福岡県福津市　明日花について

久しぶりにＵＲの情報を見たら、当初の計画に無い、中高層や、一住居等の区画が増えてますね。

このまま、地域の反対が無ければ、ＵＲの好きかってに用途変更されて、醜い街になってしまいそうですね。

地域住民の反対が有れば、高層建物が建たない用途指定になるので、綺麗な街並みになるのですが・・・

どちらの方が良いのですかね？

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それだけ需要が見込めるってことですな。
快速が止まり、イオンモールが出来てこの近辺じゃ他にないからなぁ。

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イオンモールが出来ると、新築を建てるか、賃貸にするか悩む！

渋滞や騒音なんかは、どんなもんやろ？

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第３期分譲はイオンモールの近くで１７画地、第４期分譲は水光会病院の近くらしいです。

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ようやくフル－ルコモン明日花のＨＰを発見しました。
個性的な街並みになりそうですね（クルドサック）。個人的にはシンプルな
街区のほうが好みではあるけれど。
マンションができるほどの住宅団地なので、もはやこのエリアでの一戸建ては
無理、という方もいるということでしょう。街の発展が楽しみですね。
http://f-asuhana.jp/

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フルールコモンで契約された方に聞きたいのですが、入居はいつ頃になると聞かされていますか？
造成が遅れているようなのですが。

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線路側の北側土地は安いみたいなんで、総額を抑えたい人なんかは買うんじゃ無いですか

後は、鉄道マニアなんかも・・・

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明日花で、土地から探してます。注文住宅を考えているのですが、フルールコモン（注文住宅だと）が安かったです♪でも、毎月３千円が… 地盤工事に予算がかかるのも痛いです(T_T)狭くなっても、新宮や古賀で購入すべきか悩んでます。
明日花で購入された方の、人それぞれですが…決め手を教えていただけますか？

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明日花はこれからの街ということ、イオンモールに快速が止まる福間駅が近いこと、海・山があり自然たっぷりくらいかな。
フルールコモン安いですか・・・
私はアップアップで購入したので、羨ましいです。
地盤は貯水池側の端は悪いみたいですが、後は比較的良いみたいですよ。

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どうせ、ハウスメーカーで建てるなら、フルールコモンは安いと思います。

しかし、H25年春からは、全ての土地が地主に返還されるので売地も出て来ると思います。

まあ、それまで待てるかにも寄りますが・・・

上手く土地を見つけれたら、建築家・工務店なんかの選択肢も出て来るので、総額を下げれる可能性は有りますよね！

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91*92*様
ご意見ありがとうございます♪
以前、URさんの土地で（某ハウスメーカーさん２社に）見積もりをお願いした際、どちらもフルールコモンの方が３００百万円程、安かったので迷いました(>_<)
まだまだ育ち盛りのチビ達が居るので、（見栄をはることはせず！）URさんの３期を待ちつつ、地主さんが現れる事を願ってます。消費税が上がる前に住みたいとも思ってますf^_^;

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同じ家を建てるなら、消費税の増税は痛いですね・・・

後は、金利の変動も・・・

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８街区に、新たに建築が始まってますね。
何処のハウスメーカーが建てるんですかね？
気になります。

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URのホームページに明日花第３期の募集が出ましたね。
イオンモールのすぐ裏になるのですが、予想より高いイメージです。
イオン効果なのでしょうが･･･

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URの分譲は、一環して坪単価２０万前後の設定なんでしょう。
これなら、第１期分譲地が良かった（ーー；）

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今後のＵＲの分譲は駅から離れた場所（イオンモールや水光会病院の近く）になるみたいです。
ＵＲは第一期の場所が一番よかったですね。

