23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？　【その61】

>>823
不便な郊外は暴落してしまうんですね…
やはり都心部しかないということだと思います。

時計の針が逆回転してる感じで物悲しいですね。

逆回転なら、20数年後に懐かしきバブルが再び
になるわけだけど。

東京都への上京者純増数推移、22歳上京として
1996年　１９８０８人　38歳
1997年　３１３５０　37歳
1998年　４１４０５　36歳
1999年　４３５２２　35歳
ーーーーーーーーーーーーーーーーここからだね
2000年　５１６２９　34歳
2001年　６３１２８　33歳
2002年　６３９１２　32歳
2003年　５９２７６　31歳
2004年　５８５１６　30歳
2005年　６７２０９　29歳
2006年　７７０６７　28歳
2007年　８７７０３　27歳
2008年　８１１４７　26歳
2009年　５９９５７　25歳
2010年　５１３０６　24歳

首都圏出身者が親の援助で近郊、郊外のマンションを買いあさって購入年齢が随分と下がったが、これからは頭金を自力で貯金しなきゃいけない上京者が中心になる。当然購入年齢は上がるだろう。
それから、自力で貯めたお金は大事だから、費用対効果を考えた購入が増えるだろう。

首都圏出身の30代前半は祖父母の家、両親の家があって基本的に家を買う必要が無い人が多いのでしょうか？

相続とかいろいろな端境期
取りあえず賃貸でしのぐのが合理的。

既存の住宅ストックがこれからどう循環して行き、余って行くか興味深い。

世田谷区住宅課によると、区内は地価が高く、まとまった土地開発が少ないことから、平均三十戸程度の中小規模なマンションが多い。
築三十年以上は約六百棟（約二万二千戸）にのぼる。

今まで日本が経験したことがない事態になるんだから、
想像力をかきたてられて
こりゃ面白い。

教授がススメルのは深川やスカイツリー近く辺りじゃなかったっけ？

一人っ子同士だと相続後は片方の家が確実に要らなくなるからね。逆ねずみ算っぽく不動産が余っていく。

売りに出ても買い手がつくだけまだマシ。地縁、親類ともにない郊外では、そもそも検討の対象に上がらずじまい。
住民が新陳代謝出来る出来ないは大きい。

買わずに借りる人が増えてるみたいね。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201010-12.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201110-12.pdf

日本の不動産に投資するなんてカネをドブに捨てるようなもんだよ。
不動産屋に騙されないようにね。

団塊Jrが家を相続する頃に家余りで郊外と近郊の不動産が暴落するのは見え見えだから、賢い方は相続するまで賃貸で我慢になってるんじゃない？

7～9月、マンション㎡賃料対前年比
千代田区＋0.5%、中央区＋1.1%、港区▲1.3%、新宿区▲2.9%、
文京区＋0.9%、台東区＋1.2%、墨田区▲3.7%、江東区＋8.3%、
品川区＋0.8%、目黒区＋3.5%、渋谷区＋1.1%、中野区▲0.9%、
豊島区▲5.6%、荒川区＋0.2%、大田区▲1.7%、世田谷区▲3.1%、
杉並区▲2.6%、練馬区▲12.5%、板橋区▲1.9%、北区▲3.8%、
足立区▲3.7%、葛飾区+0.2%、江戸川区▲2.2%、
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201007-09.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201107-09.pdf

10～12月、マンション㎡賃料対前年比
千代田区＋5.9%、中央区＋2.9%、港区▲5.3%、新宿区▲4.5%、
文京区▲1.3%、台東区▲2.4%、墨田区▲3.5%、江東区＋1.7%、
品川区▲1.2%、目黒区▲4.5%、渋谷区▲7.3%、中野区▲2.0%、
豊島区▲3.3%、荒川区＋0.8%、大田区▲0.9%、世田谷区▲0.3%、
杉並区▲2.6%、練馬区▲2.9%、板橋区▲2.1%、北区+0.5%、
足立区▲1.8%、葛飾区+1.9%、江戸川区▲1.9%、
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201010-12.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201110-12.pdf

