プラウド新川崎

サウンドシティの中古っていいですか？
タワーじゃないほうが希望なんですが、新築のプラウドもいいなぁと思って迷ってます。
価格に差がなければ新築プラウドにしたいんですけど。サウザンドは町並みが素敵ですよね。

打ち間違えてすみません。サウザンドでした。

>>226
この辺はどこでも新川崎物件ですよ。なんせ鹿島田のその先を「新川崎東」なんて架空の地名付けてるくらいだから。

地元の人間から言わせると鹿島田の外れなんだよね
ちなみに橋の向こう側は加瀬で新川崎なんて何処から何処までを呼ぶのって感じだけどね

>230鹿島田に住んで市内の工場に勤務する人が激減したから、

これからは新川崎…というか武蔵小杉の隣駅が頼りだよ。

風を読もう。

タワマンしかない武蔵小杉。
タワマンしか見えない眺望を毎日拝めるのも素敵ですね。

古市場すら新川崎を名乗ってしまう以上鹿島田徒歩物件は新川崎物件になってしまう。だまされて買う人はいないだろうけど、最寄り駅とは違う駅名が付くマンションって片身狭い。

三井に言わせれば、矢向界隈の塚越すら新川崎だね

ゴクレに言わせれば尻手のアクアなんたらマンションの手前まで全部新川崎。

>232、知らないね？
NECに切られ今月大リストラした半導体メーカーのタワーが一番手前に見えてるよ！


空いたスペース賃貸に出す気かね？

なんかどうでもいい板になってきてない？全部削除申請だしたいよ。

あんま注目されてないのでしょ。そろそろモデルルームもオープンすると思いますが盛り上がりませんね。

まぁ、最終的には小杉駅前のNECが全部倒産してマンションでいいじゃん。

新川崎は悲惨ですね。
鹿島田の圧勝です。

鹿島田ってどこ？

240　この物件はその圧勝？それとも悲惨？どっちの地域でしょうか？
圧勝の地域にあってわざわざ悲惨な名前なんてつけないよね　だからやっぱり・・・

>>241
鹿島田は新川崎の近くにある南武線の駅です。南武線は都心に直結しないため明らかに新川崎より格下です。それをコンプレックスに感じている>>240のような方がやたら新川崎に対抗心を持っていて惨めなレスを繰り返してます。

新川崎は駅名や路線としては良いかもしれないが、実際賃貸で高く値がつけられているのは鹿島田周辺だよ。
地域としての新川崎は線路反対側の加瀬方面であって、パークやサウザンド〜鹿島田商店街界隈は鹿島田という括り。
物件に新川崎という名がつけられているのは路線の強みだけ。
土地でみれば、鹿島田の方が良い。

全国の知らない方も見てますから事実を記載するなら

鹿島田は平間より新川崎駅に近い分多少栄えている程度です。

矢向、鹿島田、平間、向河原の４駅はほぼ同じ作りで典型的な南武線のふつうの駅ですよ。

パークシティは鹿島田ではなく新川崎じゃないの。新川崎と鹿島田の間にある物件が全て鹿島田物件ではないよ。

パークシティは鹿島田でしょ。

新川崎あっての鹿島田だ、鹿島田さんは新川崎を悪く言っちゃダメです。

なかった頃は南武線沿いにあるふつうのショボい駅だったんだから。

パークシティ鹿島田ですか？そんな物件存在しませんよ。新川崎駅があるからパークシティも存在するのです。新川崎がなければショボい鹿島田にパークシティもパークタワーも来てくれませんよ。だからこれらの物件は新川崎物件ですよ。理解できます？

