ライオンズ一条レジデンス湘南C‐Xってどうですか？　Part 2

>>ムリしないでパート２って書けばいいのに

ｒって打つとこ、打ち間違えて隣のｅ打ったの明らかなのに厳しいな

我が家は最初から2期の部屋希望って伝えてあったんだけど、パンフレット送ってきただけで今回電話かかってこんわ

みんなうるさいほど電話かかってくるっていうのにね

私のところにも連絡は来ませんね。
購入意思のない客と思われているのかな。
手付金2割は、厳しいけどなんとか用意できるんだけどな。
なんでだろ？
どこで線引きされてるのかな。

第一期は完売したようですが、価格はいくら位だったのでしょうか?

第一期は、「高い」と思う人が多かったですよね。
第二期では、どのような印象をお持ちなのでしょうか？
あまりコメントがないから、「高くもなく安くもない」なのでしょうか？

ここの売りの海の見える眺望のいい部屋は一期で全部売りきったようだから、2期物件はそんなに高くないんじゃ？でも、一期の様子で人気物件ということで安くはしないってことかな

私のところにも連絡ありません。
後ろの棟の中、低層希望なのですが
販売は４月ぐらいだと言われました。
１１月末ぐらいの情報なので、
予定が変更されているかもしれませんが。

第一期は4000万後半（ほとんど5000万近く）から
高いところは8000万台だったような。
今、資料持ってないのでうろ覚えですが参考までに。

私も後ろの棟の中、低層階希望です。ここ、前のほうに辻堂の北側にしては高過ぎるって散々批判されているけど、住商のも4000万以上死ｔげいたよね。

うちも、しつこ電話きませんよ。『買えない』と思われてるんでしょうかね？たしか説明会で、他（他の２棟のマンション）より土地が安く手に入った分、安く提供できると聞いたけど、結局同じくらいの値段ですかね？南側の一戸建ても、同じくらいの値段なので、合わせて検討中です。

第2期の申し込み状況はどうなんでしょ？
価格も含めて情報お願いします(´･_･`)

第一期と比べてどうかはわかりませんが、競合となった部屋が出てきた、と担当の営業さんから聞きました。
まあ可もなく不可もなく普通の売れ行きということではないですかね。

すでに出ている部屋の値段からして、最下層の部屋でも4000万以上すると思います。

プラザレジデンスの最下層は日当たり悪いし、
いくらなんでも4000万円はいかないでしょう。

今夜のフジのドラマにもテラスモール出てたね。
これからもロケに来るのかな？

なんか、マンションどうのこうの、の話じゃ
なくなってきてません？？
住宅ローンや年金の話なんて、このマンションに
限らないのでは？？
なんなんですかね？
売れてない所のマンション営業マンのぼやき？？

モデルルームに行ってきました。
年配の方が多い印象でしたが、購入層はどの世代が多いんでしょうか。

以下の記事をご参照。

http://www.daikyo.co.jp/dev/files/20111121.pdf

第一期は、ご年輩の方が多かったようですね。
第二期以降は価格帯が下がって来るので、若年層の方が増えて来るのではないでしょうか。
最終的に、バランス良くなるといいですね。

>>9

情報ありがとうございます。
参考になりました。

2期は、正式申し込みが2月中旬で、2月下旬抽選会でしょうか？

正式申し込み＆抽選会はもっと早いと思いますよ。
第一期もかなり前倒しでやってましたので、
希望の部屋があるんでしたら問い合わせた方がいいと思います。

一期はかろうじて景色が、でしたが、二期は価格が
大幅に安くなるとして、価格以外にどういうメリットがあるのでしょうか？

27さんは、どういうメリットがあると思いますか？
評論家になったつもりで、考えてみてはいかがですか？

二期は大幅に安くなるという方が多いですが、そんなに安くなるんですか？期待だけで、それほど安くならない･･･という気がしてならないのですが、どなたか料金表をお持ちの方いたら教えてください。

価格表を見せてもらっただけなのですが、70平方弱で4000万円弱、８０平方強で5000万円強だったと思いますよ。

竣工まで1年以上ありますし、
暫くは強気の価格でいくんではないでしょうか。

テラスモールの屋上が、このマンションの8階あたりになるんでしょうか。

中層以下だと、海の眺望は望めませんね。

西側で富士山の眺望を期待したいですね。

３ＬＤＫ７５㎡で中層4800万円ぐらいかと思います。

海の眺望を望むなら、線路側の建物じゃないと無理ですよ。そっちのほうが高さがあるから。で、そこはもう全部売り切れているんじゃなかったかな

二期販売スケジュール
　
　登録開始　1月28日(土）　10:00～
　登録終了　2月04日(土）　～15:00
　抽選会　　2月04日(土）　17:00～
　再登録　　2月04日(土）　17:00～　抽選　19:00
　再々登録　2月04日(土）　19:00～　抽選　20:00　　

■フロントレジデンス（南）

6F　--　---- -- ---- -- ---- -- ---- -- ---- P2 4130 -- --- -- ---- -- ---- 　　
5F　--　---- -- ---- -- ---- -- ---- -- ---- P2 4090 -- --- -- ---- -- ---- 　　
4F　L3　4900　L4　4890　M2　5140　N2　5150 O2　4590　P2　4050　R3　4840　R3　4850　R4　4830　　
3F　L3　4800　L4　4790　M2　5040　N2　5050 O2　4490　P2　3950　R3　4740　R3　4750　R4　4730　　
2F　L3　4700　L4　4690　M2　4940　N2　4950 O2　4390　P2　3850　R3　4640　R3　4650　R4　4630　　
1F　L1　4800　L2　4790　M1　5040　N1　5050　O1　4490　P1　3950　R1　4740　R1　4750　R2　4730　

■プレザレジデンス（南中庭向）
7F　A　5350
6F　A 5300
5F A 5250
4F A 5200
3F A 5100

リストレジデンスの20階から撮影したと思われる、予告広告を配布していました。

フロントレジデンスの上層階は、もう完売ですか。

海の眺望を望めるのは、フロントレジデンスの10階より上の階でしょうね。

フロントレジデンスの上層階は、１期で完売しているようです。
一番、無難と思われる南側のしかも上層階を一気に売り、残りは、今回の二期で売ると(No35記載通り）、ほとんどなくなりますね。
残りは、東と西。こういう売り方が最近のトレンドなののだろうか。私みたいないド素人には理解できない。

西向きのシーズンレジデンスは富士山ビューなので、
西向きでもそれなりに需要があるんじゃないんでしょうか。
ちなみに、営業の人は最後に売り出すって言ってました。

昨日、見学会に行きました。
2期の受付が始まっていて混雑してました。
フロントレジデンスは2期で埋まるので、シーズンレジデンスを考えてます。
ここは西向きなのが欠点ですね。
駅前でしかもショッピングモール併設なのですごく便利なのですが、
都内に勤めてるので通勤は大変かも。

担当の方から湘南台を紹介されるなど、お呼びでない的な感じを受けたのが残念でしたが、
ここのデメリットも確認できたので良かったと思います。

あとは手付金が原則20%・・・高いですね。
これは交渉の余地があると思ってます。

ちなみに内装は茅ケ崎アイランズとほぼ同じでした。

　同業他社のギャラリーと比較した感想ですが、初訪問時の説明が、マニュアルに忠実に沿ったような流れで、途中、質問しても回答が疎かで、元のストーリーに戻してくる傾向を強く感じました。当然のように”湘南台”と”茅ヶ崎”の話も入っていたので、一概に資金面が問題とかでもないと思いますよ。

都内への通勤、辻堂だと始発はないので、特に横浜駅～品川までが混雑するのでは、まさしく痛勤。
多少お金かけて、ライナー、更にグルーン車利用できれば良いのですが．．．．

今週土曜日、夕方の抽選会って、申し込んでなくても見学は、自由なのでしょうかね、一期の方や、他ライオンズ物件でご存じの方、教えてください。

一つ質問させて下さい。
都内勤務で、なぜ辻堂を検討対象としているのでしょう？
同じくらいの価格で、もっと都心に近い物件が買えると思うのですが。
辻堂から都内への通勤は、楽ではないことは分かりきっているはずなのに、不思議です。

湘南という名前がステータスなのではないでしょうか。

都内でも品川などは５０分以下なので楽ですよ。

40さんでは無いですが、
距離ではなく通勤時間で考えると
そんなに遠い感じがしないというのは有ります。
後は、広さ＋駐車場と金額のバランスですかね。

ダイアモンドの特集を読むと、いいことが書いてありますね。
私は都内通勤者ですが、駅前物件なのでいわゆる痛勤にはならないだろうと思っています。
また駅徒歩一分の物件は、それほど資産価値は下がらないだろうと予想していますが、元が高めだからある程度の下落は仕方がないでしょうね。

第二期の抽選が近づいてきました。
小学生のお子さんをお持ちのご家庭が多く申込みしてくれることを願ってます。

前出見ると、今回の売り出しって、中庭に面している棟は各階1戸だけの販売なんですか？

で、もう申し込み始まっていて来週が締切なんですね。全然知らなかった・・・ここ、見ないと知らずに終わるところだった・・・

一期の売り出しの時に中庭向きの部屋希望なので、今回は申し込まないって担当者に伝えていたのに、その後全然連絡来なかった。普通しつこいぐらい電話かかってくるもんなのに・・・買わないと思われているんだな

中庭向きプラザレジデンスの多くの部屋は、申込まだ先ですよ。角の高い部屋だけ、今回申込ですが・・・。うちも、プラザレジデンス希望です。競争率高いのかな？

>45

どのような物件からの買い替えなのかが判りませんが
買い替えのお客って、資金計画がたてづらいので、後回しにされてしまったのでは？

新幹線ではないから、距離と(通勤)時間は、おおよそ比例すると思いますが。

＞＞４７　　買い替えと言っても、今住んでいるところとは別に現金で購入、引っ越し後に荷物片付けてから今住んでいるところを売却するか賃貸にするってことは伝えてあるんですがね

39です。

＞＞41さん
この価格でしたら都内に近い物件を探せますが、湘南が気にいってます。
会社から遠くても休みの日はのんびりできる・・・そんな場所がいいと思ってます。

＞＞42さん
そのとおり、湘南が好きなんです。
といってもボードはやらないんですが・・・。

>48さん

東急や小田急と比べると、東海道線は駅間がとても長いので、距離の割には速くて快適ですね。
朝の通勤時間帯は、東急の特急以上のクラスの電車が３分に１本走っているという感覚。車両も１５両で輸送力充分。
横浜以西は混雑度もそれほど高くないし。東京・品川も、渋谷・新宿も、乗り換え無しか、または戸塚での同一ホーム乗換１回で行けるし。東急や小田急よりも遠くまで快適に通勤できます。
そんなわけで、私も湘南に住むことに決めました。この物件ではないですが。
どこにも出かけなくても、休日だけでなく平日も、リゾート気分を味わえます！

東海道線の優位性は、No51さんが書いてくれた点ですね。

地図上の距離では、30km圏内くらいで探しても、乗り換えやバスを利用すると時間がかかるし、通勤先の最寄駅が、東海道線
の駅であれば、距離あっても、変わらないくらいにはなりますね。

ただ都内に年間を通じて、通勤していると、特に朝、下り方面でのトラブルが発生が少なくなく、運行に乱れがよく起きる。
代替えで藤沢（小田急線）か、湘南台（小田急線、相鉄線、横浜市営地下鉄）、盲点？茅ヶ崎（相模線）に出るには、バスとなるので、トラブル時は、当然人も多いので待ち時間もあり、藤沢に出るにも1時間近くかかることもある。藤沢駅には、歩いたほうが40分程度で着けるので、賢明かもしれません。

帰りは、東京駅を利用しているなら待てば座れるが、新橋以降では、途中席が空かないと座れない。
また終電は、東京駅23:54なので、仕事が遅い場合、結構、ヤバイ。
ちなみに八重洲から深夜バス（24:20）～新宿駅経由～辻堂駅（26:12）があり、\3,460円とタクシー（20,000円以上）よりは安いです。

駅前再開発、徒歩1分、商業施設（スーパー25:00まで営業）とスポーツクラブ、（＋スーパー銭湯なら良かった）、徳洲会病院（新築）という組み合わせで、駐車場も6,000円から利用できる。
現在、東海道線線で、他にはないと思いますので、通勤を妥協できるなら、良いと思います。

それにしてもフロントレジデンを10階程度に抑えれば、プラザレジデンスの中層以下の二日照量も増えたのに、やはり売主としては、そうはいかないか～。

日当たりと日常騒音は、重視すべき点ですね。

駅近・買い物・医療はそろっているので、及第点ではありますが、やはり価格とのバランスも考えます。

フロントレジデンス日当たりは、南ということで一番享受できますが、特に目線的に４階くらいまでは、駅西口の階段からの視線が気になりませんかね。

明日は、二期の抽選日、申し込みされた方々に幸運を!!