地主が売る土地としては、セブンイレブン（建設中）がある区画は坪２５万〜するみたいですよ。高い！！


今のところ総額で考えればフルールコモンが安いですね。街並みや土地の形状は好き嫌い分かれますが・・・

建物３８坪でハウスメーカーによっては４０００万を切れます。
線路側もそのうち決まるでしょう。

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それでは11街区もそれなりに高くなりますかね？
フルールコモンに入っているハウスメーカーを、安い順に並べるとどうなりますか？

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メーカーによって構造、工法が違うため一概には言えませんが、下記のサイトを参考にして頂ければと思います。

http://www.onyourside-housing.net/research/tsubotankahikaku.html

１１街区の価格も７街区（フルールコモン）と同じぐらいになると思いますが、着工時期がＨ２５年秋以降になるみたいです。

フルールコモンは今年の４月から順次着工です。

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住宅産業新聞に掲載されているハウスメーカーの平均坪単価から、安い順に並べると、
Ｓ×Ｌ、トヨタホーム、ミサワホーム、パナホーム、ダイワハウス、積水ハウス、セキスイハイム、住友林業、スウェーデンハウス、三井ホームです。

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セブンイレブンの土地は、メイン道路の角地で３面道路なんで、坪２５だったら安いんじゃ無いんですか？

それを基準にすると、そこまで坪単価は高く無いですね！

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セブン建設用地の話ではなく、セブン建設用地と同じ街区の坪単価の話です。

福間の土地相場から言えばかなり高めです。

福岡市の東区や西区とほとんど変わりません！

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古賀の舞の里が現在坪２５万～なので納得かな・・・

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舞の里の地価は１０年間右肩下がり・・・
現在は坪２０万前後ですよ。

http://www.stepon.co.jp/tochikodate/chikadoukou/40/223_kijun/0_3/

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不況だから地価は右肩下がり当たり前。

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１１３様。教えていただきありがとうございましたm(_ _)m私には、思いもつかない事でしたf^_^;街並みさえ良ければすべて良しなんですね？
ちょっと…残念です(;_;)

見た目だけで、物事判断する方なんですね。特に否定はしません♪
（気を遣え）その前に「相手の気持ちには？気を遣わないんだ(^w^)」と思いました。

済みません(>_<)
否定しないと言いながら、私の悪いクセです(T_T)
また***参考にさせていただきます***
失礼しますm(_ _)m

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114様に同意致します。


特定の会社やその購入者を否定するような内容は、読んでいて悲しくなります。。。


よりよい住環境を作るためにも、互いに気持ちよく情報交換をしていきたいですね(^^)

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さあーＵＲ第三次募集開始。
どれだけ決まるでしょうか？
少し価格が高いようにも思えるのですが、イオン効果で１７区画完売となるかな？

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今日第三次募集、見に行ってきました。
イオンモールの目の前って感じで、歩きだと１分くらいでした。
申し込み状況も結構あって、すべて申し込みで埋まりそうな感じでした。

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イオンが目の前なのは微妙…。

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完全南向きでないけど、みなさん気にならないのかな？
ソーラーとかね。。

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ＵＲ次回は水光会あたり？今年あたりからどんどん地主も売りに出しそうだね。価格はもっと下がるだろうね。

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下がりますかね？　下がるにはもう少し時間がかかりそうですけど。
どのくらいが妥当な金額なのでしょう？

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>>120
真南向きを１００％とした場合、東向き・西向きでも８０％～８５％程度は
発電するようなので、それほど気にするほどでもないのでは・・・
切妻にせよ寄棟にせよ、３期分譲では南東または南西向きになるの
ですかね。９０％程度は期待できそう。

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平日はともかく、土日の渋滞がどうでしょうね。ルクルや香椎浜みたいに車が行列で並んだら出かけるのが大変そう。駅がもう少し近くてこの値段だったらいいんですけどね。

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マンションと違って、戸建の場合は駅や大型スーパーからは近からず遠からずくらいがいいと思います。
防犯や騒音を考えると。

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土地によっても（方角、土地の形、駅からの距離など）変わるでしょうが、明日花は坪２０万が目安だそうです。

