野村戸建・プラウドシーズン【関西版】その２

このあたりで9000万じゃ、大したもの建てられないだろ。なんかいい土地あったわけ？これは庶民以上、大金持ち未満のハマる人にハマる物件。野村で12戸ならすぐ売れるだろうね。

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桜ヶ丘の価格出たら教えてください！

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奥が7000万付近で道路に面した東南角が9000万未満でしょうね。
割高ですが戸数が少ないので売れるとは思いますが坂と道の狭さと建物の配置で私は見送りました。

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書き込みが少ないですがみなさん桜ヶ丘の要望書は入れたんでしょうか

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最近新聞折込チラシが二度程入ってましたね。あまり反響がないのですかね。宅地の配置に閉塞感がありますよね。西側には壁がそそり立っていますし。最寄り駅周辺も商業施設が乏しいですし。やはり割高かな。

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桜ヶ丘は完売。曽根はまだ残ってるんですね。

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刀根山元町の物件、道路計画あるところじゃなかったっけ？

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プラウドシーズンの外壁無地部分の仕上げはどのようになっているのでしょうか。
分譲済のところをストビューで見ていますが、わかりにくいので教えていただければ助かります。

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刀根山のHPできてた。
http://www.proud-web.jp/kansai/house/toneyama/

駅4分とか売りにしてるけどモノレールの柴原はなんにもないよね。ステーキのどんくらいか。

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>460さん
そうなんですよね・・・
千里中央までのアクセスがよろしい事をセールスポイントにしているので
基本的にはせんちゅうまで行くことを勧められるのかなぁ
普段の買物は一応できるっぽいから、
ちょっとした買い物とかはせんちゅうでってコトで？

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普段の買い物もちょっと厳しいような。坂道だし電動自転車が必須。となるとちゃんと駐輪スペースあるのかどうか。。

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JR福知山線塚口駅前に出来る1200戸の大規模マンションのとこに
戸建街区が出来ますけど、あそこもプラウドシーズンになるんですかね？

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塚口のは駅近し、商業施設資至近であることが気にならず
便利だと思える人には良いんじゃないですかね？　
（あとはJR宝塚線で便利だと思える人）　
　
東灘区御影でも分譲始めるようですが、敷地が
狭そう（駐車スペース1台かも？）なのと、
阪急電車線路が近すぎて音の問題はありそうですよね。
価格がそこそこするなら、どういう層が購入するのか？です・・・　
　

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御影、駐車場は各一台。
価格は7000万前後のようです。
線路と墓地に挟まれた立地をどう考えるかですね。

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御影かぁ、憧れます

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枚方東山はどうでしょう？枚方のバス便であの値段は無いかなと思いましたが、
キツキツバスも混むしと…。何か惹かれるものはありますか？現地見ましたが、外観も戸建て？といった感じです。マンションに囲まれた陽当たりの悪い感じですね。

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枚方東山、あそこは工場と倉庫街が近く、学区も良くありません。まぁ、枚方なんで柄はどこも良くないですけど。

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御影は14戸中の10戸が第一期即日完売だったみたいです。
第二期の4戸も直ぐに売れてしまうでしょうね。
お墓と線路に挟まれたあの立地でこの売れ行きはさすが御影ですね。

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御影は元々野村財閥創始者の邸宅跡だったとか。
香雪美術館の辺りなどなんとなくその時代の名残を感じさせてさすが御影、という感じ。
線路とお墓に挟まれてても、なかなか出ない場所だし、って感じだったのかな。

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こちらの売れ残った物件は大幅値引きは期待できるでしょうか？

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プラウドシーズン豊中

豊中に立てるのは珍しい。三井の縄張りに。

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未だ土木工事中ですが、西宮市上甲東園2丁目、銀行？系の独身寮跡に戸建てのプラウドシリーズが建設予定されています。どなたか値段しりませんか？

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西宮市上甲東園地域にある仁川幼稚園横の敷地に野村不動産の建売住宅のために造成されております。価格帯はいくらぐらいになるのでしょうか。楽しみです。

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御影はどうですか？？
高いですかね、やっぱり。

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御影、蘇州園のすぐ隣やね。
狭そうだけど、普通の町とは一線を画す雰囲気でカッコいいだろうな。

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御影、噂によれば１億超えるみたい。見てきましたが、少し狭く感じます。ほかに御影探しますかね。

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なんで御影で耐震等級２の建物に住もうとするんだろ。
中身1500万ぐらいの住み心地悪い結露しまくり木造住宅を選ぶことになるのを知らずに、
イキって御影に住んでますとか言うんだろうね。

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野村はどこが良い？せめて地震3に対応もできないし、長期優良住宅もない

