やっぱここの住人さん怖い…。
一連の書き込みについて1人の方の連投じゃないとのことですが、逆にこんな感じの人がたくさんいるのか、と怖じけづいてしまいます。
571さんはマンコミュ初心者さんかな。違ったらスミマセン。
他の掲示板も見てみたらわかりますが、こちらの書き込み怖いうちに入りませんよ。
ちなみに住人の方々は落ち着いた良い方が多いので、その点はまずまず安心できると言えます。
「生活実感値」、「継続居住意向」ともに第1位は武蔵野市!
東京都42市区徹底比較!「生活者実感調査」2012年
http://www.homes.co.jp/kurashito/life/ranking/ranking010/
「生活実感値」総合トップは武蔵野市!
第1位 武蔵野市(総合評価点 123.1)
第2位 府中市(総合評価点 118.4)
第3位 杉並区(総合評価点 117.3)
第4位 中央区(総合評価点 116.2)
第5位 品川区(総合評価点 116.0)
「継続居住意向」もトップは武蔵野市!
高い都心部の継続居住意向。
第1位 武蔵野市(継続居住意向 85.6%) [→]
第2位 港区(継続居住意向 82.2%) [↑11]
第3位 中央区(継続居住意向 80.6%) [↑1]
第4位 文京区(継続居住意向 78.0%) [↑4]
第5位 千代田区(継続居住意向 77.9%) [↑2]
失礼を承知で書かせていただきますが、
569さんの「相場感」はここ十数年のあいだ、更新されていない可能性はないでしょうか。。。
武蔵野市は2000年以降、特に2000年中頃からぐんぐんと高値になってきたように思います。
ここ数年で完成したグランドメゾン、ディライトシティ、ザ•ライオンズ、ザのつかないライオンズ。。。色々ありますがここより高額でした。高いところだと1~2千万単位で。
桜堤と同様に武蔵野の外れ扱いをされがちな八幡町にあるサンクタスも、高級物件ではないのに、同じような平米数だと若干高いくらいでした。
中古も上に書き込みがあるように、よほど古くて狭い物件でないと四千万越えばかり。
だから、パークシティの価格が出た時は安いとさえ思いました。感覚がマヒしてきてますかね。
割高感は物件固有ではなくて、武蔵野市だからなんですよね。。。
それでも武蔵野市を選ぶか他の街にするか、悩ましいですね。
もし同じように悩まれて、購入に踏み切った方がいらっしゃればお話が聞きたいです。
土地仕入れ時の高値掴みというのは、武蔵境エリアに関しては常に言われていることです。
高値掴みではない物件ってありましたか?
結局これが相場なのかなと思いますが。
このオジサン同士の不毛なレス合戦はいつまで続くんだか。。。
実際、売れていないから、相場から離れていると考えられる。
そうでないなら、販売や営業がさぼっているのか?
>578
こんな感じで全然違いますよね。
吉祥寺徒歩圏 坪400~500万円
三鷹徒歩圏 坪300~450万円
武蔵境徒歩圏 坪300~350万円
東小金井徒歩圏 坪200~300万円
>577
高値掴みというのは誰が言っているんですか?
シティテラスは相続、ライオンズは銀行統廃合に伴い売買された土地で、売却時期はリーマンショックからしばらく経ってからのようですが。
確かに、全く分からん。
この物件の価格を評価する上で参考になりました。
バス便マンションであること、やや贅沢な敷地の使い方や広めの専有面積が価格に反映されている分「高い」値段と感じるのでしょうね。住民としては是非現地に足を運んで周辺環境やマンション共用部、専有部分の仕上がりを見ていただきたいですね。通勤は便利とはいえないもののどなたかが書いていたように、バスの本数、ほとんど無い道路渋滞、時間帯、経路にもよりますが座っての通勤も可能なことも考えると、思ったよりも楽との実感です。
テラス、パークシティ、桜景邸と三棟同時で、桜堤では有り得ない大量供給だったという事情もある。
誰もが感じるところ??ほんと??
桜堤2丁目マンションの1住戸当りの敷地面積を計算してみれば,この地域のマンションが高値になっているわけがわかります。住環境にコストがかかっているんでしょうね。
単純に専有面積で見れば地域的に高いと感じるのもわかる気もしますが。
八割がた売れたということは、ざっと計算して300戸強。
300戸以下のマンションがほとんどだから、それ位の規模ならとっくに完売ペースじゃないですか。
桜堤は過去もマンションがバンバン売れるような土地ではないから、そう考えるとココも庭園テラスも健闘してますね。
>599さん
582さんは武蔵境エリアの話をしていたと思うのですか、武蔵境エリアが高値摘みとする説明になっていません。
武蔵境エリアの中では桜堤はかなり安いと思います。
桜堤と同じように交通の便が悪い関前、八幡町と比較しても安いと思いましたので。
>高値掴みというのは誰が言っているんですか?
