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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東五反田5丁目60番278(他1筆)(地番) |
交通 |
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩6分 (A7出口) 山手線 「五反田」駅 徒歩8分 (東口) 東急池上線 「五反田」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
26戸(事業協力者住戸2戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 池田山口コミ掲示板・評判
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605
匿名さん
国産だろうが何だろうと、使えればいいじゃん。
日本人はミーレとか入ってれば高級と思っているフシがあるけれど、そんなことより家具やインテリアに凝ればいいのに(^^;
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606
匿名さん
いやだから坪単価430万なのになぜたかが数万円程度をそこでケチるのかと問いただしたい。
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607
匿名さん
使えればいい=住めれぱいいにつながるのでよろしくない
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608
匿名さん
国産食洗機の機能に問題なければいいってことでしょ。
自分も同感。
インテリアに凝ったほうがいい。
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609
匿名さん
どこまでもデベの味方なんですね。もしやステマっすか?
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610
匿名さん
608だが、ここの話なんかしていない。一般論。
ここは仕様はさほどよくない(食洗機はどうでもいいけど、フローリングや水回りなど)し、施工会社もいまいちだよね。
それもあって自分は選ばなかったが。
もう少しリアリティのある話したら?
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611
匿名さん
マンションは立地と仕様と価格がバランスする必要があるけど
ここの坪430万は立地相場に対しては高すぎ。だから仕様が
さぞすばらしいかと思えば大した高級仕様でもなく坪300万
以下でもあるような感じでちぐはぐです。
(立地を仕様でカバーするという物件もありますけど)
ゆえに立地、仕様に対して価格が高すぎる(もしくは仕様が
低すぎる)と感じますね。
こうなった原因は土地を高く仕入れすぎたからだと考えます。
地所+池田山ブランドで売り抜けると踏んだんでしょうが、
マーケットはそんなに甘くなかったってことでは?
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612
匿名さん
とにかくここは間取りがひどいです。廊下長すぎでバルコニーも狭く、リビングインの居室ばかり。玄関の位置が良くないんですよね。最近は購買者も目も肥えてきていますし、設計ミスと言われても仕方ないです。
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613
購入検討中さん
折角の立地なのに
またそれを売りにした宣伝をしていたのに
出来上がりは細切れの部屋とチープな内装
高いと売りにくいと考えたのでしょうが
三菱地所のマーケティングの完全なり失敗です
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614
匿名さん
>>611
この場所は、元々国有地(内閣法制局長官公邸)だったので、
一般競争入札で、割安に購入したはずなのですがね…
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615
匿名さん
競争入札なのになんで割安になるんだよ?
一番高値で入れたやつに売るんだぞ。
このあたりの土地の価格は坪5~600万だけど地所はたしか700万近くで落札したはず。
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616
匿名さん
結果として、池田山というブランドに三菱地所が甘え過ぎた、という事ですかね。
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617
匿名さん
甘えすぎたというか入札だから地所の面子かけて高く札入れすぎたんでしょ。
だからいかに随契にもっていけるかが土地の仕入れのポイント。
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618
匿名さん
そうではなくて、ザがついてからは純高級路線からはずれた方法でいくと、社長がいってると思うんですけど。。
何度も同じ話が繰り返されていますね。
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619
匿名さん
まあ、土地取得は2010年だからね。ブランド整理前です。
高値つかみしちゃった土地なのに「ザ・パークハウス」で売ろうとしているからいろいろ無理が出てるんですよ。
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620
匿名さん
もっともここにあった内閣法制局長工程は建物だけで11億とか
言われていたから国も安く売るわけにはいかなかったよね。
そこで地所があうんの呼吸で空気を読んで高値入札して国に恩を売ったってとこじゃないの?
文科省なんて長らく丸の内の三菱重工ビルに仮住まいしてたしね。
最後は国(もしくは外郭団体)が幹部官舎として借りるとかいろ
いろあるんじゃないの?
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621
匿名さん
そういえば地所ってここの隣だかもマンションつくる予定なかったっけ?
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622
匿名さん
>>620
だから、あの公務員官舎っぽい重苦しくダサいデザインなのか!納得!!
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623
匿名さん
ここを買うハードルは高いですね~ 価格が無理と思っていましたが、よく見たら自分が住めると思える間取りがなく。
しかもここまで売れ残るのを見てしまった今は、リセール不安の方が大きいかもしれません。路線価も高いところだから、手放すに手放せない田舎の一等地みたいになりそうで。
コネクティングといっても残り住戸はあまり隣り合ってないし、今からできることといえば販売委託が簡単じゃないですか?時々、これよくここまでさばいたな~このデベすごい、という時ありますよ。
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624
匿名さん
立地のよいところにそこそこの価格というのが最近の
路線で、そこそこは売れるというのが傾向だと思うのですが、
ここは本当に売れないですね。
ザ・パークハウス元麻布なんかは、ここよりは売れてるよう
ですし、池田山の限界ですかね。
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