パークハウス日吉ってどうですか？

実は、藤和不動産なんですね。納得です。

ここって
パークシティ武蔵小杉グランドウイングより高いの？

どちらが神奈川最高峰？

なんだか関係のない雑談板になっちゃいましたね。もはや契約者はほとんどいなくて過去の検討者という感じ。

ここがハズレた人の検討板になってしまいましたね。

>>653
高いといえば、神奈川最高峰は定期借地権付のドレッセたまプラーザテラスだろう。

ドレッセたまプラーザのスレ見てみましたが完売済みのようですね。坪単価250程度とのこと

たまプラーザテラスって定借じゃないのも最近出て完売してたよね？
徒歩５分くらいで戸数少ないやつ。そっちは8000オーバーで世田谷価格っていわれてたから
そこが神奈川最高峰じゃないの？

値段だけなら桜木町のグランドメゾン伊勢山じゃないかな。億ションばかり。

そういうマンションってプリウスやカムリに乗ってたらバカにされたりします？
こどもは小学校から私立とか？

間違いなく輸入車の展示会になるでしょうね

グランドメゾン伊勢山に一票

紅葉山も一緒ですけどね

グラメ伊勢山や紅葉坂の地域は学校荒れてますよ。日用品の買い出しも不便。

そういう意味でも日吉の住環境は抜群。

日吉のどこがいいのか解らない。
期間限定で住んでいますが。

>>667
どの街がお好きですか？いい街教えてください。

日吉は日吉本町1丁目、日吉本町2丁目の一部が一番暮らしやすいと思う。
慶應生がうるさいなんて、あまり感じたことがない。
うるさいのは商店街あたりまででは？
住宅街に入れば、喧騒からは遠ざかる。
パークハウスの場所は、もともとすごく静かな場所。
ただし、公園なんか出来るから、あそこで騒ぐ人がいるかもね。

>661
馬鹿にされません。

665
紅葉山、伊勢山の学区は名門本町小学校ですよ。みなとみらいも学区は確か本町小学校。公立小学校では県内最高峰。私立なら精華小、国立なら横国小。
日吉は伊勢山の足元にも及びません。
山手町>美しが丘>伊勢山、みなとみらい>日吉>武蔵小杉>港北ニュータウンでしょ。
日吉以下は所詮、都内通勤のサラリーマンが住む場所です。
神奈川に生活圏がある富裕層は買わないでしょう。

>>671
その通り。都内通勤のリーマンが都内、特に城南ではめぼしいもんが買えなくて
選ぶのが日吉や小杉や青葉（美しが丘の一部の戸建は除く）や港北ニュータウン。
神奈川に生活基盤がある富裕層はもっと違う選択がある。　
でも住民の勘違い度がやたらと高いのは上記エリアの特徴。

日吉本町一丁目は山手と並び神奈川県内の住宅地では最も地価が高い地区ですが。

勘違いでも、本人が幸せ感じるなら、別に。

勘違い？
基準地価を調べてみればわかります。

憧れの日吉。住めるもんなら住みたい。

同じ第一種低層の地価公示 ㎡単価
日吉駅　駅距離(m)300m 4分　430,000円／m2
http://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/city140109/chika14539.html
日吉駅　駅距離(m)790m 10分　316,000円／m2
http://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/city140109/chika14559.html
たまプラーザ駅　駅距離(m)600m 8分　403,000円／m2
http://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/city140117/chika14756.html
たまプラーザ駅　駅距離(m)900m 11分　367,000円／m2
http://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/city140117/chika14735.html

販売が終わった検討スレってこういう展開にしかならないもんですね。

↑これは、何を言いたいのだろう？

仕事が東京か？横浜か？でまったく違うでしょうに、同列で討議したって無理があるというものです。
みなさん、冷静に考えましょう。日吉は東京、電車利用世帯なのです

山手はいいですが利便性は悪いです。
それにサラリーマンで高収入とは毛色の違う人が多いですよ。元々から金持ちで地主さんのご子息が所帯を持ってマンション購入して住んでいますから。

