匿名さん
[更新日時] 2013-10-08 15:08:17
シティタワーさいたま新都心についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1(地番)
交通:埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.48平米~86.51平米
売主:住友不動産建物サービス
【タイトル、売主を訂正しました。2012.1.17 管理担当】
こちらは過去スレです。
シティタワーさいたま新都心の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-01-17 17:35:19
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1(地番) |
交通 |
埼京線 「北与野」駅 徒歩2分 京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
419戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーさいたま新都心口コミ掲示板・評判
-
853
匿名さん
-
854
ビギナーさん
タワー棟の上の階に住んでいらっしゃる方にお聞きしたいのですが、携帯の電波やシャワーの水圧などは大丈夫ですか?
-
855
匿名さん
北与野で60㎡じゃ2000万台が相場でしょ。
さすがスミフです。タワマン最上階のプレミアが乗りすぎです。
中古は半値にしないと売れないよ。
-
858
物件比較中さん
>854
水の出が良くないタワーもあるとは聞いたことはありますよ。
こちらの場合は・・施工済みですがまだ入居は誰もしていないはずですので不明ですね・・。
もともと水圧が低いということは最近は無いともあるところでは聞いていますが、設計の時点でそれは気をつけているそうです。
でも実際良好でないなら管理会社に一度問い合わせですね。
-
860
匿名さん
-
861
匿名さん
-
862
匿名さん
-
863
物件検討中
北与野近辺に詳しいんですか!?
60㎡・築浅・駅近で2000万円台を是非知りたいです・・・
-
864
賃貸住まいさん
>863さん
HOME'SでもSUUMOでもアットホームでもオウチーノでもノムコムでもいいので、
ご希望の条件で検索すれば出てくるんじゃないですか?
-
865
匿名さん
>863
例えば、グローリオ与野本町の68平米が、
2780万でSUUMOに売りに出てます。
2008年竣工です。
これが北与野の相場というものです。
お金をドブに捨てたい人は止めませんが。
-
-
866
匿名さん
-
867
匿名さん
-
868
匿名さん
-
869
匿名さん
-
870
匿名さん
株価がリーマンショック前の水準まで戻りましたね。
円安による資材高は今建設中の物件に重くのしかかる。
職人不足も始まっている。
現在建設中の建物は見えないところでコストカットか値上げでしょうね。
住友の狙い通りになりましたね。
-
871
匿名さん
先日、用があって南与野駅を利用したら、西口駅前になるのかな? 駅眼前というか、正面というか、徒歩10秒というところに、住友不動産のマンション建設予定地という大きな看板があったよ。まさか、シティタワー南与野?
-
872
匿名さん
>871さん
シティータワー南新都心みたいなマヌケな名前つけるのでは
-
873
ご近所さん
外の駐輪場が相変わらずガラガラ。
売れてないんですね。レジデンスは特にやばいでしょ。
-
874
ご近所さん
-
875
匿名さん
まだ売ってるんですねえ~
赤い色の壁のマンションもロングランでしたが
-
876
物件比較中さん
-
877
ご近所さん
まだ150戸くらいはありそう。
第2期、第3期の先着順はずっとやってる。
最終期1次だから何次までやるかわからない。
タワーだけなら何とかなるかもしれないが、レジデンスは電気ついてるのまだら。
-
878
匿名さん
-
879
契約済みさん
あの駐輪場を外から覗いてるマヌケがいるとは。
ガラガラじゃないし(笑)
-
880
入居済み住民さん
覗かなくても、普通にみえるけど。
ガラガラって言われたら「まぁそうかな」っていう程度なんだから。
-
-
881
匿名さん
ガラガラじゃない。
通る時見えてしまうんだから仕方ない。
-
882
匿名さん
1か月前に見たときは2台しか停められてなかった。
少な!って思った。
-
883
マンション住民さん
-
884
入居済み住民さん
外からは2台しか見えなかったという事ですね。
駐輪場の大半は外から見えませんが。
-
885
匿名さん
覗きは止めて欲しいよね。
車で通勤する方も多いし、日中は少ないです。
-
886
匿名さん
そんなにムキになって反論しなくてもいいですよ。
一目瞭然なんだから。
仮にタワーの下の駐輪場が満杯だとしても、おもての駐輪場はスカスカだし、建物の灯りもまばら。
タワーで6〜7割?
レジデンスで2〜3割?
-
887
ご近所さん
駐車されている車が少ないとか夜の明かりが少ないのを見たとして、「まだ○割くらいしか買われてないのかな」と思う分にはいいけどそれをわざわざこういう場所で書き込むというのは自己顕示欲の一つなんでしょうか。
一部の人がされていることとは言え、日本は心の貧しい国になったものだと思わされますね。
-
888
匿名さん
-
889
匿名さん
売れてないから悪いマンションという訳でもないからね。
どんなマンションも値引きすれば完売する。レジデンスは厳しそうなのは同意だけど。
このマンションは管理組合機能するのだろうか。
-
890
購入検討中さん
経年が進むと仕様が古くなりますます売れなくなると思うけど大丈夫なんだろうか?
