WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その25

＞773
震災１年経って、じわじわ中古が湧き出してるんですね。
28F　4,480万円　64.79m2（坪228万）・・・売却に必死なのは数字からも事実らしい
竣工後完売もしてないのに。震災で湾岸の危険性を知ったというところでしょうか。

2000戸の1%で、20戸ってことですか？

あんまり細かいこと指摘すると、nomu.com以外の別のサイトも調べて貼られます

住民の代謝が進むのは良いこと

指名で予約が結構あるらしいね。ここは。

人気№1ですから

WCTがアクセス禁止になると、このスレも静かになるね。

詳しいね。何故そう思うの？

住民版をチェックしているからですね。

気になって仕方がないのがよくわかりました。

どんどん安くなってくるから、タイミングを見てるのでは？

いやあ、こいつは失敗こいてばかりだから、買う気は毛頭ないというか、買えんでしょうな。

>>819
プール問題大変そうですね。
桟橋はどうなりました？

いやー、マジで見てて楽しいですよ。
WCTの住民板は。

これからも楽しませて下さいねw

住民板で、プールが、プールが、愚痴愚痴言っている奴らが、
この板では「WCTは人気NO1です」とか、ドヤ顔で書き込んでいるかと思うと、可哀想になってくるよ。

愚痴ってるのって若干数名でしょう。

でも、意見が分かれて当然だと思いますよ。子を持つ入居者と持たない入居者でね。

それを見て面白いっていうのは、よっぽど未練があるとしか思えないな。最初の頃にかっておけば、実質家賃ただで6年近く暮らせたわけだからね。

未だにここに書き込みしいと気が晴れないとは、あまりにも気の毒すぎる。


入院でもした方がいいのでは？

>841

確かに違いすぎます。

広尾ガーデンヒルズ住民の推定平均世帯年収・・・68万円

WORLD CITY TOWERS住民の推定平均世帯年収・・・2500万円

すいません、訂正です。

>広尾ガーデンヒルズ住民の推定平均世帯年収・・・68万円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
広尾ガーデンヒルズ住民の推定平均世帯年収・・・680万円

WCTは700万前後ですか。

そりゃあ必死になりますね。

坪700万もしないでしょう。

したっけ？

推定平均世帯年収の話でしょ。
WCTは２，０００～２，５００万円くらいじゃない？

根拠のない推定はあまり意味がないと思いますよ。ネガでなくとも。

わからんが、ふつうWCTクラス以上（価格6000～7000万以上）を買えるのは、もらった遺産でもない限り
キャッシュにせよローン組むにせよ世帯年収1000万未満では厳しい。通常は1500～2000万はいる。

広尾ガーデンヒルズも同じでないの？

わからんことをまことしやかに書くべきではない。

そういうことを書くと反発をかうのはあたりまえだろう。

いい加減にした方がいいよ。

もう恥ずかしいからやめていただきたいです。

キモイというか、執念深いのは住民板のプール問題を読んでみると、よく分かる。

まあ、あの執念深さで推進派、反対派とも
トコトンまでやり合うんでしょうな。

ここを買い損ねて、住民板に興味があるのがわかるけれど、自由に意見を言い合うのは、民主的なものでしょう。個人的には、ネットで関係者の個人情報を出して、やりあうのはどうかとも思いますが、今はそういうことが簡単にできる時代ですから、避けて通れないでしょうね。まあ2000世帯あれば、ちょっと変わった人もいるでしょうが、全般的にはまともだと思いますよ。

火消しに躍起だね。

マンションの内実を知るには検討板より住民板ですよ。
住民板でいつも上がっているマンションは買わない事。

>住民板でいつも上がっているマンションは買わない事。

あまり賢明とは思えませんね。大規模マンションの方が、特殊な住民の分布は正規分布に近づきますから、むしろ安全でしょう。小規模マンションで、インターネットなどで意見を出さない閉鎖的な住民の方がおれば、そちらの方が問題でしょうね。

