シティタワーさいたま新都心Part.4

ここが安いってどういう経済感覚なのか？
大宮駅と北与野じゃ駅力が全く違うと思うよ

味方に見せかけた敵の情報だ。
他社の情報に惑わされることなく
営業活動にはげむべし！

>>699
落ちるどころかプラウドの値段次第では値上げ検討していると思うけど。
ここを投資で買った人達はそれを待っているでしょうね。

そもそもビルに囲まれそうな大宮の壁マンションと比べられたくもないというのが、ここの住民の本音だろうな。
レジデンスの人はそんな上から目線ではないかもしれないが。
それにそても野村発売前から焦ってる感じだね。
金利上昇リスクも高まり需要を先取りされるのが怖いんだろうか。

プラウドの影響で分譲価格を値上げしたとして、投資目的の人が換金しようとしても、そもそも中古市場で売れる値段じゃないから大丈夫ですよ。

インフレターゲット2%目標を設定したけど値上げはない。
ただ1年後には長期金利上昇が始まり消費増税されるから値下げもない。

昨日お昼のテレビで埼玉の高級マンションとして
ここではなくGMTが取り上げられていました。
広い住民専用の庭園が珍しいとアピールされていました。

やはり北与野マンションでは資産価値は低いですね。

価格表ありますか？

ギャラリーで貰えますよ。

プラウドはそんなに高い価格なんですね。驚きです。

１階はコンビニになるようです。駅・スパーが至近、小学校や中学校も近く、毎日に必要なものはすべて揃って最高ですね。

>707
このマンションではＧＭＴより高級マンションと考える人はいないでしょう。
立地、共有施設等このマンションとは比較にならないですし。

このマンションが高級かどうかは別として、きちんと検討して納得して買うんだから別にいいんじゃない
それより武蔵浦和のプラウドの各階ゴミ置き場のゴミ出しルールの変更があったみたいだ。
決められた日以外にゴミを出しては駄目との案内がきたとか。
24時間ゴミ出しOKと思ってた人はがっかりだろうな。
契約してからサービスの変更は酷い会社だなーと思った。

ＭＴより高級マンションと思う人は少ないと思いますが、立地と便利さをより評価する人はいますよ。

>714
埼京線　各駅停車のみ　徒歩2分。
全国TOP10のビックターミナル　徒歩7分　マンションの周りが再開発予定でさらなる利便性向上が見込める

立地と利便性では大多数がGMTの方が優れていると判断すると思いますよ。

このマンションはもう少し安ければ買い手もいると思うのですが。。

ミッドタワーズは投資目的なマンションに思える。
再開発地域だと資産価値は落ちにくいし人気にもなるのだろうけど、再開発地域に住みたい人ばかりじゃないから。
再開発などされず落ち着いた場所に住みたい人もいる。
このマンションは永住目的の人が多いんじゃないかな。
確かにミッドタワーズより高い住戸が多いから安くすればいいんでしょうけど。
そこは住友。欲しい人だけ買ってくださいのマンションだね。

隣にスーパーがあり駅から2分以内にあり、羽田、成田から直通バスの停留所が４分の距離にある方が、利便性を感じる人が確実にいるといっているだけです。そういう人にとっては、ＭＴは劣ります。

>717
貴方のような方も皆無ではないと思いますがさすがに世間一般的には厳しいでしょうね。

20分に1本しかない時間帯もある各駅停車のみ停車駅から2分のこのマンションと
14路線を使えて全国でもTOP10に入るターミナル駅から7分ＧＭＴを利便性を比べたら殆どＧＭＴになると思います。