-
-
891
入居済み
北側の道路から「盗み見」ができる自転車置き場は、最後の入居者用です。駐車場とレジデンス棟の間に自転車置き場があります。全て乾杯です。「うんちく専門のマンションオタ」の皆様、ご心配頂き、ご苦労さまです。ご心労お察し致します。
-
892
匿名さん
あれっ、ここのタワー棟ってほぼ完売なはずだけど? あとはレジデンスだけでしょ。見た感じ、レジデンスの西寄りは高いものが建ちそうにもないから、レジデンスならタワー棟側より、西側のほうが良さそうだけど。
-
893
匿名さん
確かにタワーは完売してたかと。
一部キャンセルがあったのですか。
-
894
匿名さん
ここは住宅エコポイント制度対応のマンションであり、物件公式ホームページの
インフォメーションにも
今なら30万円相当のエコポイントがもらえます!
☆30万円相当の商品券に交換し、お引渡し後に贈呈致します。と書かれています。
確か制度が変わって額面が15万になったんですよね。こちらはギリギリセーフだったんですか?
-
895
匿名さん
タワーも南の角部屋以外は残ってますよ。
多く見ても8割くらいじゃないかな。
入居は7割以下な感じ。
これをほぼ完売というならそうかもしれない。
レジデンスはやばいね。4割以下じゃなかろうか。
-
896
ビギナーさん
このマンションとっても素敵なマンションだと思います。できる事ならここに住みたいです…羨ましいです。
宝くじ当たらないかなぁ〜
-
897
匿名
S徳のママさん、立ち話はほどほどに。
えげつない話を通行人はみんな聞いていますよ。
-
898
匿名さん
建物内も見学できるようになり、いよいよ最終期の販売なのですね。
現在残っているのは第2期・第3期の残り分の先着順6戸に今回販売される5戸のみなのかと思えば、
よく見ると最終期1次と書かれていますね。
もしかして、これから数期に渡るほど残数があるのでしょうか?
-
899
匿名さん
-
900
匿名
淑徳のママって別に素敵だとは思わない。
単なるおばさん。
-
-
901
物件比較中さん
最終期5次でいきなり22戸も出てきましたね。意外と残ってたんですね。
-
902
匿名さん
総戸数419戸と考えれば、第5期までの販売は極めて順調だったといえるのではないでしょうか。
在庫を大量に抱え込まずに済んでいますから。
ここは設備のよさもさることながら駐車場を自走式にした事が住人にとってのメリットですね。
駐車場料金もたいぶ抑えられていると思います。
-
903
匿名さん
場所的に飲食店とかショッピングが徒歩圏内で通勤にも駅が近いのでいいですね
車駐車場が今空きがあるのか気になりますがカーシェアリングもあるので
車も手放しても問題ないとも思っています。
ただ埼玉スーパーアリーナが近いので電車通勤とかで丁度かちあうと
混まないかが気になります。
-
904
匿名さん
最終期といいながら二期と三期の先着順も売ってたり。
最終期も先着順で小出しに出してるから残り戸数がまるでわからない。
レジデンスなんて灯り3割くらいしか点いてない。
-
905
匿名さん
住所が新都心じゃないのに名前が新都心なのが気になります。
-
906
匿名さん
>>905
住所が新都心のマンションて“皆無”なんだけど…
近い将来、病院が建つからそこで暮らせば!!
-
907
匿名さん
>>906
無いなら無いでいいじゃない?
浦和でいえば常盤でもないのに常盤ってつけちゃってるようなもの
上落合がそんなにイヤかねぇ
なんか間違った事レスった?
-
908
匿名さん
第2期・第3期の売れ残り分の先着順5戸と
最終期5次の22戸で少なくとも27戸は残ってるということ?
最終期って何次まで続くの?最終期の意味ないじゃない。
今月もMRでイベント目白押しだし、在庫には余裕ありそうですね。
第2期・第3期の売れ残りが1ヶ月半経っても1戸しか減っていない。
この調子だと完売にはまだ何年もかかりそうなんだけど。
-
909
匿名さん
パークスクエアが足掛け7年くらい販売してたから、ここも同じくらいはありかもね。
レジデンス棟はかなり厳しいでしょう。
-
910
匿名さん
>908
はなから売れると思ってなかったでっしょ
新都心ではないもの
-
-
911
匿名さん
最終期5次・・・本当に、最終期は何次まであるのでしょう。
ここは既に入居済の住人がいらっしゃるマンションなのですよね。
販売に時間がかかると共用施設が古くなっていく為、さらに完売が遠のく気がするのですが、
長くかかっても値引きせず売り切るのが住友の販売方法なのですよね。
-
912
匿名さん
-
913
匿名さん
既に中古も売りに出てますがなかなか売れないみたいですね
-
917
匿名さん
完成して早一年。さすがにネタもつきたんでそろそろ完売して欲しいですね。あと10戸くらい?