ここは、他の住民と接触を持ち、問題を自分たちで解決しようという意識があるようですので、むしろ正常かと思います。

如何でしょうか？

っていうより、マンション住民だけの閉鎖的な掲示板が別にあり、
そこが活発なマンションなら
マンコミュ掲示板住民スレは上がらない。
内実がどうだろうと。

>>859
>如何でしょうか？
正規分布で住民構成の規模別優劣を論じるのは賢明ではないでしょう。価格帯や分譲期間にばらつきの大きい物件ではいわゆる「裾野のひろい」分布となりますし。

特殊な住民の存在確率を数的評価するのであれば、単純に確率計算をすべきだと思います。例えば10000人に1人レベルのハイパー困ったちゃんが「少なくとも」1人いる確率を住民数6000人と600人のマンションでそれぞれ計算してみて下さい。

あくまで初歩確率計算による一般論の話で、どこそこの個別物件の現状の話ではありませんので悪しからず。

『夕刊フジ』で、人気マンション東京都心部の部門で『WORLD　CITY　TOWERS』が１位になったからです♪
気がついた方はいらっしゃいますか？

記事内容を抜粋しますと・・・
東京都心部で第一位に輝いた『WORLD　CITY　TOWERS』（港区）は、地上42階建てで総戸数2090戸。東京23区南部でトップの「二子玉川ライズタワー＆レジデンス」（世田谷区）も42階の1033戸で、どちらも総戸数も一般的な物件より１ケタ多くなっている。
―　略　―
サラリーマンにとってマンション購入は人生をかけた買物。
後悔しないためにはどこに注意して選べばいいのか。
「まず、新築マンションを選ぶ場合、敷地の周辺に空き地や工場などがないか、しっかり調べること。」
「２つ目は、周辺の中古マンションの相場価格を調べること。」
―　略　―
将来の売却をにらんで、新築と中古の相場がかけ離れていない物件を選んだほうが無難というわけだ。
など、フムフムと思う内容になっておりました。


新築を押さえて１位になる「WORLD　CITY　TOWERS」って・・・・。本当に、すごくないですか！
筆者から見れば、いつ見ても『カッコいい！』って言葉があうマンションってイコール『WORLD　CITY　TOWERS』なんですけど。それをみんなが認めてくれて記事になってるってのは嬉しいかぎりです。♪

参考までに２位は「シティタワー麻布十番」です。同じ住友不動産が１位・２位を独占ですね。

やはりタワー型は人気があるようです。とり急ぎ、ご報告まで。

売れ残り＝人気
という図式だな、分かる分かる・・・

それならベイクレが１・・・

>>863
何年前の記事かしら･･･

野村のサイトなのにプラウドよりも高評価。
しかも、広尾ガーデンヒルズなどの人気物件を抑えての第１位の評価。
キーワードは「都心」「湾岸」「大規模」「タワー」という全ての羨望スペックを満たしてることのよう。


ワールドシティタワーズが人気ランキング1位に　
　野村不動産アーバンネットは同社の不動産情報サイト「ノムコム」で、「2011年度上半期(2011 年4月～9月) 中古マンション人気ランキング」を発表した。1万5000棟超の中古マンションをカタログページで紹介する人気コンテンツ「中古マンションライブラリー」において、4～9月までのページ閲覧回数(アクセス数)を基に集計した結果、首都圏のトップ3は、総戸数2090戸、42階建ての「ワールドシティタワーズ」(東京都港区港南4丁目)がトップに輝き、以下、総戸数1181戸、1983～1986年に完成した「広尾ガーデンヒルズ」(東京都渋谷区広尾4丁目)、総戸数119戸、10階建ての「ザ・ハウス南麻布」(東京都港区南麻布5丁目)が続いた。
　東京23区の中でも「都心」「湾岸」と言われるエリアのマンションが上位100物件に多くランクインしたほか、大規模マンション、タワーマンション、築10年以内のマンションの人気が高いなどの特徴が見られたという。
(http://www.nomu.com/)

>>868
>「ライブラリー」へのアクセスの数がそのままそのマンションの人気度を表すわけではないと思うがいかがだろう。正確には「アクセスランキング」にすべきではないか。