抽選会の様子はどうですか？

第三期予定の者より

6階ココカラに聞きたいことがあったついでに、ギャラリー入口から様子感じたものは、

　・静かすぎる
　・熱気を感じない
　・商談している人はほとんどいない（抽選時間に商談というのは、あんまり来てないかもしれないですが）

商談エリアを引き戸で区切っているとはいえ、聞こえてくるのは、福引の１回転すると”チン”となる音とｘｘ番ですという声に少しだけため息．．．．

他物件で、抽選風景を何度か見た経験から比較すると、二期で、最高倍率７倍の部屋がある割には、寂しかった。



　

最高倍率7倍ですか？
第一期の最高倍率は4倍でしたから、さらに増えたのですね。
次はもっと増えるんですかね・・・

第三期予定の者より

抽選会そのものを覗けたわけではないので、正しいかはわかりません。
最近の営業さんトークでは、人気のある部屋で、7倍、逆に申し込みの入っていない部屋もあるので、好みがあれば狙い目とのことでした。

※こちらの物件は、抽選後、申し込みがないor、辞退者などがでた場合などは、来週金曜日まで先着順受付で、それで決まらなければ、三期以降にあらためて販売とのことでした。

なるほど、第一期と同じ流れですね。
第三期は、もう少し安くなることを期待しています。

未完成の内に、値下げすることは、なかなか難しいですね。

逆に、完成後に商談する客には、値引き即決を持ちかけるんでしょう。

まだ１年先ですね。

倍率7倍っていうのが本当にあったとすれば…今回の予定だと１階の住居かな…？
一応専用庭があるし。
逆に人気がない物件っていうのはやっぱり54さんの言った通り西口階段から見えやすい場所かも？
まぁ実際どこまでが埋まったのか…今度営業の人に聞いてみようかな。


私はプラザの１階を検討中ですが、倍率ありそうですね。
ただ、今回の抽選で「どうしても１階がいい！」って人に優先でプラザとかシーズンの１階を勧めてしまうのでは？というのがちょっと不安です。
１期でも最初はプラザの一部しか売られていなかったはずなのに…２期に見ると購入済みになってたので…

No61さん　１期でも最初はプラザの一部しか売られていなかったはずなのに…２期に見ると購入済み
　
　そんな、アンダーグランドな世界（驚き）です。

　この物件や会社に限らず、オフレコの話を教えてというレベルでないのに一般的な質問、確認の範囲でも報伝達が閉鎖的で、電話で問い合わせると、営業でないと答えられないと言われることが多くて、気軽に聞けない。（気が弱いだけかな）

例えば、昨日の抽選結果で先着受付住戸があるのなら、公式ページで表示するとかタイムリーにしてもらいたいです。

確かに、第二期の申し込み状況次第では、第三期分の物件まで販売にまわす可能性があります。
第一期の経験からです。
第三期予定の物件を検討していた人は、担当の営業さんに状況を確認した方がいいかと思います。

どうしてもここが欲しいっと事前に要望書出せば、まだ販売予定じゃないところも販売するってことあるみたいですね。あと、抽選で外れた人に次回の販売住戸を優先販売するところもあるみたいですね。

私が１期のあとモデルルームにお邪魔したときは、
１期が即日完売で２期はまだ売出し日程しか決まっていないので急遽、
抽選落ちした方などに追加販売していると営業の方が話されてましたよ。
「売るものがなくなったんで～」とか言い訳してましたが、
たしかにNo62さんの言うとおりちょっとずるい気もします。

それとプラザに１階のお部屋ってありましたか？
それにしてもプラザ人気ありますね。ほんとに抽選になっちゃうのかな？

61です。

プラザじゃなくてシーズンですね…
西側の棟です。

プラザはカフェラウンジがあるので二階からですね。
間違えてすいませんでした。(^_^;

土曜日の抽選会に行かれた方、その状況と金曜日(2/10）までの先着順の部屋について、是非、レポートお願いします。

後輩のために、是非、第一期の方のアドバイスがほしいです。

特にオプション設備契約の際、値段の駆け引きができた人の体験や、玄関のカギの予備（シリンダー）をもらえたとか、

勝ち取った条件等が有ったら、アドバイスをお願いします。

オプション決定はまだ先なので、値引き交渉もまだまだですね。最終決定は5月か6月だったかな？
うろ覚えで、申し訳ない。
鍵は始めから6本くれると言っていたような気が。
こちらもうろ覚えで、すみません。

2期2次の販売スケジュールが出たようです。

　予定価格発表：　2月11日（土）
　申し込み　　：　2月18日（土）～25日（土）
　抽選　　　　：　2月25日（土）

先週2期の抽選やったばかりで、2次販売、書き込みも少なく、今いち芳しくないのかな。
誰か教えて～ください。

あら、第二期は完売しなかったのでしょうか？

ホームページには3期の情報しかないですね・・・

ホームページでは、明らかにされていませんが、2期に訪れた人のなかで、最新販売スケジュールが伝わえられていると思います。

　2期2次関連情報としては

　(1)2期1次（先週抽選）お客さんが見送ったお部屋（20%程度あるみたい）　→先着順販売
　(2)フロントレジデンス”Tタイプ”　→新たに登録住戸で抽選販売

また来週2月18日（土）以降に3期販売住戸の予定価格が教えてもらえるようです。

駅周辺で、広告配ってギャラリーに来て欲しい思い、アポなしで行くと意外と営業が十分な接客を出来ないとか言われ、別の日予約して、再訪問。

そんなにスゴイ人が来ているのかと商談スペース入ると混んでいるというレベルではない。

一般受けする南（フロントレジデンス）は、だいたい販売済みで、残りまだ半分以上の150住戸余りは、奥（プラザレジデンス）と西（シーズンレジデンス）、書き込みのペースからも人気ないのかな？で、売れ行き不透明。

現場は、日曜日も人がいて粛々と作業を進めているようで、とにかくお疲れ様です。

人気の南側といっても、線路があるので微妙

以前営業の方から、マンションの１階に多分コンビニが入ると聞いたのですが、どのブランド（セブンイレブン、ローソン、ファミマ・・・？）に決まったのか、どなたか知りませんか？（教えて下さい）

この1ヵ月位前くらいの営業との会話では、結局、決まっていないという状況でした。
コンビニの中で、一番可能性の低いのは、セブンイレブンでしょうね。
テラス店舗との距離、そして国道1号線マクドナルドある方向に行くと、そこにもあるし。

コンビニもいいが、駅直結のデッキが出来ないものか

横断歩道橋わたって、階段上り下りしてと、結局徒歩７，８分以上かかりそう。

南口のようなデッキをこっちにも作ってほしい。

76さん

どちらかに贔屓があるのでしょうか？
正解を聞いたわけではありませんが、察するに『ローソン』でしたよ。2ヶ月前の段階では。

テラモにセブンあるし、コンビニにすると変な輩が屯するからいらないなぁ。

コープかながわの所は具体的に何ができるか決まったのかな？
典型的なコープのお店だと…

７９さん
貴重な情報ありがとうございます。
実は７７さんと同様、セブンイレブンは
近くに沢山（ココカラの１階もセブンイレブン）あるので、
他のコンビニで、できれば店内に郵便ポストがあるタイプ
がイイなと思っていました。（ローソンなら、嬉しいです！）

辻堂駅周辺のローソンだと、北側では、1店舗しかないから、その点では、3大コンビニの中では、一番可能性ありますね。
少し落ち着いた感じを醸し出すには、”ナチュラル・ローソン”という手もありますね。

余談ですが、札幌行くと、ローソンがいたるところにあって、セブンイレブンを探したとき手間どりました。

テナントとしてコンビニは、何が入るのかで、少しだけ活気づきましたが、落ちついちゃいましたね。
オフィス・ビルで、たまにみかける営業時間に条件（例：6:00～23:00）をつけて入ってんもらうと、夜更けの溜り場を避けれるかもしれませんね。

西側と南側の棟の下のフロアは4200万～4600万くらい？そんなに安くならないというのが感想。興味があるなら、ご自身で確認してください。西側を売ってから、最後に北側を売るらしく（販売は6月以降）、発注の関係でクロス等内装は決められており、自分たちで決められないそうです。

線路北側で７５㎡4600万円位は、いい値段だね。

でも、いくらこのマンションのデメリット上げたところで、結局またすぐ売れちゃうんだろうね。
お金持ちが強いのは資本主義宿命ですね。

これから住むようになるよ。鵠沼に変わって

確かに鵠沼よりは浸水の危険性は少ないよね。

辻堂って、微妙に不便で、海まで近くて、江ノ島までサイクリング出来たり、海浜公園有ったりで結構人気上昇中ですよ。その上、テラスモールやフィットネススパに総合病院とくれば、文句ないでしょ。

総合病院ったって、徳洲会ってのが非常に残念。

このマンションの近くに住んでるけどテラスモールは期待外れって結構みんな言ってるし。
線路の音に加え、徳洲会できたら救急車の音や、テラスモールできてからヤンキーとか夜までタムロするようになって、はっきり言って前の方がよかった。

徳洲会ってのは気になりますけど、１次救急で受診する分には十分でしょう。
かかりつけ医は他にしたらいいし。

テラモに何を期待していたのか知らないけど、
これまでの辻堂に比べると明らかに便利になってると思うな。
前のほうがよかったとは全然思えない。

ヤンキーはこの地域の原住民なので生暖かい目で見守りましょう。

テラスモールって、もう少し高層フロアーまで作れなかったんですかね。少し中途半端だと感じています。

大学病院の誘致をすれば良かったですよね、徳洲会病院は、よりはマシですねが、患者との接し方だけなら、湘南中央病院の方が感じが良いかな。

Luzは、相変わらず3階フロアーはテナント入りませんね、オーナーさんは家賃が入らず困ってないかと余計な心配をしちゃいます。

昨日、テラスモールで王様のブランチのロケをやってたみたいだね。今週末放送なのかな？

Luzとテラスモールはペデストリアンデッキとかで繋ぐべきだったと思う。
道路で人の流れが分断されている。

余計な心配といえば、ここのマンションのモデルルームの入っているオザワビルとか
その北側のアイクロス湘南のテナントは決まったのかな？

No95さん、
　私も、Luzとテラスモールは、上空で繋げば良いと思っています。その空間にもミニショップを出すとか、屋根をつけてベンチあを置いたりしながら、欲を言えば、そのまま国道1号線に向かって、ずっと上空を伸ばしてながら、両サイドのビルや、病院へのアクセスさせるとか。

