フォレストレジデンス　(旧名HAUSKAハウスカ）　Part.4

どうでもいい物件になった。
お買い得なものしか興味ないので。

＞184
残りの戸数全部買いますよと言えばお買い得価格になると思うよ。
金ない人は安く買えないのは必然。

立地からして現在価格は２割くらい割高だよ
しかも長期の売れ残り
安くしないで誰が買うの？

上福岡徒歩25分66㎡の3LDKで築24年の中古で1280万。
ここも色んなネガ要素はあるんだろうが、交渉しても2000万割れば良い方じゃないの。
年収300万の人はいくらで買ったのかね。

モデルルーム行った事もないし、今後も行くつもりはないけど新築70㎡で2000万は安いと思う。
それでも売れないのは、そもそも駅から離れたこんな土地に住みたい人は少ないのだろう。
周辺中古見ても下げられるところまで下げている。こっからの下げしろは少ない。ながーくかけて売るんでしょ。

>上福岡徒歩25分66㎡の3LDKで築24年の中古で1280万。

キャッスル上福岡ですね
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

73.13m2　980万円があるのになぜ高いほうをアピールしたのでしょう。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

66.19m2　1380万円もありました。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

平米単価１３万円と２０万円ならえらい違いですよ、どちらかが３５％引きで売り出しているのか、５０％ぼったくっているのかどちらかでしょう。

中古はリフオーム費用の上乗せがあるから、やはりここの下げ余地はあまりないように思う。

管理費と修繕費でどの程度くらいなのでしょうか？例えば70㎡代では？

ここのHP見たけど竣工しているのに先着順住戸？、再登録住戸？意味わわらん。
まとめてモデルルーム住戸でいいんじゃないの。

残り戸数を明確にしない為の作戦でしょ。
売れ残りだらけってことがばれちゃうと検討すらしてくれないじゃん。

>>190

たぶん１３８０と１２８０は同じ物件。
１３８０で売りに出して３カ月間売れなかったから１００万値を下げただけ。
情報公開日を比較すべし。

一つのマンションに２階の角部屋がそんなに何個もあるわけがない。

でもつまり、売りに出ている値段はその物件の最高額と考えるべきだということ。
実際の取引値はそれより下がるのが当たり前。

志木の杜のほうがまだましな気がする。

まだましって随分志木に失礼じゃない?
むこうは公共のバス便があって志木駅に行けるし周りは住宅街
こっちはバス停すら遠いしシャトルバスなんてまやかしだし周りは市街化調整区域だし
やっとたどり着く駅は急行も止まらないヤンキーの溜まり場上福岡

ただし志木のほうも調子に乗って戸数を大量に増やすみたいだから
これからの値崩れは悲惨なもんだろうけどね

毎朝同じ人たちとシャトルバス…大幅値引きに期待します！

ぼったくりもいいとこだな。

値段の折り合いがつくところまで下がるんじゃないかな～とは思いますよ。

強気で販売しても今のご時世、買う人がいなければそのままになっちゃうでしょうから。

桜満開の下でBBQやってる人はいるのでしょうか？

ここは長谷工なので1500万もかかってないですよ

2重床でもないのにフローリングはペラペラだし(実際にフローリングの上を歩くとわかります)パッと見はそれなりですが、住む人の立場になれば後から変更できない構造上の手抜き(コストダウン)が多いです

マンションに住むと1番気になるのは上の音と隣の音です
特に小さな子供の居る家族が上の階に居れば音は気になります

最近のマンションは2重床・2重天井は当たり前になってきています
隣との壁の厚さや防音対策など、よく考慮されたほうがいいと思いますよ

１５００万円以下で損切りしてでも売って行かないと、空室が多くてゴーストマンション化してしまうよ

徒歩２５分で賃貸っていうのも、限度があるよ
数世帯しか入らないのでは？？