やっぱり高いよな、ここ。

シンカも高かったし新川崎物件は高いのです。

この物件はブランド代が乗ってるから立地・仕様のわりに割高です。

プラウドの住人になりたい方はその価値を認めるのでしょうが、駅８分の直床に5000万は私はちょっと･･･

直床のメリットとデメリットを教えてください。

最大のメリットはコストダウンと工期短縮、デメリットは下階への遮音性の低下、 将来リホーム等が難しい、そして歩き心地が悪い等

直床でもスラブ30㎝以上厚みがあるならいいです。
ここはどれくらいなんですか？

えっ、遮音性低下は間違ってるよ。

当方も数年前に大田区大森から、プラウド新川崎のご近所へ転入してきました。

プラウド新川崎周辺と、鹿島田・新川崎駅からの道中の夜の暗さは異常ですね。
夜７時なのに、大森の深夜11時くらいの暗さです。
住宅街なので仕方がありませんが、買った当初はホントに後悔しました。

が、当方は自転車に乗るため、自転車一台あれば、どこにでも出やすい事に気付きました。
参考までに、自転車利用での所要時間を書いておきます。
ラゾーナ川崎…15分、元住吉駅…10分、日吉駅…13分、池上駅…17分、蒲田駅…20分、大森駅…25分、川崎大師…25分、トレッサ横浜…23分です。

次に電車の所要時間です。
横須賀線利用で横浜まで10分、品川まで14分、湘南新宿ラインに乗れれば、渋谷まで18分、新宿まで23分と、実際に利用してみてとても便利な立地だと実感しました。ただ、京浜東北線に比べれば話にならないくらい本数が少なく、終電も早いので、そこは割り切っています。逆を言えば、人身事故などでよく遅れる京浜東北線よりかは、横須賀線・南武線の方が、定時性に優れています。

あと、たま～にですが、ラゾーナやヨドバシで嵩張る物や重い物を買った時は、川崎駅西口北より、バスで帰ってくることもあります。
東急バスの路線で、現地より徒歩１分の「鹿島田中町」が最寄りの停留所となります。
こちらは10～13分毎に走っています。

二重床でも重量衝撃音にはあまり効果ないから、
二重床でも直床でも上階の衝撃音に関する問題は発生するんだよね。
二重床200mmスラブと直床300mmスラブなら、迷わず後者にしますわ。

>258たまーに出る重量衝撃音ね、たしかに上階で気になるのは日常生活音だから床が二重かどうかよりフローリング等級でLL45あれば十分って話。
大部分の住民にとっての二重床は一種の流行りだと思う。

子供を日吉小学校に通わせるならなんでこんな立地買ってるの！ って話だよ。

そこまでプラウドブランドがすごいとは思わない。
大学の後輩が新卒で行ったがたいした男じゃなかったのに四十代前半で執行役員になっちゃった。

おまえが四十代なら俺は三十代でなれるな！

と言ったら｢まじでそうっす、まともな人材いないっす。｣


って返された。

スラブ300もあるのか？
せいぜい230位では？
もしかして低コストのボイドスラブだったりしてね

スラブ300はさすがにないでしょ。。。

ちなみに私も探し始めのときに色々本などを物色しスラブに関しても300以上が良いだとか検証し、
住まい探しをしてましたが、自分が良いと思ったマンションでそんな仕様のマンションは一つもありませんでした。。。

とある不動産会社で勤めている友人にも聞きましたが、今はそんなコスト上げてる物件はないんだとか。。

個人的には、もともと武蔵小杉周辺でいいものがあればと考え探してましたが、
自分の予算に合うマンションもなかなか出てこないし、もう出てきそうにもないと思いましたので
モデルルームを見て良さそうであれば、購入しようかと家族でも相談しているところです。

皆さんはいかがですか？

東京と横浜に出やすい地域を探して新川崎にたどりつきました。
わが家のマンション購入の条件は、地域、駅近、環境、間取り、価格、です。
この物件は間取り以外はまあ条件にあてはまるので真剣に考えています。もう少し広くてお安ければ良いのですが。
橋向こうのシャリエと比較したかったのですがまだ情報ないですよね？

