ザ・グランアルト錦糸町【入居予定者専用】

同行業者の相場は、3～5万円くらいのようです。
ネットで検索すると、複数社出てきますね。
我が家は全くの素人なので、専門家に見てもらうどうか
悩んでいます。

相場ありがとうございます。
安心を得るための費用と考えると
安いのかも知れませんが、高いのかも知れません。
丁度迷う金額帯ですね。。。

南東のパチンコ屋の上層部は分譲住宅ですか?
何か高い物件出来るのか情報お持ちの方いますか?

見てきました！明日からの内覧会に向け、パイプ椅子などが並んでいました。いよいよですね。

裏から見たら、エレベータースペース（奥に写っています）はガラス張りのようです。

エレベータスペースのガラス張りは、防犯観点では。

今日から内覧会ですね。
業者同行ではなくご自分のみでチェックをされた方はどのようにされたのか、教えていただけると助かります。（マンション購入は初めてなので、わからないことばかりです。）
よろしくお願いします。

皆さま、内覧会はいかがでしたでしょうか。
内覧会、確認会の後、払込みがあって、鍵の引渡しとなるようですが・・・。

来週内覧会です。いつも通勤の途中、電車内からマンションを見ていますが、完成後の感じもよく楽しみにしています。
内覧を終えた方で、何かチエックのポイントがあれば教えてください。

次のようなチェックシートを見つけました。

http://www.homedoctor.co.jp/pdf/checksheet.pdf

＞No.78さん

チェックシートのご紹介、ありがとうございました。
参考にさせていただきます！！

住宅エコポイントはいつ頃貰えるのでしょうか？
ご存知の方いたら教えて下さい！

住宅エコポイント、間に合わないって言われた気がしたんですが…貰えたら嬉しいですね！

81番様
ご回答ありがとうございます。
エコポイント間に合わないのですね。
貰えると家具代等で非常に助かるのですが。

内覧、行って来ましたよ～
テンション上がりっぱなしでした。

一緒に長谷工の人が見てくれたんですが、
意外と率先して傷を見つけてくれたりとか
業者はいらないかな？と思ったり。

とはいえ短時間なので、不安な方は同行されても良いかと。
うちでも10箇所指摘して、再来週に確認会です。

私も内覧会行ってきました。
結構、指摘ありです。
えーって思うような箇所も数点。
それよりも、汚れが目立つ。きたない。
新築の引渡しってこんなに汚いのでしょうか！？

内覧会行ってきました。
指摘箇所は10箇所くらいでしたが、だいたいはクロスやフローリングの傷でした。
そういえば皆様、水周りのコーティングやフローリングのコーティングってどうされましたか？
内覧後に外でパンフレットを貰ったのですがオプションより安く悩んでいます。

木曜日に内覧会に行きました！
うちも、クロスの傷を何箇所か指摘させて頂きました。
床のコーティング、うちは紹介された業者さんは子供が舐めると有害ということで
他に頼む事にしました。
でも、水回りも気になりますよね…。綺麗な仕上がりになりそうで楽しみです！

No.85さん
私も驚きました。清掃入らないのですね。がっかり。しっかり掃除しないといけません。

No.88さん
No.85です。
清掃は入りませんね。。。
私は、室内より共用部の汚れが特に気になっています。
廊下、柱、外壁などなど。
先日の雪が原因とか伺いましたが、違いますね。

私も共用部の汚れ・キズが気になりました。エレベーター内も結構キズ付いてましたよね。綺麗にしてくれるのかなぁ・・・

南側の窓からも電車の音が結構入ってきますね。
あと共用廊下の幅に驚きました。物置置く人出てきそう。

内覧会行ってきました。
うちも指摘箇所10箇所ぐらいです。
壁紙のつなぎ目のところが素人同然の箇所が数点あり驚きました。
床と壁のつなぎ目も何箇所か大きくずれていて隙間が空いていたり。。。
また、ベランダに大きなヒビが入ってました。
完成後に担当者の方はお部屋のチェックをされないんでしょうか？
よく目を凝らしさないとわからない点ではなく、素人目に見てもはっきりとわかります。
どう考えてもプロの仕事ではないので憤りを覚えます。

あと、コレストフォリドー砂だらけです。
外構工事の後、清掃してない様子です。
しないのが普通？？
とにかく、清掃して欲しい。
管理組合で協議してくださいと言われそうですが、
あの状態での引渡し、住友さんを疑います。

８階に入居予定していますが、確かに南側の部屋では電車の音、というか近くにあるポイントを通過する
音が結構すごいですね。
まあ、うちは旦那と２人なので、リビング横の部屋を寝室にして南側の部屋は書斎兼物置にしますので
影響は少ないですが。

私どもも10数点の指摘箇所。こうして見ると、結構あるということですね。

販売、施工、孫請けなどの方々にとっては何百、何千室ものうちの一つでしょうが、購入者にとっては大きな買い物。
自分の家だとしたらどうか。考えて対処していただきたいですね。

駐車場の入り口の上の階のものです。今日現地に行ったら駐車場の出入庫の際に鳴らすであろう黄色いサイレンが取り付けてありました。
よく大きなビルやショッピングセンターにあるようなものです。
あれってどなたか説明ありましたか？
ちょうど上なので車の音はするだろうとは聞いてましたがサイレンが設置されるとは聞いていませんでした。