というその記事の結びに触れないのはうっかりですよね？

>>869
いいえ、もちろん確信犯です。

まぁまぁ　お互い重箱の隅をつつくなんてみっともない（＾＾；）
ここら辺で他の話題に・・・。というか検討版なのかしら（＾＾；）。

ここは民 度の高いマンションですよ。
検討者の評価は広尾ガーデンヒルズよりも上ですよ。

やっぱり湾岸ナンバーワンのマンションはコスモポリス品川です！

ノムコムの中古でアクセス数が多いって事は、中古が捌けずに、ずーっと売れ残っているって事だよ。

まあ豊洲よりはマシだなw

このマンションは面白いね
まず立地は少し前を知るものとしてはあり得ない立地
人が住む場所じゃあなかった
しかし面白いもんで公園も整備され、湯で太郎もなくなり、道までWCTに真っ直ぐ延びて来た。
駅距離を問う人がいるが所謂ターミナル品川まで10分綺麗で広くなった真っ直ぐの道を気持ち良く歩くことをごちゃごちゃ言うなら、郊外のパチンコ屋の隣のマンションを買えばいいさ。
全国を飛び回るものとして、最終の新幹線で品川に着くと、10分で家に着く。12時前に風呂に入れる贅沢さ。
飛行機も羽田に一本。成田にも一本。こんな便利さはない。やめられんな。
プールとか、マシンルームとかはあまり使わんが、貧乏症で使わな損と思って使っている住人は、メジャーじゃない。
昔クルーザーを持っていたが、もとを取ろうと思ったらむりだね。別荘も同じ。何かの時に使えると思う心のゆとりかな。
マルエツは実は秀逸。安いし、２４時間。雨に濡れず、冷蔵庫がわり。病院も歯医者も中にある。これも便利。
過疎の学校だが、幼稚園から中学まで一貫校的に目の前にある。
高い安いのを皆盛んに議論しているが、駐車場に入ってみれば、民度はわかるよo(^▽^)o
私の並びは、ベンツ3台、ポルシェ1台、レクサス1台.BMW1台、マセラティ1台、しかもベンツもCはいないね。
国産ももちろんあるが、半分くらいの印象かな。
部屋は向きにより全く違う。
眺望を望むなら東、北でもいいんじゃない。
南向きは、暑いが許容範囲。さほど日は入らない。
西は注意かな。
暑すぎる。西陽が厳しい。
まあ南向きに住む住人だから、他の向きは、知り合いの話。参考までだな。

長々と書いたが、恐らく住んだ人間は、やめられんね。
なお、2000世帯といえば、一つの街だな。
いろんな人が住んでいる。また、それも、つまらん近所付き合い、気遣いが不要。
まあ、家の買い方的なマニュアル本を読んでみればわかるが、ほとんどのポイントを満たしているマンションも珍しい。
こんな感想も、2000分の1と思ってくれれば良い。
反論は不要。別の意見なら、来なきゃいいだけ(＾ｰ^)ノ
じゃあ

・・・うゎぁ
これ、かなり追い込まれてるな・・・・


スルーできる余裕、度量が無い。

また変な人がでてきましたね。

ここの内廊下、狭くて暗いうえに、クランク上に折れ曲がってて見通しが悪くて不気味だったんで、買うのやめた。

あらあら直線状の外廊下大好きさんかな？

スミフの内廊下は狭いよね。圧迫感を感じなかったのらグランドヒルズくらいかな。

ここの内廊下は広いよ。少なくとも豊洲や大崎よりは。それと、このマンションの良いのは、ほとんどの部屋の玄関ドアは内廊下からワンクッションあって、ポーチ付き。プラスして、玄関ドア脇に内廊下空調のトランクルームがある。衣類とかでも収納できるね。

>>883さん
西日は遮熱フィルムを貼るとかなり改善されますよ。
もっと早くやれば良かった＿|￣|○

元からあるフィルムを勝手に剥がすのはOKなの？

>>895
新築時に貼られていたUVカットフィルムを遮熱フィルムに変える事については管理会社もOKを出しています。
ただ外観維持のため、オフィスビルにあるようなミラータイプはNGです。3Mナノ80sとかは大丈夫です。

