プレサンス ロジェ 本町ってどうですか？

第2期販売概要
販売戸数4戸
情報登録日平成24年8月23日

この立地でなぜ売れ残ってるんだろう？

プレサンスだからです。

いよいよ引き渡しまで２ヶ月やな

今回販売戸数 8戸（最終分譲）
って書いてるから営業マンもラストスパートやな
みたいやな

新築マンション？
中古じゃないの？

新築だよ

ここにきてCM 始めましたね。
他のマンションのおまけみたいだったけど。

もう2ヵ月で完成だけど完成後の売れ残りだと
値引き要求も通り安いかな？

最終分譲概要
販売戸数 8戸
販売価格（税込） 2,572.7万円～3,321.0万円
間取り 1LDK・2LDK
住居専有面積 47.07m²～60.70m²
バルコニー面積 7.42m²～10.30m²
サービスバルコニー面積 2.24m²
アルコーブ面積 1.23m²～2.29m²
管理費（月額） 7,910円～10,200円
修繕積立金（月額） 2,820円～3,640円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 282,400円～364,200円
管理準備金（引渡時一括払） 15,000円
広告有効期限 平成25年5月下旬

http://pl-hommachi.com/outline/index.html


最終分譲は先着順らしいですが
人気だと抽選で、不人気だと先着順という
一般論は本当なのですか？

ここはプレサンスだけに投資での購入が
多いのですか？

あまり力が入ってないというか天満橋・北浜とまとめて売ってるから
これまた近所のチラシ以外はほとんど宣伝してなかった天満橋が先に
残り1戸になったので本町のほうはこれからだね。

完成間近でも大した値引きせずにのんびり売ってる理由は何か？
それは立地に自信があるから。青田買いで騙すような場所でないし
むしろ実物を見てもらったほうが好印象。
ここが完売してもしなくても北浜のためにMRは残るしね。

ご近所ブランズも完成まで苦労したものの完成後は簡単に売れて
今まで中古も賃貸も出ていない。

1LDKは投資または独身用、2LDKはDINKSだけど投資なら
正直賃貸用の安っぽい造りので十分。
何も入居者を分譲仕様で喜ばせてあげる必要もあるまいて。

HPには書いてないですが、値引きの案内きてましたよ。
もう竣工してますからね。

どういうルートで値引きの案内が来たのですか？

もう入居済とは知りません出した。

引渡しは6/22と聞いてます。
まだ入居は始まってないですよ。

プレサンスということで拒否反応示す人が多いけど、
場所はいいので、中が見れるようになったら売れると思うなー。

1LDK の47㎡のタイプは殆んど投資じゃないの？

http://smocca.jp/building/27128_daefc115510a

http://chintai.door.ac/detail/free4176007.htm

家賃は安い部屋で管理費込13万円だね。

16万円の部屋とかありえない高さだよな。

新築プレミアでも高過ぎ！

一戸でもプレサンスのマンションで
売れ残りがあるって珍しいな。

プレサンスのマンションは立地がいいから
建物仕様や企業ブランドに不満があっても
価格も高くないから直ぐ売れる印象しかないよ。

値引き額にもよるけど直ぐ売れるだろうな。
このへんは社宅需要が多そうだし。

まだ完売してませせんよね･･･？
どうなってるのか。

本町～なんば間が一等地という時代は終わったのかもな

グランフロント大阪もあるから北浜～梅田間が人気だよな

>>56
そりゃそうよ。完売伝説のプレサンスは、不動産業界のラオウ。拳王。覇者。

賃貸の方、だいぶ埋まって来ましたね！
残り４室です。

やはり事前の予想通り、４７．０７㎡の４号室タイプは投資用の購入者が多いみたいですね。
家賃収入生活は羨ましいです。
経費や税金を差し引いても年間１００万円以上の不労所得ですね。
こういう部屋を現金で５件くらい買えば年金と合わせて年収１，０００万円の豊かな老後が待ってますね。

http://www.homes.co.jp/chintai/b-1095070011491/
プレサンスロジェ本町 4階/-
賃料（管理費等）13.5万円 ( - )
敷金 / 礼金1ヶ月 / 3ヶ月

http://www.homes.co.jp/chintai/b-1095070010822/
プレサンスロジェ本町 6階/-
賃料（管理費等）12.927万円 ( 10,730円 )
敷金 / 礼金10万円 / 25万円

http://www.homes.co.jp/chintai/b-1177320023163/
プレサンスロジェ本町 10階/1004
賃料（管理費等）13万円 ( 10,000円 )
敷金 / 礼金13万円 / 32.5万円

http://www.homes.co.jp/chintai/b-1177320022631/
プレサンスロジェ本町 12階/1204
賃料（管理費等）13.927万円 ( 10,730円 )
敷金 / 礼金10万円 / 25万円

値引きってどれくらいだったの？
諸費用サービスだったらいいけど、
本体値引きだとしたら300万円くらい？

まー口外しない覚書があるだろうけど。

それにしても投資で買われた方多いねー
全部で12部屋くらいかな？

どっちにしても完売良かったね！！

夏に完売してからもう中古で売りに出ています。
これだけ次々に新築マンションが建つ中でこの価格で売れるのかな？
やっぱり投資家が買ったけど空き室が多いから転売するのかな？
どんな理由が知らないけど計画性無さ過ぎだよな。

プレサンス ロジェ 本町
販売価格3230万円
専有面積60.7m2（壁芯）
間取り1LDK+S（納戸）
バルコニー10.3m2
築年月2013年5月
15階/RC15階建
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&fw...


プレサンスロジェ本町には7部屋の空き部屋があります
http://chintai.door.ac/detail/free4176007.htm

>>62とは同じ平米数だけど下の階で築2年以上古くなったのに価格は560万円以上値上げしてる
>>50の階は不明だけど新築より高くなってるんだね
成約するか知らないけど大阪も景気がいいんだね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005085775/
プレサンスロジェ本町 13階 NEW!
価格 3,790万円
間取り 1LDK＋シューズインクローゼット
専有面積 60.7m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.3m2）
所在階/建物階 13階/地上15階建
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市中央区瓦町2丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩6分
大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩6分 　[その他交通]
築年月 2015年5月(築1年未満)