　マンションギャラリーが入っているビル、まだまだテナント未入居多いですよね。

マンションとは関係ない話になっちゃいますが、地元住民としてはＬＲＴの議論が盛り上がらないかなと思っています。
いずみ野線延伸が先でしょうけど、
辻堂-湘南ライフタウン-慶應大学ＳＦＣ-湘南台のラインで繋げてみたりしないかなと。

市長が変わって議論は盛り下がるでしょう。

相鉄線の延伸で、ライフタウンのMINASIAのギャラリーで営業さんが、この場所が、地下鉄が出来た場合の駅を作る所だったと言われてました。ということは、実質、構想はあきらめたのかな？と理解。ただ利便性の向上としては、No97さんの書かれたルートは妥当ですね。

あとJRの貨物線は、もっと有効に使えって混雑緩和を図ればいいすね、特定ライナーだけで使用しないで。
・横浜、川崎までの方は、既存線
・品川、新橋、東京は、貨物線→横須賀線

辻堂駅・西口改札工事もStep6の3月終了に向け、ホームと改札を繋ぐ、エレベーター設置となりますね。
改札～踊り場～階段の当たりまで、屋根を付けてもらうと、更にいいんですけどね。
さて季節は、3月の声を聞くと暖かい、春へと流れていきます。

カタログ検討しているものですが、ここは実際に駅改札から一番近いエントランスまで、歩いて何分くらいかかりますか?実際に試した方がいればよろしくお願いします。

自由通路の階段を螺旋状に廻らないとダメなので
西口改札からメインエントランスまで２分くらいですね。

ありがとうございます。大変便利ですね。小雨なら傘いらずですね。

私も実際徒歩で歩いてみましたけど、西口改札からマンション西側のサブエントランス付近？まで1分と10数秒でした。
実際住んでみて、慣れてきたら、いずれは1分の壁を越えられるかも！！

一分というのは、実際は南側の住居の事なんですね。北側は6，7分で行けるかな。

No105さん
　北側のエントランス出て、6-7分後の電車（茅ヶ崎よりの車両）に乗れますよ。
　今くらいの辻堂駅の状態であれば、朝ラッシュ時でも、運行トラブル出てなければ、来た電車に乗れます。

やっぱり駅近はいいですね。このマンションは、希少価値もありそうなので、将来かなり価値が上がりそうな気がします。競争倍率が高いと聞きましたが、人気が高いんですね。

不動産の価格は、今後上がるのは難しいと思うが、駅近は常に需要があるから、そういう意味では価値はあるかも。

今まではマンション　ＶＳ　戸建てでは戸建てが有利な点が多かった印象だけど、マンションの一番の差別化はやっぱり「駅近」でしょ。エコや少子高齢化に伴い、移動手段は車から列車、買い物は郊外型から駅中への時代、いったん多様化した住まいへの価値観も、結局「駅近」それも「圧倒的駅近」に戻ると思う。現在存在するすべての住宅の中で駅徒歩1分と表示できる物件ってはたして何％あるかと考えれば、シンプルですよ。

住みたーーい。
でも高かーーーい(笑)

最近マンション探し始めたので、ここいいなと思って
見に行ったら、既に良さそうなお部屋は完売でした。
高層階4LDKのキャンセルってもう出ませんかね…（涙）

西向きの棟はこれから販売ではなかったでしょうか？
高層階はもうないのかな。

契約済み住戸のキャンセルの可能性

　・買い替え特約（持家が売れない）
　・提携ローンの審査がパスしない
　　団信の有効期間６ヶ月だから、再度、ローン実行前の団信審査した際に謝絶or、何らかの理由で銀行から拒否
　・本人からの申し出キャンセル（特段の事由以外は、手付金放棄なので，，，，辛い）

４ＬＤＫ住戸
　＊シーズンレジデンス　Ｔｙｐｅ－Ｆ（１階～５階）　→これから販売　駅から見ると一番奥になるな
　＊プラザレジデンス　　Ｔｙｐｅ－Ａ（３階～１１階）→もうないか？

ココに住む人って年収いくらくらい？
俺は600で断念した＊＊＊です。

もう４ＬＤＫ住戸のお部屋は

シーズンレジデンス　Ｔｙｐｅ－Ｆ（１階２階）　→　これから販売　と

フロントレジデンス　Ｔｙｐｅ－Ｎの２期で契約のなかった住戸　→　先着順住戸　のみかと思います。

＞＞114　
年収なんて関係ないさ。
年金暮らしの年寄りだって買っているよ。

No114さん
　年収、6xx万円あれば、購入できる部屋もあるんじゃないでしょうか。

　真剣に検討するならば、手付20%も交渉次第で、10%までは下げれるだろうし、仮にそれ以下でも交渉の余地はあるかもしれません。　契約して引き渡しまでにキャンセルされることを避けるための保証金みたいなもんだから、勤続年数、年齢、車やショッピングのローンがなくて、この人は逃げないと確信をされ、営業が情熱を傾ければ、道は開ける可能性あり。

このマンションは一部の部屋を除けば庶民的な位置づけだと思います。
年収600万円は男性サラリーマン平均所得490万円から比べれば多いほうだし
普通のファミリー中心マンションになると思いますよ。

ただし年収からするとローンは4000～4500万円におさえるべきでしょうから
頭金がたくさん有る、又は、親からの援助がある方でないときついでしょね。

もし頭金があって、買える部屋があるのなら、年収や社会的地位は気にしなくて
いいと思います。

ここは駅近で希少価値があるので、買っても損はないと思います。賃貸に出しても、後ろの２棟と比べれば、入居率は高いでしょう。いい部屋は残り少ないので急げ。

大京さんのローンを使わなければ手付けは５％以下でOKでしたよ＊＾。＾＊

大京さんのローンを使わないとは　＝　提携ローンを使わないということでしょうか？
提携ローンを使わないということは、ローン特約による無条件キャンセルが使えないという”縛り”を受けるんですね。
まぁ、それだけキャンセルされるリスクを抑えられるのでWin-Winなのでしょうけど。

>119
いくら辻堂で一番のマンションでも辻堂に高い賃料出して住みたいと思わないでしょ。

ローン特約による無条件キャンセルとは、何ですか？

122>
価格次第でしょ。
恐らく15万ならすぐに貸しに出せそう。

４０００万円程度の物件なら、一般的に２０万円以下の賃料なら、借り手はいると思う。方角や階数によっても違うが。ここなら、中層階の３ＬＤＫで１５万円なら、借り手はたくさんいるよ。

住信ＳＢＩネット銀行の金利が、安いので、検討しましたが、手数料が高くて辞めました。みなさんはどこから借りましたか。少しでも有利に借りたいんですが、総合的に安い銀行を教えてください。

その人の状況に依って違うと思うから、簡単にはいえない。ソニーＢＫをあたってみては？

入居後駐車場が足りるのか心配なんだけど大丈夫なのかな。
高齢だったり投資用の購入だったりで駐車場が不要な人もそれなりにいると思われるので、と営業さんは言っていたけど。
入居したはいいけど駐車場が抽選とかになってはずれたらシャレにならない。

ハズレたらシャレにならないほど車が必要な方は、駐車場100%確保のマンションか、戸建てを選んだ方がよろしいのでは・・・？

そらそうだな

今日、自転車で辻堂駅周辺を散歩してみました。
駅周辺の渋滞あれはちょっと酷いですね。
テラスモールの人気が落ち着くまではしょうがないのかな。
私は車無しなので問題無いのですが車持ちの人は覚悟しておいた方がいいかもしれません。

辻堂駅周辺って、従順にカーナビに従っている人と性格が素直な？人が渋滞に嵌っているだけに思います。
行く方向によって抜ける道はあるので、まだ凄く困るレベルではないですよ。

今日も、免震装置体験されている方が来ていて、いつも見る警備の人は安全確認、昨日は雨に濡れながら立っていた、ご苦労様です。

テラスモールの周りの道は、ほんとに渋滞がすごい。でも住んでいる人には、大した問題ではないでしょう。テラスモールに自動車で来る人が大変です。それより西口駅にビル作ってますね。店でも入るんでしょうか。

>>133
週末に自動車で外出しての帰宅時に駅周辺の渋滞の影響を受ける心配は無いという認識でＯＫですか？

心配はあるのではないでしょうか。
でも133さんが言う通り、大した問題ではないでしょうね。
週末の帰宅時だけの話ですから。

テラスモールに入ろうとすると大変なんです。このマンションをはじめ、裏の２マンションの住人は、そんなに困ってませんよ。

ローソンが入るんですか？
ローソンのコーヒーって美味しいから入るとといいな。
渋滞はマジ凄い！1号線まで伸びてる、、、

帰宅時は、藤沢方向から辻堂駅沿いの道より右折して、マンション駐車場に入れば、それほど渋滞に巻込まれないと思います。

ちなみにマクドナルド方面は、国道1号線の交差点で特に左折車が思うようにはどんどん曲がれないためにボトルネックを起こしやすい。（忍耐力や運転志向にもよるだろうけど、私なら渋滞しているときには特に避ける地点）

駅徒歩一分は確かに希少価値だろう。今後更にデフレになっても、需要は落ちないと思う。この辺では、ここと、南口に一棟有るだけだ。

眺望なら南側のマンション、防災対策なら北側のマンションに軍配が上がる、ってところですかね。

学生の頃は藤沢へ遊びに行ってたけど
まさか辻堂が、こんなに立派になるなんて思わなかった。

ここの物件が藤沢市以西では一番良いと思います。高いだけある。
ただ小学校が遠すぎます。買おうとしてる方で、そのぐらいのお子さんがいる方はどう考えてますか？

多少遠いくらいのほうが体力がついていいと思いました。海から近すぎるのも津波の心配があるし。
小学校って人生のほんの一部だから、それより塾通いや中高大学、通勤に便利なことを重視しました。
暗い夜道は年齢、性別問わず多少危険があるので。

何度か、このマンションの１Ｆに入るテナント（店舗）に関する情報がありましたが、どなたかより正確な情報をお持ちではないでしょうか？（本当にローソンが入るのか等教えていただき度く。楽しみにしているので宜しくお願い致します。）

駅近、免震など資産価値は◎
ただ都内勤めには△かな。
ここまで西にきて座れないのはねぇ。

東海道線の良いところは通勤電車でありながら、すべての車両にグリーン車利用の選択がある事。そりゃ通勤で毎日の費用負担はきついけどコーヒー1杯分の料金で快適にすごせるので、たまに利用します。東京近郊路線でこの選択枠がある路線は
貴重だし便利ですよ。1時間で東京、1時間で熱海・・・、住んでみて実感しました。辻堂はほどよく便利で長く付き合える。

146に同意。ライナーなら５００円でゆっくり座れる。品川勤めにとっては快適です。休日に伊豆方面も短時間で行けるしね。
買い物も便利になったし。
ところで南口のマンションは、デッキ直付けになるんですね。うらやましい。