>シティテラスは相続、ライオンズは銀行統廃合に伴い売買された土地で、売却時期はリーマンショックからしばらく経ってからのようですが。
まぁ、地元では公団団地のイメージが染みついている地域ですから 割高に感じるのかもしれませんね
>601
公団(サンヴァリエ桜堤)の家賃高くないですか?
80㎡だと家賃が20万円近いですよ?
1K/1LDK 94,200~162,600(+共益費5,530)
2DK/2LDK 111,300~167,800(+共益費5,530)
3DK/3LDK 135,600~182,900(+共益費5,530)
4DK/4LDK 156,500~~196,100(+共益費5,530)
602さんと同じ事を思いました。
本当に地元の人かなぁ~掲示板では確認のしようがないですけど、違和感。
いや 市内や周辺地区ではこの頃の桜堤団地のイメージが定着してるってことですよ
http://codan.boy.jp/danchi/tama/sakura_zutumi/index.html
桜堤=あ~、あの団地ね って
それは昔過ぎるでしょう。
その建物ならお安いんじゃないですか?
違う建物なんだから、値段も違うでしょう笑
>605
10年以上前の「団地」ですか?
サンヴァリエ桜堤、フェイシア、パークシティ、テラスの住民だけで桜堤地区の住民の半数を占める中で
古いイメージを引きずっている人は少数派だと思います。
むしろ古い団地のお蔭で樹齢50年を超えるような木々が残されて、かえって良いイメージになっています。
ここ地域が建て替えられて10年ほど。いま20~30代以上の方は以前のイメージが強いでしょうが、
住んでいる人は外部からの方々が多いので、知らない、または気にならないのですよ。
時代の流れですよ 気にする必要ないですよ 以前のイメージも好きだったけどなぁ よく泥警しましたし(笑)
団地ウォーカーわたしもお気に入りに入れています。
桜堤団地、スターハウスもあったそうですね。
見てみたかったです。
美しい環境を受け継いだというのはありがたい。
こどもたちもこの環境を大変気に入っています。
敷地・お庭が広いので道に飛び出していくという心配がいりません。
もともと公団の土地だというのは安心材料ですけどね。
工業地区なんかだと土壌汚染の問題があったり。。。
昭和からさらに遡った明治時代は畑だったようです。安心で良い土地です。
桜堤団地は昔こんな感じだったんですね。貴重な写真を見せていただいて
ありがとうございます。
スターハウスは団地マニアの間で人気が高く、一部の団地では保存する
働きかけがあり、ひばりが丘も建替え後も残されているんですよね。
また、変なアンケート来ましたね
変なアンケートとは?
三井不動産から書類が届いたんですか?内容はどのようなものですか?
そう言えばHPでモデルルームの冬季休業がアナウンスされていますが、
12月18日(火)~平成25年1月4日(金)までがクローズ。ただ例外として特別に
22日(土)・23日(日)だけは営業しているそうです。
昔、一度、モデルルーム行ったら、アンケート来ました
売れ残っている部屋と価格表(安くなったのかな?)、今も物件を探しているか?
あと、他のパークシティの紹介など。
それってごく一般的なDMじゃない?別に変でもないかと。
>613
冬季休業長いですね・・どこもそんなものですか?
今年のうちに伺いたかったですけど22・23も無理そうなので年初になりそうです。
少し寝かすと見解も変化がある時ありますから良い方向に働くかもしれないですし。
実際間取りがまだ豊富にあって相当迷っている最中です、決めないと買えないので年末の間に絞りますよ。
もうすぐ一年 空室多数 テラスは結構 入室してる
617さんの書き込みが、どことなく俳句のリズムのように感じるのは新年だからでしょうか?
テラスは全部で200戸ちょい。パークシティは大雑把にいうとその倍近くあります。
200戸ちょいであれば、この物件、竣工直後ごろはすでにそれくらいの数入居していたのでは。今はその数を大きく越えているでしょう。
倍近く規模が違うのに、残数のみで正しい比較ができると思っている人がいたら、その人はいろんな意味でヤヴァイです。
そして釣りに反応している自分も相当ヤヴァイです。
この近辺だけで一度に大量に供給されましたからねぇ…