>>898
895ではありませんが
具体的な情報をありがとうございます。

＞896
埼玉は震災でも戦争でも地価が跳ね上がる。
東京の資産を利用でき、あるいみ、最後の楽園なのだよ。

こういう、新興地帯とは比べられないよ。

>>899
どういたしまして。

現在、アクアタワーを検討中です。

アクアタワー、A1,A2、A3とかの区画に分かれていますよね。

２６、２７階のスカイラウンジや、ゲストルーム、ライブラリとかの共用施設は、
どこの区画からもいけるものなのでしょうか？
それとも、直接同じエレベーターで行ける区画は、分かれているのでしょうか。

宜しくお願いします。

>902
お目が高い

＞902さん
Ａ棟なら、1から４まで全て共用施設に繋がっていますよ。
それと、別にシャトルエレベーターなる共用施設の階のみ止まる(おそらくここだけしかない)
エレベーターがあります♪
とっても便利ですよ。

ラウンジ専用のエレベーターがあるんですか！！

完売目前　このスレも不要

ジムを利用するなら、A2orA3が便利です。

今見たら残２邸になってるね。1億9800万円の部屋、良い眺めなんだろうな。
しかし、全然売れていないと思ってたけど、１億円超えの部屋も確実に売れていたんだな。

緑水公園のドッグラン、流行ってるけど
このマンション住民の為にあるようなものですね。

あのドッグラン狭いから使われてないだけですよ。

あとマナー悪いね。あそこに来ている飼い主達。

あそこは管理してる人がいるんだから、
マナーが悪ければ苦情をいえば？
ちなみに、管理してる人の中にここの住人もいるね。パートかな？

確かにフンの始末がされてないよね。

芝浦と港南両方に行った人に聞くと、芝浦中央の方が良いらしい。

>>909
10年かけてやっと売れただけです。

プールと桟橋問題で、マンションの管理はボロボロのようですが。。。

もう事実上の完売でしょう。あとは２億円近くの部屋を残すだけなら。

いま、このマンションの売却価値はぐんぐん上昇中ですよ。ほっこり

完売前に問題続出ですね。。。

しかし2100戸良く売り切ったね。1億から2臆する部屋もたくさんあったのに。。。

ここより長く売ってたベイクレストの新築販売サイトが無くなった。
ついに港南はここだけが残った。　

2090戸は同一物件では日本最大規模の分譲だし、
値引きは一切無しの姿勢で売ってるから時間掛かってても仕方無いんじゃない？
（2位はTHE TOKYO TOWERS　全2794戸/分譲1981戸/賃貸813戸）

賃貸が3割もあるのか。
管理組合もダメダメみたいだし、これからどうするの？

>>922
>>921をちゃんと読め

カリカリするなって。

＞９２１
比較してるそのTHE TOKYO TOWERSは、発売から約4カ月間で約9割が売れ、15ヶ月で完売した。

ここの第一期の発売日は、いつですか？

まだ完売してないの？ここ

>925
だけどたまにTTTは即日完売した、なんて間違いを書く人が掲示板にいた。
最近は見掛けないが。

ご近所のプレスクールというと、何処になりますでしょうか？日本人率が低いところがいいです。

TTTは、激安のお買い得物件だったからね。
WCTもアクアは様子見の値段でかなり安かったけど、
あまりに安くしすぎて、CB棟の販売時にはスミフが値上げしたから。

ここの第一期の発売日は、検索しても出てこないほど昔？

なぜB2-120B-ENが売れ残った

売り出しが遅かったのと高いから。B北東売出しは第一期から4年後。価格は2億円弱。
しかし公園できて良い感じになったな。

マンションは、眺望の良さだけでは売れないということでしょう。
ここに限らず。

えーと。
ここは別に富裕層向けの価格じゃないんだけど。。。
935にはそう見えたって事かね。

ここの最古のスレってこれ？

品川のWORLD CITY TOWERSをご検討中の皆さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41008/
匿名さん　2004-04-30 01:33:00