143さんありがとうございます。 参考にさせて貰います。確かに当方は小学校目の前だったためか、走るの遅かったですw
契約されたんですね。羨ましい。
プラザレジデンス待ちですが、こっちも高いんだろうな。。。

グリーン車は、乗車駅から50km以内が平日750円で、それを超えると950円ですよね、
これに当てはめると、辻堂～品川or大崎までが750円で、新橋や東京、渋谷や新宿、池袋は、950円。
コーヒー1杯となると、かなりのホテルのお値段かな？

ライナーは、距離に関係なく500円（グリーン車は、上記と同じ）ですが、品川駅からだと２両分くらいが割り当てでしたっけ？
帰宅時に利用する場合、けっこう早めに売り切れますね。

朝のライナーはほぼ満員になるから、もっと本数を増やせばいいのに。あさ６：５２はいつも売り切れになります。

南口マンションへのデッキは３月３０日に開通だそうです。マンション出口から改札まで３０秒は最速だ。しかも傘いらず。

南口のデッキは住人にとっては超便利ですね。
にしても、南口の商店街＆街並みはどうにかならないのかな。

キレイになったら辻堂らしくないか・・・

ライナーの購入方法について、ご存知の方がいれば教えてください。

特に朝の利用を考えているのですが、

日にちを指定して、１ヶ月前に購入するということなのでしょうか？

購入は難しいものなのでしょうか？

湘南ライナーは１ヶ月のセット券（平日１か月分）があります。
日付の指定はできなかったと思いますが、前月１日から駅の窓口で購入可能です。

大昔、私が学生だったころセット券を購入するのに、奥様方が長蛇の列を作ってました。
私も社会人になったので、今どうなっているのか不明ですが。

JR東日本　切符に関するご案内
http://www.jreast.co.jp/kippu/19.html

家族のうち何人が利用するかですね。何十年も払い続けることを考えれば、人数によっては、もっと便利なエリアを購入した方が良いと思いますよ。通勤・通学にかける時間とお金は馬鹿にならないですから。

154さん、詳しくありがとうございます。

助かりました。

154さん、詳しくありがとうございます。

助かりました。

ここもデッキを駅まで付けてくれないでしょうかね。
南口のマンションよりも、ここの方が住人は多いので、利用数も多いですよ。
税金で作っているなら、なおさらです。
今から、ライオンズは市かＪＲに申請して、来年の入居に間に合わせてほしいです。
あれが有ると無いでは、今後の人気もずいぶん違いますよ。

デッキは本当にそうですね。
西口から、そのままつなげてほしいです。
希少価値が更に上がって、楽しみも増えるというものです。

建築確認の取消というのは他の大手のデベでもあるようです。
お勧めはどこですか。
住宅地にマンションを作ると地元住民から問題が起こりがちですが、この物件は問題なさそうです。

ライオンズは信用できますよ。
安くて高品質だと思います。
このマンションだって、辻堂地区で一番人気ですよ。

マイナス要因を書き込む人って何を考えてるんでしょう？
購入検討者に親切に注意をうながしてる様には思えません。
何らかの意図・・・たとえば、購入希望者が自ら競争倍率下げる目的で書き込むとか
他のマンションの営業さんとか・・・
教えてください、親切心ですか？、それとも・・・

マイナス要因書かれなかったらどうやって判断するの？
大きなお世話なのかもしれないけど、ウソでなければそれ自体は必要な書き込みだと思いますよ。

じゃあマイナスのことを書かれてイヤだと思う心理は、どういう立場の人なんでしょう？
買うつもりだから自分の決定を否定されたくない？完売しないと管理費とか心配？
ライオンズの営業の人？

それを言い出したら一緒ですよ。

検討する側としては、逆に安心の根拠を教えてほしいくらいです。
それがしっかりした根拠なら納得しますよ。

西口からのデッキを拡張するとなると、テラスモールへのアプローチを含め、上空で中央改札まで繋げるようにしたらと思います。
懸念点は、今でもスケボー族さんがお休みの日を中心に練習に励まれていて、一部エッジの部分が傷んでいる箇所も出ている。せっかく綺麗に作っても、小まめにメンテナンスしないといけないですね。

確かにマンション建設地前に出没するスケボー族迷惑ですね。
私は夜遅い時間によく見かけます。
マンションが出来た後も新しく出来るコンビニに
深夜まで若者が集まるのでしょう。
まあ駅前だから仕方がないのでしょうか？

＜＜ここが大丈夫なのは住民トラブルだけ、大京という会社の体質からしたら別の大問題が起きて責任逃れしかねない

大京という会社の体質を教えてください。もう契約しちゃったけど…

参照してください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152661/

バスロータリー付近の喫煙コーナー、嫌煙家としては、通り過ぎるときでも辛い、スケボーさん対策や治安維持、向上を兼ねて、派出所に変えてもらいたいです。

＞171
スレ見ましたが、ちょっと引くくらいの書き込みでしたね（笑）
信じていいものか迷うところですが、大手なら多少のトラブルはあるとか他の大手も同じようなことがあるという言い方もどうかなと・・・
トラブルはあったとして、その後の改善計画がどのように機能してるのかとか、何か安心できる材料が欲しいですね。

アホらし。
ソースを問われて、まさか匿名記載のサイトが参考に出てくるとは思わなかった。
ソースを問われたときは、せめて出典が明確なサイトをリファレンスにしましょうよ。

これも一つの声ですからね。
アホらしいかどうか、信じるかどうかは人それぞれ。

そもそもそこまで厳密なソースを求めてるのかどうかも分からないし、
会社の体質について客観的な説明がされてるサイトがあるのかな？

170と174は別人だとは思うけど・・・念のため

なるほど、一つの声であって、一つの根拠＝ソースではないわけですね。
それでは私は信じる気にならないかな。

けれど、フロントレジデンスは飛ぶように売れている現実もあり、その会社は、何やら危ないという噂もあり。自己責任ですね。

匿名サイトでも、火のないところに何とやらですので
全部が当てはまらなくてもある程度はそういう話も信じないと。
情弱に陥らないように。177さんの言うように契約は自己責任で。
なんだかんだいって、第２期も完売なのかな？

神台公園横のC-1地区やLuz裏のA-2地区がどうなるのか全然見えてこないね。

こことモールや西口改札がデッキで直結されるといいですね。そんな計画はないんでしょうか。

通りすがりについ読んでしまいました。人の噂とかネガレスにはどんな目的があるのでしょうね。火のないところにというのもこういう書き込みではなんともいえないのでは。火がなくても簡単に火をつけられたりしそうですし。
ネガさんには、ただの嫌がらせ、気晴らし、暇つぶしをしたい人から、その会社から実際嫌な思いをさせられた人、感情ぬきで事実を知らせたい人、ライバル会社の営業さんなどなどいろいろな人が想像できます。
良くない噂を見聞きしたら確かにいい気持ちはしませんが、177さんのご意見のように、あとは自分で見て知って感じたことを信じるしかないでしょうね。

西口とテラスモールの直結は便利でいいなと思いますが、
Luzとテラスモールを繋ぐデッキが必要ですよね。
人の流れが切れちゃってる。

Ａ２街区は生協ができるそうです。
近隣の赤羽店と羽鳥店が統合されてこちらに移るらしいです。
まだ噂の段階ですが、近々生協利用者に対して合同説明会が開かれるとか。
でもね、両店とも赤字らしいのに店舗統合したからって
あんな激戦区で生き残れるの？・・・

西口の歩道で夕方にスケボー練習してる若者はここ完成したらいなくなりますかね？

＞184
赤羽・・・赤松のこと？

駅前には要らないしできないでしょ？

やはり駅前は魅力ですね。特にまだ何年も通勤する人にとっては、買い物・医療もそろう物権はそうそう無いです。海に歩いて行こうと思えば行けるところもいいな。ちょっと高額ではありますが。ローンも将来性も自己責任で考えます。

ライオンズマンションという事で、かなり興味がありまして、先日見て来ましたが。
昔の実家がライオンズマンションで、神戸だったのですが、阪神大震災の時、住んでいて、他のマンションが倒壊する中、わずかな半壊だけで済んだので、造りが頑丈なんだと思い、住みたいと思ったのですが、頑丈な分、価格の高さと狭さがネックだと思いました。
旦那は関東の人なので、防災面より広さを取りたいようです。それで、もめているのですが、駐車場も少ない（７０パーセント確保）なのも、旦那が嫌がる一因ですが、車に乗らない人には便利な環境だとは思いますが、どうなんだろう？
ちなみに、広い住戸と高層は売り切れとのこと。
シーズンを考えていましたが、残った住戸は眺望はあまり良くないと言われました。
まあ、そんなもんかな、とは思うのですが…。
中央？の一階は広いですよと言われましたが、専用庭で何するんだろう？と（；￣ェ￣）
子供がいないので、別にいらないかな。

補足ですが、４LDKは一階を除いて、完売したと言っていました。

上のコメントの者ですが、駅との連結は、会社と鉄道会社との合意で成り立つものだそうです。
今の実家も似たような構造になっていて、マンションの棟によっては、駅と連絡通路があるのですが、実家を買った時は、そういう話があるとは言われたそうですが、鉄道会社側の合意次第と言っていました。
実家の棟はつながっていないですが、後からできた棟はつながってます。
まあ、駅側だからどうでもいいんですが。
後から出来た棟の方が便利になる例は確かにあるみたいです。

190/191

チャカすような書き込みは控えましょう。

>>186

http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/content/000357447.pdf

A-2地区にはコープかながわが店舗を開く予定。どんな店舗になるのかが問題だね。
コープより食料品・日用品が豊富なヨーカドーとかの方がよかった。
テラモのサミットは品揃えが今ひとつ。

サミットは鮮魚売り場が地味だね。新鮮さを感じない。欲を言えば、ちゃんとしたスーパーがほしい。

すみません、サミットはちゃんとしたスーパーではないのでしょうか？
またこのエリアでちゃんとした(評判のいい)スーパーは、どちらでしょうか？
あまり土地勘がないので、教えて下さい。

時間は21;00までだけど湘南マルシェ？の鮮魚売り場は、まぁまぁじゃありませんか？
なので、使い分けでいけるとは思います。

学校の敷地充当できるような広さでは、神台公園＋藤沢土地開発公社さんを統合してもらえれば、といったところでしょうが、もはや実現は難しいでしょうね、そもそも”商業＋住居＋医療”そして、＋教育といったコンセプトなら良かったけど、＋工業みたいなので。

１９５　品数がいまいちと言ってるよ。茅ヶ崎のイオン・イトーヨーカドーや藤沢のダイエーが品揃えがいいんじゃないの。湘南マルシェの魚売り場は価格が高いので、８時ごろの半額セールにしか私は貧乏なので行けません。

毎日のことなので、確かに値段も重要な要素ですね、
近隣のスーパーとなると

■辻堂駅
＜徒歩コース＞
・テラスモール内　：サミット
・Luz（テラスモール向かいのビル）　R　Genki　※大きくないけど品物合えば値段的には安いかな？

＜自転車コース＞
・スｰパー三和（湘南モールとミスターMAX内両方とも同じ）　辻堂駅→藤沢駅に向かって、徒歩20分位）
・OKストアー　（南口　海寄り　
・西友（南口　海寄り　大きくない）
・エスパティオ（西口　国道1号線　茅ヶ崎市小和田）※大きくはありません