7～9月よりマイナス幅を拡大した区、要注意
港区▲1.3%→▲5.3%
新宿区▲2.9%→▲4.5%
中野区▲0.9%→▲2.0%
板橋区▲1.9%→▲2.1%
プラスからマイナスになった区、要経過観察
文京区、台東区、品川区、目黒区、渋谷区、
特に目黒区、渋谷区はマイナス幅が大きい、このまま定着するか？

外周区でも大田区と世田谷区はさすがに強いな。
別格。

東京と横浜にはさまれているのが他の外周区に無い強み。家賃下落抵抗力がある。不動産価格も下がりにくい。

>>853
山手通り沿いと環七沿いは業火ベルト地帯。
大勢の人が環八側に焼け出されてパニックになる。

それに、業火ベルト地帯より外側には混乱が収まるまで行けない。
1カ月くらいは家族離れ離れになる。

宅建の講習で、講師（某不動産協会理事）が言ってた。
今後、日本の不動産が値上がりする事はないと。

>>855
その通り。
総体として下がるから、あとは下がりにくいところを選ぶしかない。

つまり、
東京駅から半径５ｋｍ圏内で、坪単価がお安いところ。
それ以外に選択の余地は無いでしょう。

>>855

あとは風水がいいところ。
中国人の好むところは価値は落ちないよ。

湾岸埋立地や城東低地は「想定外の」津波や液状化、地盤沈下で人が住めない場所になる。
そんな場所を買うようなマヌケは減ったから西側の高台が人気。多摩ニュータウンにすら人が戻り始めてる。
マンションデベが死にもの狂いで買い煽りしても騙されるのは東京を知らない田舎者だけ。

てか、湾岸タワマンは値下がり防止の為
退去住人の物件をデベが買い支えてるんだよ。

ただみたいな二束三文の埋め立て地に、ボロ儲けマンション建てて売れるほど、
景気回復してないし、しない。さらに、デベが持ってる間は、税金かからないから、デベは問題ない。国は税金欲しいから、埋め立て地に災害防御壁タワーマンション建てることに、大賛成。出なきゃ埋め立て地の使い勝手がなさすぎる。

基本的には止まらないと考えていた方が良いのではないでしょうか。
長期的に見ると景気が良くなることはなさそうなので。
もっとも，景気とはあまり関係のない要因で値段が上がったり，維持できる場所はあるのかも知れません。

で、景気が良くないのにインフレが起こると
スタグフレーション。
悪いインフレで、値段は上がってもそれを買う人がいない。

じゃそのタイミングでウチのマンション建て替えしてデベに持ち分高値売り抜け
〜その金を持ってインフレ終了まで国外出てればいいんだ！

インフレとか言ってる奴は経済のド素人だよな。
物、金が自由に行き来するグローバル経済の世界では先進国はインフレになんておきないんだよ。
むしろ新興国がインフレになり先進国がデフレになる。
しかも日本は資源を輸入して物を世界に売ってるんだからグローバル経済の枠からは逃れられない。

まだまだ今の不動産価格は高すぎるから当分下げだよ。

郊外工場の海外移転に拍車がかかりそうです。

政府は、中小企業の海外展開を支援するため、企業が現地金融機関から融資を受ける際、国の政策金融機関である日本政策金融公庫が信用保証を行う制度を創設する。金融規制がある中国などに進出したい中小企業に政府が保証を与え、現地金融機関から借り入れしやすくする狙いがある。中小企業新事業活動促進法に同公庫の信用保証業務を追加した改正案を２４日召集の通常国会に提出する方針。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120121-00000030-mai-bus_all

財務相「住宅に減免措置」　消費増税分を実質軽減
http://www.nikkei.com/news/latest/article/g=96958A9C93819481E0E3E2E29D...