羽田や成田をよく利用する人は少ないでしょうし、バスは大宮からも出てるし大宮からは成田エキスプレス使えるからこちらも厳しいです。

近くにスーパがあるのはこのマンションの利点です。
ただ、ＧＭＴは高級スーパ数件とデパ地下が徒歩圏にあるので悪くはないと思いますけどね。、

意見は色々、ほとんど売れてるから選べない。

好みの問題じゃないの。同じタワーでもタイブがまるで違う。
値段はGMTの方が安い。

車のｱｸｾｽは、ココの方が動きやすい。
大宮は、いつも道が混んでて走りにくい。
ﾋﾞｯｸﾞﾀｰﾐﾅﾙ故に駅の利用者は半端なく多く、人混みが嫌いな人は、ココが好み。
酔っぱらいも少なく、静かな方が良い。
という人もいるので。
駅の利便性ばかりが、モノサシではない。

資産価値うんぬんなら、大宮や浦和の駅近を選べばイイだけの話。
そこは間違いないでしょう。

でも、717ｻﾝのﾆｰｽﾞも別に珍しいと言う程ではないと思います。
こちらは、住みやすそうだけどね。
大宮が便利なのは誰でも分かってるから、それでも北与野が欲しいと思うのは、別の価値観があるのでしょう。

GMTと比較すると、ﾆｰｽﾞが違いすぎる気がします。

皆さん、いろんな価値観あるんですね。
勉強になります。

GMTが高級マンションと言うのが驚きですね。
テレビの大袈裟な表現でしょ。
本来であれば高級を売りにしているのなら、プレミアム住戸から真っ先に売れるべきなのに、まだ残っているし。
駅からあれだけ離れている時点で普通のタワマンですよ。
上層階のプレミアムだけが多少特別なだけ。あとは庶民でも手が届く価格なんですから。
あれだけ価格帯に差があると、後で修繕などで問題が出やすいと思いますよ。
タワマンのように下層階と上層階で価格帯に大きく差が出ているところのお決まりの問題ですけれど。

埼玉なんで、高級と名付けるのも変な気がしますよね。
高級というフレーズが気に入ってるみたいで、高級ｽｰﾊﾟｰとか言い出すし。
ここらのマンションは、そもそも大衆向けですよ。

そんなにGMTが好きなら、高級な検討板へドーゾって感じです。

間違えてはいけないのが、どんなに充実した施設が入っていたとしても、
それは管理費や修繕積立金から維持して行く事になることですよね。
充実していれば、それだけ大規模修繕の時に、ドカーンとお金が出て行くんですよ。

GMTが悪いとはまったく思ってはいませんし、ここも悪いと思ってはいませんけれど、
結局は間取りと自分の行動範囲のアクセスのしやすさと価格で購入って事になるんじゃないでしょうか。
大宮にどんなに路線数があろうが、東京よりも西に通勤している人には結局乗り換えるか、京浜東北を使うことになりますよね。
京浜東北しか使わない人には、何のメリットもないんですよ。
埼京線も各停しか停まらない場所に会社があるのなら、出来るだけ会社に近い方の物件がいいでしょうし。
自分の行動範囲はかなり大きな要素になりますね。

↑納得！

ここはゲストルームとかあっていいなと思います。
年に数回くる為に部屋を専用住戸の中に確保するのも大変だし、
せっかくの大型マンションなので設備は少しあった方が便利そう。
使わない人にはもったいないのかもしれないですが。

ゲストルームはいいですよね!

ゲストルームって大型マンションにはたいていありますよ

200戸以下だとゲストルームないとこあるんじゃない。
一戸でも多く住戸を作って儲けたいの考えだと作らないかもね。

このスレまだあるんですね

違う違う・・・。
ゲストルームって初めは物珍しさで、みんなが申し込むんですよね。
だから1世帯あたりの年間の予約制限数とか連泊制限とかあるんだけれど、
そのうちに予約が入らなくなるのが定説。どんどんと制限も緩和されていくんですよ。
試しにゲストルームがある中古物件で連泊制限など聞いてみるとわかりますよ。
「制限ありません」「花火の時だけです」とかそんな感じになっていると思いますよ。
大型マンションの客寄せパンダです。