＜車＞
・湘南東急（北口　ライフタウン）
・イオン（北口　ライフタウン）　※大きくはない
・イートーヨーカード湘南台店（最寄駅は湘南台ですが、車ならね）

■茅ヶ崎駅
・イトーヨーカード　駅数分
・イオン　茅ヶ崎市役所より先　駅徒歩10数分？

■藤沢駅
・イートーヨーカード　徒歩10分もあれば
・OKストアー　徒歩5分くらい　※大きくはない　

自転車コースですと、
全て大きくはありませんが、

・クイーンズマート辻堂店（徒歩10分）
・コープ羽鳥店（徒歩15分）
・コープ赤松店（徒歩10分）

もありかな。

詳細情報ありがとうございます。
辻堂のオーケーストアーは、安いけど狭くて不潔ではないですか。
イオンはいいですね。辻堂駅徒歩圏にできればうれしいのですが。

辻堂のオーケーは小汚いです・・・いい味出しています。

神台公園隣の敷地は、市民会館をとりやめて今のところ白紙のようですので、
イオンやヨーカドーに売却されないかなと妄想しております。

195です。
皆さん、ご回答ありがとうございました。
めちゃくちゃ参考になりました。

残っている部屋は、低層階と眺望のだめな物件ですね。売約済みのいい部屋を見てしまうと決めかねます。たとえば５０００万円台で眺望良しの部屋が、同じタイプで４５００万円で何も見えないのでは、５００万の差が中古になったら更に差がつきそうな気がしてしまう。

このエリアの３つの分譲マンション全体で、デザインしてもらえば少し違ったものが出来たかもしれませんね。
一番南に建てるフロントレジデンスの階層を一番低くして、一番奥のクラッシーさんを高くする。
東西のコーナ周辺も低く抑える。
各建物の上層階であれば、視界が抜けるようになるし、敷地内への日照量を増やせたのに。

結果的に低層階は眺望悪いのに、高額になってるね。駅に近くても都心には遠いし。海にも適当に遠い。上層階でないと、やっぱり価値を見いだせないようだ。

フロントレジデンスの高層階以外は、いまいちと言う評価なのかな？
商業施設も含めて三井あたりに、全部お任せしていればいいもの出来ただろうに。

フロントレジデンス以外は広い部屋が少ない。
間取にもっとバリエーションがあれば良かったのに。

北口は時間をかけ、高層住居誘導地区にすべきだった。

“日照時間”で思いましたが、
中庭は日の当たる時間が短くなりそうですよね。
植物育つんでしょうか？
見栄えもパンフレットのようになるのか心配。
中庭向きの棟を考えているので、そこの眺望がイマイチだと
がっかりだ・・・

中庭向きって、箱庭見てるようですね。フロントとシーズンの高層階以外は、中古になれば値がこなれると思うし、これだけ戸数が多ければ、安く新古物件の出ることも期待できそう。

>>209
お子さんがいて、商業地区が躊躇われるのであれば
MINASIAとかがいいのではないかと思います。

>>211
時間帯での日の当たり方は、MRで資料を見せてもらえますよ。
営業さんに尋ねてみては？

モール効果はすごいね。
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1203230013/

駅前の商業地にしては落ち着いた感じがいいと思うけど。
モールの他はほとんどが住宅地じゃない。

CX内の分譲とMINASHIAとでは、購入検討者の最初の選択段階で、かなり違うと思います。
駅から徒歩圏とバス便。
マンションは、駅近いけど環境も良いとか、価格がリーズナブルとか、離反する条件を満たしてもらうためにある。（受け売り）です。

同じライオンズでも、ここと茅ヶ崎アイランズと比べると、同じ広さで1000万円以上の差があるる。これは駅からの距離の差であることは明らか。マンションはやっぱり駅近が人気条件筆頭。駅徒歩一分はやはり魅力です。

茅ヶ崎アイランズとは確かに価格差は大きいですが、
駅に近いだけではなく、免震、防災対策や施工会社(つくり)の違いも価格に反映されているのでしょうね。

ここの防災対策は、お金を出す価値があると思いますよ。
このエリアでこれだけの設備を持つマンションは少ないでしょう。
震度7の首都圏直下型地震も想定されているわけですから、ここで良かったという結果になるかも知れませんね。

”湘南の海や雰囲気が好き”、地元でここから離れたくないといった強いベースがあると興味が沸きやすいく、辻堂で検討するなら、この物件が比較的良いですね。
電車通勤でドアtoドア1時間で会社に行ける範囲で、玄関出て10分後の電車には余裕で乗れるだろうから、横浜近郊か、品川駅から徒歩圏の会社なら可能でしょう。

ただ再開発エリアを出てしまうと、従来からの辻堂の風景になるので、エリア外が更に商業的に発展するといった期待は望まないほうが無難ですね。
夢見るなら、やはり上空の自由通路を増やして、その内にミニショップや、ＪＲ東日本さんに駅ナカ作ってもらって、局地的な昼間人口増を狙う。

わがままですが、南側は田舎ののんびりとした雰囲気を残して行ってほしいものです。北側はどんどん開発してもらい、総合的には、便利とのんびりした雰囲気の両方を享受できる街になるといいと思ってます。

フロントレジデンスは電車の音がうるさいかと敬遠したんだけど、やはりリセールの時は眺望の良い部屋のほうが人気があるんですかね？

あまり気にしない方がいいんじゃないですか？
中古価格なんて、その時の売り手と買い手の組み合わせとタイミングで、大きく変わってくるものですから。

駅徒歩1分なら、中古になっても動きは速いと思います。駅徒歩１分のマンションはそう多くはありません。このマンションは南側線路なので、夜の騒音は気になりますが、眺望もいいので、そこが買い手にどうとられるかだと思います。

フロントとシーズンの上層階は、駅近と眺望、その他の住戸でも駅近はセールスポイントでしょ。免震装置もアピールできますね。私は中庭や池等は今までの経験から無い方がいいと思うけど。何年か経つと、手入れ不足でかえって醜くなることがある。マンションは管理が重要ですから。ここの管理会社は、評判はどうなんでしょうか?どなたか実態をご存じないですか。

ライオンズですから管理のノウハウはあるでしょう。でも管理会社は契約ですから管理組合が住民の了承を得て変更出来ます。立地は変えられませんが。
ライオンズではないですが、前住んでいた所では水はたまにしか流してなかった。ここもそうなるんじゃないですか。水道代かかるし。

夜景とかはあんまり期待はできないんですかね？

南口のリストレジデンスで江ノ島は見えないでしょう。

海側は夜は暗いです。江ノ島の灯台は良く見えます。
リストレジデンスからは、江ノ島、大島、伊豆半島まで良く見えますよ。
江ノ島が見えないって・・227さんはどこにお住まいですかね。
フロントレジデンスからでも江ノ島は見えると思いますよ。

地図を見れば一目瞭然、リストレジデンスは江ノ島を遮らない。
よって見えます。

同じライオンズなのに茅ヶ崎のアイランズの方が評判いいのは何でだろ？

あえて釣られてみる｡

茅ヶ崎のライオンズは…優しい方、誰か買ってあげて下さい。

ここの方が断然、資産価値ありますよ。
高いから買えないけど(笑)

ナイスに住んでいる人が言ってました。
リストで江の島が見えないと。

鎌倉や鵠沼からならわかるが、辻堂から見える江ノ島って、そもそも米粒程度ということはないですか？

ナイスから見えないのなら、ライオンズからは見えるはずですね。

テラスモールの屋上駐車場(マンションだと７から８階くらいか)から見える江ノ島はかなり大きく見えます。烏帽子岩は米粒くらいかもしれませんが。

今日、南口のデッキが開通したと聞いたので、見てきました。こちらはずいぶん便利になりましたね。直結されたマンションは人気上がるんでしょうね。ライオンズ一条もこのようになればいいんですが。

ライオンズ一条は西口改札と直結にはなりませんよ。でも気にならないくらい近いですよ。眺望は建ってみるまで、正確には分かりませんが、江の島の花火は良くみえるとおもいます。

今年は花火をやってほしいものです。間に合わないけど。

江ノ島だけでなく、茅ヶ崎の花火大会も良く見えるでしょうね。

浜辺の混雑のなかで、花火を見た事ありますが、来年からはベランダで見れるなんて、とても楽しみです。

江ノ島の花火、今年もやりませんよ。
多分なくなったな。

大京の担当者に見せていただいた建設地の階数(予定の高さ)別撮影画像では、８階以上で海が見えました。
フロントレジデンスからは一部の部屋(レジデンスの構造上東側の景観が遮られています)を除いて江ノ島がはっきり見えるはずです。
藤沢市側は南側に別の高層建築物が建つかもしれないから将来的には江ノ島が見えなくなる可能性はありますが、茅ヶ崎市側は高い建物が建てられないので景色が開けた状態がキープされると思います。
江ノ島や茅ヶ崎の花火大会楽しみですね。

ここ、屋上テラスはないんですかね？
あれば低層階の住民さんでも花火大会が楽しめるのにね。

今日、電車で通りかかりましたが西口はかなりさびしいですね。
再開発で整然としすぎた郊外の駅前みたいな状況に感じました。
北口は栄えるけど、西口は閑散といった感じになりそうですね。

以下、個人的な感想
・3LDKはファミリーだとちょっと狭い
・作りが変な4LDKが多いし、4LDKにするにはちょっと狭い
・MRはオプション盛りだくさんでイメージしづらい
・線路に面して、商業施設に隣接してるので騒音、渋滞などが心配

それでも駅から近いし作りはしっかりしてるみたいだから、検討するなら上層階ですね。

上層階と下層階では、人気がかなり違ってきそうですね。最初の価格差より、中古になってからの開きが大きくなりそう。

西口改札～道路までのスロープは綺麗になって、旧スロープを外せば新旧交代は完了するけど

テラスモール景気で沸く山側も、茅ヶ崎エリアは、パッとしないんですよ。
<<規模が小さいシリーズ>>
銭湯、喫茶店？、自転車屋（購入したお客への面倒見は良い）、魚屋（お客さんは付いている）、不動産屋、たこ焼き（それなりに人気）、美容院、八百屋、自転車置き場、ちょっと進んでセブンイレブン、更に国道手前にマクドナルド。

勝手に再計画すれば、Panasonicの工場までを再開発すると活気がでるような気がしますけど。

西口は主に地元住民が利用するということで北口と目的を異にしていると理解しています。
テラスモールへの人の流れは北口改札になるから混雑を分散させる(駅利用時にテラスモールアクセスの混雑に対する影響が限定される)という点では、住民にはむしろよいのではないでしょうか。
再開発エリアは電線が地下を通っていて電柱がなくすっきりした街並みという印象で気持ちがいいです。
南側ののんびりした雰囲気と北側の利便性を融合させて、辻堂が更に居心地がよい街になって欲しいと思います。

次回スケジュール
　4/14(土）10:00～　登録受付開始
　4/21(土）～15:00　登録受付締切
　4/21(土)　17:00～　抽選会　
　4/23（月）～　合同契約会

シーズンレジデンスの出番なんですね、
　1階、2階　4LDK　各1戸
　4階～9階　3LDK　x31戸

次回以降での残り販売
シーズンレジデンス　1階～3階中心
プラザレジデンス　　2階～７階中心

＊建物工事中の看板に1期100戸と目立つようにしているのに、その後の更新がないから、あれ？芳しくないのかなと思っていたら、残り100戸弱と身受けられますので、まぁ、まぁか。

だんだん契約率も落ちてくるな。即日完売をねらって、南側上層階から売ったが、今は、下層階ばかりだから、無理して買う客も減ってくるだろ。

茅ヶ崎のライオンズのほうが、どちらかというとまだ売れてる方だって、ほんとうなんですかね？

駅近にこだわらない老人が、安さにつられて、引き合いがあるそうな。

今日のような天気の日は、やっぱり駅近がいいね。タクシーなんか待ってられない。

今週末から登録開始ですね、
このマンションの書き込みって、頻度が少ないですが、検討者が少ないということかな？
それともネット世代よりは、上の年代の方が検討者として多いのかな？

めぼしい部屋はもう売れちゃってるというのが一番大きな原因でしょうね。

残っている部屋では、今後値下がりが予想されるので、積極的にはなれませんね。

ここは値下がりは考えられないと思うが…
希少価値あるし。他の意見ある方いますか。

売れ残りに希少価値があるとは思わないけど…
希少価値あるとすれば南側高層階でしょうね。

そう。希少価値は、南側棟上層階の事。
その他は知らん。

第３期の登録状況はどんな？

お隣のマンションが賃貸に出てますね。
なかなか強気の賃料だけど借り手つくのかな？

あの値段では、ちょっと難しいだろう。

これですね、

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?lc=03&md=wd&p=%...

