シティハウス仙川ステーションコートってどうですか？　part2

住んでみたい街No1、お洒落な街仙川にできたデザイナーズマンション、シテイハウス、気になります。有意義な情報交換できたらと思います。

今後仙川の駅近に財閥系ができるのはいつか？
すぐできるならここはバスする人が多いと思います。
しばらくできないなら、仙川一択の人は新築はここしかないよね。

自分は多分ここ買います。
色々アラもある事は分かってるけど、でも仙川のこの駅近に住める魅力には負けそう。
価格に関してはちょっと高いとは思うけど、もし500万安ければ即決だったと思うし、500万は自分にとっては諦められる金額なので妥協しようと思う。
個人的な事情だけど、中央道で山梨方面に行く機会が多く、また通勤は新宿方向なんで、その辺の地理的バランスもいい感じ。
甲州街道にサッと出られるのも、排ガスは心配ですが個人的には悪くなく感じでます。

10分以内で、財閥系できますよ〜
緑ヶ丘と榮太郎跡地

うーん、緑ヶ丘と榮太郎跡地では、私の考えている「駅近」とはちょっと違うなぁ 健康のために少しの距離を歩くのも悪くはないが、、、そして、結婚と一緒で、マンション購入もタイミングが大事ですね。 我が家はそちらの財閥系が出来るまでの時間の余裕がないのです。

緑ヶ丘はもう駅近とは言えないと思う。
それに甲州街道越えるともう仙川の良さは味わえない気がします。

榮太郎跡地はここよりもっと排ガス問題があるんじゃないですかね？
建て方や部屋の位置にもよるとは思いますが。

あ、ごめんなさい。
榮太郎跡地についてはキューピー工場と場所勘違いしてました。

緑ヶ丘、友達がいるのでたまに行きますけど、
駅前より落ち着いていていいですよ。
かといって歩いて駅前に行くのにストレスがある距離じゃないし。
駅前で超便利なところが良い！という人には向かないでしょうけど。
私は夜寝るときは静可だと嬉しいので、ここら辺は注目してます。

ブログで紹介されていたのですが、三鷹市星と森と絵本の家はいい感じの施設ですね。
古い小学校のような大正時代の建物を活用していて、絵本や玩具に触れて
遊べる子供のための施設だそうです。
マンションからは距離がありそうですが、子供が喜びそうなので一度足を
運んでみたいです。

>1
>住んでみたい街No1

今更ながら知りました、そうなんですね。前から住みかった人には仙川駅の傍のマンションですし待ってましたという物件なのかなぁ。私は街人気を知らない段階で検討を始めているので追加で良い情報を知れて嬉しいです。

マンション自体は半ファミリーカラーという印象ですが地域環境は家族に向いていると思います。住むに適した条件が揃っていますね。

「住んでみたい街No.1」って、一体、何の調査の結果？吉祥寺とか自由ヶ丘とかじゃなかったっけ？たしかに京王線沿線の中では高い方かもしれないけど、ただ単に「No.1」だけだったら、単なる営業トークにしか見えないw

> 私は街人気を知らない段階で検討を始めているので追加で良い情報を知れて嬉しいです。
どういたしまして。仙川は京王線快速で新宿より１６分！ 都心方面へのアクセスも超便利な上、区画整理が行われとてもきれいな街並みになりました。おしゃれな雰囲気が人気の仙川は、年齢性別問わずたくさんの方の憧れの街になりました。加えてこのマンションはトップデザイナーの作品です。マンションは営業ではなく環境と作品で選びたい思います。

13さん、
このマンション、仙川という新しい人気の街にできたデザイナーズマンションです。この環境と安藤デザインを気に入った先進的な都会人が買う物件です。古臭い営業で売るマンションではありませんよ。その感覚おわかりにならないでしょうね。

この町に約４０年住んでいます。この街は住みやすいと私も思います。でもこのマンションの住環境とデザイン、私は良いとは言いがたいです。排ガスの舞う住環境とハッキリ言って寂しそうな感じのするコンクリート打ちっぱなしのデザイン。それでも気に入った方は買えばいいでしょう。
ちなみに１３ではありませんので。

15さん、
> でもこのマンションの住環境とデザイン、私は良いとは言いがたいです。
それでよろしいのです。このデザインをわかろうと無理されたらだめです。都会人のテイストを無理して理解し、購入されたら、住民の間で浮いてしまうと思います。

仙川はすごく良い町です。お店は多いし、雰囲気はいいし。
ただ、もともとは庶民的な町。プレミアつけてまで物件を買うのには躊躇します。
賃貸マンションはリーズナブルです。かなり賃貸物件の軒数が多いせいかも知れません。これに比べて、分譲物件は数が少なく割高になっているのでしょうね。
仙川の若くて庶民的な雰囲気を作り出し、多くのお店が成り立っているのは、このような背景が影響していると思います。借りれば、比較的簡単に駅チカの便利な場所に住めますので。

なんで購入検討中さんが一生懸命、このマンションの良いところをアピールしているの？
デザイナーズとか駅チカとか、同じ言葉の繰り返し。
販売方法にまで自信を持って語っていらっしゃるし。めちゃ不自然。

住友不動産の営業の足引っ張っているかもって思わない？
No14とか16とかを、購入を検討している客が読んだら、
びびって買う気なくなっちゃうかもよ。

購入検討中さんが本当にこの物件を応援したいのであれば
放っておくのが一番だと思うけどな。

20さん、
16です。
> 購入検討中さんが本当にこの物件を応援したいのであれば
誤解うみ申し訳ありませんでした。決して応援したいとかは思っていません。このマンションの価値、立地、デザインなどコンセプトがわかる方が買う物件だと言いたいだけです。価値わかる方にはとても優れた物件です。わからない方はパスし、普通の物件を検討されるべきと思います。

21さん

応援したいとは思っていない？ますますわからなくなってきました。
ではなぜ一生懸命、マンションのPRをされているのですか？

どうして購入検討中さんが上から目線で物件購入者を選別できるのですか？
営業の現場の方は必死になってセールスしていると思います。
都会人じゃなきゃ買っちゃだめ、価値がわからない人はパスするべきだなんて
それこそ営業妨害になっていると思いますよ。


