ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート３

902は関係者？

マジに価格次第でプラウド船橋に流れて行きそうですね。
特に子供がいないのであれば。

やはり、奏での杜は価格が高い設定と思えてきました。

早く、3期の価格がでるのが楽しみです。

最新の情報だと、3期の価格がでるのはいつぐらいなのでしょうかね？

津田沼の価値って、快速停車駅であることと、始発があることくらいですよね？

津田沼の価値を語ってどうするの？このマンションの価値を語らないと。津田沼に他のマンションは沢山あるから。しかも、奏の杜は綺麗な街並みという点でまた価値があるし。津田沼の良さをあえて言えば、羽田空港へ直通バスあり、総武線各駅停車、東西線も直通有りと路線は強いね。

何にしろ、プラウド船橋が下げ圧力になってくれたらいいですね。

私も津田沼＋奏の杜だからここを検討しています。総武線快速10分以内でこの静かで綺麗な街並みはないですから。

ここはなんといっても生活環境がすばらしいのに
ＪＲ快速停車駅徒歩１０分以内というところですね。
マンション自体は高いですが、
この環境は今後なかなか出てきません。

関係者からのスレが多いですね。

>>907さん、

津田沼/奏の杜の良い所:
1. 何と言っても、都心通勤の利便性でしょう。
•日本最大の主要駅である東京駅まで、乗って30分。近い。しかも快速は本数も多い。
•東京、新橋、品川など都心東側の主要ビジネス街に、乗り換え無しで行ける。
•JR快速、JR各停、新京成/京成と、いざという時の代替路線がある。
東京駅への利便性で津田沼に勝るのは、千葉では市川と船橋のみ。

2. 大規模再開発地区。街並みがスッキリしている。

3. 割と良好な住宅地、地盤。津波もここまでは来ないだろうし。

4. 谷津小、第一中学校と近隣でも評判の落ち着いた学区。成績良ければ船橋高校にも徒歩圏。

912 別に関係者ではないですよー

やはり利便性＋環境ですよね。街ごとの開発に期待してます。

新船橋プラウド検討者でしたが
奏を考えようかとのぞきに来ました。

とにかく最低価格が安すぎで、逆にどんな人が入居するのかと不安です。
こちらだと無理しないと買えないので（もちろん津田沼徒歩圏・学校充実など魅力は十分わかってましたが）
あちらにしようと思っていました。
でも、考えなおすと思います。

いろいろな年齢層の方がいらっしゃるというのも良いですね。

総武快速停車駅でこの環境はもうないと思います。駅近で街中にポツンと建つマンションは嫌。
市川、船橋の駅近辺にはこの環境は皆無。だからどうしてもここ奏が欲しい。
便利で、静かで、適当に刺激があって、安くしすぎる必要はないけれど、７５㎡ 南東か南西で、
あと10～15％下げて欲しいナ。

これから物価が上がって、消費税が上がってと考えると焦るけど、ここが無理なら次の物件を
待ってでも奏に住みたい。もう「奏に住みたい病」状態です。

快速停車駅ではないけれど、この環境が手に入りそうな所は幕張本郷の農地しかないそうです。
だけど、まだ噂も聞かないし相続で地権者が増えればますます再開発は無理になりそう。

>>916

こんどはここであなたがそういう存在になるのですよ。
無理しないと買えないあなたが。

ここは多少無理してでも買う価値あり。
ローン返せないと本末転倒だが

みらさとはかなり安い価格設定になったようですね。
第3期以降の販売への影響は必至でしょう。

ここは買いたい人多いからそんなに下げないよ。

船橋からこちらに比重をうつしつつあるものです。

船橋は小学校問題がしきりに言われてますが、
調べていると、こちらは私立幼稚園が激戦のようですね。（あまり話題になってないようですが）

奏から通える私立は第一くるみ幼稚園か青葉幼稚園くらいかと思いますが、
2園とも激戦で、くるみはプレに入ってないと厳しいが、そのプレに入るのが一苦労、
青葉はプレはないが兄弟枠や知人枠、徒歩など優先順位があり、縁故なしのバス（奏からはバスの距離）はほぼ入れないようです。

公立は定員割れしているみたいなので、いざとなったらそちらにしますが、
できれば3年保育の私立に入れたいです。
小さなお子さまがいらっしゃる検討中の方、契約者の方、どのようにお考えですか？

また現在周辺幼稚園に通わせている方、入園のこと、何か教えてもらえませんか？

長文で申し訳ないのですが、物件も幼稚園も真剣に考えておりますので、
何か情報があればお教えください。

他の幼稚園では中台やみのり、菅長などを検討している方が多いようです。

低層階ですら70平方4000万を越える物件を買える人はかなりのお金持ちかどうしても奏に住みたい人なのではないのかなと思っています。
なのに3期まで待っている…
そんなに多いのかな？
3期の値決めに失敗して売れ残り続出しないと良いですね。

駅までの距離重視のひとは3期以降はうれしいんじゃないかな。
広告も今までと変えて年齢層高めをターゲットにしたものも作るだろうし。
あとはやっぱり免震。
ここは値段は下がらないと思う。
売る方は船橋の事は気にならないだろうし。