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?lc=03&md=wd&p=%...

何もい言えねぇ～

お隣のほうが、資産価値が高いってこと？

いや、ネタでしょ。
この賃貸料を見た人の失笑を狙ったんじゃない？

隣は作りすごくショボイよ。

確かに。
今時、ウォシュレットがオプションって･･･

そんな物件があの価格。
この物件は希少価値がもっと高いって事ですか？
欲しいぃ～。

こっちの方がグレードが下ってことでしょ。
残ってる部屋に希少価値は期待できませんが、安いことは魅力ですね。

本日は第3期の抽選会。
なんだかんだいって、そこそこの募集があったみたいですね～。
MR見学をしながら横目で見ての感想でした。

すみません、言葉を間違えました。
募集ではなく、応募ですね。

２６２　あの賃料だとＰＥＲが１５位になってしまうが、あそこではありえないと思う。ＰＥＲは良くても２０ぐらいだから、現実的な賃料としては２０万円から高くて22万円だと思われる。ここは同じような条件なら、もう1万～2万は余計に取れると思う。

抽選会、倍率高いところは5倍まであったみたいで、、、結構人気だったようですね。。

CX内の希少性で加算される賃料をどれくらいと見るかですが、あの値段だと山手線内の駅から徒歩数分でも借りられる。もちろんローケションが違いがありますが、かなり高めの設定と感じる方が、多いのではないでしょうか。

昨日、抽選会が、まぁまぁとのことで何よりですが、それにしても現地看板、”一期、100戸完売”からのアップデートされないいのは、シールを作成するコストが惜しいんでしょうかね？

第2期分が数戸残っているようで、完売とは書けないらしいですね。
第3期も似たような状況じゃないですかね。
まあまあのペースの売れ行きなのでしょうね。

第二期分は先行受け付け順で、東海道線ホームと目線が合う二階あたりが売れ残ってますよね。なので、完売とはいえないのですね。

昨日の抽選会を横目でみましたが、4階から階までの10数戸が倍率2倍から5倍で抽選されてました。

立地、資産価値、環境、免震、どれをとっても、かなり価値の高いマンションなんで、値下げはないと思います。

すみません、4階から9階ですね。

辻堂駅周辺の物件なので、海が見えれば最高なんですが。中層階では、ちょっと期待できないようでした。

先頃発売された週刊ダイヤモンドの別冊を見てたんだけど、
このマンションって資料請求って1500件以上あったみたいだね。
他の多くのマンションでは請求が数百件の中、ここは注目度は高いようです。

週末久しぶりに東海道線で移動していて辻堂を通り過ぎました。
窓から駅の北側を見たのですが、ずいぶん変わりましたね。
まだ空き地だった頃しか知らないので驚きました。
何かと思ったブルーの縦じまの小洒落た建物は自転車置き場のようでしたし、ライオンズも立派に見えました。
辻堂の北側の印象がガラリと変わったようです。
電車が走り出し、先に進むと落ち着いた住宅街はそのままでちょっとホッとしましたが。
気候も良いし、子育てには良いところだと思います。
人気があるのもうなずけますね。

湘南の東海道沿線物件では、人気ベスト10に入ると思いますよ。

注目高い高層は予想通りしっかり売れたみたい。
駅近以外に魅力のない低層は予想通りしっかり売れ残りつつあるみたい。
やっぱりこの物件で買うなら高層だね。

＞279
その縛りだとベスト１０もないと思いますが（笑）

東海道線駅”東京⇒新橋⇒品川⇒川崎⇒横浜⇒戸塚⇒大船⇒藤沢⇒辻堂”
　ベスト10ではなく、10番目の駅かと思って指折り数えたら9番目ですね、武蔵小杉（湘南新宿ライン）を追加してみますか。

貨物線路を有効活用して、辻堂もホームを作り、平塚⇒茅ヶ崎⇒辻堂⇒藤沢→→→品川という電車を普通の東海道線で走らせるようにしてくれれば、通勤混雑も緩和されるんだけどなー。

東海道沿線でベスト10。
真意が如何ようにも読み取れますが、
『ベスト＝非常に良い』と解釈すると、確かにおっしゃる通りかと思われます。電車の騒音、学校が遠いなどのマイナス面も考慮してもトータル採点で。。。

お金で、なんとかなれば高層買うけど、予算が限度あるから、わたしは中層です(笑)
駅近と、住環境しか頭になかったから、眺望はいいかな、、と。

ここを検討する方の多くは大船より東京寄りより“湘南”を近くに感じることができる環境に価値観を持っているのだと思います。
少なくとも私はそう思っています。
駅近に加えてテラスモール,総合病院,公園,パスポートセンターや行政施設,スパ＆フィットネスに加えて、湘南の海や辻堂海浜公園も近くに感じられる環境、
更にさがみ縦貫道路が整備されれば藤沢ICも近く、高速道路へのアクセスもよくなります。
“湘南”に拘る者にとっては津波リスクも踏まえると、海からほどよい距離感にありかつ日常の便利さも享受し得る物件はやはり魅力的なのですね。
電車の騒音と小学校がやや遠いのはマイナスですが、騒音は駅近ということでやむを得ないし、小学校も通えないというほどでもありません。
迷うのは海近物件で実際に藤沢や茅ヶ崎、辻堂でも海浜公園近くのマンションや一戸建も検討された方は多いのではないでしょうか。
津波リスクへの意識が大きくなかった以前なら海沿いを選んだとは思いますが、今はどちらとも決め難いというのが本音だと思います。
“湘南”に拘らない方には東京から遠い魅力のない物件になるのでしょう。
価値観は人それぞれですね。
再開発エリアのC-X内は電線が地下に設置されているので電柱がなく街並みがすっきりしていて気持ちがいいです。
従来の田舎の部分も残しながら、辻堂がより居心地のよい街になるといいなと願っています。

湘南にこだわる人なら、辻堂はなくないか？

>286
こだわり無いんでしょう。
>285はただ皆さんの考え方を代弁しているような体で、いかにＣＸが良いかをアピールしてるだけですから。
ちなみに私は海沿いなんてそもそも希望してませんし「湘南に拘り」なんてありませんから、彼女が設定した客層とは違うんですけどね（笑）

それと、高速へのアクセスなどは完全に願望だし、騒音・小学校の問題は厳然たる事実としてあるということはマイナスポイントだと納得しました。

あとは低層の眺望ですね。
すごい眺望は期待してませんが、目の前が商業施設や駅、ましてやマンション別棟に邪魔されてたりするのはかなり厳しいです。

駅前で低層階でフラットで眺望がいいマンションなんてあるんですか？いろいろ探してるけど見たことありません。ここは駅があったり棟間隔があいていて日当たりがいいしかなり良い方だと思います。売れ残って賃貸に出しても借り手がつくだろうし思惑通りに値下げは無いと思います。

↑もしそうなら賃貸なんかならずに売り切れるでしょ？
言ってることが矛盾してる。

眺望を謳う高層マンションの低層で眺望悪いのは悲しくなります。
あと駅とはフラットじゃないですよね？
登り降り必要ですよ？

やはり、妥協はしたくないんでここなら南側高層が必須ですね。

新湘南バイパスが東名につながるのが今年度、首都高速につながるのが２７年度の予定でしたが
残念ながら完成は遅れるようです。
最短でもあと３年くらいはかかるかもしれませんが、少なくともさがみ縦貫道の用地は１００％買収完了しているし
既に着工している区間なので近い将来高速道路へのアクセスは工事が中止にならない限りスムーズになります。

http://www.ktr.mlit.go.jp/honkyoku/road/3kanjo/kenoudo/kanagawa.htm

http://www.taro.org/2011/08/post-1066.php

湘南にこだわるなら辻堂狙い目でしょ。
もともと鎌倉・大船位から茅ヶ崎まで位が湘南。駅前で海まで歩けて・・、なんてロケーションで、そこそこ買える物件は辻堂あたりしかないんじゃないんでしょうか。

湘南にこだわるというより、湘南という名前にこだわるならありかもね。
よく知らない人になら辻堂でしかも山側でも「へぇー湘南すごいね」となるでしょうから。

山側、海側と言いますが、
結局小さい事ですね。

線路超えただけですよ♪
海側。それがステータス？

辻堂は再開発で本当に大きく変わりつつあります。北側と南側それぞれの特性を合わせて住みよい街になればいいですね。そんな可能性を期待できる街ではないかなと思います。

昔からの価値観にこだわる人は、海側か山側かを気にするようですね。
逆に辻堂の変化を感じ取っている人は、駅近であればどちらでも、というスタンスのようですね。
どちらが正しいというわけではないんでしょうけど、新しい可能性を求めるという点では、後者の考え方の方を応援したくなりますね。

辻堂駅のホームから見た像を想像。。。
3階くらいまではほぼ目線。10階って言ったって見上げる程で無し。本当に南棟でないとダメとお思いか？疑問。もう既に無いのでしょうが、西棟上層とか、西日の問題除けばいいように思うけどなぁ。　というか、ここPART2掲示板になっても既に300レスか。すごいんでないでしょうか？皆の関心が。。。

そういえば、MRの隣の縦屋の1Fにローソン看板付いてた。テラスモールにブンブンあるし。ここの1Fはどうなるのでしょうか？！ローソンって話もあったけど。

線路を超えての海側山側で、境目を考えるのは、意味がない気がします。
どちらも同じ気がします。
もっと奥の山側と、海近くの海側を比較するならわかりますが。。。
今海側に住んでいてこのマンションを検討中ですが、
全然気になりません。
海に向いてるかどうかだけの南側をこだわるのも、辻堂に住んでる者としてはあまり気になりません。
日当りの向きをを考えないとしたら、南側をこだわるのは、
室内から海が見えるかどうか、線路側でいいかどうかのことかと思います。