聞いていないですね。
うるさいと困ります。

96さん

利益優先のデベが「自分の家だとしたらどうか」なんて考えるわけないと思います。
なので、何か不服があれば徹底的に売主に追求すべきです、今のうちに。

傷だらけで、へこみました。内装でこうだと、目に見えない構造のあたりが心配でたまりません。基準無視で、適当にされていたら、どうしようとか悩んでます。話かわりますが、エコポイント、間に合うみたいですか？

エコポ、今更ここで聞いているなら、間に合ってません。

サイレンですが、あれは音が鳴らないタイプです。

傷の指摘ぐらいどの物件でもあります。
3月引き渡し物件とかなら、もっとひどい。

そもそも入居予定者以外は書き込むとこじゃないですよ。

確かにエレベーターに乗ったときの軋みというか壁を擦っているような音気になっていました。
どなたか指摘した方いますか？

公式HPによれば、先着順の販売戸数が「７戸」となっています。

私は地元の人間ですが契約しました。あれだけ駅から近く販売価格も抑えられているのにお得な物件だと思いますよ。少しになるとしたら電車の音位だと思います。

エレベーターは、業者も使っているので、最後に傷を直して調整するそうですよ。安心しました。

住宅エコポイントも、まだわからないそうです。もらえたらいいですね。

エコポイントは最初は建物が完成したら申請する予定と聞いていたのですが、改めて聞いた時には入居開始の時に申請しますということでした。
現時点でも打ち切りという話は出てないので貰えることについては大丈夫だと思いますが、申請してから貰うまでに遅ければ2か月かかることもあると営業の人は仰ってました。

来週鍵受取と引渡しですねぇ～(^-^;今から楽しみにしています。１期で契約したので私としてはやっとという思いでいます。引っ越ししましたら、宜しくお願い致しますm(__)m

内覧会は、知り合いの業者さんに立ち会いおねがいしました。
次々と色々な業者さんが来て、ちゃんとチェックできなかったので(それがねらいヵとも思っちゃいました)
おねがいしてよかったです。説明を受けている間、みてくれていたので。
クロス貼り方、汚れや床のキズひどかったです。
ビックリしました。事前にチェックしてから内覧会やらないんですかね。
バレなきゃラッキーくらいなんでしょうね。
他の方もおっしゃっていましたが、見えないところもこんな感じなんじゃ。
って心配になってしまいます。
鍵渡す前に、清掃入るんですか？って聞いたら当たり前のように『入りませんよ』
っていわれちゃいました。だって商品でしょ。って思います。
購入者が気持ちよく買え‥住めるようにって無理なんですかね。
ここまで、楽しみに待っていたのに…。

私は聞いていませんが、３ヶ月点検ってあるんですか？

三ヶ月点検はあります。そこで、またいろいろと対応して頂けるそうです。

>>購入者が気持ちよく買え‥住めるようにって無理なんですかね。



無理に決まってるでしょ。そんな綺麗ごと。
マンションってデベが気持ちよく利益を出すために作るんですよ。

売主が住友、施工が長谷工だもんね。
儲けは大きく、しかし、きめ細かな作業は抜きというのはある程度仕方ない。
予想の範囲内だな。

No.113さん
鍵の引き渡しも終わり、次は引っ越しですね。楽しみです。

よろしくお願いします。

うちもそろそろ引越です。

みんなアートだと、箱が他の部屋の人と混ざったりしないのか心配です。

鍵の引渡し時に注意されましたが、関係者を名乗って契約を迫る、詐欺紛いの悪徳内装業者がいるそうですね。

気を付けなければ!!

アートさんではない業者さんで引っ越しをしましたら、指定の時間にいってもアートさん優先ということで2時間またされました、、しかも1時ででるようにいれてしまい、、業者さんが困ってました。。連絡きてた時間わりあまりあてにならないみたいです。

No.120さん

私もそれっぽい人に出会いました。
まだ入居前ですが、部屋の寸法を測っていたときにやってきました。

玄関に直接来たのでびっくりです。
訪問販売の類は入れさせない旨聞いていたので
お断りしましたが。

No.121さん
アート優先なんて、ひどいですね。強制ではないのに。我が家の引っ越しのときは大丈夫だろうか。

No.121さん
私の場合はアートさんではない業者さんに依頼しようとしましたら、
「アートさんが幹事会社だと、他の業者は一時間くらい待たされることがあるので、対応できませんん」と
依頼を断られてしまいました…。
人生初の引っ越しなので、そんな業界裏事情は全く知らず、大変ショックでした…。

25日夕方に発生した地震揺れましたか？皆さんの地震対策教えてもらえますか?

