23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？　【その61】

>>201
地方からの上京者に基本地縁は無いよ。
まあ、結婚相手が首都圏出身者だと影響を受けるけどね。
どっちにしても、
首都圏出身者の親の家相続が始まって、需要の中心が上京者になるから
年々地縁は関係なくなって行くよ。
まったく無くなるわけじゃないけどね。

首都圏出身者の地元自慢スレも無くなって行くんだろうな(笑)

隔離スレにしちゃえば良いじゃん。

首都圏出身者で団塊Jrより若い世代の親元は超郊外が多い。
何故なら、両親は郊外土地バブル時代に家を買ったから。

そう言ったケースだと、
上京者は伴侶の親元＝超郊外を選ばず、地縁を捨てるだろう。

そうね
千代田中央港新宿
の圧勝です

寝てるか〜

近郊、郊外の人はどんどん地元物件を高値づかみしてくださいｗ

首都圏郊外坪単価
200万円以上がいっぱいあるｗ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

地元民需要が小さい都心部は今が買い時ですよ。

毎日新聞が３日まとめた主要１２２社を対象としたアンケートで、１３年春入社予定の新卒採用で外国人を増やすと回答した企業が、全体の２３．０％にあたる２８社あり、１０年後に外国人社員が増えると答えた企業は、半数超の６２社（５０．８％）に上った。
円高で収益が悪化する中、海外の成長市場の取り込みに力を入れようとする姿勢が強く表れた。
また、景気の現状を「横ばい」と答えた企業が５４．１％の６６社と半数を超え、昨年７～８月の調査（１１９社が対象）の４４社（３７．０％）から大幅に増加。「回復」の回答が減り、景気の回復ペースの鈍化が浮き彫りになった。

平均坪単価

１　港区
２　渋谷区
３　千代田区
４　品川区
５　目黒区
６　杉並区

ここまでが３００万以上

山手線の内側だから高いとは限らない

西側近郊バブルすごいですね。

親の戸建てを相続するまでの仮の住まいに過ぎませんから、いずれ余る運命です。

戸建てメインの郊外で買えないからってマンション買っちゃ駄目ってことですね。

>>224
エリアの格なんかそもそも無いんだよ。
高値掴みさせるために
業者が都合が良いようにでっち上げているだけ。
騙されないようにしよう。

どっちにしろ近郊、郊外のマンションがバブル価格なのは事実だよな。

地縁から買わざるを得ない人がいて、
業者に食い物にされている。

15年後の近郊、郊外マンションは悲惨なことになってるだろうな。

近郊、郊外は地元民需要がバブル価格を維持する構造。

その構造も15年後には崩壊する。

近郊、郊外の団塊の世代が完全引退すると
郊外から都心部への通勤電車の本数は間引きされるが、
代わりにレジャー目的の地方との特急が郊外駅に停まる本数が増えるだろう。

若手社員の明暗を別けるのは情報リテラシーの差
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120104-00000302-agora-soci

東急が世田谷区で抑えていた土地の売却を始めた模様。

欧州バブルがはじけて様相がかなり変わって来てるぞ。

ジョイントが相次ぎ売却、神南のビルや南青山の土地など2011年に8物件

【続報】南青山のUR所有地、2社で再入札へ
2011/12/08
独立行政法人都市再生機構（UR）による港区南青山の土地の一般競争入札が不調に終わった。

【調査】REIT高級賃貸マンションの賃料単価、下落止まらず
2011/12/15
REITが東京23区に保有する高級賃貸マンションの平均賃料単価の下落が続いており、ワンルームマンションと同水準にまで達した。

三菱地所（千代田区）は、東京都心部で賃貸マンション事業を推進する。２０１２年２月から14年春までに約１０００戸を供給する計画だ。
職住近接した都心の賃貸物件に対する需要が高まっていると判断。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/111222500048.html

山手線新駅の影響は何かありますか？

>>241
読売新聞情報だとオフィスビルが中心のようです。
特区絡みとのこと。

再開発が計画されているのは、品川―田町駅間にある車両基地「田町車両センター」（２０ヘクタール）の跡地約１５ヘクタール。大規模なオフィス街や商業施設の建設が予定されている。
国際便が拡大している羽田空港にも近いことから、今回の再開発エリアは、１１年１２月に国の「国際戦略総合特区」に指定された。
国は特区で働く外国人の入国審査などに関する規制を緩和、都は特区内の企業の法人事業税の減免などで、外資系企業の誘致を図っていく。