>297
前半は何を言いたいのか意味不明…
ただ3階くらいまで駅からフラットで見られるんだ？
そうするとやっぱり低層はあり得ないな。

後半は西向きの物件で西日を除くこと自体ナンセンス…
最近暖かくなってきて、西日の厳しさが実感できる日が増えてきたから、尚更あり得ない。

集約すると、南側高層じゃないと魅力無しってことになるね。

高層にこだわりたい人はこだわればいいし好みは人によって違います。高い所が駄目な人だっています。特に、高齢の方や子どもが小さい人に低層のニーズはあります。高層っていっても14階は都内のマンションでは中層レベルだし高いとこに住みたい人は他を探せばいいんじゃないですか。タワーでない所がこの物件のよさだと思います。

海側、山側気にする人たちってたいてい地元の人たちじゃないでしよ。逆に地方出身の田舎者なんじゃない？

>300さん
もとい。
西口ペデ・デッキからだと3Fくらいまで目線でした。集約すると、、、じゃなくて”私見”にしてくださいな。

>302さん
賛成。
でも『山側』って言い回しには反対。山ってどこ？

地方出身の田舎者じゃなくて　”湘南、海の近く”ってことにあこがれるのって都会の人間ですよ。

山側じゃなくて北側の棟が、南の高層に線路の音さえぎられていいと思うけど。ここ、海側って言っても、対して海見えないでしょ。

学生のときよく東海道線より家が北か南でチーム分けをしました。北エリアは、「海に近くてシャレたところに住んでるからってなめんなよー（笑）」って冗談を言ってましたが、笑い話になる程度です。ここ読んでると、冗談どころではなく北をけなしてる感じがしますが･･･。そういう人は、人がいいのんびりした辻堂に合うキャラじゃないので、住んでほしくないなーと思います。

同感です。
生まれた時からここ(湘南)に住んでいますが、
今まで「湘南に住んでいます」なんて言った事ないですよ。
地方から来た人こそ「湘南」って強調するんでしょうね。
まして、海側？山側？なんてここのサイト見るまで考えもしませんでした。

辻堂の山側は、たしかに田舎で暗いイメージがあります。
自分は、東京から引っ越してきて山側（湘南モールフィル近く）に住み、半年でその暗さと環境が嫌で海側に引っ越しました。
海側は山側よりもキレイな家が多く開放感のある感じで、住み心地もいいです。
ただ、この先海側の地域に5階以上の大規模マンションは建たないのかな、、、と。

こちらのマンションの中層より上の階はいいなあと思います。
山側は嫌ですが、C-X内はそれなりかな？と思います。
小学校が遠いのがネックですが、私立小学校にすればいいかなと思います。
やはり同じ考えで私立にする方が多いのでは、と思っています。
この辺は、たいした私立はありませんが、最寄り駅からバスが出たりと便利な学校は
結構あります。中学は受験して別の所にいった方がいいと思いますが・・・。

近くのLazの下のスーパーは激安です。
服やインテリアなどの買い物も、今まで横浜や東京までいっていたのがある程度解消できます。
子供の習い事、公園、今までなかったデパ地下系のお惣菜、、、。
便利な生活ができると信じてます。

海は、近くに住んでいても冬はほとんどいきません。サーフィンなどをやっていないのであれば、そんなに近くなくても。。。と思います。
ただ、北側にはおいしい飲食店があまりないので、飲むのが好きな自分はこの先
いい店できないかな〜と。。。それが、心配ですね。

308さんにお尋ねしたいです。
中学は受験した方がいいとのことですが、その理由は何でしょうか？
ここの通学区の明治中学校は、ごく普通と聞いたことがあるのですが・・・

３０９さん、３０８さんは「たいした私立はないけど便利な学校は結構あります。」
とかいてあります。通学便利だけどたいした私立小学校ではないので、中学も受験
して、たいしたレベルの私立中学に入学させる、という事ではないかと思います。

小学校は私立だけど、中学は近くなるから明治中でいいか、とは思われないと
推察致します。

湘南地域は小学校受験派はかなり少数です。特に男子は偏差値が高いとこはないので偏差値重視派は中学受験メインだと思います。とはいっても県立高校もレベルが高いところもあるのでずっと公立がいい家庭も多いです。
環境に揉まれて育つのがよいか温室がいいか子どもの性格にもよると思います。明治中は昔はかなり荒れていたが今は普通と営業さんは言ってました。
中学受験の塾が辻堂に出来るといいですね。

ついには、お受験の話まで？
辻堂変わったなぁ・・・
昔は小学校で塾行ってる子供なんて、ほんのわずかだったのに。
でも、お受験させるに値する学校なんて、このエリアにはないと思うけどな。
横浜に住んだ方がいいと思う。

308です。
310さんのおっしゃる通りです。
公立小学校が立地的に通いので、バスなどが出る私立のほうがいいかなと。。。
雨の日は、30分近く荷物を持って歩くのつらいですよね。

ただこの辺は、お受験勉強が必要な難しい私立小はあまりないので、
（だいたい誰でも入れるところが多いです）
中学校は受験して勉強のできるところへいくか、
高校受験して難関の公立や私立高校にいかせる方がいいと思います。
（勉強のことだけを考えるとですが。。。）
授業料も東京よりも安いですし、一部を除いてセレブな感じもあまりありません。

もちろん学校によって、勉強以外の情操教育や環境など良い部分が多くありますので、
そのまま中学校・高校とあがらせても良いと思います。

最後になってしまいましたが、この辺の公立小学校や中学校が
特別荒れているということは聞いたことがありません。
「ごく普通の公立」だと思いますよ。
ただ、「ごく普通の公立には」だいたい「ちょっと。。。」という子供や保護者の方が
少数いらっしゃることは否定できないと思います。
共働きでも、学童には預けない方もいるようです。
公立小の近くの、学童はいろいろ評判もあるようです。
私も学童出身なので、いろいろな子供が友達になりました。

すみません。
3行目間違えました。
公立小学校が立地的に通いので
公立小学校が立地的に遠いので

「遠いので」でした。

お受験とかの話になると、マンションから話がずれていってしまいますが・・・。

雨の日は３０分近く荷物を持って歩くのは、確かに学期末とかは可哀想かも
知れませんが、少しの時間でも電車に荷物を持って、一人（慣れれば）で乗るのも
可哀想かもしれませんね。通勤時間帯と重なるので上りは混みますし。藤沢、大船
くらいまでは電車に乗って、そこからバスとかモノレール？とかになるんでしょうか。
乗り換えしてたらあっという間に３０分かかるかも・・・。まあこれはそれぞれの
考え方なので、ここで語っても平行線だと思いますが。

公立が荒れていないのなら良かったです。あまりに荒れているなら、女の子なら私立
考えますが。男の子でも性格によっては。それか本人が行きたがれば。

ただ、色々な子のなかで揉まれていくのも社会勉強かなあと、個人的には思います。

少なくとも、ここのスレで判断する限りは、私立小学校に通わせるご家庭よりは、羽鳥小学校に通わせるご家庭の方が多いようですね。
かく言う私も、羽鳥小学校に通わせるつもりですが。
よろしくお願いします。

私立小学校に通わせるにしても、そんなに評判のところはないと思います。
羽鳥小学校なら、ご近所もおおいし、我が家もそうするつもりです。

フィットネススパのココカラ辻堂が、5月オープンしますね。中はとても豪華な設備でした。
ライオンズに入居したら、是非入会したいです。
会員は多そうで、込み具合が気になりますね。
一回ビジターで、のぞいてみようと思います。

すっかり過疎ってしまいましたね。

3月末に藤沢市から「揺れやすさマップ・地域危険度マップ」が公表されましたが、
この物件のある明治地区の中でもCXの再開発エリアの危険度は評価されてません。
再開発地区なので液状化対策等は行われているのでしょうか。


揺れやすさマップ・地域危険度マップについて（藤沢市）
http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/page100061.shtml

明治地区　地域危険度マップ
http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/content/000359918.pdf

検討中のものです。
物件検討の話題があまりないようですが、
ぜひ検討中の方のご意見を聞かせていただきたいと思っています。
辻堂海岸沿いの一戸建てとこちらのマンションで検討中です。
それぞれに長所短所があるとおもいますが、迷っています。
検討中の意見を参考にできれば、と思っています。

>320さん
　辻堂海浜公園近くの物件を指しているかと思いますが、通勤、通学に電車利用されうのであれば、駅近が良いと思います。
　お買い物も近くとなると”西友”と”ＯＫ”が中心と推測されますので、少し心もとないですね。
　一斉に100戸近く建設されるというので、スケールメリットみたいなものあればと思いましたが．．わかりません。
　ただし”海の香りが何より好き”、”マンションより戸建て”というのがあるなら戸建てになりますが。
　
　

320です。
321さん、早速のコメント、ありがとうございました。
便利さをとるならやはり、こちらのマンションは申し分ないですよね。
利便性、駅からの距離を一番に考えるか、静かな海近くの環境の
（ただ、海の側は津波の不安があるので、そこをどう考えるかですが）
一戸建てを考えるか、それはやっぱり、何を一番に考えるか、、ですよね。
この検討版の意見も参考にしながら、よく考えてみます。

海浜公園近くの戸建てを購入しました。
一条マンションと迷いましたが、
一期～二期の購入者の方々は、
ほぼ皆様車を所有したまま入居されるとの情報を営業の方に聞き、
駐車場の抽選でハズレる可能性を考えてマンションは断念しました。
あと、我が家の家計計画では
ローン+の費用→駐車場代、管理費、修繕積立金(3年毎に上がる計画だそうで…)
を払っていける余裕が無いと思いました。
もちろん、戸建てでも修繕費はかかりますが…


我が家の世帯収入がもっと高ければマンションを購入していたかもしれません。
でも、戸建ては駅までまっすぐですし子供にとって周辺環境が良いので満足しています！

323さん、すごく参考になりました。
ありがとうございます。
もう入居されているのでしょうか？
満足されているとのこと。住み心地はなどいかがですか？
駅からの距離は、不便ではないですか？
確かに、マンションの経費はかかりますよね。
とても気になったのが、駐車場の話。
もし、このマンションに入居して、駐車場の抽選に外れたら。。。
うちも車を所有しているので、近隣に月極の駐車場、あるのでしょうか。。
値段も気になります。

辻堂海浜公園前の一戸建はいいですね。
利便性と津波リスクを考えてこちらのマンションに決めてしまいましたが、辻堂海浜公園と辻堂海岸が庭のように使える環境はとても羨ましいです。
時間がゆっくり流れていて子供達は楽しいだろうなと思います。
ただ駅までは歩くとなると私はやはり距離を感じてしまいました。
毎日東京まで通勤だと駅までの往復が厳しく思うこともあるかもしれません。
なので迷われているのであれば一度駅から海浜公園まで歩いてみることをお勧めします。
海浜公園や海岸の近い素晴らしい環境と距離感を感じてから、駅やモールとどちらが近い方がよいのか決めるのがよいのかなと思います。
私はどちらでもよいと思いますよ。
辻堂に来られたらどこかでお会いすることもあるかもしれませんね。

320さん、323です。
近隣の月極駐車場ありますよ、
ただ駅近価格(マンションよりは高そう)だと思います。
それにマンション駐車場の抽選後、
ハズレた方々(80世帯くらい？)もマンション近隣の月極を探すでしょうし、
タイミングを逃すと借りられない可能性はありそうです。


マンションのスレですので、
戸建てに関して更なる情報の書き込みは自粛致します。

戸建ての口コミサイトをご覧下さいm(__)m

私は辻堂で探すのは、海が近いからです。駅が近いとか買い物便利等の条件は、その次ですね。
何が自分の譲れない条件か、はっきりさせるのは、後悔しないためにも必要では?