もう購入契約はお済ませになりましたか？
もしかして、自分と価値観の合う人だけに
マンションの住民になって欲しいのかな？
そのためには未入居者が多くてもかまわない、と？

ここ売れてるんですか？残り何戸？？

23さん、
16です。
>ではなぜ一生懸命、マンションのPRをされているのですか？
申し訳ありません。決してPRしたとかは思っていません。このマンションは安藤デザインなどコンセプトがわかるには最高レベルの物件だと言いたいだけです。褒めるとかではなく価値感の問題です。価値わからない方はマンションなら他に普通のファミリーマンションはたくさんあるのでそのような物件を検討されるべきと思います。購入者選別などとんでもありません。

7000万だして何が悲しくて仙川。もっと都心に住めるだろ

27さん、
16です。
> つまり購入検討者さんは安藤プロジェクトの崇拝者だと。そういうことでしょうか？
少し違います。崇拝ではなく理解だと思います。安藤師に限らず隈謙吾氏など立派な建築家はいらっしゃいます。私は決して建築オタクではありません。超一流の作品はデザインに限らず意外に住みやすいものです。少しでも"マンションとは”を理解された方ならこの物件の素晴らしさ、見逃さないと思います。

立地と価格のギャップが論点になるのはいい意味で納得のマンションだと思ってます☆

もっと西のほうですっごい高いマンションってたしかありますよね、そこも特急が停まる駅では無かったような。。。

きっと仙川が大好きだったり、仙川を見て本当に気に入れば、高額を払ってでも住みたい人は予想以上にいるんじゃないかなぁ。ワタシだってお金がもっとあれば買っちゃいたいです。都心ではないという点に不思議と特別感を抱きますよ☆

コンクリート建築は悪くないと思いますよ。壁を厚くしていないと断熱効果がなくなりますが。

16さん

17です。どうもありがとうございます。
少しだけですが、理解できた気がします。



30さん

そうなんです。もうちょっと安ければと思います。
16さんの意見にはちょっと反してしまうのですが
もうちょっと値段を下げてくれれば、人気物件になりえるのにと
残念に思います。

ちょっとわからないのですけど、なぜ人気物件にする必要があるのでしょうか。

商売でマンション売っているんだもん。そりゃあ人気あるほうがいいでしょうが。



このマンションは良さをわかっている人だけが買えばいい、とか
高いお金を出す人だけが買えばいい　というのはなしよ。

この話題になると永遠に平行線だからやめましょう。

私はマンション住人ではありませんけど、別に高すぎるとは思いませんよ。
駅ちかで商店街にもすぐ行けますし。
すぐ売れるということは価格設定が間違っていると思います。
またその逆もしかりです。
今の経済状況ですから高すぎると考えるのも頷けますけど。
そういえば緑が丘にもマンションがあったと思いますけど、アチラでは駄目なのでしょうか？
希少物件より割安な気がしますけど。
千歳烏山もそうですが、北は割安、南は割高になっています。
北は住宅街中心で閑静で悪くないと思いますよ。

> ちょっとわからないのですけど、なぜ人気物件にする必要があるのでしょうか。
人気物件は"人気物件にする"もんじゃありません。人気物件は''人気物件になった"ものです。街、価格、実際見に行った方の感想、デザインなど皆さんの書き込み見てますとこの物件がそうですね。

最初から京王線沿いで探すと都心から順番の場合は仙川は早く目を付ける駅なんじゃないでしょうか、それにプラスしてこの駅の近さ、人気になった理由の一つですよね。

諸々条件を踏んでいくと実は高いわけではないかもしれないと思うようになりました。比べる先がないので断言はできないですが、現状はオンリーワンですよね。そこが魅かれますね。

人気物件って…
売れ行きを見れば一目瞭然でしょ。
売れない人気物件ってどういうこと？

はっきり言って、この物件に比肩し得る「人気物件」はグローリオ蘆花公園くらいじゃない？
あれだって竣工時の販売比率はこの物件よりは相当ましだったように思うけど。

大人気ならきっと売れ行きすごいでしょうね！


一般的には、売れ行きが良い＝人気物件ですものね！

人気と売れ行きは違うと思うけどな。
売れるってのは物件の良さもあるだろうけど、割安感とかも関係してくるし。
いいなと思う物件でも価格で諦めざる得ない場合が多い物件が人気がないとは言わないと思う。

私はマンションの違いがわかる人に人気なマンションを買いたいです。単なる箱のデザインで価格が安いから人気、なんてマンションは私の好む"人気マンション"ではないかもしれません。

建築について素人ですが、私が感じる安藤さんの建築手法ですが、自然的な空間を重んじる建築家なんじゃないでしょうか。たとえれば部屋に広がる風の通り道など。

街道の空気ただよう部屋の中

街道の空気が漂うのではなく通り抜けるが正解です（笑）
２４時間換気が付いていますので。

やはり皆さん建築デザインの大切さを理解されて私も嬉しく思います。風の流れ、そうですね。加えて光の流れ、家族の動線の流れ、それだけではありません、45さんおっしゃるように安藤ストリート街道との同化もあるじゃないですか。このマンションのデザインは圧巻です。

この物件が売れないのは、アンドウデザインの良さがわからない
バカどもが多いからだ。ということですか？

ちなみに家族の動線の流れ、って具体的にどういうこと？
他の物件に比べてどう違うの？

風の流れ＝２４時間換気　ということはわかりました。

＞加えて光の流れ、家族の動線の流れ、それだけではありません

ここらへんを具体的に教えてください。
他の物件とどこがどう違うのか。
みなさんお知りになりたいと思います。

家族の動線はよく聞きますね。
リビングを１階に設けるかそれとも２階かなどで。
安藤さんが設計にかかわった駅や植林運動などでも安藤さんの建築は自然を意識した設計をすると思います。
仙川住民は昔から自然を重視してきた人が多いので、そういうことに共感して安藤さんはあの通りの設計にかかわったのでしょうか？

道路があったり鉄道があったり、どこでもそうですが一歩外へ出ると現実世界の視界が広がります。

マンションを買うとその空間は自分達だけの非日常的空間を作ることも自由ですから、それを作り出す必要もなく、最初からコンセプトとして自然が意識されているなら、一度気に入った方にはこれ以上ない物件になるんじゃないかと思いますよ。

仙川の方々が自然を重視するなら尚更新参の入居者としてその考えを理解する意味でも良いコンセプトなのではないかなとも思います。

と語っているワタクシ、こう言いながら自分でこのマンションに対する新しい気付きがありました☆

?????