他の駅・地域より上とか下とか値段がどうとか全く興味ありません。自分の生活・価値に合うかどうかが全てだと思います。たまプラーザと比較されている方もいらっしゃるようですが、私の基準(一つは都心・横浜双方へのアクセス面)ではたまプラーザは全く検討対象外でした。私の感覚では田園都市線は横浜市の外れをかすめてはいますが横浜というイメージがどうしても持てません。人それぞれなので比較してもしょうがないですね。

そうなんだよね。677さんは、なんで日吉とたまプラーザの地価を比較してるんだろう？

治安が良くて高級立地が好きなんでしょう。
沿線に脈絡なくてもイメージで選ぶ人っていますよ。

契約者の皆様
お勧めの住宅ローンがありましたらアドバイス頂けると嬉しいです。
あまり詳しくないので営業の方に勧めれるまま提携のメガバンク1.7優遇で仮審査は承認になっていますが、このまま本申込するか迷っています。

評価が会社によって変わったりするので、３社くらいは聞いた方がいいですよ。ここで聞いてもわからないと思います。

うちは三井住友信託が最低利率を提示してくれたのでそこにしました。一般的には、メガバンクはちょっとだけ高めなイメージです。

686さん
アドバイスありがとうございます。週末に色々調べてみたいと思います。

住宅ローンは繰上返済をどの程度するかで考え方が変わってきますよ。

優遇幅が一番大きいのは三井住友と三井住友信託です。
ただ三井住友銀行の繰上返済時の保証会社の事務手数料が高めで保証料があまり戻らないので繰上返済積極派には向かないです。こまめに繰上返済するつもりなら三井住友信託のほうが自動繰上返済もできるので合ってます。

三菱東京UFJは保証会社の手数料が安かいのですが、三井住友や三井住友信託銀行と比べると優遇幅が0.1％少ないはずなので、10年以内に完済できるなら三井住友信託にして保証料上乗せ型で毎月自動繰上返済するのが一番支払い総額がおさえられると思います。保証料上乗せに抵抗があるなら最初に払う保証料次第で三菱東京UFJを候補に入れてもいいかもしれません。

借入可能額は三井住友信託とりそな銀行が大きくて信託銀行系はやや少なめです。

みずほのローンはどうなのでしょうか。

みずほは繰上返済の際の保証料は三井住友と同じシステムで保証料はあまり戻らない銀行で給与振込先でもなければ利用するメリットはあまりないかなと思います。審査は出したこと無いので優遇幅はよく知りませんが審査は都銀の中でも厳しいと聞いています。

688さん、690さん
勉強になります。ありがとうございます。

私も大変参考になりました。
685さんも、質問していただきありがとうございます。

685です。692さん、わざわざありがとうございます。私も契約者です。よろしくお願いいたします。
これからも日吉周辺情報、工事の進捗、オプションの選択、他、色々情報交換していきたいです。
ここではなくて契約者用を立ち上げた方がよいのでしょうか？

そのほうがいいかもしれませんね。

671さんのコメントに納得。

住宅ローンの繰り上げ返済。利息を考えれば積極的にやるべきですが、万一の時に団信でローンが免除になるので繰り上げしなければその分貯蓄を遺族に残すことができます。利息を保険料だと考えて繰り上げ返済しないというのもありでしょうか？(すみません。本来はローンの掲示板に投稿する内容ですね。。。)

10年間は住宅取得減税を目一杯利用してローンの繰り上げをせず、金利が上がりそうな場合は待機資金で一括返済します。
団信以外にも保険に入られていると思いますが。団信を保険替わりにされるなら余剰資金は運用なさったほうがいいですよ。

696さん
金利の動向次第じゃないですかね。現在のような低金利が続くなら利息もしれてますし10年間は1%の控除もあるので貯蓄に回すのが得策かもしれませんね。金利が上がってきたら将来の支出に困らない範囲で繰り上げし、多少の余裕があれば別に保険に入れば不安も解消されるのではないでしょうか。

697さん、698さん
早速にご丁寧且つ的確なアドバイスを頂き、本当にありがとうございます。
モヤモヤがスッキリ解消されました。

ご契約者の皆様、はじめまして。
一部ご意見が出ていたようなので、契約者限定スレッドを立ち上げてみました。
　　　　　↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238097/

是非有意義な情報交換の場になればと思います。よろしくお願いします。