No. 127さん

業界の方はご存知のことだったんですね。私も業界事情を知らなかったので、お願いした引越し業者さんを待たせてしまうことになって申し訳なかったです。。引越し費用は抑えることができたのはよかったですが・・・＾＾；

昨日、粗大ゴミを出しに１Ｆのゴミ収集室に行きました。入口付近の棚には粗大ゴミシールの添付されていない粗大ゴミが山のように積まれていました。大型スーツケースやシーリングライトなど明らかに粗大ゴミと判るものばかりです。引越し直後で墨区の粗大ゴミ基準がわからなかったり、シールを買いに行く時間がなかったのかもしれません。自分で捨てた粗大ゴミが棚に残っていた方は粗大ゴミシールを貼って出しなおしましょう。お互いにルールを守って気持ちよく生活したいですね！

私も粗大ごみにはびっくりしました。
明らかに粗大ごみとわかるものだと思うのですが・・・。
中には便座もありましたし。ゴミ出しにいく度に気分が悪くなります。

出した方、きちんと決まりを守って頂きたいです。
ゴミの出し方の紙に３０㎝以上は粗大ごみと書いてあります。
確認してみてください。

先週、入居しました。出勤時や帰宅時にお会いする方はシニアご夫婦、お子様連れのお母様、共稼ぎのお二人、独身男女とグランアルト錦糸町の入居者はいろいろな方がいらっしゃいますね。そして皆さんが気持ちよく挨拶してくださるのが、とてもいいですね。マンション管理者の方々も親切に対応してくださるので安心しました。

浴室のことで気になっている事があります。浴槽と浴室壁とのスキマにコーキング（シール）がされていないため、浴槽からのお湯やシャワーのお湯がスキマに流れ込んでいます。転居前に住んでいたマンションの浴室（TOTO製のユニットバス）ではコーキングがされていたので、手抜き工事なのか製品の仕様なのか気になっています。皆様の浴室はいかがですか。

＞136さん

＞今朝早くに緊急地震速報の誤報!?がありませんでしたか!?

はい、震度３の地震速報でしたね。
私は３回目でした。（毎回、震度３だったような気がします）誤報なのか、先日の強風でマンションが揺れたためなのか・・・
管理人さんに聞いてみましょうか。

地震速報ですが、23区で震度2の地震があったのでそれに反応しているんだと思います。最近の二回は確かに震度2の地震がありました。
でも、あの音を聞くとドキッとしますよね。もう少し大きな地震の時にだけ反応してくれると良いんですが設定って変えられるんでしょうか？

思ったよりも電車の音が大きいですね。

覚悟は出来ていましたが
ベランダ側にいても電車の音がかなり聞こえるのにはびっくりでした。


玄関のスキマテープ？もなんだか効果を発していないような気がします。
スキマテープのせいでなんだかドアが浮いて音が漏れている感じ。。。

みなさんは防音対策を何かしておられますでしょうか？

覚悟していたとはいえ電車の音が大きいですね
お天気の日に風を入れようとしたら（涙）

これから良い季節になりますが、風を取り込んでお昼寝とはいかないかな・・・
電車の音って慣れるもんですかね？

＞１３９様、１４０様

北側は電車がポイントを通貨するので、かなりの騒音ですね。
でも、じきに慣れるでしょうから気にしないでグランアルト錦糸町に引っ越して良かった点に気持ちを向けましょう。
友人の家は戸建で線路際にあるので電車が通過するたびに騒音＋振動してますが、「少しうるさいけれど、日当たりが良くて住みやすい」と言っています。
あまり静かだと２４時間換気の音のほうが気になると他のマンション掲示板で読んだことがあります。

粗大ゴミのルール違反について書かれていましたが、
私は自転車置場のルールも守ってもらいたいと思います。
入居開始からまだ１ヶ月ほどですが、自転車置場には既に自転車スタンドに格納されていない自転車が数台あります。しかも管理人の方が注意の紙を添付しても無視されているようです。
お互いに最低限のルールを守って、生活したいなー。

140
電車に乗って寝てる人、山ほどいます。そう思えば寝れる。

電車の音なんか直ぐ慣れると思っていましたが、中々慣れません、正直な話。
やっぱりあの「ボロロン、ボロロン」というポイント通過の音は結構強烈です。自分は６階ですが。

24時間換気を切ると多少マシになりませんかね？

電車音は玄関からの音が大きいので玄関ドアに防音(遮音)テープを貼ってみてはどうでしょう？
気休め程度にしかならないかもしれませんが。

e-mansionインターネットサービスって面倒ですね
プロバイダーがマンション全体ってのが・・・

某掲示板が規制かかってるし
1ヶ月ちょっとで何を書き込んだんだか・・・

　147さん
　e-mansionインターネットサービスですが、インターネットがほとんど初心者なので、悪戦苦闘していますが、質問に対する対応については、旧国営のところの対応と比べて丁寧であり、アドレスのタイプミスだったり、ハブの電源入れ忘れだったりでも、初心者にでもわかるように対応してもらっています。

今朝玄関前に放置自転車が数台ありました。
あれは住民の方なのでしょうか？朝早くからお友達が遊びに来ている訳でもないでしょうし・・・
見栄えも悪く今後住民以外の方の自転車も増えると困るのでやめて欲しいです。