地主の土地にしても、価格はほとんど変わらないみたいです。

こないだ話を聞いた地主さんは坪２７万で売ると話してました。
確かに駅の近くでしたが・・・

数年待って安い土地が見つかっても消費税の増税、ローン減税額の減少、太陽光発電補助金や住宅エコポイントの打ち切りなど、総額で考えると高くなる可能性も・・・

今買うのか、様子を見るのか判断が難しいですね！

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南に面した部分はほとんど地主に行ってますね。今年後半あたりから一気に出てくるか。切り売りするのか。

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はたまた、地主が南側にアパートを乱立させるか・・・

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第３期いくつかまだあいてるみたいね。今回の場所は地盤よさげで駅周辺より利便性高いし安くていいと思うんだけど。ＪＲは歩いたらけっこうあるけど、イオンとのシャトルバスがあるし天神行きの急行もあるし。イオンに面した土地にはアパートやらお店やらできそうだけど。

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ＵＲ第３期は大人気とはならなかったみたいですが、その他の明日花地区の地主の土地はいつごろ売りに出るのでしょうか？

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地主がいつ売るかは、気分次第なんで、誰も予測出来ないでしょう！

因みに、知り合いは換地が終了したら売却すると言ってましたが・・・

価格などは、聞いてませんが、南側接道の土地なんで、そんなに安くは無いでしょうけど

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大地主がメーカーに一括売却して建て売りか建築条件付きがこれからどんどん出そうですね。その場合当然利益乗せて高く売るけどすぐに売れそうですね。

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お久しぶりです♪地元の不動産屋さんに、明日花の*地主さん情報*を教えていただいたところ（あくまでも私が伺った所ですが）坪２７～３５万との事でしたf^_^;

ちなみに…年内は厳しいと(>_<)
「来年か再来年!」と云われたので、確実に消費税アップ↑ですよねm(_ _)m

建坪にもよりますが、１００～３００万円は多く払う形になりますよね(T_T)

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高いですね。今だけだから、その内下がりますよ。
今は売り手市場になっているだけです。

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第３期の先着順っていつ開始なのかな？

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5万人程度の町でそんなに住宅需要があるとは思えないから、数年待てば地価も落ち着くでしょう。
周囲には土地がいっぱい余ってますから。需要を期待して地主が売り惜しみしてるだけです。

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>>137
明日花って福津市以外の購入検討者が多いと聞きますよ。
UR分譲地もフルールコモンも福津市民のみをターゲットにしているわけではないと思います。
当たり前のことですが。

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抽選？

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先着順募集は、すでに開始されているのでは？

URのホームページ上では、抽選時に希望がなかった四区画の募集をしていますよ。

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たぶん今回が底値じゃないかな。しかも第３次は地盤保証付きらしい。もともと改良の必要がないからだろうか。

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第１期２期は、地盤保証はないんですか？
以前、昔の地図を見せていただいたところ（ハウスメーカーさん）、第３期は果樹園と畑でしたよ♪
でも、ＵＲさんと契約するのは同じなので、保証は平等なのでは？
違うのかな(>_<)

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前回まで地盤保障はなかったと思います。
早速先着順が１つ売れましたね

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143様*地盤保証の件、ありがとうございます♪
第３期は、「駅から少し離れてるので、地盤保証付き？」なのですかねf^_^;

もう少し待てば、駅近くの土地も出てきそうですが…やはり消費税アップ↑が怖いです(>_<)
それに、土地代は高くなりますよねf^_^;宅地条件付きは、より高くなりそうですし(T_T)

第３期が老後生活（買い物＆病院通い）にも良いかも知れませんね♪

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竹尾緑地のとこ大きな公園になってますね。水辺と芝と桜が植えてありました。他にもたくさん公園あるしイオン周りも含めて緑がいっぱいになりそうですね。

