売主:三菱地所
施工会社:
管理会社:
中央通りに駅近物件!
現在建築中!
まだHPもないのですが、高額物件間違い無しですね。
今後の情報を交換しましょう。
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 日吉の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-10-24 19:05:14
売主:三菱地所
施工会社:
管理会社:
中央通りに駅近物件!
現在建築中!
まだHPもないのですが、高額物件間違い無しですね。
今後の情報を交換しましょう。
[スレ作成日時]2011-10-24 19:05:14
ここと同じ条件だと、難しいでしょうね。城南では。
それなりに環境と立地がいいところとなると、都内城南では7000万円~ですね。
格下ってのもちょっとどうなんでしょう。
そんなに差があるとも思えないんですが。。
第2期の販売価格がHPにアップされてますが、思ったほど高くないですね。第1期は7千万超えも複数あり、全体的にもう少し高かったような記憶がありますが。これはお買い得感ありそう。でも最終期だし倍率高くなりそうだな~。
城南に住みたい人はそちらでいいんじゃないかな。
日吉は498さんのように家族の生活圏が横浜主体の人が多いんじゃないかな。神奈川・横浜大好き人間にとっては、マイホームは東京ではなく横浜に限るっていう人も多いですよ。
敷地南西側の駐車場が戸建分譲されたら、1億円は下らない価格になりそう。
モデルルームの跡地が何にかるか気になります。
戸建て分譲にでもなるんじゃないでしょうか?
個人的にはもとのウィンザーの駐車場に戻して欲しい
跡地は駐車場ですよ。
敷地内平置きよりも若干高い設定です。
契約者の方でうまりはじめてますよ。
敷地内の平面平置き駐車場はいくらくらいなのでしょう?
敷地内平置きが20000円です。
跡地駐車場は25台きると言ってました。
契約者用に押さえている分でしょうかね?
MAXで5500万円までで考えているので、一階住戸が検討対象です。
実質地下になるのをどう考えるか、悩みどころです。
東横線で他の駅ならこの予算で徒歩10分以内で上階も買えるのですが、日吉と言う立地には惹かれます。
週末モデルルームに行ってきました。最終期の登録直前ということもあり賑わっていました。残り32戸すべてに要望書が出ていてほとんどの部屋が抽選になりそうとのことです。中でも角部屋と比較的安い(6000万以下の)部屋が高倍率のようです。どの部屋にするか本当に悩みます。
購入を見送ったものですが、案内が来ましたよ。売れてますね~。
やはり日吉&地所のダブルネームは強い!!
立地に完敗、無念、さようなら
いよいよ最終ですね!
緊張します。
明日の登録初日に第一希望の札をズバッといれるか、日曜日ギリギリまで倍率確認の上で候補の中で一番倍率低いところで申し込むか、迷っています。何としてでも当てたいです。
だったら日曜日まで待って、倍率低いところにするのが
正解ではないでしょうか?
一番気に入ったところにズバッと行ったほうが後悔がないのでは?
外れたらネスティア菊名とかどうですかね?
綱島や大倉山よりは条件が近いかと。
外れたら、インプレスト大倉山か白楽レジデンスに行きます。低層マンションが好みなので。
いよいよ明日ですね。
やはり、完売でしょうか。
商店街を一本入ると突然現れる静閑で高級感のある街並みが素敵でとても気に入っています。こんな所に住みたいです。我が家も明日申し込みです。
即日完売でしょう。平均2倍超えるでしょう。
日吉から徒歩5~6分の物件なんてほとんど出ないから資産価値の面でも維持しそう。予算が合うなら買って損は無さそうですね。
これからエントリーしてきます。
皆さん、明日同じ部屋選ばないで下さいね~(笑)
申し込みしてきました。
うしろのブースの人が、何倍なのか表が掲示されていないね。と話してました。
確かに実際何倍か分からず営業の口頭での説明を信じる他なく、何だかグレーな雰囲気を感じました。
いよいよですね。ドキドキします。
抽選会には仕事があり参加できませんので、電話での通知になります。
参加される方、よろしければ全体の結果など教えてください。
自分も非常に気になります。
抽選会参加されているかた、どなたかよろしくお願いします。
30/32です。
抽選会終わったのでしょうか?
当選者から連絡が来るのですよね?