増税前の駆け込み需要が無くなってよかったですね。
住宅は無理をしてまで買うものじゃない。

住宅本体以外の、
コーティングなどオプション代、引越代、家電や家具やカーテン等の代金、
などは増税になるわけだろうから、
駆け込み需要がある程度あるんじゃないかな。

税制なんて細かな話じゃなくて日本が変わろうとしているわけで。

なんだかんだ言いながら
結局優秀な外国人に頼らざるを得ないのが日本の現状かもね。

ハングリー精神
首都圏出身者＜上京者＜留学生

東京に新しい血をどんどん入れないとね。
昔の価値観にしばられている人はいらないって感じになってきたね。

今の中学生から秋入学対象だから、
めちゃくちゃ時代の変化スピードが上がって来たね。

時代の変化スピードが速いのに
20年後30年後のイマジネーションなんて意味あるの？

いろいろな面で意欲がないと言うか
やる気がない人が首都圏出身者に増えてきたね。

親の持ち家があると思えば、
ハングリー精神も自然に無くなるよな。

思考が停止した人はそのままでよろしいと思います。これから社会の中心になる優秀な若い人がちゃんと考えれば良いんです。

優秀な若い人は社会の、少なくとも日本の中心になろうなんて考えないと思う。
今の東大法卒は役人にならずに外資金融行っちゃう。官庁行くのは下位グループ。他も推して知るべし。

>>879さんは、社会＝日本だと思ってたわけだ。
話が噛み合わないわけだ。

？ここ最近、初投稿ですが？
社会＝国（自国）、と定義しなくて不動産に関連した話できるわけ？
頭脳流出それまた結構って話なら、東京の地価が上がろうが下がろうが屁みたいなもんでしょ。

社会＝国際社会は常識だろ。
アジアヘッドクオーター特区構想
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r800.pdf

ヘッドクォーターねぇ…


＜訪日外国人＞震災影響　過去最大の減少率

毎日新聞 1月20日(金)20時35分配信

　独立行政法人の日本政府観光局（ＪＮＴＯ）が２０日発表した１１年の訪日外国人旅行者数（推計値）は、東日本大震災と福島第１原発事故の影響で、過去最高（８６１万１１７５人）だった１０年に比べ、２７．８％減の６２１万９３００人と大幅に減少した。減少率は、大阪万博開催の反動減があった１９７１年の２２．７％を上回り、６４年の統計開始以来で最大となった。

　月ごとの減少率では、震災発生直後の４月に前年同月比６２．５％減と、月次ベースで過去最大の下げを記録した。しかしその後は官民を挙げた安全ＰＲなどが奏功し、下落率は徐々に縮小。１２月は１１．７％減だった。

　国・地域別では、訪日数が最も多い韓国が前年比３２．０％減の１６５万８１００人、中国が２６．１％減の１０４万３５００人、台湾が２１．６％減の９９万４０００人、香港が２８．３％減の３６万４９００人などとなった。

　ただし１０月には台湾と香港、１１月には中国が震災後初めてプラスに転じており、同日記者会見したＪＮＴＯの松山良一理事長は「予想以上に早いペースで回復している」と指摘。国土交通省の溝畑宏観光庁長官も同日、１２年の訪日数について「１０年実績を上回る過去最高水準を目指したい。９００万人が目安になる」と話した。

　一方、１１年の出国日本人数は前年比２．１％増の１６９９万３０００人だった。

【三島健二】

やれやれ。税率優遇がなくなっても外資がとどまり続けてくれると思っているとしたらおめでたい。
日本に思い入れない外国人はドライだししたたかだよ。おいしいとこだけ啜ってポイ。
ポジティブシンキングって幸せですね。

首都圏出身者はやる気のない奴ばかりだから企業も採用しないんだよ。

それとも不動産屋？

個人的な恨み節は他でやったらいいのに。
不動産業なんて未来のない業種、選ぶわけないでしょうが(笑)

人ならいいけど、残置物は建材と一緒に最後、産廃。

>>884
>下落率は徐々に縮小。１２月は１１．７％減だった。
なんだ。
すでに問題なさそうですね。

上がれ上がれのご祈祷も虚しいね

この状況で上がる訳ないでしょう。不動産も今や、資産として考えないほうがいいのでは？

人口が減るし

また、豊洲か？もう、ほぼ終わりました。

>>893
都心部居住が進むから近郊区はさらに厳しく。
ブランド力がある世田谷区以外は、
近郊区はみんな人口減少区になるんじゃない？

朝から必死だな


31年ぶり「貿易赤字国」＝震災で輸出入に変調―11年
時事通信 1月21日(土)14時31分配信

　2011年の日本の貿易収支は赤字に転じ、第2次石油危機後の1980年以来、31年ぶりに貿易赤字国へ転落することが確実だ。東日本大震災や円高の定着で輸出が伸び悩む一方、東京電力福島第1原発事故に伴う国内原発の相次ぐ停止で、火力発電燃料の輸入額が大きく膨らんだのが主因。円高基調が変わらないことなどで、貿易赤字は今後、数年続くとの見方もある。11年の貿易収支は25日に発表される。
　「貿易立国」で高度経済成長を実現した日本は、81年から一貫して貿易黒字を享受。10年の年間貿易収支は7兆円近い黒字だったが、11年は1月から12月中旬までの累計で2兆7842億円の赤字を記録した。　