規模が１５ヘクタール程度じゃ大したオフィス街にはならないよ。
さわぐほどの事じゃないよ。
ちなみに大丸有だけで１２０ヘクタール。

渋谷、新宿あたりのオフィス需要を食う程度の小さな話(笑)

人口が減るので電車も間引きされるから近郊、郊外は不便になる。

成功者「5時半帰宅サラリーマン」は幸せと
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120103-00000009-pseven-soci

発展軸が品川～上野ラインになるから、

旧来の不動産価格地図も大きく変わるでしょうね。

東京駅を中心に５ｋｍ圏内が目安です。
不動産購入の参考にしてください。

東京駅の西側５キロね。

墨田区南部はまだ安いからねらい目じゃない？

日本橋、八重洲、京橋あたりもオフィスビル建設が盛んだけど、
これも山手線の東外側(笑)

墨田区南部はワンルームマンションの投資先として将来大化けするかも。

墨田区のマンションの平均坪単価は231万円でお安い。
将来性を考えると高水準の投資リターンが期待できそうです。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

坪単価が安いところは上昇余地があるからおもしろいかも。

墨田区南部は既に将来性をかなり織り込み済みの価格になっている。
売る方はプロだからノンビリ安く売るわけではないので、もう遅いよ。

墨田区の株が一気に上がってきましたね。
納得。

東西フラット化は進行中

東側は荒川より内側、西側は環七より内側は比較的価格は維持してそれより外側は価格が下がる。
都内で働く人はより都内に住む傾向が強まる。

それはミニバブルがあったから。
長期で見れば比較的価格は維持する。

>>267
坪単価が安いから墨田区南部は買いでしょう。

>>274
安いには安い理由がある。
『買い』が事実なら素人が買う前に、玄人がとっくに買ってます。

玄人の方が損する時代だからね。

玄人は旧来の価値観に囚われるから
時代の変化について行けないんだろうね。

素人考え
ってのもあるからね。

玄人は損した振りをして実は儲ける。

・山手線新駅→山手線東京駅至近の豊洲
・オリンピック
・市場移転
・ガーデンシティ構想

どれもこれも豊洲のマンションに注目と思います。
（巨大地震はもうないのでは？と思います）

東京駅もオリンピック会場も直線距離しか近くない（行きづらい）。地震がないなんて安請け合いひど過ぎ

通勤電車の直通運転が増えると
通勤ターミナル駅機能が不要になって行きます。

東海道線と高崎線、宇都宮線、常磐線が直通になるそうです。

住友は大久保の土地を塩漬け状態。
どう展開して行くか見ものですな。

不動産価格のゆがみですか。
補正されて行きますよ。

いわゆる近郊、郊外バブルですね。

投資物件を自家使用して、建て替えキャピタルゲインを狙う場合は素人？玄人？消費者？地上げ屋？

キャピタルゲインが得られたら？

みすぼらしい場所(笑)見栄や誇りで腹は膨れないからね。
所有物回してれば本人稼働０に近くて利益が出るのは、労働が嫌いな奴にはたまらんだろう。

結婚相手に求める条件、震災前後で変化　男性は「家事力」、女性は「頼りがい」増加
女性は、震災前は「価値観」「性格」「年収」を求めていたが、震災後は「頼りがい」「性格」「年収」を重視するようになった。多くの女性会員から「頼れるパートナーがほしい」という声が高まり、震災後の不安な心境を表す結果となっている。
震災を機に、精神的な支えが重視される傾向が強まっている一方で、まだまだ多くの女性にとって、経済的な安定は譲れないポイントであるようだ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120107-00000000-sh_mon-bus_all

都心部湾岸の検討者だらけで他はいないって勢いだねえ。
需要の一極集中傾向が強くなったね。

価格予想談義にみなさん真剣なようです。

首都圏住民の地場需要が小さくなると
需要が都心部に集中するのは自然の流れだよ。

この先もずっとこの傾向は続くよ。