玄関の自転車の件
私も気になっていました。
まさか、住民の方の自転車ではないですよね。
昨晩、雨除けカバー？もかかってましたけど。

お風呂と洗面台の鏡
皆さんどのようにお掃除されていますか？

使用する度に乾いたタオルで拭いていましたが・・・
かなり疲れます。

良い方法があったら教えて下さい。
くもらない・水あかつかない方法を。。。是非

>147さん

某掲示板アクセス規制で書き込めませんね。
どなたかの巻き添えを食ってるようです。

玄関の放置自転車は自転車でここまでやってきて
通勤のために置いて行ってる可能性がありそうです。

どうやら大京の営業マンが住んでるみたい。
住友とのJVだから買ったんだろうねー。

正面玄関前に路駐なんてありえない!!
いつも置いてある自転車と一緒に撤去して欲しい。

正面玄関横の放置・違法駐輪４台と乗用車１台の違法駐車・・・管理人の方は何を管理されているのでしょうか。当然気づくものと思っていましたが、貼り紙さえしてくれません。
受付には「巡回・清掃中」と案内板が置いてありますが、どこを巡回されているのでしょうか。

あまりに管理人の方の管理意識が低いので、管理会社である「住友不動産建物サービス　お客様センター　０１２０－０９３－１５５」に電話をして、放置・違法駐輪と駐車の管理徹底をお願いしました。

このためか、帰宅時には駐輪自転車は１台で貼り紙がされていました。この程度の管理は入居者からクレームがでる前にやってほしいですね。皆様も改善してほしいことは管理人に言いにくければ、「住友不動産建物サービス　お客様センター　０１２０－０９３－１５５」に連絡しましょう。

ここのマンション確かベランダ手摺に洗濯物干すの禁止ですよね。
ハローワーク側の角部屋の方でよく洗濯物ヒラヒラさせている入居者の方がいるので私もお客様センターに電話してみようかな。
真下から見てもわかるのに、管理人さんしっかり仕事して～！！

昨日水曜日の夕方(17時頃？) 停電になりましたか？
わが家では２回電気が消えました。
すぐに戻りましたが…

昨日帰宅したら、キッチンの液晶パネルの時計がリセットされていました。
やっぱり停電があったんですね。
マンション内だけなんでしょうか？？

やっぱり。うちも、リセットされていました。お風呂の24時間換気もオフに。豪雨ですか？

管理人さんが座っているの、たしかに見たことないですね。

＞No.157-159さん

4/3に停電があったようです。マンション電源設備の問題ではなくて、東京電力の送電が原因らしいです。
メールボックス前の掲示版に説明が貼られていたと思います。

一昨日引っ越してきました宜しくお願いします。
電車の音は住む前から覚悟してたのでまあまあ大丈夫なんですが、天井の空調が凄い煩くて気になります。
ずっと空気が吸い込まれる音が鳴るので、夜中に静かにテレビを見てると気になって気になって…
さらに寝室にした部屋にもあるので夜中結構な音でパチっと目が覚めます。
みなさん何かしら調整や対応をしてらっしゃいますでしょうか？

粗大ゴミの出しが変わりましたね。
粗大ゴミシールを貼って、粗大ゴミ台帳に記入した上で管理人さんが立ち会って粗大ゴミ置場に持込むようです。
粗大ゴミを２４時間ゴミ出し可能としておくとシールを貼らずに、本箱やゴルフセットさらに大型のマッサージチェアまで何でも捨てる人がいるのですから、当然だと思います。
管理人さん、清掃担当の方、ご苦労様です。いつもゴミ置場の分別と整理をしてくださってありがとうございます！

住宅エコポイントを受領された方いらっしゃいますか？

ホームページを見る限り、住宅エコポイントが廃止された様子もないので
ポイント自体は発行されると思っていますが

カギの引渡しのタイミングでスタッフさんに聞いたときは

4月中旬くらいにという話だったのですが、音沙汰がないので。。

＞No.163様
私も楽しみにしているのですが、まだ受領していません。
いつになるのでしょうかね。

No.161さん
我が家は、寝る前などコマメに切るようにしています。やっぱり睡眠は大事ですから。結構、大きな音がしますよね。

163さま、164さま

当たり前のことを書くなっていわれるかも知れませんが、念の為。

住宅エコポイントは、ご自身で郵送で申請しないと発行されないんですよ。
私の場合は、郵送して１ヶ月後くらいに発行されました。

　重要事項説明書の24(16)住宅エコポイントのところには
「売主にて申請を行い、ポイントを取得し商品券と交換する予定です」となっています。
　「予定」とはなっていますが、もし、しないのであれば、そのような通知があるべきだと思います。

　住宅エコポイント事務局ＨＰでは、まだ受付しているとありますが、もし売主が申請せず、
売主が申請するものと思っていて時間が経過してしまい、売主が申請しないという通知が遅く来て、
結果として受付が終了してしまって申請ができなくなってしまうことが考えられます。

166様

　「工事証明書」と「確認済証」は、どのようにして入手したのでしょうか。

自分もエコポイントが心配だったので一昨日問い合わせてみました。
その時は入居者全員分まとめて申請済みで今審査中とのことでした。入居者の方で何かすることはありますかと聞いたところ何もしていただく必要はございませんと言われましたよ。
聞いたのはグランアルト錦糸町HPの問い合わせ先です。