せっかくだから、その素晴らしい感性でチラシづくりをすみふにアドバイスしてあげたら。
物件のチラシを見ると、まったくふつーで面白みがないからね。

で、物件比較中、購入検討中、周辺住民さん。

いつ買われるのですか？
ぜひ実際に買われたあとの感想を教えてほしいです。

> 物件のチラシを見ると、まったくふつーで面白みがないからね。
焦る必要はないと思います。安藤デザインの素晴らしさを今わからない方も、マンションを見る目ができた時点ではっと気づくでしょう。風、人、光、心の動線、素敵です。チラシでわからなくても焦る必要はないと思います。

周辺住民さんとは私のことだと思います
固定資産税や都市計画税払っています。
マンションじゃないですけど。
住友は私のイメージでは高いというイメージがないです。
野村＞三井＞住友
というイメージが私にはあります。
ただ勘違いしないでいただきたいのですが、
不動産は同じ商品がないので一概には言えません
私の経験でいいますと、野村はとてもいい土地を出してきてそれを結構割高で出してきます。でも、あまり出ないとてもいい土地なのでよく売れています。
三井と住友はどっこいどっこいですが、住友の方が安っぽいイメージがあります。グレードが低いというイメージかな。
ちなみに
私のイメージでは
大手以外で作った時のマンション価格は６０００万円代
安藤さんと大手のブランドが入ってくるので７０００万くらいなら異常な割高には感じません。
あと震災後の影響もあるので建築資材の高騰も考慮しないといけないのでは？

室内は、安藤先生はノータッチでしょ？？

んなことないでしょ。
内装は二種類あって、シティコントラストだったかな？淡い感じの方が安藤セレクトだって言ってたよ。
安藤忠雄自身か安藤事務所なのかは分からないけど。

安藤忠雄先生自らのインテリアテイスト、贅沢過ぎるかもしれません。

あ、ごめん。
安藤忠雄のほうのインテリアタイプはコンフォートナチュラルでした。

えっ!? 色選んだだけ？？

安藤忠雄だけで７０００万出すか?


１０年後中古で売った場合、安藤忠雄で高く売れるか?

> 安藤忠雄だけで７０００万出すか?
少し違うと思います。7000万で安忠デザインの高級マンションが買えるのですか。ほんとですか⁈ が、正しいリアクションです。

強引だね。

どうしても、

このアンドウデザインの良さがわからない人がおかしいのだ

としか思えないんだね。

みんな意見がいろいろあって当たり前だと思う。
でも、ここで安藤デザインをいくら褒め称えたり
この物件には価値がある。高くない。と主張したところで
売れなくて困るのはすみふであり、安藤事務所だよね。
商売でマンションをつくって売ってるんだから。


物件比較中、購入検討中、周辺住民、匿名さんが
本当に安藤さんのデザインが素晴らしいと思うのなら、
『良さがわからない人は買わんでよろしい』ではなく
いかにその良さを伝え、みんなが買いたくなるような
意見交換の場に持っていったほうがいいのでは。
そのほうが安藤氏も喜ぶと思うよ。

もちろんこのマンションの売れ行きが良く、もうすぐ完売というのでしたら
私の勘違いですので謝りますが。

61さん、
誤解があります。
> このアンドウデザインの良さがわからない人がおかしいのだ としか思えないんだね。
おかしいのではなく、安忠デザインをわかるには時間がかかる方がいると言いたいだけです。そのような方がたいした物件じゃないとか、値段が高いとか誤解で話されるのが残念です。マンション見る目養えた時に、これぞほんとのマンションだと目から鱗と思います。

６１さんは消費者の立場から６２さんは専門的な立場から考えている点で折り合うことはできないのでしょうね。
私も自分の家の設計という立場に参加しなかったら６１さんのような考えで終わっていたと思います。
消費者は価格だけで判断しがちであり、本当の住みやすさはわかりにくい。

この掲示板を読み、安藤デザインとは単にコンクリむきだしの外観だけではなく
室内の生活空間にも特徴があるのだと理解する事ができました。
建築家については全く無知でしたが、自分が検討しようとする物件ですから、
もう少し勉強しなければ…と反省いたしました。

室内の生活空間なんて別に普通でしたよ。
実際モデルルームに見学に行ってますから確かです。
他のマンションと比べても動線が特に優れているといった感じはありません。一般的なマンションと変わりません。
むしろあの価格でディスポーザーがないのが不思議なくらいです。

> どこがすごいの？何が違うのと何度聞いてもこのデザインが良いとか室内に特色がある・・・結局具体的な話は何もなし。
確かにそのとうりで申し訳ありません。謝ります。建築デザインをかじった私でもデザインの良さをわかるのには時間がかかりました。以前はロココ調にヨーロッパ感じたり、トイレ前には簾ほしがったりしてた自分がいます。おなじように、安忠デザインが今わからない方には焦ってほしくないです。

71さん

普通に日常生活を送る上でそんなものが分かる必要があるんでしょうか？実際モデルルームを見学して、他のモデルルームの動線なんかと比較してこちらのマンションが特段優れたところはなく、他のマンションと同じぐらい普通で便利な物だなぁと思う程度でしたよ。普通に毎日を過ごす中で建築士を崇拝するような事ってないと思います。
安藤さん安藤さんって言われてますが、中身は最近のありふれた普通のマンションでしたよ？特に時間をかけても安藤さんが手がけたからここが素晴らしいって思う事はないように感じます。