私は会社の用意してくれていた施設充実のマンションに住んでいた事がありますが、
ホンッとに施設なんて使いませんし、使われていませんよ。
売店もスーパーで買った方が安いのを知っているので買いませんし、ジムも使わないし、日曜に１～２人が使っている程度。
そんなものですよ。いつでも使えると思うと余計に使わなくなるんですよね。

ここはジムも売店もありませんよね。ゲストルームたけでは？

ゲストルームもないマンション嫌だ。
使いたい時に空いてるなら結構なことじゃないの。
僻んで書いているうちに脱線しちゃったんじゃないですかね。

共用施設の充実したマンションを希望しているのであれば、管理費等を考慮したうえでGMTを選択した方が良いです。

大宮は住みたくないです。浦和、新都心ぐらいが住むにはちょうど良い。

>735
GMTの共有施設はよく考えられていてランニング費用が高そうなのは住民専用の庭園くらいです。
たいていのタワーマンションは公開空地で容積率をカバーしています。
広い住民専用の庭あるタワーマンションは稀ですから資産維持には役に立つと思いますが、そこに価値があるかどうかの判断ですね。


他のマンションよりここの修繕積立金の方が、大きな問題ですよ。
タワーとレジデンスで構造が違いますし、残戸の管理費、修繕費用は住友が支払いになりますから
わざと初期の費用を安くしています。
今後大きな問題になるでしょうね。

>734
>使いたい時に空いてるなら結構なことじゃないの。

笑　その空きっぱなしのゲストルームを維持するお金は
誰が払うと思っているんですか？
住人ですよ。「ないよりある方がいい」的な発想は、マンションでは通用しないんですよ。

>738
それではタワーじゃなく小規模マンション選べば。
ゲストルームどころか警備員もいなく、管理人も常駐じゃなく、清掃も週3回しかしないとかで良ければ管理費も安いマンションある。
あまり貧乏臭い考えの人はタワーマンションは似合いません。

ゲストルームがないタワーマンションなんてあるのか？
あったら普通のマンションと変わらないじゃんって皆突っ込むと思うが。
一戸でも多く住戸作るためにゲストルームないタワーもあるのかもしれないが、それはタワーとは言えない。
ただの背の高いマンション。

カリカリしてはいけない。

>739
本当にマンション購入の事を知っています？
小規模マンションを選べ？小規模の方が管理費も修繕積立も高い事の方が多いですけど？
ここの修繕積立金、85平米で3千円代って驚くほど安いですね。

>740
ゲストルームの無いタワマンなんてここのマンションの蕨がそうでしょ。
そもそもタワマン＝高級とでも思っているのでしょうか？
タワマンなんてものは本来は土地がない場所に多くの住戸を作る為のもの。
土地が余っている中でタワマンを作る意図ってなんでしょうね。
よく考えればわかると思いますけど。

>743
ちゃんとレス読みなよ。
ゲストルームいらないというから小規模マンションにすればと書いたの。
小規模マンションは管理費が高くつくけど管理レベル低いとこ選べば安いとこあると言いたかったんだけどね。
まあ、皮肉だけど。

あとタワマンが狭い土地に多くの住戸を作るためというより、マンション全体がその考えだよ。
そのかわり安い管理費で警備員を雇え、各階にゴミを出せば引き上げてもらえる。
個人で警備員雇ったらいくらかかるの話だ。

マンションは管理を買えというけど、タワマンは小規模マンションに比べて格段に管理仕様がいいと思う。
まあ、一部の億ションのみの小規模は除くがね。埼玉にはない。

>743
>ここの修繕積立金、85平米で3千円代って驚くほど安いですね。
そりゃ売れ残り確定のマンションなんだからデベが支払う金額が高くなると困るでしょう。
売れた後の事は知らないというデベの考えですよ。