まだってことはダメだったのでしょうか。
連絡来ました。
当たりました。
意外です、2戸未登録だったんですか?
抽選外れた人ですぐに埋まってしまうんでしょうが。
平均倍率、最高倍率はどうだったんでしょうか?
最高は5倍でしたよ
平均は?
平均2.1です。
残りの2戸は先着順でしょうか?再抽選でしょうか?
仕事の都合で土日しか行けないのですが。。
第1期に続き、また2倍超えたんですね。やっぱり人気物件ですね。
未登録住戸をどのように販売するのか気になります。
最抽選のようです
あれほど地下室ネガが多かったけど
結局人気物件でしたね
お金ない人は地下でもしかたないでしょ。
未登録の2戸は一転してものすごい倍率になりそう。これが本当のラストチャンスですもんね。
未登録住戸はD棟の地下でしょうか。
いやぁ〜、営業書き込みも追い込みですな
115,417です。
対象者は、今回申し込みして外れた人だけなんでしょうかね、やはり。
>554さん
抽選落選者に優先権があるようです。それでもしも申し込みが無ければ一般公開し先着順となるのでしょうが、今回の落選者は35名で残り2戸なので、一般公開される確率は残念ながらかなり低いかもしれません。
555さん
554です。詳しく教えていただきありがとうございます。
抽選外れた者です。昨晩はかなり落胆しましたがラストチャンスがあると聞いて俄然やる気が出てきました。
落選者の方にはスルーして頂き、是非一般へ回してほしいです
日吉&地所のダブルネームってだけでいいと思う。
さらに、使用も結構いいし。
駅6分なんて、今後出ないでしょう。
お値段もそれなりですが。
東横沿線マンションにありがちな急な坂の上だったり
線路沿いや綱島街道沿い、高圧線側や工場地帯などの場所でもないですしね。
日吉駅西口から平坦な住宅街の中、維持管理しやすい97戸という規模の
ブランドマンションというのは今後も希少性は保たれるでしょうね。
なあに関東の土地が売れるうちに売り抜けたい地主さんがどんどん出てくるさ
ホームページに『完売』の表示が。奇跡的に未登録だった2戸も一瞬で売れたようです。
2期で完売、さすがですね。
落選のかたは、次どこへむかうのでしょうか…
ここと近い物件って、どこなんでしょう?
元住吉プラウド?でもないような気もするし…
3年も待てばあの駐車場やあの駅近の立て替えなどありますからあわてずに。
どこのことでしょうか?ご近所さん、折角なのでぼかさずに。
まぁ、回答がないとしたら、憶測で言ってしまったのですかね。
地元の不動産屋に通えば教えてくれますよ。
情報は足で得ましょう。
もうちょっと駅から離れないとまとまった敷地は無いのでは?
駐車場クラスの土地では戸建かアパートくらいしか建てられないでしょう。
570さんと同感です。
日吉ブランドが立証されたという事で完結しましたか
そんなに日吉いいところでしょうか ? 学生が多くて五月蠅いだけ。
坂も多く手ごろなスーパーもないので家族で住むにはつらいかな。
それでもいい人がそれなりにいたのでしょう。
そういう私は元住吉にしましたけど。
そろそろ住民板立ち上げでしょうか。工事の進捗や周辺情報、オプションをどうしたかなど交換したいですね。
うーん
日吉と元住吉だったら
私は日吉かなー
日吉で駅近は確かに貴重ですね
日吉は昼時になると学生がわさわさ歩いていて
私も落ち着かない街でそんなにいいとは思わないが
皆さん考えは色々ですね
沿線では元住吉や白楽などで苦戦している三菱だけど、ここは立地にものを言わせて早期に完売したね。
元住吉は新幹線が近いから?
