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匿名さん
[更新日時] 2014-03-30 06:58:49
パークフロントテラス亀戸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区亀戸7丁目49-1(地番)
交通:
総武線 「亀戸」駅 徒歩11分
都営新宿線 「大島」駅 徒歩11分
東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.40平米~106.72平米
売主:伊藤忠都市開発
売主・販売代理:コスモスイニシア
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2011-11-02 21:57:48
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区亀戸7丁目49-1(地番) |
交通 |
総武線 「亀戸」駅 徒歩11分 (東口より) 都営新宿線 「大島」駅 徒歩11分 (A6出入口より) 東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩9分 総武線 「亀戸」駅 バス9分 「亀戸九丁目」バス停から 徒歩3分 (南口より) 東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 バス9分 「亀戸九丁目」バス停から 徒歩3分 (1番出口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
174戸(76戸(A敷地)・98戸(B敷地))、他に管理事務室1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建(A敷地) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主・販売代理]株式会社コスモスイニシア [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークフロントテラス亀戸口コミ掲示板・評判
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532
物件比較中さん
ここの仕様、いいですか?
今時ディスポーザー無いし、寝室の柱の出っ張りが邪魔くさくて、ベッドの置き方にこまります。
モデルルームの見栄えは良いけど、有料オプションだらけ。寝室の狭さを隠すためにセミダブルベッド置いてるし。寝室のウォークインクローゼットを引き戸にすると収納オプションの選択肢一つになっちゃうし。開き戸だとデッドスペースができて尚更狭くなるし。
駅からの距離が遠いのと仕様がいまいちだからこの値段なのでは?
資産価値という面からだと厳しいでしょう。
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533
サラリーマンさん
どう見ても駅との位置関係は便利としか言えないのは通勤者の自分の感想です。電車に乗ってからもここまで亀戸という立地が便利なことには驚きですけど、汗。
山手線上なら大体どこでも短い時間で着きますから朝ゆっくり出れる嬉しさ。
そういえば亀戸七丁目の計画が気になりますね、コミュニティガーデンとのことですけど、うちみたいに新しく亀戸住民になる家庭も入って生きやすいコミュニティだとありがたいです。
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534
契約済みさん
私もミッドに比べて設備の質は上だと感じました。ディスポーザーは個人的には凄く欲しかったけれど妻が不要というのでまあいいかと妥協しました。資産価値はミッドより劣るのは間違いないと思いますけどね。
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535
匿名
ミッドランドは天井低く、柱の出っ張り有り、床暖房と食洗機が標準で無い。外観は団地のようで薄いクリーム色。
こちらはディスポーザは無いが、床暖房、食洗機は標準設備。しかし駅からは11分。外観はベージュに茶色で洗練されている。
亀レジは床暖房、食洗機、ディスポーザ有りで柱の出っ張りが少ない。
距離は遠い。外観も重厚。
選ぶのは何を重要視するかですね。
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536
契約済みさん
ミッドランドは外国人が結構多いみたい、今残っているのが低層だけ
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538
契約済みさん
ミッドランド買える人はミッドランドにしたほうがいいよ。
私には手が出ませんでしたが。
食洗機は後付できるけど、ディスポーザーは不可能。
ディスポーザーって、マンションならではの設備ですので、戸建の人が羨ましがります。
亀戸レジデンスは個人的にあの立地は受け入れられないですね。
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539
匿名さん
確かに亀戸レジデンスは建物は良さげですが
廻りの環境がイマイチですよね。
まあ、ここも廻りの環境はイマイチですが
ミッドランドも廻りの環境はイマイチですよね。
何処も同じ感じですが駅距離で
資産価値的にはミッドランドが優勢ですね。
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540
匿名
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541
匿名さん
HPの間取りページを見ると、もう、広い部屋は残っていないようですね。
売れ行きいいですね〜
欲しかった部屋は、もう掲載されてないです、残念。
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542
匿名さん
特に大規模マンションは後半になると良いところは全部売れてしまってます。
逆に完売は難しい。
本当に欲しければ早めに動いた人が得です。
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543
契約済みさん
でもスーモ見ると12月に人気のOタイプのお部屋が数戸販売になるみたいですねー
きっと抽選になるのでしょうけど…
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544
匿名さん
モデルルーム住戸ですから、最後までとっとく必要があったみたいですね。
ぼちぼち最後かと。
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545
契約済みさん
Oタイプは抽選間違いないと思います。私は違うタイプで契約済ですが担当の営業マンにOタイプは間違いなく抽選になると聞いて、避けました。
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546
周辺住民さん
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547
周辺住民さん
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548
購入検討中さん
ホームページを見てみたらSタイプが出てるみたいですけど、何階でいくらなのか分かるかたいらっしゃいますか?
