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いつか買いたいさん
[更新日時] 2013-04-05 20:50:25
こちらの物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
住所:
東京都中野区東中野1丁目106番1他(地番)
交通:
総武中央線 「東中野」駅 徒歩2分
大江戸線 「東中野」駅 徒歩3分
東西線 「落合」駅 徒歩9分
丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩12分
戸数:58戸
売主:野村不動産
施工会社:東海興業株式会社
管理会社:野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2011-10-28 00:18:48
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区東中野1丁目106番1(地番) |
交通 |
総武線 「東中野」駅 徒歩2分 都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩3分 東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
58戸 (非分譲住戸4戸含む(他に管理事務室1戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月下旬予定 入居可能時期:2013年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド東中野口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
丸ノ内線や西新宿エリアと、JR線では人気も相場も違います。プラウド東中野は安くはないですが、決して割高ではないでしょう。シティタワーやブランズと比べればいいと思います。
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152
匿名
中央線沿線に住みたい人にとっては価格帯は安いです。
3階までは人気が無さすぎて値下げしたらしいですよ。
4階5階は、現状維持ですが抽選後、交渉しだいでは、250万ぐらいDOWNは、可能かと思います。
このマンション内装は大したマンションではありませんからね。
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153
匿名さん
4階5階だけ値下げしないのは、おかしくありませんか?
人気があるから値下げしない野村の態度もね。
特にこの3月決算期。部屋が競合しないかぎり、値引率は40パーセントは引いてくれますよ。
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154
匿名
引渡しが来期なのに値引きなんてする訳ない。竣工済物件と勘違いしてない?
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155
匿名
竣工したら値引きしてもらえるんだ。私はそれまで待ちます。
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156
物件比較中さん
乗せられて期待しないほうがいいよ。
現時点での値引きはほぼ無理だよ、特に抽選になった部屋は。
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157
匿名さん
値引き値引きって他社の嫌がらせでしょうか・・・
もし40%も値引いてもらえるならここで書かない方がいいですよw
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158
匿名さん
このマンション確かに高い。
目の前に、マンション建つ割には強気だよね。
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160
匿名さん
5階で希望していた部屋の倍率が高く、Fまたは、Gの部屋を勧められました。
値段も同等ですが、北側は、駐車場もあるのでうるさそうです。
本当に、高い倍率ついているんでしょうか?
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161
匿名さん
完売目的の心理操作ですよ。
検討中の人には、キープしますよと安心させたり。
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162
匿名さん
>>160さん
高いかどうかは分かりませんが
競合するのは間違いないでしょうね
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163
匿名
いろいろ見ましたがここは強気の価格ですね。
あきらめました。
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164
匿名
本当にキープしてくれるなら最後に緩めて、あきらめる振りすれば、値下げはするから。相手が心理戦ならこちらも下手にならないと。
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165
匿名さん
オーダーメイド希望したら手数料が30万掛かるって~ぇ。
野村のデザインが悪い癖に。客から巻き上げるのか
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166
匿名
オーダーメイド客によって値段が違うよ。手数料は、全戸共通だけど、オプションのここの価格はバラバラ。
購入者の懐状況で値段調整をしている。
オプション一覧出せない理由がここのマンションにはある。
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167
購入経験者さん
外観予想図見ましたがいい感じですねー。もっと早くみたかったです。別のプラウド購入しましたが、交換なんてできないですよねー。
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168
匿名さん
俺にはこの概観はプラウド市ヶ谷南町を思い起こさせるんだが。
HPは最高!実物ガッカリ!みたいな。
使うもの同じなんじゃない?
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169
匿名
使い回しが多いよ。市谷南町→九段南→神楽坂→東中野に流れるように物品も移動している。しかも、市ヶ谷と同じ施工会社だし、な~な~の仲でですから、手抜きが多いですよ。
コンクリートも汚染されていたし。
小さな子がいる家庭では気をつけてください。野村は正直に話せ
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170
匿名
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171
匿名さん
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172
匿名さん
耐震性も大切だけど、施工状況やコンクリートの水や砂利がどこからか気になる
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173
匿名
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174
匿名
あの内装で7000万以上は。好調なのは、南側の4階、5階だけであとは100万ぐらい値下げている。
その好調も4階5階には希望者が確実に購入の意志がとれない限り不安定だな。
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175
匿名
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176
匿名さん
高すぎ。ここの物件みんな高い。
利益もいいんだろう。泣くのは消費者か。
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177
匿名さん
ま、売主じゃないけど利益たっぷり乗せても買ってくれる人がいるんならそれでいいんじゃない?