みなさん、ご意見、情報ありがとうございます。
ご意見もいろいろ出て、うれしいです。
辻堂はいいところですね。
どこを重視して決めたらいいか、真剣に悩んでみます！

何を優先するかは、購入者それぞれによって違いますよね。
優先順位をつけながら、最後は、”何が譲れて”、”何を譲れない”のかが、導き出てきて決断すれば、時間経過しても”後悔”はなく、”反省点”が出てくるだけなので、前を向いて暮らしていけると思います。

外の音がどうとかいう人がいるけどこういう物件は閉めてしまえば何も聞こえないくらい高い等級のガラス使うだろ
逆に密閉度が高いからちょっとした足音でも響く。特に2重床
上に踵デブが来たら終わりだから気をつけろ

↑入居後修繕積立金は「どんどん」は上がらないと思いますよ。
修繕計画に基づいて、修繕しますので。
大規模修繕時（20年後くらい）に、別途修繕一時金が発生する可能性はあります。
ただ、マンションに、フィットネスルームや噴水など、共用施設の設備が豪華な物件は、維持・補修のために、当初設定の修繕積立金が、高めなのは確かですね。

そうすると、このマンションは、噴水などの豪華な施設がないので、無難な施設が、ってことで
解釈していいのですかね？イコール、維持費も妥当なところでという見解でいいのかな？

管理費については分かりませんが、
修繕積立金は今後何年後かまでの計画的な変動(値上げ?)が決まっているようなので営業の方に聞いてみては？

修繕積立は必ず計画に基づいて行うので、どれくらいの負担になるか営業さんに言えば計画表を見せてもらえますよ。

機械式駐車場や水モノ（噴水やスパなど）がある場合には、かなりの修繕維持費が必要で、積立の金額は年々増えていくし、故障が多くて計画変更して臨時徴収もあるので、その点ここは費用が抑えられるかなと。

ただ逆に、自走式駐車場は「固定資産税」としての負担がかかってきます。それでも固定資産税は徐々に下がっていくので、将来負担が上がっていく修繕費よりはマシかもしれませんね。

つかファミリーには狭い…

テラスモール湘南順調なようですね。

http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/kanagawa/news/20120511-OYT8T01533.htm

このマンションは、特に派手な共用施設がないので、管理費が大きな負担になることはないと思います。
世帯数も多いので、割り勘になるので、いきなり大きな出費も心配は少ないでしょう。
ただ、中庭の池はちゃんと管理しないと、枯葉が溜まって、いつの間にか、水無し池にしてしまうのは良く見かけますね。

ここ、池じゃない方がいいと思うんだけどな。
住民が集まりやすいように、テーブルとイスを置いた憩いの場みたいな方が、使えるように思えるんだけど。

池いらないんですけど。

池は確かに余計だな。
管理が悪ければ、蚊の繁殖場になってしまうな。
このスレ見て、今から考えなおしてくれないかな。

たしかに、あんなに大きな池だと維持管理が大変そう。
広場のほうがいろいろ使えて重宝すると思うなあ。

水抜いて、子供の遊び場にでもするか。
変なもの作ると、引っ越してから金かかるが、それはご免だ。

完成後に池から広場に変えるなんてお金かかるし、
マンション住民全員の意見が一致しないと無理なのでは？

そうです、僕は池がいいです。

池好き有志で維持すれば？

すみません。
以前、ちょっと話題になってた小学校について・・・
羽鳥に通わせるという方が多かった気がしますが、八松は学区外になってしまうのでしょうか？
八松の方が近いと思うのですが。

そんなに池が嫌なら買わなければ？

シークロス内は羽鳥小です。確かに八松のほうが近いですが。あそこら辺は学区が複雑
のようです。線路より北側でもシークロス以外は八松だったと思います。

前からある駅近のＵＲ？とか・・・。

351：契約済みさん
[2012-05-22 10:22:26][×]
そんなに池が嫌なら買わなければ？

そういったら、このような意見交換の場は、無意味になる。

いやあ～、ここはやっぱり広場の方がいいですよ。
コミュニケーションの場になるし、維持費も安いだろうし。
建設途中では変更は無理でしょうから、入居後数年程度を目処に広場に変えたいですね～。

瑕疵希望

漢字が読めません。

そんな馬鹿な

冗談ですよ。

でも瑕疵にするのはちょっと難しそうですね。
まあこれも冗談でしょうけど。

シーズンが結構な倍率って、セールスから聞きましたが、全面西向きでも、富士山効果ですかね。
「西日きつい」が「富士山きれい」になるのかな。

朝がめちゃくちゃキレイでしょうね。
東からの光を浴びた姿を観れるわけですから。
夕方はそれほどではないかも。

今日、久々にテラモに行ってみたが、相変わらず混み合ってました。
それにしても周辺はコンビニだらけですね。

テラモ(1F)…セブン
ココカラ(1F)…セブン
Ai-Cross湘南(1F)…ローソン
Luz向かい…ローソン

少し前に話題に出てましたが、
ここのマンションの１Ｆのテナントもコンビニで決定なんでしょうか？

久しぶりにマンションズを見て唯一良いなぁと感じたマンションなので掲示板を拝見させてもらいました。
気になることがあり一つ質問させていただきます。
我が家は耐震構造です。東日本大震災の強い横揺れでは結構揺れました。
免震は横揺れをかなり軽減するそうですが、縦揺れはどうなんでしょう？
首都圏で起きると言われている地震は震源が近いので縦揺れで来るのではないでしょか？
最近夜中茨城であった地震が縦揺れでしたね。
東北方面で起きている地震は神奈川では横揺れで感じますが、実家の東北で小さい余震や震度5強を体験した時は
全く違う揺れを感じ、これが縦揺れの怖さかと思いました。
実際実家付近も、3/11の地震より翌月の最大余震6強（震源が3/11より近かった）で建物の被害が多く出ています。
これから買い替えなどもあるかもしれないので勉強しておきたいと思います。
免震に詳しい方教えて下さい。

363です。

一般知識の掲示板とかの方が良かったですね。
スルーしてください。

それと茨城ではなく千葉でした。

そうかもしれません。
免震を詳しい人が語りだすと、とんでもない長文になるでしょう。
まあそれなりの効果はあるはずで、それに対して一世帯あたり数百万円のコストを払うかどうかでしょう。
私はネットでそれなりの情報を仕入れた結果、払う決心をしました。

先週末MR行ってきました。テナントはローソンでほぼ決定のようですよ。
結婚を機に購入を検討していますが、私も彼も実家が辻堂駅から徒歩10分弱のところなので辻堂にそのまま住みたいとココを候補に考えています。

子供が生まれるまでは共働きの予定なのでテラスモールのサミットが遅くまでやっているのはとってもありがたい！

21時までなら湘南マルシェも成城石井もあるし。

ま、東京まで通うには確かに遠いですね…。
ただ、グリーン車は辻堂駅からならほぼ座れます。
日によって藤沢で満席になることもありますが、大体大船までは満席にはなってないかな。
戸塚だと私が通っている時間帯(am７時台)は座れてないです。横浜で1-2人降りるくらい。

でも湘南新宿ラインのグリーン車は2本前くらいから並んでいるので辻堂でもギリギリなのかも。

私は先述の理由で｢辻堂に住む｣ことを最優先事項として考えていますが、辻堂に拘りがなくて都心に通勤される方はちょっとしんどいかもですね。

No.366さん
結局何が言いたいのか・・・？？
３期の販売も終わって、残りは低層階や人気のない部屋のみなどでは？

検討・候補って今更遅くはないのではないでしょうか？

JR通勤情報ありがとうございます。

中庭に面したプラザレジデンス棟の２～７階も、これから販売だったと思いますよ。

液状化の話が気になります。

↑ここは埋め立て地ですか?

契約者スレッド読めば分かります。

液状化そのものも気になりますが、契約者からの問い合わせへの対応の酷さの方が気になります。

素人は相手にしない的な対応みたいですね…
客をバカにしてるとしか思えない。

何かあった時こそ本性が垣間見えるということでしょう。
又聞き状態ではありますが、一気に不信感を高めました。

また聞き状態で感情的になるのは、損ですよ。
もしこのマンションが気に入って真剣に検討しているなら、ご自身で確認すべきです。

販売開始時に神奈川県がオープンにしていたマップでは、この周辺は液状化危険度の低い地域とされていると聞いています。
今回の藤沢市の評価が神奈川県が発表していた評価とどの点が異なるのか、広範囲に広がった危険有り地域は等しく同じ危険度なのか、説明が欲しいと思います。

>373
どちらの立場の方？

確認しないと言わない会社…
ライオンズは国立や川崎でも重大トラブルおこしてる会社ですからね。
液状化そのものより、会社としての姿勢に不安があります。

そういえば、以前に国立や川崎の話題が出た時も「大丈夫」という主張をする人がいましたね…

西側ペデストリアンデッキより南面低層階（３階まで）が部屋の中まで丸見え、夜間もフリーですので、プライバシーの確保が大変ですよ。

ペデからの目線は気になってましたが、見られるのは南向き低層でも東よりの部屋だけでは？

なんか、液状化やら色々と問題が発覚し出してきて、売れ残り要因が高い物件になってきましたね…。

期待していただけに残念。

液状化に関しては、ここだけの話じゃなくて湘南エリア全域の話だから、個々の物件への影響はあまりないんじゃない？

住民板より転載

No.112　by 契約済みさん　2012-06-08 23:00:12

地盤が良い悪いとの言葉だけでは客観性に欠けますよね。

下記のホームページを見ますと、
辻堂神台の隣のブロックの辻堂新町の地盤は表層1メートル辺りまでは緩い状態ですが、
それより深くなるとN値上昇し、値も均質な状況です。
このデーターをみますと、ここの地盤状態は安定していると考えられるのではないでしょうか。
それとは対照的に本鵠沼のデータは・・・厳しいですね。

辻堂神台も同様な地盤でしょうし、
基礎工事を常識の範囲でやってあれば (N値50以上まで杭を打設してるとのことですので)
このマンションは心配ないと思っています。
というか思いたいです。

参考
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/kanagawa/fujisaw...
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/kanagawa/fujisaw...

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/kanagawa/nakahar...
↑の情報ではなんだか武蔵小杉あたりの地盤はかなり軟弱ですね。
結局、川沿い、海沿いはどこも危険ってことで。
液状化が心配たっだら丘陵地で川から離れた場所、
例えば田園都市線沿線等を選べとのことですかね。
このマンションがどの程度液状化対策を行っているのか気になります。

先に販売した他社物件が２社いずれも最終的に完売しているので、相対的に劣っているとはいえないこの物件がいつまでも売れ残っている状況は考えにくいかと思います。
ただ、確かに条件が悪そうな部屋は当初考えていたより販売難航するかもしれないですね。
状況によっては価格設定の見直しも検討いただきたいとは思います。

エントランスの両サイドにシーサーみたいにライオンの置物をおいてくれるとうれしいな。頼みますよ大京さん。

正直言って、ハワイをうたい文句に販売されていますが、どうよく見てもつくりがお粗末すぎます。また周囲の環境と調和するどころか完全に浮き上がっています。福島のスパリゾートハワイアンズと同じ運命をたどるでしょう。

スパリゾートハワイアンズと同じ運命をたどるって、どういう意味だ？
かなりきわどい発言をしているから、真剣に説明しろよ。