72さん、
71です。言葉足らずですみませんでした。でももうあなた様はデザインを理解されてます。確かです。
> 普通に日常生活を送る上でそんなものが分かる必要があるんでしょうか？
分かる必要はありません。自然に、意識することなく動ける使える、それこそが良いデザインです。
>他のマンションと同じぐらい普通で便利な物だなぁと思う程度でしたよ。
おわかりになりましたね、安忠デザイン。デザインが何気に普通に、意識させずに便利動線を運んだのです。ここまで感じられたらもう合格です。

あんまり煽り合うみたい感じはやめませんか。
おかしな事書く人もいますけど、いちいち反応しても仕方ないでしょ。
スルーするのが一番です。

自分は安藤デザインってとこはおまけ程度に思っていて、まぁそれはここを購入して
もし売る時がくれば、その時の有利なポイントになればいいなと思うくらいですね。
やっぱここの売りは駅近なわけで、それが一番惹かれるポイントです。
あとあまり言われてない点ですが、多くの部屋は東向きでその点はマイナスなのかも
知れないですけど、その東の眺望が開けてるのは自分的には嬉しいポイントですね。
この先も視界を遮るような建物は建たなそうですし。
もし買ったら一番に外を眺めてみたいなと思います。

デザイナーズがリセールで付加価値が付かないならそれはそれでいいと思っています。
あくまで少しでも付けばラッキーくらいの気持ちですよ。
ただ自分が中古で買う時のことを想像した場合、この物件自体がデザイナーズであることより、安藤ストリートにある統一されたデザインな中の1つの建築物であるという点には少なからず魅力を感じるとは思います。
それが価格に反映はしないのかも知れませんし、私だけが感じることかも知れませんが。
確かに7000万は地価等から考えると高い知れませんが、個人的には少し割高かな？程度かと思うのですがどうでしょう。
ここで言われるほど超割高だとは思わないのですが…。

安藤忠雄くらいならリセールに付加価値はつくんじゃないんですか？
…といった希望的観測です。
同じく安藤忠雄建築研究所が手がけたシティハウス仙川は、
現在+200万円で取引されているそうですよ。

仙川って調べると続いて「島忠」「ランチ」「グルメ」って出てきますね、

そして「温泉」??

なんでだろって調べたら健康ランドみたいなところがあって人気のようですよ。
でも天然の温泉を本当は探してる人多いのかな、

仙川は温泉とか湧く場所なんですか??

それも名所的でいいですね。

>79さん

ソースはなんでしょう？

同物件の中古はこれまで何件か見てきましたが、10％前後以上は安くなっていたと記憶しています。
正確な成約価格は知りませんが出し値より高くなることはありえませんから、それよりは安くなっているはずです。

6－7年住んだ上で10％引きで売れたのであれば、購入時の初期費用や売却時の仲介手数料を含めても20％はかかっていないはずなので、賃貸と比べても悪くなかったのではとは思います。

つまり個人的には10％落ちというのはまあまあ価値が保たれているのではないかと思っているのですが、問題は「シティハウス仙川は、現在+200万円で取引されているそうですよ」という発言を誰がしているかです。仮にステーションコートの営業担当者がおっしゃっているのであれば、ソースをはっきりさせてもらうべきだと思いますよ。これに裏付けがなければ許容範囲を超えた発言だと思いますので。（本気で家を探していて）最近の成約価格を知りたければ、リハウス等で大体の水準は簡単に確認できるでしょうし。

81さんおおっしゃる通りです。

＞現在+200万円で取引されているそうですよ。

こういういいかげんな、ソースのはっきりしない伝聞調は
やめてほしいですね。

いまどき買値より高く売れる物件なんて、ほとんどないでしょ。
買った時点で２割以上ダウン、が常識なんだから。
＊売主の経費・利益が２割と言われていますからね。

私は>>79さんではないのですが、シティハウス仙川の中古での成約事例として
確か4700万前後っていうのを3件くらい見せられた気がします。
1件は3600万前後で、これは事情があって売り急いだ為と言われましたが。
2LDK、55㎡程度の物件だったと思うのですが、記憶が確かではありません。
シティハウスのほうの売り出し価格がいくらか全く知らないので、これが200万
乗ってる価格なのか、そうではないのかは私の方では判断しかねます。
確かなソースではないので申し訳ないですが。

80さん

湯けむりの里は温泉ではありません。
スーパー銭湯（大きな大浴場）です。
確かにここは大人気ですよ。

シティハウス仙川　中古　でサーチすれば簡単に過去の物件価格がわかりますね。
表向きの価格であって、実際に売れた価格かどうかはわかりませんが
少なくとも売り出しの価格よりも安く販売されていることは一目瞭然です。


住友不動産販売が78平米を5300万円で出していますね。徒歩３分。
駅チカにこだわる方はステーションコートよりこっちのほうがいいかもしれないですよ。

新築分譲時の平米単価87万円が70万～70万前半に落ちてきているみたいですね。
もうすぐ８年になるのですから、当たり前といえば当たり前ですが。
ステーションコートができたらますます売れなくなってしまいそう。



こんなブログを見つけました。
去年の１月の書き込みです。


さて、先日このブログで紹介した仙川の安藤忠雄物件「シティハウス仙川」中古物件ですが、
価格改定されました。
７４８０万円→６９８０万円　へと一気に５００万円の値下げです。

83さん

＞確かなソースではないので申し訳ないですが。

79さんに、＋200万で取引されているというソースはなんですか？と聞いているのです。

だいいち、記憶のあやふやな成約価格なんていりません。
何の意味もありませんから。

78平米、5300万円のシティハウスの物件は確かに魅力的ですね。
ただシティハウスって西向きなんですよね。
これが自分の中ではネックかな。
西向きのマンションって住んだことないんですけど、どうなんですかね？
以前、戸建2階の南と西向きの部屋に住んだことがあって、そこは夏暑くて死にそうだったので…。
上階のあるマンションの作りであれば、そんなに問題ないんですかね？
冬は暖かくて良かったですけど。