免震と耐震を同じ管理対象にする時点で購入者の事を考えていないですからね。

>免震と耐震を同じ管理対象にする時点で購入者の事を考 えていないですからね。

意味不明。
同一敷地内なんだから同一管理にした方が無駄ないよ。
別にした方が管理コストかかる。

>746
勉強していないのかい？

構造が違う構成だと修繕費用が足りない時にトラブルになる。
ここはデベが支払いを減らすために修繕計画が甘くみられているし。
免震の修理が発生した場合、数億単位の費用が発生するのに関係ないレジデンス住民も追加で払えって言われも納得できないでしょう。

修繕積立金は安いのに、管理費は高いのも問題。

>>744
>マンションは管理を買えというけど、タワマンは小規模マンションに比べて格段に管理仕様がいいと思う。
まあ、一部の億ションのみの小規模は除くがね。埼玉にはない。

管理の行き届いていないタワマンだってあるでしょ。入居が始まってから酷いところありますよ？
管理の行き届いている小規模物件もある。
あなたの固定概念を少し考え直した方がいいと思いますよ。
タワマンタワマンって、あなたは少しタワマンを過大評価し過ぎだと思いますよ。

財閥系の小規模物件見てみなさいって。管理費・修繕積立金が高額で、
逆に物件価格も高いですよ。小規模で頭割が少ないんだから当たり前なんですけどね。
だから逆に金に余裕が無いと買えないんですよ。小中規模ゆえに管理にも目が行き届く。

あなたの場合、何に価値を置いているのか知りませんが、
修繕や管理の事を考えて、小規模で何も無いのをあえて選ぶ人もいるんですよ～。
何も考えていない人は「あ～こんな設備もある～」とか思って大規模買っちゃうんでしょうけど、
大規模修繕の事なんて頭に無いんでしょうね。
タワマンなんて特に大規模修繕に関しては未知と言われているのに。

私がタワマンを買うのなら都心ですね。あえて土地がある県内に買う必要性が感じられない。
もちろん買われる方は価値を見出しているんでしょうから、否定もしませんし、タワマンライフを謳歌すればいいとおもいますけどね。

でもね、金がないからタワマンじゃないっていうのは、「違う」ってことですよ。

> でもね、金がないからタワマンじゃないっていうのは、 「違う」ってことですよ。

金がないから小規模なんて言ってないですよね。
むしろ安い管理費で多くのサービスを得られるのがタワマンよ良いとこだと思っているのだから。

自分は小規模の方が都心と埼玉では管理やサービスに格段の差があると思ってます。
小規模はあなたのいう通り良い管理やサービスを望むと割高だから。
それに埼玉で小規模選ぶなら一戸建て選ぶと思うんだよな。
埼玉の財閥系の小規模物件って曖昧過ぎますよ。
具体的な物件名あげてくださいよ。

>それに埼玉で小規模選ぶなら一戸建て選ぶと思うんだよな。

それはあなたの価値観。駅近くだと６千万７千万する戸建てなんて、埼玉で建て売りでも普通にあるでしょ？
埼玉と言ってもピンキリ。同じ駅でも東口と西口、向かう方向が右と左で価値が全然違う事も普通でしょ。


>埼玉の財閥系の小規模物件って曖昧過ぎますよ。
>具体的な物件名あげてくださいよ。

ここに出入りしているんだから、今販売中の物件で小規模物件を見てみればいいんじゃない？
教えて教えてというのが一番タチが悪い。
今サラっと見ても財閥系、物件価格が５千万以上、管理費＋修繕積立金で月25000円程度で今でも販売されていますよ？
そんなマンションそこらじゅうにあります。小規模マンション６千万なんて埼玉でもあるんですよ。
それが貧乏人に買えるマンションですか？

ご存じ？充実した設備だけで物件を選んでいるわけではない方がいる事も。
70戸にも満たない物件の最上階が１億５千万ほどで販売されていましたね。ここ２年程の話ですよ。県内で。
それ以外の階でもほとんどが５～６千万でしたね。駅から少々離れていてスーパーも近隣に無い場所でしたが。

表向きの施設充実だけを求める人だけではない事を、少しは頭に入れた方がよろしいかと思いますが。