マンコミが出来た頃からあるとしたら、まだ完売してないのはある意味凄いね。

21,800万円　1LDK 131.10平米　この部屋見たい

すみません。こちらのマンションの中古でも購入しようかと思っているのですが、窓が開けられない生活ってどうなんでしょうか？お部屋の向きにもよるのでしょうが冬でもクーラーが必要なお宅もあるというのは本当ですか？

あなたが心配されているように、電気代が一年中かかるし、エアコンで体調崩したり、御老人や女性や子供には過酷ですよ。エアコンつけてても暑いですけど。もし電気が使えない状況になったら、

>>943さん
恐らく条件的には一番厳しいC棟西高層ですが、冬場は普通に暖房をつけています。
冬場クーラーはネタ的には面白いんですけど。。。
ただ全く対策(日中はカーテンを引くなど)しないと暑いのは確かです。
うちの場合、クーラーはだいたい7 月頭～9月中ごろまでつけます。
前のマンションに比べて前後半月程度延びたので、やはり室温は高いのかな。

>>943で気になるのは〈窓が開けられない生活〉と書いている事で、掃き出し窓を開放したような自然風が無いと無理、という方であれば、室温うんぬんではなくDWや内廊下はやめておいた方がいいと思います。

どうぞ満足のいく住まい選びをなさってください。

>>No.44

>｢直通専用バス｣を用意してる事自体がワールドシティが徒歩圏外である事を認めているようなもの。
>それに気付かず｢毎朝快適が正解♪｣？間抜けと言うか頭悪いと言うか。。。
>朝っぱらから時間と人間関係に縛られて不快そのものwww

これまで静観してましたが、入居者として一言二言。
そもそも億ションを買う生活レベルで、徒歩で駅まで歩くということはまったく考えてませんでしたよ。
都内、しかも品川ですから、車が逆に不便になることもありますが、
その補完として直通バスを利用してる人がほとんどです。
執拗に重箱の隅を突くあなたの意図と精神構造が理解できませんが、
わたしはこの物件を買って後悔はありません。
地震や液状化に関しては、昨年の震災では特に目立った被害はありませんし、
あれ以上大きな地震がきたら、それは何処に住んでいようと同じようなもので諦めるしかありません。
教養施設に関して、管理費が安いわりに充実している点は大きなメリットでしたし、
その部分ではまったく不満はありません。
無理やり評価を落とすことに執拗で懸命になるそのお姿は、滑稽に感じますよ。

>>No.51
>そら都心じゃないから都心の喧騒からは離れてそうだけど（いろんな意味で）。。
>首都高や海岸通の喧噪はどうした？すぐ目の前だけど？w

防音が利いてますし、花火の音も聞こえません。
音は悲しいくらい入ってきませんよ。

>>964さん

シャトルバスのことですか？
シャトルバスの運賃は都営バスや民間の半額ですが。

意外と遠くまで通勤してる人って多いのでしょうか？

自分の場合は品川港南口に会社があって、
新幹線での日帰り出張や、国内線での一泊出張がとても多く、
新宿・丸の内・天王洲アイルなどに外出する事も多いし、
出先からの自宅直帰もあるから、ここはものすごく便利です。

品川Ｖタワーと迷ったけど微妙な間取りが多いように思ったのと割高感があったし、
駅直結で賃貸物件ばかりにならないかと心配だったのでWCTにしましたが、
竣工してみたら同じ会社の人が他にも数名ほど住んでたりしますし、
けっこうな人数の同僚が、品川港南口側にあるマンションに散らばってますので、
このへんのマンションにお住まいなのは、長距離出張が多い職種とか、
品川や天王洲アイルに勤めてる人が多いのだろうと、なんとなく思い込んでいました。

子供はまだ小さくて近所の学校なのですが、
中学受験するとか、高校や大学への通学は少々遠くなっても仕方無いのかな。

さあ、港南口にある企業にお勤めでしかも出張が多いサラリーマンの皆さん！WCTは良いですよ～！

>>962さん
疑うようで申し訳ないのですが、本当に入居者様でしょうか？
掲示板で読んだ事ばかりなので少し気になりました。

私も三○自動車に勤務です。品川からさらに電車で通勤の方には不便でしょうけど私には便利ですね。多少遠いけど災害時には歩いて帰れますし。大規模住宅は災害時に優先的に支援がありますし、災害時や戦争含む有事の際には環七に非常線が張られて外周区からの都心流入が不可能になるので、都心の方が安心です。

どうせなら港南から本社が撤退してない企業にした方が・・

いよいよ あと １邸!!