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野村プラウド戸建て　西宮上甲東園の物件出来てきましたね。
建物自身の性能はよくわかりませんが、外構エクステリアや植栽、照明の使い方が上手いですね。
値段確認された方いらっしゃれば教えてください。7000万円台半ばぐらいの値段かなと想像しています。

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上甲東園は1番安い安い物で9千万円半ばで1番高い物は1億3千万円後半です。

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高いですねー
駅近とはいえ、、、45坪ですよね

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性能めちゃくちゃ悪いし
建売なのに名前だけでつられて高級感があると勘違いするだけでしょ

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>>482 マンション比較中さん
たか！戸建てもマンションにつられて便乗値上げかいな。建築費やっすいのに盛りすぎやろ。

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他物件でもプラウドシーズンは元々これくらい高めの価格で売り出してますよね。

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野村不動産は、正式価格決定の前に見込み客に希望価格を提示して、見込み客の反応次第で正式価格を上下するようです。
今回は、高いという反応が圧倒的だと思うので、最終価格は全体的にかなり下がると思います。

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西宮上甲東園のプラウド　8900-13000万円のレンジ　最多販売価格帯が9700万円。
一気にあの辺りの価格釣り上げた感じ。

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上甲東園の土地坪単価は110万円程度
土地代で約5000万円
ウワモノ、外構入れて2500万円
それに利益や販管費で3割のせたら9750万円。

最初に出す価格としては妥当でしょう。一旦出した予定値段はそう簡単に大きな値引きはないのが野村です

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ということは、個別では相場7500万円前後の物件を広告宣伝費や諸経費、イメージ戦略で9750万円で売っているという解釈もできますね。
戦略ですから、購入希望者が多いのであれば、それはそれで悪くないですね。

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良い値段！
でもこのエリやで建てられているホームビルダーの物件これ以上じゃないかな。

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物件見てきました。
中々良い物件でした。恐らくすぐ完売しそうな感じ。駅から坂なのは少しマイナスポイントですが周りの家がここより質、大きさ、デザインが凄いのであまり他のプラウドより凄さはないのも正直なところ。

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そんなところで建売で利益率高そう。１ヶ月でもいいから、真面目に住宅のこと勉強した方が良い。大手メーカーが性能がいい訳では無いけど、余計にブランド料払うだけで、中身は建売だったらどこのビルダーでも大体一緒だし、むしろ中小のビルダーの方が性能高く作ってくるけどね。
ただ、なんとなくブランドが付いてそうと感じるならそれもあり。外観見て、いけてると思うなら、知らぬが仏でそれも良いかと。分かっている人は分かっている。

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野村だとリセールの際に肩書きつくし、購入者も大体お金に対する価値観や収入が近い人が多く生活しやすいと思う。私も買えたら買いたい。

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上甲東園の物件行かれた方いませんか？

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前を通ったけど一つ一つの敷地が小さいからなんかゴミゴミした感じでした。あの辺りは大きな家が多いからそう感じたかも。近くに数軒マッチ箱（20坪前後）のような家も点在してますけど。

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上甲東園で土地20坪ではセットバック条件、高さ制限もあり家建てられないです。あのあたりで小さい家あるかな？

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上甲東園一丁目の物件
最初の値付けが高かったようで見直されていますね。
このあたりだと5000万円弱で土地買って上物、外構費用入れたら同じぐらいの値段になるので適正価格になった感じ。


【お詫びと訂正】2020年12月18日～2021年1月22日までの期間告知しておりました、販売予定価格と最多予定価格につきまして誤った記載をしておりましたので、 ここにお詫びして訂正させていただきます。 ・予定販売価格：8,200万円台～12,700万円台→7,400万円台～11,500万円台 ・予定最多価格帯：8,900万円台・10,100万円台→8,000万円台・9,200万円台

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上甲東園１丁目の物件
何故か分からないが、阪急神戸線の高級住宅地と言われる物件が売れていない。
富裕者でも、８～９千万円以上には手を出さなくなっている感じ。コロナの影響ありか？宅地の売りも増えているようで、需給バランスからもここもまだ相当下げないと完売はしないだろう。

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色々買って住んでみたけど、プラウドシーズンは住みやすいと思うよ。
割高って声もあるけど、昔から出来上がってるそこそこ良い地域にいきなりヨソ者が土地買って一軒建てて一人でコミュニティに入ってやっていかないといけないっていう転校生みたいなハードルがない。
地域の中に似たような生活レベルのファミリーを集めたミニコミュニティを作ってくれるところまで含めたパッケージで、アフターサービス含めてマンションに近い感覚で住めるんだけど、やっぱりマンションより自由度がすごいです。
自分の場合は、その意味で割高感は感じませんでしたけどね。

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