シティハウス仙川の西向き物件は、78m2じゃなくて、71.78m2 。
売りに出てから1年が経つね。

東京ウォーカーの住んで良かった街に仙川が登場してきたらしいです。
穴場の仙川のイメージが。。

購入するかどうかは別として、私はこれからの仙川の地価が上がると思っていますけど、皆さんどう思いますか？
仙川の認知度が高まっている。
外環道ができることにより交通の便が飛躍的に良くなる
以上の点からじわじわと上がるかもしれません。

私は何度もマンション住み替えていますが、私にとっては

南向き＞西向き＞東向き

確かに西向きは午後から日が長く入りますが
入らない東向きよりは良い、と思っています。

日の出は眩しいけれど、日の入り（夕焼け）は綺麗ですしね。

住民ですが、外環道ができるのはかなりのマイナスポイントだと思います。

インターができたから地価が上がった住宅地の例なんてあるのですか？

インター周辺はイオンなどの大型店舗には好まれていると思います。
大型店舗の近くにある住宅地は住みにくいですか？

自分も地価が上がるかどうかは別としと外環延長は歓迎の口ですね。
色んなとこにアクセスが良くなって凄く便利になると思う。

95さん

それはずっと郊外でしょ。
この近辺でイオンができるようなまとまった土地はありません。





少なくとも地元では外環建設反対運動をしています。
住民でない人には関係がないでしょうね。

本当に仙川近くにインターができて、ここの地価が上がると思っているんですか？
ばからしくて話にならんね。
外環道建設に対する住民運動がどのようになっているか、もうちょっと勉強してください。

100さん、
ちょっと単純すぎます。インターできて地価上がるのはありえません。インターの出入口に大型ショップができるとかでなければ地価は上がりません。もっと勉強すべきかと。

99さん

悪いことないのなら住民は反対しないはずでしょ？

外環　インター　住民問題　でサーチしてください。
いろいろでてきます。

住民でない方々は「便利になるから賛成」
インター近くの住民は「住環境が悪くなるから反対」。

これが実情ではないでしょうか。

１０１さん

１００です。９５さんの間違いではありませんか？

外環反対が仙川周辺住民の総意だとは思いませんけどねぇ。
自分は検討中なんでまだ仙川住民ではないですけど、仙川に行ったとしても反対する気はないです。
仙川というか、この辺りは関越道方面へのアクセスが悪すぎると思うので。
しかも>>99さんも書かれている通り、地下にできるのですしね。
確かに交通量は増えるでしょうけど、住環境に影響するほどでしょうか？

仙川住民というけど、緑が丘住民が仙川住民といわれると納得できませんね。
私のイメージでいいますと、仙川は仙川駅の周辺や南側方面を指していますけど。

う～ん、難しいところだよね、その辺は。
失礼覚悟で言うけど、緑ヶ丘の人も仙川駅利用者ではあるけど仙川住民と言えるかどうか。
他の甲州街道に沿ってる京王線の駅にも言える事だけど、例えば上北沢や桜上水で甲州街道を
越えた地域に住む人も上北沢や桜上水の住民と言えるかいうと微妙。
だからどうというわけではないけど、外環の事とか議論する場合、同じ仙川住民と一括りには
できないって気もする。

でた！自分の気に入らない投稿は削除依頼大作戦！

どういう基準で削除依頼してるのか全然分かりませんね。
分けのわからない削除依頼出す人も、適当な判断で削除してしまう管理人も勘弁して欲しいですね。

＞＞92

地価のことまでは何ともいえませんが今後も人気は上がっていくのでは。

もっとマンションも増えるでしょうから、早めに建つここは本当に広くて便利な立地を確保できたといえるんじゃないでしょうか。

人気の先駆けとしては私のような普通の検討者には綺麗で建設側の思い入れも感じる仙川物件のこれからの見本の一件にはなれると思います。

家系的な問題ですが、値段は高いですね（汗）

やはり仙川を代表するマンションになりますか。デザイン良し、立地よし、住民良し、買わない理由なんて探してもないですね。

仙川を代表するマンションなら、南のマンションでしょう。
仙川町を代表するならそうなるかもしれませんが。

いわゆる、釣りですね。

みなさん。狂っている人を相手にする必要はありません。
普段誰も相手にしてくれる人がいなくてさびしいのでしょう。

一生懸命ハンドルネーム変えて投稿しても、みんなにはばればれ。

なせここの人ってスルー言葉知らないんだろ？w
荒らしや煽りが一番喜ぶことが反応することだって知らないのかな？
ネット耐性低い人ばっかだなぁ。

ほんとですね。ほっといてこの物件の良いところの正しい情報交換しませんか。

長所、駅近。
短所、高価格低仕様。

東京ウォーカーみましたか？
住んで良かった街に仙川が入っていましたね。
知名度低かった仙川ですが、一気に知名度が上昇してしまいそうです。
そうなると通勤にますます苦労してしまいそうです。

知名度があがると通勤に苦労？？？

人口が万単位で増えちゃうから、じゃない？

>>124

見ましたよ～♪

ああいう風に掲載されると住んでいる人は嬉しい気持ちになりますよね♪

>>通勤にますます苦労

それは仙川を気に入って住む人が増えるのは嬉しいけど問題点でもあるかも(汗)

けど京王線は以前からいろいろダイヤとか改善してくれてますよね、その対応に期待しますよ♪

仙川が発展するのは地元民としては嬉しい。
でも明らかに渋滞は増えた。特に週末の夕方。
今日もすごかったよ。特にこのステーションコートがある交差点。
仙川から給田方向、動かないような状態でしたね。

甲州街道から島忠に行く交差点、右折信号がないから危ないですね。
早く右折レーンつくってほしいです。

訂正：右折レーンではなく、右折信号。でした

人口が万単位で増える？
何故？

仙川はいまや東京ファッションのアンテナタウンとして業界にも注目されています。ファッションとモダンデザインのマンションとのコラボレーション、見逃せません。

仙川がいいのは、みんな知ってるよん。
この物件がいいか、が悩ましいとこだね。

>130
ごめん　冗談で書いたんだよ。
そんなわけあるわけないじゃんということで。

なぁんだ。

仙川の駅前は自分も好きです。
新旧混じった感じもするし、いろんなタイプのお店がそろっているので便利だし、楽しい街ですね。
通勤の混み方を考えると、少し悩んでしまいます。