仕様を考えると、かなり割高に感じますね…。

立地と仕様からすると1000万は高いよね

近所の浄水場付近からときどき白い煙が上がっています。
枯葉や枝を燃やしているお宅があるようですが、このマンションから200メートルくらいのため、
風向きによっては煙たい臭気がマンションに届くかもしれません。
検討中の方は留意したほうがよろしいかと思います。

高い。驚く

高い！でも買おうぜ。
俺は欲しい。新川崎は来る

高いと思ってたけど、シャリエのチラシ見たら納得。
やっぱ鹿島田も使えなきゃ意味ないよなー。

早まるな、新川崎駅前のタワー・マンションを待て！！！

施工が木内・・・絶句です。

駅前タワーは増税後の入居になるでしょうね。
増税前の駆け込みもあり、一斉発売ですし
色々言われてても、完売は早い気がします。

駅前タワーは増税後の入居になるでしょうね。
増税前の駆け込みもあり、一斉発売ですし
色々言われてても、完売は早い気がします。

高い！でも買おうぜ。
俺は欲しい。新川崎は来る

お前だけ買え。

俺は買う。お前も買え！

一生、社宅に住んでいろ。俺は買わない。
木内はヤバい。

木内はあのプレシスマンションシリーズも手掛けてる優良施工会社ですよ

どうせ高い金出すならパークタワーのほうが良くない？

そんなに木内建設というのはヤバいんですか？プラウドも複数、それ以上にパークハウス他多数手がけているようですが。木内のプラウドは危険すぎとは不安になりますね。

すみません、全くわかりません。勉強して出直します。

なぜですか？

No282さん、私も何故なのか知りたいです。是非教えて下さい。

安く入札したからとか？

どうせ、買えないやつのひがみだろ(笑)

具体的にこのマンションの購入メリットは何なんだろう？。ブランド？、利便性？、環境？、価格？、どれも中途半端な気が。。
元住吉アベニューの方が断然良いですね〜、少々高いですが。。

高いといっても駅向こうのシャリエも同程度ですからここが特別高い訳ではなさそうです。

これからはこれくらいが新川崎の相場なのかも。駅前再開発をおりこんだ新価格なんでしょうかねー。

今日から登録開始です。
どなたか行った方はいらっしゃいますか？倍率とか教えて下さい。
でも高いから倍率つかないかな。

最上階は天井高3ﾒｰﾄﾙですしいいですよね。高いけど。
間取りも変更出来るから自由度もありますし。
タワマンが嫌いな地元の金持ちさんが買いそうですね。

行きました。
たぶん、今日明日でほぼ完売すると思います。
抽選も複数ありかと。

今日チラシで値下げしてました、今日の完売は難しそうな感じでした。
シャリエより2割程度さがあります、やはり高めですね。。

木内がヤバいとか読み過ぎ。

木内の理由はいつもの長谷工がご近所でプライムやってるからじゃないの？

結局はおんなじ地場業者が似たようなもの作ってるだけなのでこの辺りに多数の実績があるプラウドの看板で事足りるんでしょ。

こちらは、全戸数が少なめなので管理費が高めになっていますが
長期修繕計画は、どのようになっているか教えてください

先日モデルルームで聞いたところ30年時点では管理費、修繕費で5万越えていましたのでかなり高いと感じました。やはり小さい物件だとどうしてもそうなるみたいです

297さん

ありがとうございます。
正直なところ、やっぱりそれくらいか…
という感想です。

そうしますと、10年目と20年目くらいに一時金も70万程度かかり
30年間でトータル850万くらいになってしまうかもしれませんね

我が家にはハードルが高そうです

登録が始まると急に書き込みがふえますね。
さすがプラウド！
妨害が多い！笑

抽選にならないことを祈るばかりです。

毎月の管理費、修繕費を近隣のマンションと比較していますが、やはりプラウドは高いですね。ディスポーザー有るわけでも無いし。
かなり高いと思います。なぜでしょう。

近隣のマンションが安すぎるんじゃないですか。
足りなくなってもめる方が私は嫌です。

297です。以前に興味を持った事のある三井パークホームズ南今井町も同じ規模の物件で
もちろんあちらの方が物件価格は高いのですが、管理費修繕費が同じ位高かった
です。戸数が少なすぎるとやっぱり管理費修繕費は戸当たり負担が増えるようですね
でも、今回のプラウド新川崎あの場所にこの物件、結構いい意味で目立つ存在になれそうですよね。