166様は、このマンションの方では無いのではないですか？

163です。

レスありがとうございます。

ちなみに私もカギの引渡しのときに
マンション側のほうでまとめて申請すると聞いていたので
審査に時間がかかっているのでしょうね。
結構な世帯数ですから。

ちなみにポイント対象分の商品券でもらえるとそのときは聞いています。

マンションの販売会社に確認した結果、販売会社のほうで代理申請していますので、
個人のほうでは、手続が不要とのことでした。

172さん有り難うございます。安心しました。166さんのレスは何だったんですかね。やはりこちらの住民の方ではなかったのでしょうか。。。

＞１６１さん
マンション居室は密閉性が高いので、全体の換気を止めるのは避けたほうがよいみたいです。
ですから寝室の換気音が気になるようでしたら、寝室の換気口を閉めたらどうでしょうか。
換気口のカバーを回すと開閉ができるようです。（詳しいことはお客様センターに聞いてみてくださいね）

エントランスの前に「駐輪禁止」の案内板が設置されてから、不法駐輪が無くなりましたね。
管理人さん、ありがとうございます。

３ヶ月目定期補修の案内が来ていると思います。
うちは、壁紙と壁紙のつなぎ目がはがれてきている箇所があります。
みなさんは補修箇所ありますか。

強風の日に北側の玄関ドアでかなり大きな風切音がするのですが、皆様はいかがでしょうか。
ドア部分の密閉性が悪いのかもしれないので、３ヶ月の定期補修に記載するつもりです。

トイレの電気ですが、点けてから30秒くらい経つと
明るさが少し暗くなるので、仕様なのか聞いてみます。

＞No.178さん
私のところは洗面室の電気が３０秒ほどすると暗くなります。
今回の定期修理に頼もうと思っています。

少し前になりますが、緊急地震速報の震度調整はできないのでしょうか？
予想震度3であれほど緊迫した音声でカウントダウンをされると怖くて仕方ありません。
せめて震度4強以上での通知としたいです。。。

子供がカウントダウンと同時にパニックになりました。

不都合だったのか、スレが2つほど消されましたね。
事実なら消す必要ないのに（事実でないなら消されても仕方ないけど）

平置き駐車場の壁側に並んだ配管ですが、繋ぎ目？がちょっとお粗末ではありませんか？

住宅エコポイントはもう諦めた方がいいのでしょうか？

住友不動産に問い合わせたところ、
今週末発送予定だそうです。

予定通りならば来週アタマには届きますね。

いま（６月３日午前）書留郵便で届きました。
札束みたい。分厚い。何が届いたの？
うれしいー住宅エコポイントだ。
えっ、全国百貨店共通封入。選べないの？
普段使いで、もうすでに「これに」と決めておいたのに。
百貨店しか使えない最悪の商品券。
何を考えて、これを申請したのか。
錦糸町に住んでいても使えない。
もらったのに、がっかりするなんて。

全国百貨店共通商品券 ご利用店一覧
2013/05/29 現在※その後変更があった場合はご容赦ください。
関東地区 ＞東京都
http://www.depart.or.jp/common_item_ticket/list_depart?itemticket_area...

〉NO.188様
本当ですよね。
我が家も楽しみに買うものを決めていたので
ショックでした…。
せめて百貨店じゃない商品券とか無かったのかなぁと思いました…。

なぜ、申請と同時に商品交換をしたんだ？

自己レス
重要事項説明書の24(16)住宅エコポイントのところに
「売主にて申請を行い、ポイントを取得し商品券と交換する予定です」となっています。

住宅エコポイント
申請した後はどうなるの？

http://jutaku.eco-points.jp/user/after/

※3　申請と同時に商品交換の利用がある場合、ポイントの発行が行われると、ただちに住宅エコポイント事務局から商品交換事業者に発注が行われます。


なぜ、申請と同時に商品交換をしたんだ？
申請のみでよかったのでは？

自分は早速金券ショップで全額売りました。
28万8千円になりましたよ。まあ1万ちょっと損しましたけど、現金化した方がいいと思います。

うちは、家電で欲しいものがあったので、
唯一百貨店商品券が使える上大岡のヨドバシまで行きました。
高速代はかかりましたが、ポイントもつくし良かったかなぁと思います。

＞１９１さん

良い換金率ですね！
差し支え無い範囲で、どちらのショップか
ご教示いただけますか。

　普通、金券ショップでの商品券の換金率は、９５～９６％です。
全国百貨店共通商品券の場合は、使用できる範囲が広いことから、
店舗によっては、９７～９８％にもなっているところがあります。
　ただし、換金率は同じ店舗でも日々変動します。

　錦糸町駅北口の金券ショップに、一度に全世帯が持ちこんだら
総額８千万円を越えてしまいますので、換金率を下げてくるとか、
買取を受け入れないとかもあり得るかもしれません。

　金券ショップが複数あって、相場を比べられるところと言えば、
新橋駅西口を出たところのビルの１階（８店舗？）とか、
新宿駅西口を出た北側の道沿い（６店舗？）とかがあります。

　双方を比べると、金券の種類によって、新橋の方が高かったり、
新宿の方が高かったりと、違いがありますので、比べられる人は、
換金率を聞きながら店を選んだらいかがでしょうか。
（ただし、交通費がかかりますので、それも含めて考えることに
　なりますが。）