しかし、SUUMOだけでも脱出組の中古が３６邸ありますね

2090戸で中古売りに出てる戸数を％で考えれば、
そんなに多いってわけでも無いかな。
出てるのは低層階とか中庭向きの部屋とか、
あまり条件が良くない方の、元々安めの物件が多いしね。

人が住んだ時点で購入価格から2割ダウンしても当然なんだし、
震災後だから、さらに安くなってても不思議ではないが。
そういう意味では強気価格の売値が多いかもね。

あと１邸なの？
このスレが検討板からその内に無くなるのは寂しい…

あらあら、終わりですか、寂しですね。。

２１００戸の最後の一戸で北東角の33階、2割引、間取り変更無料、家具付、オプションてんこ盛り
とかなんだろうなあ。でも買えない。２億円近い部屋だもの。このマンション、億ションだけで
１００部屋以上あったのに良く売り切ったね。最高は４億円だったかな。

遅くても年内には完売するでしょう！

完売になってもすぐにお得意の未入居中古物件で売りに出ますよ。デベはどんな手段でもやりますから。

すみふの最高傑作なのに…寂しいなぁ(´・ω・｀)

出張の後、羽田から自宅直帰のときは本当に便利だね。裏側を通る車の騒音も耳を澄ませても
聞こえない。ただ、休みの日は午前中から水上バイクの音が．．．

＞どこまで安く買い叩かれちゃうのかな。

↑この人、このマンションの初期の値段を知らないんだろうな。眺望の良い高層でも坪250万円
だったので即日完売が続いたからね。

初期に買った人で転売できた人は儲けたって噂聞いた事ある。

ここ数年で億ション5000部屋以上販売されたけど、東京にもうそんなに高額物件買える人残っていないんじゃないかな。
もうそろそろ億ションの建設自主規制しないと大手デベロッパーでも資金ぐりに行き詰まると思う。

高く転売出来たとしても、そのタイミングで新たな物件を購入した場合
あまりお得感はないけどね
勿論一時所得で高値物件を購入した場合より遥かにお得ではある。
転売益で金融商品買って、益を溶かした人も多いのでは

クルーズサービスで大威張りしてた頃が懐かしいね。

住民のレベルが高く、管理組合も素晴らしいとか、
大嘘ついていた奴、早く出てきて言い訳しろよ。

結局、スミフの天下り先
だったんだね。
在庫ではなく資産とか言っていた
真の理由がわかった気がする。

＞高く転売出来たとしても、そのタイミングで新たな物件を購入した場合
＞あまりお得感はないけどね

そうだね。相場の上がり下がりは同じ動きだから、結局どのマンション買っても
問題はタイミング。2004年頃の底値でゲットした人はここに限らずGood。
最近豊洲なんか買っちゃった人は供給過剰もあって厳しいだろうな。

2004年なら、内陸買っとけよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244122/res/215-218
品川って、郊外だそうですよ。

これからは、日本人が買えないなら、中国人が買っていくんだよ。
割とマジな話しで。

2004年頃買い、2007年のミニバブルに売った人がベスト。
ここに限らず。

2007年のミニバブル絶頂期に買い、震災後の今売ろうとしてる私は一体。。。

アクア・ブリーズの東向で中層以上のファミリータイプなら、
中古物件の出現待ちしてる人がいっぱい居るよ。
それ以外ならご愁傷さまです。

今は貸しとけ

その26
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246500/

999
マンションは眺望の良さだけではない、ってことですね。

東京湾が震源の地震も起きた事だし、すみふ工作による完売が近そうですね。住民さん、おめでとう。