＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区木場6-31-6
交通＝東京メトロ東西線木場駅徒歩6分
総戸数＝77戸
間取り＝2LDK～4LDK
面積＝58.28～93.7平米
入居＝2013年6月下旬予定
売主＝鹿島建設、住友商事
設計・施工＝鹿島建設
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[スレ作成日時]2012-02-15 19:45:20
この辺り、具体的にはゴルフ場の南の運河までは江戸末期の埋め立てですね。
そこより海側の潮見、東雲、晴海、臨海は確かにゴミで埋め立てられていますね。
土壌汚染は、適正に対策されているのであれば恐れるに足りず。
ましてや地元企業のフジクラの土地で、隣りを自社で開発してるしね。
>>そこより海側の潮見、東雲、晴海、臨海は確かにゴミで埋め立てられていますね。
当方の認識では、上記のうち、ゴミで埋め立てられているのは、潮見だけです。
また、臨海とはどこかわかりません。
豊洲などは、関東大震災のがれきが埋められていると思いますが、ゴミではありません。
何かソースはありますか？
ここはどうだかしらないが、
大島地区の土壌汚染は過去に大きな問題となったので
土壌汚染は気になります。
埋め立てとは関係ないですが、ここの北側には銅板加工の工場がありますよね。もちろん問題はないのでしょうが、銅と聞くと少し心配になります。デベはこういう不安にもきちんとした調査結果とかを出してくれるものなのでしょうか？
販売センターがオープンしたら、しっかり確認する必要がありますね。
そうそう、イーストゲートも産業廃棄物処理施設が隣りにあると口コミに出てましたし。
産廃と一緒にするかね。
このへんは、江戸から明治にかけての時期のゴミ主体の埋め立て地ではあるね。
当時のゴミにも化学物質とかが入っているのかな？
当時のゴミっていうのは古木や萱とか瓦とかだよ。
今みたいに化学的なゴミってなかった。
何の予備知識もなく、モデルルームで質問しても、都合のいいことしか言われないと思うけどね。
山田です。
ちなみに、ゴルフ場の前は野球場でした。
フジゴルフセンター、気候が良くなったからか先週末は90分待ち。
おかげさまで？、周辺を一時間以上歩いて調査。
今週末も、混むだろうな。
今フジゴルフってそんなに混むんですか？
５年くらい前まで行ってましたが・・・近年周辺住民が急増したからですかね？
ここだと順番待ちで一旦家に帰れますね。
そんなに繁盛しているのなら、
フジクラさんはゴルフ場を簡単に止めたいかなあ？
公園とかの指定が入っている、というのが、どれだけ拘束力を持っているのか、かなぁ。
転売するときには区に買い取らせる、とかそういうのが条件みたいになってるのかな。
もしゴルフ場がそんなに儲かるのなら、このマンションの土地を住商に売ったりせずゴルフ場を拡張したんじゃないですかね。
私はゴルフ場の後にマンションが建つ可能性を考慮して、上層階だけ検討しようと思います。
繁盛してもゴルフ場を拡張しないところがフジクラの経営上手なところ。
昔わりとすぐ近くに、ゴルフガーデン東陽という練習場があったんだけど
閉鎖して明治安田生命新東陽町ビルになったんだよ。
それ以降、そっちからの人も来るようになって、さらに混むようになったんだ。
ここはゴル吉にはたまらない立地だね。
管理組合だけじゃなく、ゴルフの会も結成しない？
いいですね。
私もゴル吉です。
年間50ラウンドほどしてます。
「PGAティーチングプロＢ級会員」として登録してます。
是非、会をつくりたいですね。
かみさんには内緒ですが、それを狙っています。
順番待ちの間に週末の買物をヨーカドーで済ませてしまえば、家庭円満、ゴルフ上達‼
ゴルフの会、いいですね。
ここだと、平日の朝か夜の安くて空いている時にも練習できるね。バンカーやパターもたっぷり練習できそう。(笑）
駅から6分が意外と遠い。永代通り南側はどうも工業地域のイメージが強く、他の方がおっしゃっていたように見た目が団地っぽいのも気になります。資産価値的にはどうなんでしょうか。
最新の地価公示価格が発表されましたね。
ここだと最寄りのポイントは江東－4になります。
平成２３年 ４５０，０００円／㎡
平成２４年 ４４１，０００円／㎡（前年比２％下落）
今朝の日経新聞によると、都内の住宅地の平均下落率は１％ということですから
ここはその２倍の下落率ということになりますね。
都心に近くて電車が止まっても帰宅困難になりにくいエリアであるにもかかわらずですから
やはり震災などが発生した場合に、よりリスクが高いことが毛嫌いされているように思えます。
大地震の発生確率は、大地震が起こらなければ高まっていくものなので
将来的な資産価値はあまり期待しないほうがよさげですね。
１％の2倍は確かに２％ですね(笑)
１００円が９９円になるのと９８円になるのとの差ですな。
さすがは鹿島、やはり外観はホワイトですか。内装もホワイトかな。
私は、ホワイト家族のスマホから投稿しています。
おやじゴルフの会みたいになってますが、夫婦で参加できる仕組みを考えたいですね。
かなり期待していましたが、パースをみると間取りが田の字型で南にしかバルコニーがないのでしょうか？
少しがっかりしました。近くに住んでいますが、木場は高速が塩浜、木場、と入口があり、羽田空港車で20分以内、東京駅タクシーで1600円です。ゴルフ場も千葉、栃木、茨城方面はアクアラインも使えて便利です。豊洲へバスで行けて、そこからお台場方面も行けます。私は子育て世代ですが、木場は住みやすいところだと思います。買い替え検討していますが、ただ、間取りが残念。
それを日照保証と決めるのは無理でしょう。
フジクラさんがこのマンションの売主に加わっているならともかく。
夫婦でゴルフ大賛成。
291さんも書かれているように、高速道路、首都圏のゴルフ場、羽田や成田へのアクセスが良いので、いろいろ考えられそうですね！
都市計画公園でも、3階程度の建物は建つそうです。
3階ではなく、正確には高さ10ｍまでの建物。
いざ公園にする時に壊しやすいよう、木造などに限定。
都市計画の変更は、公聴会などで住民が意見を言えるので、実質不可。
偉そうに書いてますが、建築士の友人からの受け売りで～す。
でも、そのいざ公園の都市計画が
何年後に実現するかは分からないわけでしょう？
公園ができるまでも日照が確保される。単純な話しさ。
世田谷区の祖師谷公園の事例では、公園に指定されている土地は
自治体が優先的に買い上げる制度があるので、いざ申請してみたら
予算がなく、また優先順位も低いということで買取りを拒否されたということです。
その後は、建売り業者に売られ、現在は戸建が建っています。
ここも同様の事態になって、公園ではなく、一面戸建が建つでしょうね。
そう、だから南側の土地は現在も住宅展示場になっているというわけです。
301さん、大変参考になります。ありがとうございます。
深川はどこも坪250万円前後の良心的な価格。
千客万来いらっしゃいですよ。