駅前の桜が開花したとき、とても幸福を感じます。
は　る
春が似合う仙川の駅。

春が似合う仙川。
春の仙川に似合うお洒落なシテイハウス。
といったところですかね。

座布団一枚！

ごま塩いっぱい！

仙川の駅前の桜はきれいですねー。
確かに一番いい季節かもしれませんね。
かといって他の季節も別に悪くはありませんが。
でも、桜マジックで景観がさらによく見えるというのはあるでしょうね。

昨日モデルルーム行ってきたけど、やっぱりそうとう売れ残っているみたいだね。

良さがわからない人が世の中、たくさんいるんだろうね（笑）

>>141
MRに行かれたという事なので伺いたいのですが。
今売りに出されてた部屋はどこでしたか？
価格も教えて頂けるとありがたいです。

駅が近い事はリセールを考慮しても最大の利点ですが、
これだけ近いと京王線の音も響いてくるのではないかと気がかりです。
加えて、甲州街道も交通量が多い道ですよね。
恐らく街道側のサッシはＴ-4レベルが採用されているでしょうが、
夏場も窓を締め切りになってしまわないか心配です。

こんにちは！
今日は仕事が休みでしたので、散歩がてらまたマンションの写真を撮ったのでアップします。
もう部屋は完成しているようで、今は駐車場の工事を行っていました。
こちらが東側から。

続いて甲州街道に面している方の西側から。

最後に京王線の線路側から。こちらは玄関ドアですね。

写真ありがとうございます。やはりデザインが都会的でお洒落仕様ですね。

自分も昨日甲州街道を走る機会があったので信号待ちでじっくり見ましたけど、実物は案外悪くないですね。
HPのイメージ画像は微妙だと思ってましたが、実物はそれより良く感じました。
甲州街道側から見たときの仙川の1つのシンボルマークの様には見えますよね。

>>148
案外外観は素朴でこのエリアに馴染んでいますよね。もっと派手さをイメージしたのはたしかで、むしろ好感度の高い仕上がりのように思います。

>>146
線路側からこの大きさで見えるとは本当にすごい近さですよね。アップありがとうございました。
周辺道路は綺麗ですね。

149さん

写真をアップした者です。146の写真は仙川駅からこのマンションに帰る時に通るであろうと思われる駐輪場の横の道路から撮影したものです。

甲州街道からだと新宿方面から向かって来てちょうど焼肉きんぐを過ぎた辺りからド〜ンとこのマンションが現れるので、シンボルになると思いますよ！

写真とても参考になります。
甲州街道のホントにギリギリのところに建っているんですね。
ここまで近いと一番甲州街道に近い部屋はうるさいのかな・・・とちょっと心配になりました。
音が気になるなら他の部屋にすればよいのですが。
外観的には良い感じですね♪

甲州街道じゃないですが同じく街道沿いに住んでいた過去がある者です。

夏は、バルコニーが街道側だと開けて寝ると音はもちろんありますよ。

街道側を閉めて、それ以外の窓を開けて風を入れることが可能ならば、そうしたほうが寝やすいです。さすがにほとんどの方はエアコンを使用すると思いますのでそんなに参考ならないとは思いますが。街道沿いの良さは、そちら側の眺望はやはり抜けているということ。

お空は広いです。

写真のアップをありがとうございます。
外観は皆さん仰るように派手でも奇抜でもなく、街の風景に馴染んでいて
とてもよいと感じました。
ただ、地図で見て理解してはいましたが、本当に道路沿いなんですね。
これから植栽されるのかな？緑が増えれば、少し印象が和らぐかもしれませんね。

横に広いマンションだから仙川の駅に近い場所ではなかなか建てるのが難しかったんじゃないかと思うマンションです。それを不踏まえると街道沿いでも誕生しただけで価値は大きいですよね。むしろ角地であることが開放感の維持の助けになるともいえますから、結果としてここの立地で良かったんじゃないでしょうか。この物件の場合は、周りから見える場所にあること、これも大切なコンセプトのように思います。

154さん
周りから見える方が良いと思われる理由は、安藤忠雄ストリートの
ランドマークとなる建物になるからですか？
確かにあの通りはコンクリート打ちっぱなしの建造物が建ち並んでいて
このマンションも街のデザインとして重要な役割を果たしそうですが。

せっかくの外観だから色んな人からプライバシーの保護される範囲内で見てもらえるのはいいことかもしれませんね。

あ、自分の住んでいる街にもこんなステキなマンションがあるんだみたいな気分になれる時もあると思います。そこに住まわない人間からしても綺麗なものを見れるというのは悪い気分はしないですから、歩きながら時々見させて頂きますよ♪♪

コンクリート打ちっぱなしはやっぱりデザイナーズの定番なんですね。ワタシも一人暮らしの時に一度賃貸でもいいからそういうマンションに住んでみたかったなぁ。

商業施設が充実しているのもいいなと思います
女性向けのプレゼントがそそられますね。奥さんの意見が反映されるから消費はやっぱり女性に好かれることがポイントでしょうね

＞＞157
＞＞奥さんの意見
それは一理どころかほとんどといってもいいと思いますよ（笑）

これぐらいの洒落たマンションだと価格を見ずに奥さんには「ここでいいじゃん！!」とか言われそうで、コワくて見せられません・・。

といっても一応検討の姿勢が僕にもあって、できる限り調査してから教えようかなという現状でございますよ。

いよいよ完成したみたいですね。
しょっちゅうこの近くを通りますが、やはり東向きの日当たりは期待出来ませんね。お昼12時ぐらいにここを通ると既に日陰状態です。一緒に居た友人も『東向きはダメだね。何でこんな向きにしたのかな？』って言ってました。

現状、かなり売れ残っているみたいなのでこれからも爆発的に売れるとは思えませんね。5月に入居予定と聞いていますのでどれくらい明りが点くのかある意味楽しみです！駅からは近いですが、スーパーや商店街はこのマンションと反対側ですからね・・・