こりゃ未曾有の大不景気がくるぞ。

女性に大人気、世田谷区は永遠に不滅です。

都心部しか生き残れなさそうですね。

>>901
帰宅困難者が自宅にいるからでしょ。

休日に閑散とするぐらい都心部に住む人は限られてますし、これも格差ですね。

>>904
自動車の交通量が激減だから
サイクリングには最適だよ。

土日に閑散としているということは、希少価値が保たれてるということだから良いことなのでは？

東京・丸の内で帰宅困難者の受け入れ検証　国交省
住宅新報 1月16日(月)18時18分配信

　国土交通省関東地方整備局は、東京・丸の内の都道行幸通り地下通路で、東京直下地震が起きた場合を想定し、帰宅困難者の受け入れを検証する実験を行うと発表した。実験期間は1次が1月27・28日、2次が2月17・18日。
　帰宅困難者へのサポートサービス提供や地域との連携、アンケート調査などを行う。 .

1日帰宅困難になる

生涯居住困難になる

選ぶならどっち？

1日で帰れると思ってるの？
業火ベルト地帯の行方不明者捜索に1カ月かかって、
その間は通行禁止だよ。

「これまでは震源地が海域だったのですが、それがだんだん内陸へと移っている。プレートの移動によって内陸部のストレスが高まっているのです。首都直下型地震を誘発することは充分にありえます」
1855年11月11日に発生した安政江戸地震がこの首都直下型だった。東京湾北部が震源とされ、M6.9ながら死者4300人、倒壊家屋は1万戸にものぼったという。
現在、政府の中央防災会議もこの安政江戸地震とほぼ同じ震源の「東京湾北部地震」を想定。冬の夕方に発生した場合、死者1万1000人、全壊と火災消失棟数は85万棟を超えるとみている。

巨大地震は必ず来るし。
放射能汚染は数十年続くし。
永年勤続なんて考えないし。

不動産所有して縛られるという非効率は時代遅れ。
まして共同住宅なんて。

なら何で911はマンション掲示板を見にきて
マンションスレに書き込みまでしているのかな？

全壊と火災消失棟数85万棟で死者1万1000人は少なすぎないか？

>912

マンション掲示板にアンチマンションの意見があるのはまずいの？

まずいというか、マンション購入に興味がないのに粘着している意味がわからない。
ヒマなのはわかるけど(笑)

在庫数は6,000戸を超えたね
6,000戸を超えは供給過剰状態。

>911

その通りだとも思うんですが
ではどうすればいいんだろうと…。
911さんはどうしてるんですか？

>>917さん
ご参考まで、23区の新築マンション年末在庫推移
07年末　2,163戸
08年末　4,309戸
09年末　2,842戸
10年末　2,477戸
11年末　3,161戸

>919

老後はどう考えてますか？
年金がたっぷりもらえない層や世代は老後賃貸は厳しい気がするのですが。
なので現役時代に割に合わなくても生活が厳しくても
定年までに住むところを何とかしようと思ってるんですが…。

供給過剰その他で価格が下がると予想している皆様は
今後の新築マンションの価格はどのくらい下がると思ってますか？
金利の動向などのバランスを考えると
今よりもっと買い得の時期は来るでしょうか？

貯金に励んで将来買うのと
今買うのはどちらがいいのか…。
といっても相当貯められない限り
ローンを組むにも年齢が気になりますが…。

>>923
買う場所しだいだよ。
一律には語れないです。

少子高齢化で、近郊、郊外は下がると予想します。

>924

貸してくれるとしても支払いが…。
相当賃料が下がるって事ですかね。