倍率何倍ですか？
私は買えないけど、一度見たので興味ある。

ここ、一時金はないって聞きましたよ？

一時金ないんですね
それは嬉しい情報だ

抽選会どうでしたか？私は買わないけど、情報ください。

完売かどうか知ってる人いたら教えて下さい。
目の前の環境が・・、微妙だな〜。
シャリエ始まります、おそらく流れますね。
我が家はどちらも手が届かないのが残念。。

完売しなかった雰囲気でしたよ。私は抽選漏れました。確かに立地は微妙、最上階なら。ただ高い。。

完売はしないでしょう。場所がどうかな？夜道が危ない。子どもや女性には・・・・@

やはりそうでしたか、確かに立地の割に高めでしたからね。
しかも、毎日ベランダとかでカラスと目があうかもしれないのに・・。
我が家では即時却下でした、今回は期待外れです。

ＨＰ先着順販売１戸になってますね。
以外と売れてる？

H.P見ました。もう少しありそうですよ。
概要にもありますが、管理費、修繕費、一時金はやはり高いですね。規模が小さいから割高になるのでしょう。ディスポーザーが有るわけでも無いし。なぜでしょうか？

先着1戸は残り1戸と言う意味じゃなく、今回の販売分が先着1戸と言う意味だよ

確かに立地はイマイチですが、この近辺のプラウドの中では価格が安い方なので妥協。

シャリエかプライムの方が安いですよ、プラウド価格で完売できるか疑問。。

プラウド価格だからこそプラウドのブランド価値があるんです シャリエやプライムだとテンション上がらないなり

年内完売は難しかった？ようですね、5、6戸残り？。さらに新川崎には、近々シャリエやパークタワーができ、小杉には本丸プラウドタワー、元住吉にアベニュー完成ですから、、今期完売はかなり厳しそう。。
新川崎市場から二割高では、来期も？？。
シャリエとパークタワーには、『市場価格』を期待。

プラウドアベニューは5千万後半らしいです 予算オーバーだなぁ

パークタワーは大量販売なので間取りも様々、価格も様々ですよ。
立地を考えるとこの物件と同価格帯みたい、さすがに高層は違いますが。。
再来年以降はローン減税も新しくなるから我が家はパークタワーまで待ちです、このプラウドは割高過ぎじゃないですかねー。

パークタワー完成するころには消費税上がりますけど。駆け込みでプラウドは完売しそうですね。そこを見越した値付けなのか？

横須賀線沿線上に会社があるので、新川崎を検討しています。まるで何もない駅なのかという
印象がありましたがそんな事はないのですね。マンションが次々できてきているからこれからの
開発もあるでしょうし。まだ検討しはじめなので、大規模マンションがいいのか小規模がいいのか
それぞれデメリット、メリットなども調べて決めていきたいと思います。そこらへんが決まれば
物件自体も決めやすいかと。

冷静に考えて、完売できなければ在庫になるんだから、価格下げるしかない。。
しかも小規模マンションなら修繕積立金がタワーと比べて年々あがるから契約時に下げなければ騰がる一方。
ただこのプラウドは立地・設備を他と比べても割高。近隣のプラウド住んでる人から見ても、割高だよ。

すいません、修繕積立金は、大規模と小規模でどの程度違いますか？。
このプラウドの割高？はどの程度ですか？。
真面目にシャリエと検討してるんで教えて下さーい。