私も金券ショップに持ち込みました。

新宿のアルタ裏周辺のところで98％で買い取ってもらえました。

ただ、かなりの額なので一気に持っていくときは事前連絡が必要みたいです。

オープン後に持っていったらレジのお金が足りないと言われ
午後もって行ったときにやっと換金してもらえました。

本日の住友不動産販売のチラシに売却物件が出てました。

これですね　↓

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/13663023/

以前より賃貸も出てますね　↓

http://www.so-i.co.jp/data2134/

住民の皆さま。昨日の臨時総会はお疲れ様でした。
役員に選ばれた皆さま。よろしくお願いします。

　議決権の総数についてのご質問がなされた方がいらっしゃいましたが、
議決権は持分と割合となっていますので、契約のときに確認しなかった方なのでしょうか。
　管理会社の方が、投票議決件数の数値をそのまま読み上げていましたが、
「0」の位の箇所は「飛んで」のように読んでもらって、記録しやすくするような配慮が
あってもよかったのかと思います。

　提示された委託額が高いのか、安いのかは、一概には言えないと思いますが、
管理会社は、管理組合から委託されている立場ですので、こちら側は個々個人ではなく、
管理組合が管理会社に対して費用に関する交渉力を持つことが、費用を適正化するためには
必要だと思います。

　２７９戸が一つの管理組合を構成することとなるので、細かい部分では利害が相反する場合も
あると思いますが、管理組合がしっかりとした交渉力を持てるようにすめためには、
私を含め住民全体で管理組合を盛り立てていき、一枚岩となって事に当たれるように
することが重要かと思います。

委託額ですが、高いと感じます。
６〜７割で委託できる管理会社は数社ありますね。
（例）日○○ウズ○イン○など。
（もしかしたらこの規模だと半分以下で可能かも知れません）

販売時に修繕積立金の予定表がありましたが、
５年後から上がる計画となっていました。（住友算出）

この修繕積立金の値上げを抑制するためにも
２年目から管理費を低く抑え、その分修繕積立に回すことが
所有者にとって、メリットになると思います。

持って良し、売って良しの物件に。

相見積を取得して、比較すること高いか否か一目でわかります。

もちろん、きちんとした管理が前提ですので安いだけではいけませんけどね。
十分な判断材料を提供せず、管理会社となった住友サービス様には、
今後、値段交渉が必要です。（反対票数も結構ありましたので）

管理費の見直しについては、２～３年間くらいの実績を見つつ、他箇所の情報も得ながら進めることとなると思います。
最終的には、管理組合と管理会社との交渉になるので、198さんの言うように管理組合がバラバラにならず、一体となって進めることとなりましょう。

さて、たとえば、微々たるものでしょうが、地震速報が本当に必要なのかどうか。
現在携帯電話でのサービスにも地震速報があるのですから、必要な方はそちらを利用していただくこととして、マンションとしては、取り止めるという方法もあるのでは。
契約書の契約期間や解約条件は確認する必要がありますが。

清掃頻度については、おそらく管理会社標準のものを提示していると思いますが、汚れなどは当然マンションそれぞれで違いますので、２～３年間の実績によってメリハリをつけ、頻度を少なくすることも検討の範囲に入れるという方法もあるのでは。
もちろん、清掃費用の単価交渉は、これとは別に進めることとなりましょうが。

臨時総会のときに配布された質問集では、再委託先の会社名は明らかにしないということとなっています。
たしかに、今回承認された委託契約書には、再委託先の開示の義務付けがされていませんが、次の契約更新時期には、再委託先を開示することを義務とする条文を入れて締結することも、考えなくてはならないかと思います。

共用廊下に生協らしきボックスやら新聞広告、ペットボトルの空きダンボール。いつからごみ置き場になったのやら…廊下に物を置いて良いんでしたっけ？

先日の管理組合臨時総会の印象です。

１．総会開始の冒頭で、議長から総会成立かの説明が無かったようなのですが、通常は事前の委任状や当日出席を集計し総会成立可否の宣言がされるべきではないでしょうか。この点が明確にされていないので、質問された方もいましたが、前提となる総戸数や投票議決権がわからないまま、議事進行となったのではないでしょうか。
少なくとも管理会社は今回のような設立総会を何度も経験しているのですから、未経験者への配慮をしていただきたかったです。

２．委託会社の費用見積資料がラフすぎると思いました。この点も質問者がいましたが特別清掃費用が具体的にどのような清掃なのか、また清掃回数が４回/年であることなどは備考欄などに記載すべきと思います。
単に月額費用のみ記載したのでは、作業の対価として妥当か判断がしにくいです。
このような予算（見積）資料を作成する、住友不動産建設サービス社の業務レベルに疑問です。

以上、全体として住友不動産建設サービス社は、管理会社として経験や管理能力を示してほしかったです。
管理委託契約の議事が可決されたら、あとは管理組合でお願いしますといった雰囲気が気になりました。