-
918
匿名さん
そろそろ忘れられそうなんであげときます。大好評発売中ですよ♪(笑)
-
920
匿名さん
過去レス見ると即完売だの投資目的とかえらい景気の良いこと満載
投資で購入したヤツがいたとしてもそれはチャイニーズやコリアン
-
921
匿名さん
ここ1カ月で残戸数が、1戸も減ってない。戸田公園もここの二の舞にならんといいが・・・
-
922
匿名さん
-
923
匿名さん
-
924
匿名さん
竣工して1年経ってるから6割ってことはないでしょ。そろそろ値引きとかないんですかね(^^)
-
925
匿名さん
-
926
匿名
-
928
匿名さん
もともと割高だったから今中古で売りだすと2割くらいさげないと売れないみたいですね。
-
931
匿名さん
質問させて下さい。
すでに竣工しており、現地建物内モデルルームが見学できるそうですが
間取りは限られたプランになりますか?
3LDKでは6種類、4LDKでは2種類販売されているようですが、希望すれば
全ての部屋を見学することができるのでしょうか。
-
932
匿名さん
>931さん
そういうことに詳しい人がこちらに書き込みをしているとは思えません。
モデルルームに直接確認した方がいいですよ。
-
934
匿名さん
-
935
匿名さん
冷やかしレスしかないスレでまともなことを言うと営業扱いされるんだ。
-
936
匿名さん
-
937
匿名さん
-
938
ご近所さん
今日のチラシからは、「最終期○次」というのは消えて、先着順のみになっていたよ。
竣工から1年以上経ったしね。
残り16戸、駐車場の空きは61台らしい。
-
939
購入検討中さん
あとどのくらい残っているんでしょう? まだ選べるならMRへ行きたいと思っているんですが・・
4500~4700万くらいの値段の部屋はもう売り切れちゃいましたかね・・
-
940
匿名さん
-
941
匿名さん
-
942
匿名さん
-
943
物件比較中さん
まだまだ完売には程遠いのではないでしょうか。
数ヶ月前に行ったときにはレジデンス棟だけでも60戸以上残っていたと思います。
タワー棟は見ていません。
そのころ値段が出ていたレジデンス棟の部屋はタワー棟側3LDK72㎡下層4600万円台から住宅街側4LDK85㎡の5700万円台でした。
1階は当時値段が出ていませんでしたが4500万台の部屋があるのかもしれません。
ただしレジレンス棟東側の72㎡クラスは何階か下から駐車場の紹介ができないようです。
それでよければ、ほとんど決まっていないようで、空きの大半はこのエリアでした。
駐車場については現時点で紹介できる部屋に入居しても屋上しか空いていないようです。
屋上は、かなり空いているようですが。
空いている部屋の特徴に偏りがあるので、駐車場付き・縦長リビング・眼前の郵政公舎(南側)や住宅街(南西側)より高い部屋希望であれば既に手遅れかもしれませんが早めに行動した方がいいかもしれません。
あくまで当時の状況ですので、今はまた違う状況になっているかもしれませんが。
-
944
匿名さん
レジデンス低層階は車持つなってこと?
空きが多数あるのに露骨だな。
-
945
匿名さん
駅近なのに結構残ってるね。
新都心勤務者が結構買ってそうなものだけど。
-
946
匿名さん
新都心で働く人=官公庁勤務の人なら、
転勤も結構あるからわざわざここを買う必要はないでしょうね。
給料も高いだろうからここではなく都内にマンションを買えるでしょうし。
-
947
匿名さん
-
948
匿名さん
いやぁ、売れちゃうと仕事無くなっちゃうんでw
まぁ、高すぎるんですよ。
目の前の郵便住宅?にマンション計画が立つ前に早く売らないとね!
頑張れスミフの営業マン!お盆休みなんて言ってられないね!
-
949
匿名さん
-
950
匿名さん
-
951
匿名さん
住友のマンションは何年もかけて売るようなので、売れ残っていても
(売主にとっては)決してマイナスではないのだと思います。
入居されている住民にとっては頻繁に訪れる内覧者で落ち着かず、
いつまでもマンションが埋まらないと言う不安要素があるなのかもしれませんね。
-
952
匿名さん
モデルルームで開催されるイベントが猛ラッシュですね。
夏休み期間はサマーフェスティバルと題しカキ氷、花火セットのプレゼント、
週末はイタリアンレストランの食事券プレゼント、勿論住宅ローン説明会の
ような実用的なイベントもありで、最終期を何とかして売り切る勢いを感じさせます。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件