パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その13

こんな大規模なのに、いつから、いくらで何戸売り出すかがまだ未定なのってめずらしいね。

えっ？値下げ？
とうとう正式価格が出てんですか〜？

普通は期を追うごとに値下げするマンションなんかないよ。覚えておこう。

普通は売らない部屋は値段発表しないので、
実質的に値下げしていても分かり難くするからね。

思いっきり、買える人が減ったのは実感できます。
NECも大幅な給料カットを昨日発表しましたし。

人気が無い訳じゃなく、買える層がガクッと減ってる感じ。

真下の世代が半分しかいないので、物理的に数も少ない。

正確な数字で半数なのでこれは相当キツイ。

今後、似たような家がいくらで売られても動じない。
永住者が買えばいいと思う。

なので、お金に変えられない価値を見つける。これ大切。

売らない部屋は値段公表しないって・・今は、それが普通なんですか。

今まで私が買った物件は、いずれも最初に全ての部屋の値段を公表していましたけど・・

見せないというか、公表しないとこれはありましたよ。
買う気で聞けば教えてくると言った感じで。
そもそも、公にすることでデベにメリットありますか？

延期の延期に、広告だけしておいて、肝心の価格が出せないのでは、購入者に不利益かな。デベの自信の無さも伺えますね。。。

選ぶ立場からすると、全部見せて欲しいよね。当然。

売ってもらっているわけですから、偉そうなことは言えないかと。

限られた湾岸志向の人をどう奪い合うか。

ここが低くく出して来ると、湾岸の値下合戦がとまらくなる恐れもあり、それは各デベが望んでいないことでしょう。

そもそもここって高収入層向けの値段でもなくない？
少し前になぜか比較対象にしてやり玉に挙げられた二子玉とかと違って
有明のブリリア兄弟売り出し時とそんな変わらんし

ここは無事に売り切れるのでしょうか？
皆さんどう思われますか？
購入者にとっては完成在庫があるのだけはやめて欲しいですよね。

>購入者にとっては完成在庫があるのだけはやめて欲しいですよね。

何故？

在庫の管理費・修積は三菱が負担してくるから三菱が潰れない限り不足は発生しない。
共用施設(EV等)利用者が少ない方が快適だと思うけど…

人気がない物件は、売れない理由だけ露呈され、転売で売れないからでは？

完成在庫物件＝値付けが間違っているってことではないでしょうか。
高値掴みしてしまったということですよ。

中古物件と完成在庫が混在するとか、そりゃ買主としては目障りでしょ

地震で危険なイメージだけ残りましたけど、

湾岸への投資する企業は減りますか？

この土地で商業開発などありえないですか？

完成在庫は、確かに売りたい時にマイナス要素になってますね。近隣マンションがそうであってもしかりです。

結局要望書は何戸にはいって、売り出しは何戸でいつから販売なのでしょうか？

逆に永住目的で買いなら　資産価値云々はそれほど関係ない　

ネックは買い物不便と駅遠い、　これは徒歩圏に豊洲があるし　銀座も近い

マンション内の生活は人が少なければ　施設・管理人・警備員やコンシェルジュは自分のためにいる感覚になるだろうね

大手デベだから在庫分の管理修繕不足はない　

これって快適じゃないの　大手デベマンション永住目的なら売れない方がお得じゃないの

当初の目的は永住だとしても、
色々な理由から転売しなきゃいけなくなるケースも有り得るけどね。

だからこの物件を買いな層は年配の富裕層なんだって
ただしそんな層が883組もいるかどうかというと…
問題はここだ

どう考えても年配がこんな何もない所に住まないって・・・

ここって本当に誰が住むんだろうね。
確かにまだ東雲のほうが高齢者には住みやすそうだね。

年配はネットスーパーを利用できない人が多いから、
ここに住むのは向かないと思うな。
シャトルで日本橋にお買物にいくような富裕層なら別だけど。

＞シャトルで日本橋にお買物にいくような富裕層なら別だけど。

最初から日本橋に住むでしょう。
何が楽しくてシャトルバスなんかに乗らなきゃいけないのよ。

そもそもそんな富裕層は１時間に１本のシャトルバスなんか乗らず、タクシーでしょ・・・

そもそも日本橋で買い物するのは富裕層でも何でもない。
こんなところからわざわざタクシーで行くような場所でも無い。
シャトルバスは貧乏家族用でしょう。

で、このマンションはどんな人を狙ってるんだろうね。

日本橋に住んでました、
と言いながら実際は人形町だか浜町だかに住んでた人が以前書き込んでたのを思い出した。

ここのコンセプトのTOKYO　OF　TOKYOからすると、地方出身者や東京に憧れを持った小金持ち狙いでしょう。

>745
なるほど。納得です。

確かに何も知らない地方の人にとっては中央区ってだけで騙されそうだ。
何も知らない地方の人にも、銀座のある中央区って自慢できそうだし。

もう、それしかないね。

地方出身で小金持ちの年寄り
バスで30分以上が駅遠とか言い出すような田舎者がターゲットだろ
物件付近はトリトン行かなければ本当に何もない、年寄りには良い環境だ

ワシャ○山の田舎年寄りじゃ。余生を都心とやらで過したいのじゃ。
ここはりょうくんの広告で知ったのじゃ。
バスもありーの２０分歩けば駅に着くなんぞなんて便利なのじゃ。。
海が目の前じゃのう～。若いときから山しかみとらんかったから海眺める家に
憧れていたのじゃ。
晴海はのぅ、昔モーターショーにきとった、、東京駅からバスでのぅ。
まさに憧れの地じゃわい。
ここに住むのが楽しみじゃのぅ～♪

2012年03月 12,500 4,380 7,803 ▲715 ▲8.4
2012年02月 13,500 4,880 8,518 ▲213 ▲2.4

TTTがこの2ヶ月で15戸売れて、－10.8％大幅下落しました。

分譲後安値更新中

やはり、景気がよくなると湾岸が売られ、高級住宅街の争奪戦に
なるようです。参考までに。