公立も谷津幼稚園は、定員割れしていないですよ。
かなり人数が多いと聞きました。

駅から近いだけのC棟D棟売れると良いですね。

低層階でも免震を選ぶメリットってありますか？

C、D棟も人気ありますよ

922です。

中台、みのり、菅長はここから結構距離がありますが、通われているんですね。
もともと畑だったせいか、この辺に幼稚園が少ないのは仕方ないんでしょうね。
新習志野や船取線（でしたっけ？）を渡った東船橋の方もなさそうですし。
ちなみに、上記３園はこの辺りまでバスが来るのでしょうか？
また、この３園も入るのは結構厳しいですか？
谷津幼稚園も人気なんですね。
うーん、幼稚園に入れないなんてことにならなければいいのですが・・・

新船の方は小学校の距離の問題はありませすが、入れないわけではないですし・・・
世間では少子化なんて言われてるのに、なかなか難しいですね。

商業施設に認可保育園が入るみたいですよ。少しは緩和されるのではないですか。

新船橋も幼稚園激戦地区ですよ。小学校問題でかすんでますが。
したがってこちらの方がそういった面でも上です。

新船橋も幼稚園激戦地区ですよ。小学校問題でかすんでますが。
したがってこちらの方がそういった面でも上です。

同じですけど

927 分かってないね、近いだけとは。ここはこのマンションの立地で勝負有りなのよ、共用施設も同じように利用できるし、奏の杜の1番いいとこに建設されるマンションという意味では一緒。後は個人の生活リズムにあった棟を選ぶだけ。

低層でもなんでも免震は需要。揺れないので、ひび割れ等の建物の損傷を防げる。大地震で多額の修繕費を払わなくてすむでしょ。

930さん

全て園バスを見かけます。どこも人気はあるので、入るのは大変そうです。

先日の読売にベルク記事中心にマンション販売好調とありました。販売中の戸数の95％は売れたと。三菱地所はこんなに売れるのなら、もう少し高値にしとけばと反省してるかもね！

販売中の戸数／全体戸数＝何％なのだろうか？

公式ＨＰから計算すると
おおよそ販売２０戸／供給済み４４０戸で
記事どおり今販売しているのは５％ほど。

440戸のなかで95%が販売完了
なかなかのペースですね。
条件の良いA棟B棟から売り出しているので、残り300数戸は今までのようにはいかないでしょうが
価格設定さえ間違えなければ完売間違いなしですね。

今時ここまで売れる物件は珍しい

ベルク２階の認可保育園ですが、昨年市役所に問い合わせた際には、80人規模だと言われました。
実際に何人になったかは知りませんが、仮に80人とすると、定員オーバーで詰め込んでも100人。
0～5歳児の6学年なので、1学年あたり平均すると僅か10数人。
駅に近くて送迎も楽だから奏以外の希望者もいるだろうし、多分あっと言う間に埋まると思います。
うちも通わせるつもりです。
「保育園は新規にできるから安心」と思っておられる方が多いようですが、
実はこちらも厳しいんじゃないかと…

奏全体で7000人人口が増えるんだから、未就学児だって数百人は増えるはず。
それで増える受け皿が、保育園の100名程度だけですもんね…

このマンションは、奏の杜最初の物件なので売れますよ。
ここ以降の物件は、販売にある程度苦戦するでしょう。
それ故、ここより値段を下げてくると思います。

ここはたいした営業活動しなくても
順調に進む売れていくよ。
そんな事をどっかの記事でも読んだし。

新船プラウドまで待ってこちらを選ぶ人
街並が完成していって気に入る人でいけると思う。

またここの周辺のマンション情報がほとんどないのもあるかな。

私も同感です。
千葉は（他のエリアもそうでしょうが）新築大型マンションの供給超過と思います。

以後のマンションは値下げせざるを得ないでしょうね。

3期以降の購入検討者さんの中にも他の物件待ち組が結構いるでしょうね

最初の物件だから売れるのではなく、立地、規模等からここは評価されると思います。他のマンションは眺望はあまり期待できないし、規模が小さいマンションは共用施設が無い、駐車場が機械式、免震無理、管理費修繕費が高い等デメリットが多い。近くに公園、商業施設があるのもこのマンションならではですし。

奏の杜最初の物件というのは大きいと思いますよ。
みんな長い間奏の杜のマンションに飢えてましたからね。

今後は、国民の所得が低下していくことが明らかなので、マンション価格も下落傾向にあります。
ここの販売で需要が一巡した奏の杜内でも、今後のマンションは価格を下げざるを得ないでしょう。

国民の所得ってｗ
あるとこにはあるんだよ、お金。
奏の価値は今後の街づくりにかかってるね。

わかってないね。先細りだよ。ほんとの金持ちは海外に資産逃がしてる

価格を下げて欲しいのだろうが、三菱地所は下げないよ。
日本人が買えないなら、買える外国人に売るから。

あと、みらSATOは土壌の問題があるから。
地下に工場跡地のなごり、電気の線がたくさん埋まってる。
その上にマンションを建てちゃって。地元住民ならみんな知ってると思う。

下げなかったらみらさとに行くでしょう。
それでも奏って人は他を待つでしょう。