傍から見ていても楽しみですよね。夜灯りがついてると「住み始めたんだ」って最初見てしみじみ思うんでしょうね＾＾

ゴチャゴチャした立地ではないことはうちからすると羨ましいかな。この綺麗めなマンションだと商店の傍は似合わないかもですよ＾＾；

大きなマンションではないですけど妙に存在感があって、格のようなものを感じますね。

ちょっと残念なのは、管理人室が昔ならではの小さなガラス戸を開けるタイプのもの。
ホテルタイプにできなかったのはマンションの規模的に仕方がないが、
せめて管理人と住民がカウンター越しに会話できる仕様にできなかったのかなと思う。

店舗はなんだろうね。あの形からするとコンビニかなという気がするんだけどどうだろう。
ナチュラルローソンとか。以前近い場所にあったけどつぶれちゃったんだよね。

まいった、まいった。
柴崎から高井戸まで、甲州街道大渋滞。全然動かない。ナビでみるとずっと真っ赤。
ここ１年くらい、週末の午後～夜７時までの渋滞がすごくなった気がする。
甲州街道だけでなく、仙川周辺も。島忠前のバス通りもまったく動かないよ。
夜７時過ぎるとぱたっと車が少なくなるんだけどね。

このあたりの週末の混雑は仕方ないですね。
むかしっからですから。
でも慣れてくると裏道なんかも駆使できるようになるかと。
結構狭い道ですけど、ある程度はなんとか回避できるものですよ。

いや、昔からではありません。
ここまで渋滞がひどくなったのはここ数年です。
新しい道ができ、信号がたくさん増えました。
スクランブルや時差式交差点が多いのがこの近辺の特徴です。
歩行者保護のためには仕方がないと思いますが、明らかに渋滞発生原因となっています。

ステーションコートの前にも新しい信号ができましたね。
まだカバーがかかっていますが。


裏道は危ないのでお勧めはしません。

自分は曜日を問わず幾度となく環八⇔調布IC間を車で行き来してますけど、そんなに酷いですか？
確かにかなり交通量は多いけど、「まいったまいった」というほどピタっと止まって何十分も動か
ないなんて事はほとんどないように思うんですが。
バス通りも、道が道だからスムーズとは行かないけど止まって全く動かないなんて経験がないです。
今の時期工事が多いですから、規制なんかがあれば話は別でしょうけど。
でもまぁ例えそうだったとしても、歩行者優先で整備されていく事には賛成ですけどね。

166さん
良く調布ICから高速を使うと以前書かれていた方ですね。


特定時間帯の渋滞はひどいです。自信を持って言えます。
私は１日１０回は仙川駅周辺を通っていますから。
工事はまったく関係ありません。

週末の午後３時～夜７時。島忠の前のバス通り（たからや前）行ってみてください。
100％渋滞しています。まるで駐車場です。
その理由から、私は以前住んでいた、その通りに面したマンションを手放しました。
排気ガスに耐えられなかったからです。

甲州街道も同様です。
上記の時間帯なら、確実に仙川駅前⇒上高井戸まで30～60分かかります。
もちろん平日朝も甲州街道上りは混んでいます。

上高井戸１丁目の交差点は東京でワースト２位の事故率。
ここで人身事故が起きようなら、甲州街道はまったく動かなくなります。

渋滞がなければ10分で行ける距離なのですが・・・

>>161さん
外観はおしゃれですが、管理人室は昔ながらのタイプですかー。
てっきりコンシェルジュがいるようなカウンタと思い込んでいましたが
随分と落差がありますね(笑)
店舗はハッピーローソンかナチュラルローソンができたら嬉しい！
デザイン的にもマンションのイメージを損なわないと思います。

>>167さん

そうですかー、もしかしたら微妙に時間がズレてるのかも知れませんね。
自分は比較的朝9～10時頃甲州街道を下って、夕方上って帰ってくることが多いです。
あとは土日は昼過ぎから夕方頃に行き来するって感じですかね。
行きに甲州街道で反対車線の上りが混んでた場合は帰りはバス通りでって感じでだと大体OKな感じでしたが。

上高井戸1丁目は事故多いんですね。
幸い自分はまだ事故渋滞にハマたことはありませんが、確かにあの交差点は危険な感じがしますよね。

駐車場もそこそこ競争率激しいし、いっそ車を手放してしまった方が
良いかもしれませんね。
車から自転車生活に切り替えれば健康にも良さそうです。
ブログに竣工間際の建物写真がアップされていましたが、駅近で利便性が高い反面
3面を道路に囲まれているので排ガス等、環境は厳しいかな～と率直に感じました。

見に行きました。駅近以外に取り柄無く、甲州街道沿いにも拘らず高いですね。浜田山〜西永福に立て続けに新築マンションでますね。仙川ごときでここは有り得ないと思いました。

167です

車を持つ人にはこのマンションは厳しいと思います。
駐車場がとっても入れづらい上に、道路に出るのに歩道を横断しないといけません。
そして道路は信号待ちの車で数珠つなぎですので、入れてもらうのに一苦労。
ストレスがたまることでしょう。

すぐ近くにカーシェアリングがあるので、車を手放すのも一案だと思います。

排気ガスはすごいと思いますよ。
以前住んでいた仙川のマンション。ベランダに子供用のプールを置いて一晩放置したら
次の日、黒い粉のようなものが水面にたくさん浮いているのでびっくりしました。
最初、いったいこれはなんだろうと思いましたが、煤だったのですね。

車出入りはスムーズではない場合が多いということですか。本当に渋滞時はちょっと時間がかかりそうですね。

外部の駐車場を契約するのも方法なのかな。けっこう敷地内は高い印象もあるので安くて車の安全が確保できるところが近くにあるならそこも候補になるかと思います。うちも引っ越しても車には乗るつもりなので考えねば。この立地だと車があれば多摩方面、都心問わず移動がしやすいのであったほうがいいですよね。