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今日からイオン周辺の信号機が稼働し始めたんですが・・・

団地内って、こんなに信号機必要？ってぐらい多いいですね

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イオンが出来て利便性が向上しましたね。
日常の買物は大抵事足りそうです。
でもヤンキーの溜まり場にならないといいのですが。
宗像署は腰が重いだの何だの評判悪いですし…。

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今売り出してるとこは住環境の良さと利便性が両立してていいですよね。しかも値段もそこそこ安くて地盤の問題もないみたいだし。次の募集はいつになるかわからないけど、今より高くなるのは間違いなさそうですね。

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大規模分譲地は初期は価格を抑えて販売促進させ、宅地が増えるにつれ価格を上げるのは通例です。
欲しい場合は早めのほうが良いでしょう。

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今のところイオンの渋滞とか騒音とか心配なさそうですね。あちこち急ピッチで造成されてますけど次はどの辺りが募集になるんでしょうかね。

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次は、URは水光会あたりで、メーカー数社で11街区が秋あたりですかね。

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水光会～イオンの道路の信号のタイミングの悪さはどうにかならないものですかね。

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町名は「明日花〇丁目」とかですかね。どうなる予定なんですかね。
市によるとＵＲ開発に参加してない隣接地域も町名変更を求めてるそうですが同じ町名になるんでしょうか？
もし明日花って町名になればそれだけで値が上がるでしょうけど、そんな事ありうるんですかね。

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明日花を選ぼうと考えているものです。
少しまえに、明日花は昔レンコン畑だったと聞きました。

すこし、そこで建てるのを迷ってしまうんですが、あまり考えすぎでしょうか？

まったく素人なのでいろいろ教えてほしいです。

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私が契約した区画は標準の基礎で良く助かりました。どの区画も地盤調査はされていると思うので気に入ったメーカーさんに確認されてみては・・・・・・

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木造ですか？鉄骨ですか？

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ありがとうございます。

今のところ、木造にしようと思っています。

地盤調査の結果は、信憑性が高いんですね・・

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本日、地鎮祭が二件あります。いよいよです。

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「レンコン畑」というと聞こえはいいけれど、「蓮田」ともいいますね。
低湿地に違いない土地利用なので、地盤対策が必要となる可能性が高そう
（対策すれば問題ないでしょう）。
イオン近くは傾斜があって、旧土地利用は田ではなさそうですね。
近隣の現場を見れば対策の要否がある程度推測できるのでは。

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イオン近くは山林か畑のようで地盤は強固です。駅近辺は木造でなければ地盤改良が必要な場所もあり、また北寄りの地域は塩害対策も必要なようです。

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鉄骨も標準の基礎でいける所もあるようですよ

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＞また北寄りの地域は塩害対策も必要なようです。
旭橋近くに住んでましたが特にこれといった塩害は無かったです。参考までに。

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フルールコモン明日花で積水ハウスが着工してます。
ほとんどの積水は杭を何本も打ち込んでます。

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イオン近く第3期は地盤改良なしに軽量鉄骨のサンヨーホームズが建っているようです。

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上西郷川沿いにタマホームが建ててますね。宮城病院のあたり。
水光会のすぐ横の土地は公園とメディカルプレイスってのが建つみたい。個人病院の集まりみたいなものでしょうね。小児科が出来てくれればいいんですけどね。

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（参考までに…。）
本当は福間駅（福津駅に名称変更して欲しい）付近で建てたかったけど土地が高いうえに地盤が弱い。地盤が弱いのは余り気にしなかったが土地が高いのは痛手！せっかく何十年もローン払っていくならマイホームは広い方が良いし庭も欲しい。少し位駅まで遠い分は妥協。駅から近くても庭無しで狭い家に住んでてあと何十年もその家の為に働いてローン払って行かないといけないって考えた結果が決め手かな！消費税ＵＰと福間駅に快速が止まるのとイオン福津が近いのも決め手の内にあるけど郵便局が入って土、日も開いてるっておまけかな！自転車で福間駅迄の通勤は健康の為と思えば我慢出来るかな(笑)

