WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その25

フラッグシップって目白ガーデンヒルズ でしょ

住友不動産マンション作品集を見たけど、やはりスミフはＷＣＴを代表作品として捉えている作り込みですね。
もちろん他にも特筆すべき魅力あるマンションはあるけれど、ＷＣＴのインパクトを超えるものはないでしょう。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/brand/

飛び抜けたマンションのないスミフの宣伝文句でしょ
グランドヒルズもガーデンヒルズもフラッグシップ

中古価格下落してますね～

残り４戸、HP更新されてました。

なんだかんだ言っても、結局億をはるかに超える部屋が売れてんじゃん。
スレッドに飽きたなら、なぜ見に来て、更に書き込む？

>＋3000万で買うなら、いまHPにある間取り、値切りまくって買った方が良いわ。。。

俺の部屋も、分譲5800万、今8000万。ちなみに、今HPにあるのは、分譲2億近い。値切って買えるなら買いな。

売り出し価格遷移を見て毎月200万下がってると言ってるのか。
もはやなんでもありだな。

実際は売り出し価格よりもっともっと値切られた価格でしか成約できないけどね。

そんな分かり切ったこと得意気に書かれても。
むしろ理解した上でのネガではなく天然だったことが驚きだ。

今日の昼間、試験的に公園の噴水が上がってました。
完成が楽しみ。

価格下がってもなぁ。

俺の給料じゃ 。・゜・(ノД`)・゜・。

価格が下がっても、眺望の良い俺の欲しいようなやつは中古が今の豊洲の新築より高い。分譲時は今の豊洲より安かったのに…

いよいよ竣工５年目。モデルルーム健在。

よっぽどWCTが好きなんですね

気になって、レインズで相場見たけど、そんなに変わらず、平均270って所。
でも、物件に変化があまり見られないから、取引は鈍化傾向でしょう。
所有者は、タイミングとの戦いです（ＴＴ）　
地震も怖いし・・・。

売れる気配はあります？

売ってる気配はありますよ

駅からワンメーターってかなりお買い得だと思うけど

煽りの質の低下がヒドイですね。。

こんな物件あったんですねぇ　　　幾らで売れたのかしら？

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZQP2A18/

>530

売れてないから、まだ掲載されているんじゃないの？

ワールドシティタワーズアクアタワー

価格：13,900万円

間取り　3ＬＤＫ

専有面積　134.21㎡(約40.59坪)

築年月　2005年10月 築

所在地：東京都港区港南４丁目

交通：山手線「品川」駅 徒歩13分

>531の間取り図

>528
利便性の高さ、ですよね

>>531
売れちゃったみたいですね。

>534
本当だ！すごい！
「湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰」はやっぱり本当だった

瞬間蒸発ってやつですね。

このマンションも瞬間蒸発ですよ。

>538
違うよ、即日完売のこと

デカイ地震きたら瞬間蒸発ってことでしょ？

>by 匿名さん　2012-03-01 21:55:54


>残り４戸、HP更新されてました。


今見たらあと3邸になってました。また一邸売れたんですね、億越えの高いのが・・

まぁ、ネガには全く縁の無い世界の話ですがw

もう8年売ってる？
今更一軒うれたとか売れないとか
アフォか

売れ残りチョンピヨン

決算もあったからな。3割引くらいかな。

>542
冷静に考えると、、、そういうことですね。失礼しました。

>>542
さすがに築5年でも売れるってチャンピオンですね。

というか天王洲スレなくなった？

雑談スレにいくつもあるよ。
誰が立てたか知らないけど。

昨日の日経にも業績好調な住友さんは値引きしないで適性価格で売るって強気なコメントしてたけど。

強がってるけど、値引きしたら、在庫の評価損が凄いことになり、自己資本を毀損するから、値引きできないだけでしょ？
同じ記事には、有利子負債の自己資本に対する比率が同業他社より高いと指摘されてたし。

スミフは余裕の財務体質だよ。
有利子負債なんてたったの2.5兆円（３年前は1.8兆円）しかないんだから。

百万円

営業収益 497,542 100.0%
営業原価 352,327 70.8%
売上総利益 145,215 29.2%
販売費及び一般管理費 37,111 7.5%
営業利益 108,103 21.7%



総資産 3,730,027
うち棚卸資産 554,332
総負債 3,179,521
うち有利子負債 2,529,982
純資産 550,506

551は現実知らないね。

なんで築7年か8年の中古が2億近いのに売れるの？？
都心の新築億ションは売れ残りばっかりなのに。
やっぱり、ここの絶景は人を魅了するのかなあ？

>555
魅了しますよ。都心にあってこの眺望。リッチで優雅な湾岸LIFE最高！

たしかに、この景色をリビングに座ったまま眺めるのは気分がいいだろうなあ。

北側の公園も綺麗に新装オープンしたことだし。

>557
こっ！これは素敵すぎます！
早く買わないと売切れてしまう

モデルルームの写真とはいえ良すぎる眺望。

張りだした大きいガラスのタワマンに住んだ経験があるけど（東側）、
この写真を見ると、夏はもの凄く暑いだろうね。冬はもの凄く寒いね。冷暖房付けても、カーテン閉めないと居られなかったもの。
紫外線カットは？してないと、色んな意味で大変です。
ウソ偽り、一切ありません。

ＤＷ、かっこいいと思うのは最初だけ。
日本の夏は厳しく、庇とバルコニーがない住まいは住みにくい。

庇なんてつければいいだけでしょ

dwは震度７じゃもたないだろ。
スミフが、打ち切ったのも、たぶんそのため。

ガラスウォールの耐震性は、阪神大震災の時のクリスタルビルとやらで実証済みのようよ。

DWは電気が止まった時の事を考えると恐ろしいよね。
空調止まったら部屋にいられないでしょう。

建物は無事でも緑水公園でテント生活ですか。。。

とDW未経験の俺が想像してみた

ＤＷなんて専用部面積を稼ぐ為の欺瞞。

アップされた画像みると、グニャリとなりそうだ。

>585
その通り。
世の中に「想定外」なんてことは起きないからね。

住み心地が良いので、親や子供らを呼び寄せて二世帯住宅のように住むケースが多いみたいだね。

このへん、昔は倉庫と工場地帯だったのに、いまは完全に宅地と化して、
ファミリーがイッパイ歩いているようになったね。
道路は広く整備されているし電線も地中化されたし公園も近くにあるし、
今日はもしもツアーズで品川駅やってたけど、益々大きくなる品川駅まで
徒歩で行けるし、総合的に見て買いなんじゃないかなあ。

>いまは完全に宅地と化して、
かろうじてそう言えるのは3丁目（CTSとコスポリ辺り）までだな。
品川駅徒歩が実用域なのもあの辺までだろ？