でも、当日５名の方が理事に立候補いただき心から感謝します。管理会社がどうであれ、居住者自身の管理意識が大切なので、協力して住み良いマンションにしましょう。

北口のチケットショップで、
エコポイントの商品券を換金してきました。
結果は、３０万円　→　２９．１万円　換金率　９７％です。

マンションの近くに新規オープンした
焼肉屋に行ってきました。
赤ちゃん連れのお客さんがもの凄く多かったですね。
グランアルトの居住者様でしょうか？

近くにできた讃岐うどんのお店。
美味しいですね。

とりあえずここで喚いても何もならないでしょうから、投稿したような意見をどうやって行動に移すのか、楽しみにしています。

讃岐うどんのお店どこにあるんですか？

讃岐うどんのお店、目の前の赤っぽいビルですよ。
入り口は向こう側ですけど。

今日、お昼頃行ったら外に行列が出来てました。

http://tabelog.com/tokyo/A1312/A131201/13156107/

早速のうどん情報URLまでありがとうございます！安いし本場の感じで美味しそうですね。行ってみます♪

美味しいお店の情報は大歓迎です！

ですが店側による宣伝を防止する為にも、

何かデメリット、悪い点も同時に書くルールはいかがでしょうか。

うどん屋の書き込みは少し臭いますね。

価格と質のバランスが良いお店。
近くに良いクリーニング店ありませんか？

No.210さん

もし本当に、うどん屋さんの件がそうだったとしても、根拠なくそう書いてしまったり、そのようなルールを作ってしまっては、本当の書き込みも期待できないんじゃないでしょうか。

どんな掲示板でも書き込む人はもともと一部の人ですし、ましてここを利用する人は限られているのですから、自分の書き込みも宣伝だと言われるかもしれないと思ったら、わざわざ書き込む人はいなくなっちゃう気がします。

金券ショップ最新情報です。

北口の店ですが、買取過多なのか「96％：￥288,000」とのことで
支店にも聞いたところ同額とのこと。

いろいろ他を当たったところ「アクセスチケット」が「98.7％：￥296,100」で最高値。
このあたりで一番近い、秋葉原店なら30万円全額OKとのこと、即行って参りました。
※八重洲店等は、予約しないと20万円までの対応でした

ただし
「13時まで限定」の換金率である（その後は悪くなる）
「完全に外と面している店舗形態」なので、衆人環視の中で現金のやり取りを
しなくてはならない。

その辺りを気にしなければ、おすすめです。
秋葉原電気街口を出て、ドンキホーテの隣なのですぐわかるかと思います。

うどん屋さん、なかなかおいしかったですよ。ちょっと場所が分かりにくいですが。

我が家のお気に入りは、北口のラーメン屋『双麺』です。マンションからすぐだから、結構行っちゃいます。デメリットは喉が渇くくらいでしょうか(笑)

No.213さん、秋葉原はなかなかの換金率ですね。新宿駅西口から西武新宿に向かう道に並んだ金券ショップでも、最高98パーセントでした。

廊下に水溜りができていますが、アレ何とかならないのですかね・・・

エアコンの水ですか？

ホースが溝からずれているし、
そもそもあの構造に無理があると思います。

私のフロアは水たまりはないですね。
ホースがきちんと溝の部分に流れるよう
調整すれば改善できると思いますが
いかがですか。

隅田川の花火が、マンションの廊下からとても綺麗に見えましたね！

マンションを購入すると税務署から「おたずね」というものが来るそうですが、皆さんのお宅には来ましたか。全員ではないそうですが・・・

私のところには、来ていないです。

京葉道路から見ると、中層以上階の洗濯物やら布団やらが丸見えで見苦しいです。

住友によくある透明なガラスのバルコニーはダメですね。

マンションを購入すると税務署から「おたずね」というものが来るそうですが、皆さんのお宅には来ましたか。全員ではないそうですが・・・

購入資金の流れ等が見えないときに「おたずね」が来ることが多いです。

1階のドアをキータッチして開けた時に、後から来た人が何も言わずに先に入っていくのは嫌なものですね。

後から来た人は、何と言えば良いのでしょうか？

なるほど。関心しました。

セキュリティを考えれば、226さんのやり方が本当なんでしょうね。
私は面倒なのでキータッチせずに一緒に入っちゃってますけど、そうするべきなんでしょうね。先にキータッチしている人がいたら、その人が入るのを待って、その人の後から入ってました。

また、自分が入るときに見知らぬ人が一緒に入ってくると不安になる時もあって、「自分でキータッチして入って下さい」と言うべきなのかも知れませんが、言えないですね。

キータッチで３点言わせてください。

①全般的にキータッチの反応が良くない。　

②エレベーターホールにあるセンサーの場所が奥にありいつも面倒くさい。
　前方に設置するべきでした。　変更できなない？
　あと、奥のEVのスイッチ、力を入れないと押せない。

③駐車場、ゴミスステーションのセンサー、
　荷物持っている時、キーをタッチするのが大変です。
　いらないんではないか？
　あるいは、駐車場の扉側につけるべきだったのでは。。

変更できると思いますよ。
ただし費用はどうするおつもりですか？

売主の負担。

>売主の負担。
？？？　うーん。

センサーの設置場所はいいとして、
確かに奥エレのボタンは感度悪すぎますね。
あと、駐輪場出入口をタッチ式にしていただきたいです。

その費用は誰がだします？
おたくで負担していただける？

この場は正式な話し合いの場ではないのですから、費用なんて関係なく、気軽にどんなことを思っているかを書けばいいのでは？
やる価値が有るかどうかは住民全員で決めることで、やるなら費用をどうするかも住民全員で決めることで、提案者やﾏﾏさん一人の気持ちで決めるものじゃないでしょう。

