シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part12

昨日ＭＲに行きました。残り250ですね。

残りのほとんどが7000万超なのでうちには厳しいと感じました！

>>755

それが直接的な要因じゃないと思いますが、部屋を見てリビングからスカイツリーが見えたら強烈な印象ありますよね。どこぞのマンションを内見させて頂いた際も中からツリーが拝めて溜め息が出ました。

決定的ではないにしても購入動機の一つにはなり得る存在だと思います＾＾

残戸250以上とは…絶望的な数字ですね。
スカイツリーなんてちょっと高いところならどこからでも見えるし、付加価値はないと思います。

露骨な値引きをすると入居者に怒られる、でも手は色々ある。

他のマンションの話だけど。
買いそうな客に対してキャンセルが出た、内覧で少し使用した、クロスに傷を付けてしまった、
などムリヤリの理由を付けて数百万円の値引きをして提示する。

でもここは２５０戸以上でしょ、、

850のうち600売れてればスミフは焦らないかも。

勘違いしてるが人が多いみたいですが、住友不動産って金持ってないですよ。
２兆円以上の有利子負債（利子を払っている借金）があります、一日でもはやく在庫を売って借金を返したいのです。

何も分かっちゃいないねぇ。ここは天下の財閥ですよ。家賃収入だけで何千億て実入りがあるから築2年経とうが10年経とうが
1円も値引かないのよん。だから大名商売って言われてるんだよ

何も分かっちゃいないねぇ。ここは埋立地ですよ。
立地に全然、経費がかかっていないから、これ以上売れなくても既に元が取れているんですよ。
だから今ぐらいのペースで売れて販売経費と在庫の管理費さえペイできれば問題ありません。
高値で買ってくれる住民のおかげです。

北向きと西向きはほとんど空きが無い

荒らすなよ。削除されるよ

住民ですか失礼します。
販売数で議論されている様ですので昨年9月の定時総会時に住友不動産が示した販売数を伝えます。

昨年8月現在の販売数は497です。

現在の販売数はわかりません。

600くらいだよ

住民なら先月発行された資料で700近く売れてるのは知ってるはずだが？

去年の夏からだけでそんなに売れてるわけないと思うのだが・・・

たとえ700売れたとしても
丸２年で、それしか売れないの？
ヤバくない？と素人は思う。

何がやばいの？
空室の管理費＆修積は住友が払い続けてくれる
値引きもしてない

で　何がヤバイの？

別のスレでも言ったけど、いずれ上がる修繕積立金を早めにあげる提案をしてみたら？どうせデベが払ってくれるのならば不支払いの心配はないんだし。消費税上げも見えてきたし、改訂の必要性は誰もが認めるでしょう。
こういう提案にデベが反対するようなら、管理組合の中で一定数の議決権を住民ではないデベが持つことのリスクも認識できるのではないかと思う。

修繕一時金はデベは払わないと聞いたが？

だから埋立地で海に近いから地震には強いって言ってるでしょ

修繕積立金をスミフが負担してるの？
特約で回避できるけどね、法的に。