慈善事業じゃないんだし企業だって給料払ったり、国に税金払わなきゃならん。
自分の意思で買うのだから泣くも何もないでしょ。
泣くのは消費者かってのは選択する余地の無い電気料金とかそういうやつでしょ。
電気料金なんてそもそも提供基盤が出来上がって何十年も経ってたのに値下げしない、
使えば使うほど割高になるという意味不明な料金体系だったんだぜ?
で、利益追求に味をしめた東電は安全対策もおろしかにしこんな状況になったと。
で、ここの場所だけどそんなに高台を主張するほど高台が享受出来る土地なのか?って疑問があるな。
ま、上層階はいいんだろうけど。
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178
匿名
自己責任で買うんだから。
砂利にしても東北のだし、不動産会社もいちいちすべての建築資材調達地言わないし、言うべき事由もないから購入者が積極的に聞かないと 。
雨樋がある場所の住戸で小さな子の親は気をつけた方がいい。まじ
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179
物件比較中さん
プラウドって何が良いのですか?
イメージ図はいつもかっこよいけど実物見るとがっかりなマンション多くないですか?
ここはそうならないと良いですが、、、
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180
購入検討中さん
見かけ倒しで終わる事が多い。
検討している者が安心出来るマンションを建ててもらいたいものです。
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181
匿名さん
人気があるから書き込み多いんじゃない?
それだけ気になる物件だよね。
東中野でそんなに良い物件ないし。東中野の代表的なマンションになるんじゃないかな。
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182
匿名さん
何だかんだ言われてますが売れてますね。完売したらゆっくりモデルルーム見せてもらおっと。
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183
匿名さん
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184
匿名
安くなりませんかね。
買いたいけど~。
高すぎて買えない~。
キャンセル物件が出るまで待つか。
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185
匿名さん
東中野って大久保界隈じゃん。
なんかチープな土地だよな。中野って空き巣も多いし、くれぐれも一階のお宅は気をつけないと。
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186
物件検討中さん
プラウンズ東中野は安いですが、こちらは高いです。
土地が高い?
施工費用が高いのですか?
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187
匿名さん
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188
匿名
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190
匿名さん
東中野でこの値段。
あの内装で。
金掛かっているところ全然無いのに。
エントランスのモニメント代しか思い浮かばない。
土地の評価価格はわかるけど建物の価格ぼってない?
住んだ瞬間建物の価値は下がるし。
正当な評価価格をつけろ!
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191
匿名さん
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192
匿名さん
それではいくらぐらいなら妥当な価格だと思いますか?
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193
とくめい
ブランズ・スミフ・パークタワーと比較すると坪330万円くらいだと思いますよ。
75㎡で7,400~7,500万円
70㎡で6,900~7,000万円
といったところでしょうか。
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194
匿名さん
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195
匿名さん
プラウド中野坂上
この物件の新築分譲時の価格: 3560~6880万円(中野区)
中野ツインマークタワー
この物件の新築分譲時の価格: 3750~8680万円(中野区)
プラウド市谷仲之町ヒルトップ
この物件の新築分譲時の価格: 4290~5090万円(新宿市ヶ谷)プラウド等々力
この物件の新築分譲時の価格: 6480~7860万円(世田谷等々力)
プラウドシリーズだとこの価格帯です。
東中野の1丁目の坪単価213万円からしても分譲設定です。
売れない場合の値引き後も考え初期設定が高い価格になっているのかもしれません
が、
あの作りであの値段はないでしょうと思います。
皆さんが言うように、値引きの話が出てきてもおかしくないマンションです。
改めて、野村の方は、値段を再検討または、内装のグレードアップを求めます。
徒歩2分以外に魅力的なマンションを考えられないかね~。
5階の部屋7800万円が妥当です。
角部屋のIも、8300万ぐらいですよ。
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196
物件検討中さん
申込するか迷い始めてきました。
営業マンに話しても、価格検討してくれませんよね。
お客様は別にいますからね
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197
匿名さん
我が家にもダイレクトメール来ました。やっぱり駅近は魅力的です。他物件から目移りしてしまいそう。
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198
物件比較中さん
>197さん
それって。。苦戦している事じゃないですか?
ダイレクトメールだす、広告費をかけないと即日完売にならないから、必死なんでしょうね。
売れなければ、値下げで釣るしかないですからね。
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200
物件比較中さん
ブランズと比較する自体間違ってるよ!
西口と東口で1割は違うでしょ
ここもスミフも3月中には終わるでしょうから
予算低い人は東口をじっくりと検討すべし、、
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