まさか、ﾏﾏさんはマンションって、一度建てたら設備の改善なんてせずに、使いづらくても故障しててもそのまま使っていくものだと思っているのでしょうか？今だにそういうマンションも一部にはあるかもしれませんが、どういうマンションにするかはﾏﾏさん一人で決めるものではないでしょう。

どちらにせよここでどうこう言う問題ではないのでは。セキュリティに関わる問題でもあるので余り公のコミュニティで話さないで欲しいです。

奥のボタン、いつのまにか
押しやすくないましたね。
ありがとうございます。

No.237さん ナイスフォロー^ ^
お向いのタワーでは誹謗中傷的な議論が飛び交っていました。
自分自身も住人としてモラルを大切にしていきたいと感じました。

玄関セキュリティで一緒に入って来る人の注意は必要だなと思う出来事がありました。
子供が一緒に入って来ましたがなんとなく鍵を持っていないな様子だったのでわざとポストに寄りエレベーターホールに行くとエレベーターに乗れず待っていました。勝手に入ってはいけないと注意しましたが子供に限らずやはり一緒に入る人には注意が必要かなと思います。

11月27日18時ころ
エレベーター待ちで鍵を持たない人が
一緒に乗って降りる階押さず一緒に乗り同じ階で降り
様子を伺った所フラフラしてエレベーター降りたんです。

3回もあるセキュリティ意味ないですね。
どうしたら外部の侵入防げるのでしょうか。

住人の方のすぐ後に入るとき、私自身は少なくとも一度は鍵をかざすことにしています。不安を抱かせたくないですから。

まさか、なにもないまま降りて行くとは。怖い思いをされましたね。

セキュリティのモニターカメラ設置がエントランスだけになっていて、玄関部分にはカメラが無いため、毎回ドアスコープで確認しなければならないのが不便です。
一部の業者では１回入館したら、各戸を回って荷物を届けたりするケースもあるようなので、突然、玄関のインターホンで呼ばれることがあります。
セキュリティ関係の業者に聞いたところ、各戸のセキュリティモニターはもう１回線分の接続が可能らしいので、玄関のインターホンをカメラ付きのものにしてほしかったです。

大雪で、大変でしたね。

昼間も夜も、管理人さんたちが雪かきをしてくれていました。ありがたいことです。

そうそうありがたいです。
管理状態良好ですね。

清掃員の方には、玄関扉前の除雪をしていただきました。お陰様で、歩きやすくなりました。ありがとうございます。

入居者でなくて申し訳ありませんが、ここのマンションは雪かきは管理会社の仕事になっているのでしょうか？

最近毎週末来客用駐車場を占領している地方ナンバーの車は本当に来客者なのでしょうか？？

共用廊下にずっとco-opの箱を置いてる家があるけど特に規約違反ではないのでしょうか？強風の日は飛び回ってるし邪魔なんですけど。

今回のガラス清掃、汚れが残っていませんか？

>>249
毎回清掃したの？と思っております。

勤めてる会社が入居しているビルはガラス清掃していないのに
管理会社に清掃の虚偽報告だけあげて料金取っていたのが発覚して業者変更になりました
あまりおかしかったら一度問い合わせしたほうがいいですね

マンション前に、ファミリーマートができるみたいですね。便利にはなるけど、若者とかがたまったりしないか心配です。

マンション近くは、コンビニ乱立の様相ですね。自転車の放置も心配です。

やっぱり、年末年始の駐車場マナーは悪かったですね。

長時間駐車と思われる方や、駐車禁止エリアへの駐車。ルールは皆で守らないと。

ここの住民さん文句ばっかりですねw

1月14日付でSuumoに売却掲載有
4F　70.81㎡　3LDK　5980万

まったく投稿がないので寂しですね。この住民はこのサイトをあまり見てないのですかね。どんどん投稿して、仲良くなりましょう。

某事故物件サイトに載ってしまいましたね
削除等出来ないのでしょうか？

某サイトに書いてあることって本当のでしょうか？
住民なのに１つは知りませんでした。

入居開始早々に騒ぎがあったのがそうだったみたいですね、
このスレッドにも投稿がありましたがすぐに削除されてしまいました

こちらのマンションを内見しました。一つだけきになるところがあります。北部屋は電車の音が影響大きいですあ？住民の誰かさんが教えていただけますか？よろしくお願いしますm(_ _)m

二重窓になっており気にはなりませんが、階層によって違うかも。

>>263
返事ありがとうございます。
9階を考えてますが、どうですかな？
先日内見の際には少し音が聞こえていました。

慣れると、気にならないですよ。さすがに、全く聞こえないということはないですが(笑)

たぶん上階だと思うのですが、子供の跳び跳ねる音が夜になると激しく困っています。
このような悩みある方いますか？

子供の足音だとか楽器の演奏だとかで文句いう人は、マンションに住まなきゃ良いのに。
下階の人間が上階に文句をいうなんておかしいんだよ。
だったら、金出して上階住むか、マンション住むなよ。