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549
匿名さん
>548さん
suumoのHPみたら、2階の219号室みたいですよ!
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550
購入検討中さん
ありがとうございます。前に見たときはSタイプは売り切れてたのでキャンセルがでたのかな。もう少し上層階だったらよかったです。
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551
匿名さん
>542
たしかにどこのマンションもそうですね。前半は立地に加えて間取りを自由に選択できる有利さがあります、ですが後半は間取り種類も減って、そういった点を妥協して立地や周辺環境を最優先にする形にシフトしている気がしました、実際うちはそういう見方をしてきたものですから。
ここパークフロントテラスの場合は残りの間取りの中から、そして駅から徒歩11分であること、
いくつか悩ましい点がある状況ですが、それでも町の魅力は大きいと思い検討続行中です。
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552
契約者
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553
物件比較中さん
総武線と東武亀戸線は駅同士は直接繋がっていますか??
どこだったか繋がってると思っていたら一度外に出て歩いて行かないといけない駅がありました。乗り換え用の改札があってそのまま雨にも濡れずに駅間を移動できるようになっていればいいのですけど・・・。
曳船方面に行きますのでそうでなければもう亀戸水神駅からにしようと思います。
でも亀戸のほうが始発が魅力なんですよねえ・・・。
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554
匿名さん
隣接公園でのコミュニティガーデン作りとは?
一通り説明を読んでみましたが、マンション住民の役割がいまひとつ
理解できません。
既に周辺住民の方を対象にしたワークショップが開催されており
6月からガーデン活動がはじまるようですが、マンション住民としては
何をすればよいのでしょう。
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555
契約済みさん
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556
物件比較中さん
ちょっと駅から遠いかな...
JR亀戸から15分弱か都営地下鉄の大島から10分、
あと亀戸水神と東大島の利用はまず無いかな
割とバスの本数は多いね、バス停の亀戸8丁目から5分で亀戸駅に行くけど
朝は歩った方が早いかも。
0タイプ抽選なんだ...
今は他に
亀戸レジデンスの中古(交通の便は悪い、駐車場NG)
ミットランドアベニュー(イマイチちゃっちい感、駐車場NGっぽい)
川は超えたくないけど船堀の中古とどれが良いか検討中
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557
匿名さん
川を越えると明らかにキツイですよ。
この辺のイメージは
パークフロントは立地がいまいちだが
価格が安いので含み損は少ないのがメリット。
→予算的に厳しい人には需要高
亀レジ中古は坪160切ったりして
資産価値的には一番厳しいが
多様な共用施設を使用出来るのがメリット。
→近隣で土地勘があり、永住向けには需要高
ミッドランドは総合的な評判はイマイチだが
駅近の立地は手堅い
→とにかく駅近希望には需要高
どれも一長一短。
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558
物件比較中さん
坪単価でいくと180万以内に抑えたいなと思う。
3年前なんか一時中国の鉄鋼不足とか言って各社便乗して
凄い高値だったので
西大島の東京スイートや
東大島のキャピタルガーデンなんか
坪単価220万以上だったりしてとても手が出なかった、
もちろんオール電化や完全駐車場だから
内容そのものが違うけど、
やはり相場は180~200万と思います。
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559
匿名さん
地元の人の思い通りには相場は動かないですよ。上京者の人の需要が増えて来ているらしい。
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560
ご近所さん
まあ、この辺りの新築坪単価は180前後がまさに相場。
ちなみにここより立地の悪い日商岩井が築33年でも坪130前後で推移、
すぐ近くのグランパースは築12年で坪160位なので今の相場であれば結構手堅いかなと思う。
ただグランパースは周囲に高い建物が少ないので景観はかなり良い。
亀レジも西と南ならかなり良いが東は公社ビュー。
ここはどうしても高層では都営ビューなので緑で都営を遮ってくれる中層階がベストだろうね。
総武線と東武亀戸線は駅同士は直接繋がっていますか??