今日ぐらい天気のいい日の日当たりは良好そうですね。およそ南北に長い物件ですから朝と夕方の当たり方は期待して良さそうです。以前に写真を投稿してくださった方の画像を見る限り、甲州街道に垂直に窓があるのでこの見解で問題ないでしょうか。玄関側も一日の中のどこかでは日当たりがあるということで全体的にカラッとした環境で暮らせそうじゃないですか。

大通り沿いのマンションが全部排気ガスって言うなら、
大通り沿いには誰も住めねーだろｗ
あほだなｗ

じゃあ、なんでマンション建ってそこに住むんだよｗ

ネガレス入れて反論して楽しんで暇やね～

仰る通り、大通り沿いのマンションはたくさんありますが、普通の物件はその分お安いです。ところが、ここは駅近と安藤デザインを根拠に途方も値付をしており、仙川にいつかはマイホームを持ちたい昔からの住民の反感を買っているのです。かくいう私も最初はこの物件に期待していましたが、見事に希望を打ち砕かれました。ここの値段なら、仙川駅10分、40坪の土地に、好きなハウスメーカーで注文住宅が建ちます。

建たせたらよろしいじゃないですか！！

価格相応って事でいいんじゃない？

10分でハウスメーカー！いいじゃないですか！！

このマンション価格で仙川駅10分、40坪の土地に、好きなハウスメーカーで注文住宅ははっきり言ってできません。

結局甲州街道に建ったけどココで良かったんだと思いますよ。南側で仙川駅そばにこの規模のマンションを建てる場所もないですし、無理して建てるよりは敷地内にこだわった環境が、買いたい人には好まれているんじゃないかと。

価格が高いのはやっぱり駅近要因ですよねぇ。

予算のある家庭は安さをむしろ嫌がったりすることもあるだろうし、きっとうまくマンションの条件と家庭の価値観ががマッチしやすいところなんだろうなぁって思います。

＞予算のある家庭は安さをむしろ嫌がったりすることもあるだろうし

大金持ちだったらこのマンションは買わないでしょう。
この価格帯のマンションを買う家庭だったら少しでも安いほうが嬉しいのでは？
なんか理由づけに無理がありますよ。
売る立場から見た理想、ならわかりますが。


＞きっとうまくマンションの条件と家庭の価値観ががマッチしやすいところなんだろうなぁって思います。

だったらすごく売れているはずでしょ？

どうしてそんなに無理してこのマンション持ち上げたいの？

>>185
自分は>>184さんではないですし大金持ちでもないですが、
予算に余裕があったからといって全ての人が限界まで家に使うってことはないんじゃないでしょうか？
という自分も限界の予算の7割程度で物件を探しています。
そいやって余裕を持って家を手に入れて、余る分を他のところへって人も多いと思います。
というわけでお金をたくさん持ってる人がここを買ってもなんら不思議はないと思いますよ。

あと前にも書いたことあるんですけど、「人気がある＝売れる」でもないと思います。
お得感のある事も人気の要因の1つにはなるでしょうけど、それだけではないと思います。
欲しい人はたくさんいても、割高感が高ければなかなか売れないという現象も起こり得ると思います。
かく言う自分も、この物件や仙川には凄く惹かれますけど、予算の問題で悩んでます。
上に書いた限界の7割って条件を少しオーバーするんですよね。

186さん、

ケッコウなご予算ですね・・羨ましい・・。

ちなみにうちはここを購入するとなると予算の15割ぐらいです・・なのに欲しいから見に来ているというワケです。

仙川まで見に行きましたよ、ほんといいな～って再確認。

これだけステーションコートに釘付けなんですけど、知らなかったことが一点。
仙川って「せんかわ」なんですね、駅のアナウンスもそうだったかな～?

いえ、「せんがわ」ですよ。

近くを通る川は「せんかわ」

街の名前は「せんがわ」です

調布市は仙川【せんがわ】川も街も

豊島区は有楽町線千川【せんかわ】
由来は千川上水からきています…
文京区春日からの通りは、千川道り【せんかわどおり】になります。


タクシー運転手も良く間違えます。

>>190
そういうどうでもいいこと書くのがここだったっけ？
まぁ君にとってはそうなんだろうね。

甲州街道の仙川のところに「せんかわ」と案内がたっていますよ。

まあどうでもいいことですが。

>>194
自分が思うにもちろん元々仙川住人の購入も期待してるだろうけど、
他の地域の「仙川ってこれからいんじゃね？」って思ってる層の購入も期待してんじゃなかな？
自分もそんなに遠くないけど、違う地域から購入を検討中だし。
ウチの場合は昔から仙川に多少の縁があるってのもあるんだけどね。

生まれも仙川なら町に愛着のある人は永住したいですよね。それで戸建てじゃなくてマンションを永住として探してるなら、物件のスケール的にはここを考える人もいるんだろうと思いますよ。それに仙川駅のそばという条件は懸念なく検討できる環境だし。本当に仙川loveなら出せるお金がある限りはマンション価格は気にしないと思うなあ。ちなみに仙川はこれからupな感じなのかな。けっこう各駅の近くに大型店舗とか進出してるし、仙川もその対象になって不思議ないと思います、そのあたり今後期待していきたいですね。

これは営業トークとかではなく逆に自分もちょっと驚いてるくらいなんだけど、
近所の知り合いにこのマンション検討してること話すと大体決まって「仙川ですかあ、いいですね〜便利でオシャレですよね〜」って反応が返ってくる。
そりゃ結構気を遣ってくれてる部分もある事は否めないだろうけど、でも意外とみんなどういう所か知ってる事に驚くよ。
まぁ23区でも東部や千葉、埼玉の人には「どこそこ？」言われるけどw

烏山とつつじヶ丘に挟まれてるだけあって影響をいい方向に受けてるんじゃないですかね。多分仙川に住んでこのどちらかの駅を利用してる人もいると思いますよ、通常の相場を見ればやっぱり各駅物件のほうが安いから住まいとしても人気で、人が増えるから活気も出る、って感じでしょうか。ここの三つの駅って一つの生活範囲で考えてもいんじゃないかなって思いますよ。

えっ！！！８０００万？？？嘘でしょ。