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<title><![CDATA[ハウスメーカーの建物にかける費用]]></title>
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<description><![CDATA[ハウスメーカーの建築費用って一般的に工務店より高いですよね。営業さんの経費や、モデルハウスやテレビCMなどの販売促進費用が建築費にプラスされるので当然だと思いますが、資材の大量購入や工場での加工による効率化など工務店より原価を下げる要因もありますよね。で、ハウスメーカーが実際に建物にかける費用って請負金額のうちどれくらいで、工務店と比較して多いのか少ないのかわかる方はいますか？HMと工務店のどちら．．．]]></description>
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<title><![CDATA[17: みなさん、ありがとうございました。大変参．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-04T00:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさん、ありがとうございました。大変参考になりました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: &gt;元ハウスメーカー役員さん自分的に．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-27T20:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;元ハウスメーカー役員さん自分的にはキッチンは３０％位だと思っていたので、２５％というのは予想以上の数字でした・・・となると、バスなんて、素人が聞いたら嫌になりそうな価格のような・・・私も設備機器類はすべて施主支給しましたが、主要なものは５０〜６０％程度でした床暖房は、直にメーカー発注した割には、工事費が高かったしやはり大手のハウスメーカーのコネがあると違いますね確かに手間暇かければ、愛着も．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: うわ〜すごく安いですね。30坪の我が家と．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-27T18:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うわ〜すごく安いですね。30坪の我が家と同じ値段です。。しかも断熱とか性能面でもしっかり建てられているのでしょうね（ため息）1000万以上も得されていて・・・これは本当に役得って感じ！！羨ましいです〜☆時間と才能さえあれば自分で設計の勉強とか専門学校に通って免許を取ってから建てたりしたらいいかも、、とか思ったものでした。だって本当に大きな買い物だし、無駄になる知識じゃないですものねぇ。勉強に100．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: あまり種明かしすると色々問題がありそうな．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-27T17:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あまり種明かしすると色々問題がありそうなので最後のカキコにしますね。例えばキッチンは定価の２５％掛け以下で入りますし、ほかの建材も３０％掛けくらいでしょうか。手間代はあまり値切りすぎると離れてしまうので程ほどみたいですね。あと、私はハウスメーカーでは建てませんね。高いですから（笑）自分で図面も書けますし、分離発注で極力安く自由に建てられますから。皆さんも手間と工期がかかることを覚悟すれば安くていい．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: &gt;元ハウスメーカー役員さん建材や設．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-27T16:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;元ハウスメーカー役員さん建材や設備機器など、工務店では考えられないほど安い価格で納入されている話は聞いてましたし、職人の手間もかなり安いと聞いていましたから、半分程度は粗利かと思ったのですが私が想像していたほど、儲けてないので、良かったです]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: ウチの近所で最近、土地分譲になったところ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-27T14:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ウチの近所で最近、土地分譲になったところがあり、皆さんいろいろなメ−カ−さんで建築中です。積水ハウス、積水シャ−ウッド、住友林業、一条工務店パナホ−ム、三井ホ−ム、ダイワハウス、エスバイエル・・（なぜか、積水ハイムは見当たらない）展示場なんか行くより、よほど参考になります。展示場は、大きすぎて実感わかないけど、ここは、実際の普通の家（30坪〜45坪くらい）が並んでいるので。内訳的に見ると、大手ハウ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 元ハウスメーカー役員さんのご意見、とても．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-27T13:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[元ハウスメーカー役員さんのご意見、とても納得です。今回予算もなくてこだわりだけは強かったので自分で頑張って建てましたが、＞工務店とは比較にならないくらい部材関係が安く入るので規格型は驚くほど安く出来ます。この部分を読むと、本当にうまく利用できれば大手メーカーさんでもよかったかなと思います。最近メーカーさんの企画物で、仕様の自由度が高く、性能的な面では標準で高水準なものがついてくる、しかも坪単価が安．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: ０６さん、本社経費はもちろん粗利の中でや．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-27T12:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０６さん、本社経費はもちろん粗利の中でやっています。ハウスメーカーの事業は新築だけでは無いんですよ。法人受注もありますし、リフォーム、補修工事、オプション受注もあります。ですから、新築部門はその程度でも充分やっていけます。ですから一発大幅値引きというのもたまにはできます。　地元工務店は1棟１棟が勝負だと思うので結構厳しいかも。まあ、品質は優良は少なく不可は無いというレベルですね。ですからほとんどの．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: ローコスト系のメーカーという選択肢もあり．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-27T10:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローコスト系のメーカーという選択肢もあります。ローコスト系とまでいかなくとも、探せば、大手メーカーに比べて延べ床５０坪程度で５００〜１０００万安いメーカーだってあるよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: でも工務店ＶＳ大手メーカーの差額が500．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-27T10:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でも工務店ＶＳ大手メーカーの差額が500万程度あったとして、そのような煩雑なことを半年間頑張ってやる意気込み＆時間がある人なら工務店でいいかもね。一ヶ月100万くらいで身を粉にして働いたと思えば・・・私はそれで相当痩せちゃいましたが工務店でメーカーを同等かそれ以上の家を建てられたと自負しています。お金があって時間のない方・住宅に関する勉強をするのが億劫な方にはメーカーのほうが確かに安心かも。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 最初工務店を考えたが、銀行ローンやその他．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-27T10:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最初工務店を考えたが、銀行ローンやその他の煩雑な手続き、顧客の各個疑問に対する細かい対応は、工務店は無いに等しい。それで工務店はやめた。そういった諸々のサービスも値段に含まれるのなら、メーカーが若干高いのも納得できる。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: &gt;05 元ハウスメーカー役員さん一．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-27T09:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;05 元ハウスメーカー役員さん一見ハウスメーカーの建築費は６〜７割掛かっているように思えますが本社の経費は、どこから出ているのでしょうか？粗利の中からでは、賄えない気がしますけど]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: ０２・０３さんはメーカーの人ですか？適当．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[０２・０３さんはメーカーの人ですか？適当は困りますね。一番のメーカーで粗利４０％、普通のハウスメーカーは３０％〜３５％程度で、もちろんその中で展示場経費、広告宣伝費を捻出します。展示場出展経費も営業マンには”此処は年1億円かかっているんだ”いいますが、所長＋営業4人体制で６，７０００万程度です。こんなとこに匿名でで書き込むのはイヤですが、ハウスメーカーは一般の工務店より高いのは事実です。同じものを．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 家を建ててくれた工務店は、三○と住○の孫．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-27T08:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家を建ててくれた工務店は、三○と住○の孫受けもしています。もちろん同じ商品ではありませんが、在来工法ですからそれほど変わらないと思います。むしろ、大手でオプション扱いになる樹脂サッシやＬＯＷ−Ｅガラスをお安く提供して頂け施主支給も設計外注もこちら側の希望は全て了解してくださいました。そこで、本題の建物価格ですが、大手と相見積もりしたのですが住○２８００万、○条２８５０万、工務店１９８０万でした。工．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 建築費４割利益　３割経費　３割　広告宣伝．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-27T07:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築費４割利益　３割経費　３割　広告宣伝費、人件費（但し、建築に関わる人件費は除外）工場での組み立てが進んでいる（プレハブ化）メーカーほど建築費が低くなっています]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: ハウスメーカー請負金額60工務店と比較し．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ハウスメーカー請負金額60工務店と比較して少ない（工務店よりも個人の大工の方がさらに良い）メーカーの広告・展示場維持費に１軒あたり一億円強／年の負担です。]]></content:encoded>
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