に関してだけどアトレ口で繋がっています。ただこの物件視点では東口が最寄りとなる為、遠いけどね。
イクメンが選ぶ住みやすい街の1位が亀戸なわけですが
サンストリートも暫定15年利用だったけど見直して継続が決まったし、これからも住みやすくなると思いますよ。
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561
購入検討中さん
他の条件は納得してるんですが
どうしても駐車場はストレスの無い
自走式駐車場がじゃないとイヤなんですが
ここらだと
亀戸駅前のソシオグランデ
東大島のキャピタルガーデンのソレア
亀戸レジデンス
だけみたいで
やはり可動式しかないんですかね、
出庫の時ストレスなんだけどな
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562
匿名さん
確かに自走式には憧れるなあ。
でも自走式物件は抽選で外れたら最悪だよ。
上記の三物件は自走式100%だっけ?
100%は稀少価値なのでアリと思うけど
中古なら坪180までだな。
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564
匿名
こちらと、クレヴィア南千住が気になります。
どちらが資産価値高いでしょうか。
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565
物件比較中さん
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566
匿名さん
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567
匿名
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568
匿名さん
住みやすさは亀戸の方が上では?
子育て世帯が多いのをどう考えるかでしょう。
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569
契約済みさん
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570
物件比較中さん
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571
物件比較中さん
スーパーというよりも、この物件の場合はサンロード中の橋商店街がすぐ近くにあり、凄く物価も安い。スーパーはライフとサンストリート内のつるかめが徒歩圏内だし、商店街と合わせて補完出来ると思います。スーパーがイマイチと言っている方はこの物件の立地付近を把握してないで投稿していますね。
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572
匿名さん
知り合いが、亀戸と南千住両方に住んでいます。
子供がいるなら亀戸が良いのでは?
南千住はファミリー層が急に増えて、保育園、幼稚園が足りてません。
また、都立の高校がないので、南千住の友達は困っていました。
亀戸でしたら、自転車で良い都立の高校に通えます。
あと、亀戸にいる知り合いの学校は確かに外国人の人がいますね。
マンション内にいる中国の方が感じ悪いとは言っていましたが・・・。
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573
主婦さん
>571
スーパーイマイチのコメしました主婦です。
亀戸に以前住んでたんですけど。。。
中の橋は物価安いですが、品が悪過ぎて最悪。
腐った果物や野菜を平気で売ったりしてます。
お腹こわしたり買い物で何度か嫌な思いしました。
それ以来あそこでは怖くて買わなくなりました。
ライフやつるかめで買い物したりしてましたが、狭い、使い勝手悪い、品揃え悪い。
他のスーパーと比べると主婦から見たらイマイチですよ。
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574
匿名さん
スーパーなら北砂が最強。
激安→オーケーストア
品揃え→アリオ
惣菜→砂町銀座
と、いうことで東京スイートレジデンスはいかがでしょ。
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575
匿名さん
スイートは割高でしょ?
スイート買うならミッドランドでしょ?
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576
匿名さん
ミッドランドも割高。
構造イマイチらしいし、立地の良さしかウリがない。
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577
匿名さん
確かにミッドランドはハイリスク。
新築なら絶対価格の低いこちらの方が
含み損が少ないのでローリスク。
中古でもいいなら、坪160弱の亀レジか
ソラネット、あるいは坪180ぐらいのキャピタルが無難。
坪200出せる余裕があるならスイートもアリかも。
まあ、全体的に安い地域だから安い方がいいよ。
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578
匿名さん
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579
物件比較中さん
資産価値だと亀レジはダメでしょ
聞いた話だと3期購入時に800万引いたらしいね
それも購入済みの人1期、2期に対しても
その後で坪160まで落ちるとはね...
やはりはここの方がマシだね
ここらだと中古で良いのは
◎キャピタルガーデン東大島ソレア....最高 (クアイエはダメ)
◎東京ソシオグランテ...少し古い
△東京スイート....管理費が
△ソラネット....駅から遠い
▲ミットランド.....内装が陳腐、管理費も
▲プラウド.......いいけど駐車場がね..、管理費も高いし
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580
物件比較中さん
パークフロントテラス亀戸に車で行ってきました。
現場をみて感じたことは物件比較対象から外れることにしました。
それぞれの考えもあると思うので外した理由は投稿はしませんが、
やっぱり現場に行って決められたらよろしいかと思います。
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581
検討中
580さん、検討中から外れた理由をお聞かせ願えますか?
私もこちらか、他の物件で悩んでいまして、今度現地に伺う予定なので…ネガティブな意見も参考に知りたいです!!
駅から遠すぎたとか、外観がCGと違っているとか、でしょうか?
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