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今つくってる公園の目の前に天神行きの高速バスもありますね。
第3期は映画館も本屋も病院もあるし、今は更地ばっかりだけど家が立ち並べばちょっといい地区になりそうですね。
第4期いつかなって思ってるんですけど、今年あるかないか微妙ですね。消費税とか金利を考えれば今がベストなのかもですね。

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4期5期6期まで既に場所決まってる様ですが、募集の時期がわかりません

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再来年の春に消費税アップで逆算すると来年の春には土地を決めて、すぐ家を建てはじめないとギリギリですね。
契約時じゃなく、融資実行時の税率になるんですよね？
そう考えると来年は売り手市場で値引率もよくなさそうなんでやはり今年のうちに土地は買っときたいですね。

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はじめまして。フルールコモンを契約した者です。
契約の決め手を問うている方がいらっしゃいましたので、今更ではありますが…
建築条件が厳しく、隣に3階だてだのアパートだの商店などが入らないことが一番の理由です。お陰で大きな家は建てられませんけど。あと、綺麗な街並みであること。1,2,3期の分譲地に魅力を感じなかった(上記の理由や南側はほとんど個人所有の土地で、手放した時に何ができるか分からないなど)こと。駅前の土地もいろいろみましたが、高い上にいろんな危険や妥協が…明日花は快速の止まるそこそこ利便性の良い最後の駅近分譲地です。東区や舞の里の奥の方などとは違って価値がありますからね。照葉など不便なところには何の魅力も感じません(私は)。
11街区は土地の造成を担当するかもしれないセキスイハイムの方曰く(何ヶ月も前に聞いたのでどうなってるかわかりませんが)、7街区ほどの街並みにはならず、でも土地の値は７街区よりは割高になるだろうとのことでした。建築業者も7街区のように大手に絞られず、いろいろな業者も入るのではないかと話してましたよ。

明日花が素敵な街になりますように。。

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自動車以外の交通の便が悪いからでしょう。
人それぞれの交通手段がありますからね。

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綺麗な街並って、所詮福間の線路脇でしょ…

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フルールコモン検討してたんですけど電車の音と洪水と塩害対策がネックで別の場所にしました。

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あっそう！
んじゃもう用はないね。

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福間の線路脇ですが、駅近くて便利ですよ。
まー、人それぞれの交通手段がありますから。
綺麗な街並みとは厳しい建築条件で、ほぼ統一された外構と緑が多いいことですかね〜
あとは、区画内には電柱などは、立たないようです。
綺麗な街並みの価値観も、人それぞれです。

照葉の街並み綺麗ですよね〜

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照葉！スゴく街並みもキレイで良いですよね(^O^)
交通手段はバスかな？公園前にありますよね♪
明日花は、どこに住まれても、何でも揃っていて魅力的だと思います(*^o^*)
先日、地区活動？小学校の下校パトロールをお年寄りの方がされていて、地域で子供を育ててる印象を受け「ステキだなぁ～」と思いました。
１００％完璧な場所や家作りは難しいかも知れませんが、自然に意識できたら良い街になりそうですね(*^o^*)

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照葉の街並みの綺麗さのあまり知られていないポイントとして、全戸建の外構の間口が6m以下に制限されていることがあります。
明日花にはそのような制限はあるのでしょうか？

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照葉の戸建ては県内一綺麗だと思うけど、隣接するマンション地区がすでに廃れてるのが気になる。果たして奥の方まで埋まるのかも。

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明日花には、間口の制限は確か無かったような気がします。
その代わりに、クルドサックと呼ばれる道路が有り、その道路に面して
建物へのアプローチや駐車場スペースを作るように決められています。
詳しくは、公式サイトか各住宅メーカーさんへ・・・
疎覚えで、すみません。

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