日吉は地下住戸と書かれてたけど、そんなに気にならないレベルだし・・
日吉が嫌だと書き込んでいる方は、そもそもどうしてここのスレをチェックしているのでしょうか・・・。嫌いな街の新築マンションの売れ行きについてなんて知りたいものでしょうか。その気持ちがよくわかりません・・・。
地下住居等の問題はありましたが、あの値段でもさすがに完売しましたね。
日吉駅の駅近物件は本当に希少、というのが今回の地所のマンション分譲で証明されたように思います。
購入された方が本当に羨ましい。
完売おめでとうございます。
人それぞれマイホーム選びの基準は違うので賛否両論あってよいですが、それなりのお値段にもかかわらず圧倒的な人気で完売したのは紛れもない事実。大規模じゃないので目立ちませんが、総合点はとても高かった、ということなんでしょうね。
違いますね。慶應に代表される独特な雰囲気が好きな検討者が多かったという事でしょうね
つまり人気だったと
都の西北 早稲田の杜に
だからといって志木や藤沢には住まないのでやはり利便性
利便性なら他にたくさんあります。雰囲気を買ったのでしょうね
人それぞれ。
そう思うならそれで。
利便性もひとそれぞれですね。みんな違う所に勤めて違う所に通学して違う所に友人がいて違う所に実家があるんですからね。
小規模といえど、ひとまとめにするのは無理があるというか、無意味という気が。。。
雰囲気で買ったと決めつけたいひとが一名。
結局、人それぞれでしょ
物件価格高くて買えなかったひとが
雰囲気が会わなかったから
買わなかったんだ
買えなかったのではない
って
自分のなかで無理やり納得させたいんじゃない?
値段がお手頃で人気が出る物件は見かけますが、ここは違う。間取りは小さめ(72~75が主)なのに、地下以外は6000万台~7000超で、このご時世で平均倍率2倍超で売れた。雰囲気で簡単に片付けられる問題じゃない。もちろん人によっては検討外だった方もいらっしゃるのでしょうが、住環境・利便性・設備仕様・立地の希少性・他、総合的に優位なマンションだと考えた検討者が多かたったということに他ならない。
人生の中で一番高い買い物なんだから雰囲気だけじゃ決められないですよね。
人それぞれの考え方があるのでしょうけど、高倍率であっという間に売れたのですから、少なくとも一定層のニーズを確実に満たした物件だったということは間違いなさそうですね。
たしかに魅力的でしたが財布事情もあり手が出ませんでした。本町一丁目の閑静な邸宅街はとても素敵ですね。数年後に似たようなマンションが出てくることを期待して、これから夫婦で貯蓄に励みたいと思います。
599さんの言う通り、住環境・利便性・設備仕様・迄は、城南地区でも手に入る。しかし最後の立地の希少性の正体が雰囲気だと思います。
沿線での苦戦もこれで少しは解消したかな。
しかし、こんなにいい物件もある一方で全く売れない物件もあるって、
三菱は全体的に立地もう少し厳しく選んだ方がいいね。
沿線は違うけど、まさか矢向にも出すとは思わなかった。。。
ここも、東芝も野村も販売価格を安く出しすぎた、典型的な事例として後世に残るでしょうね。
アリュール日吉?
契約者の方に質問です。
ここの購買層はおそらく平均で30後半から40前半、世帯年収で1500万くらいだと思いますが、
自己資金は精々2000万だとして7000万の物件の頭金として足りてます?
親の援助?全力ローン?
わが家は世帯年収2000万、頭金3000万、残り4000万位はローンです。
30代後半で子育て世代ですが、何とかなると思います。
6000万円台なら年収1000万くらいの普通のサラリーマンでも買いますよ。
>>610
自分も30代後半子育て世代ですが、頭金3000万とは立派ですね。
うちは自己資金でかろうじて1500万、親の援助もなく頭金2000万以上は無理です。
しばらく2馬力で世帯で1600万、単独なら1000万の普通のサラリーマンなので。
終の棲家にするなら居住空間として80平米以上は欲しいし。
もう、日吉本町3から先の戸建てにでもしようかな。かろうじて2階建ての。
以上、ぼやきでした(笑)
うちは頭金1000万円で30代前半です。
3000万を使ったらすっからかんになってしまうのと
せっかくの現金を身動きできないお金にしてしまうのに抵抗あります。
2000万円の1%だったら年間20万円なので
それくらいの出費なら保険代と思って借りることにしました。
20万円くらいなら債券とリスク資産を
ちょい組み合わせれば運用でカバーできますし。
多く借りると初期費用が高額になるので保証料を金利組み入れにして
手元にもう少し残せる段階になったら繰上返済して初期費用も多少軽減させる予定です。
うちは20代後半、世帯年収2000万円、頭金2500万円、残りはローンです。
頭金の半分以上は親の援助です。
年収2000万円ってすごいですね。
皆さん医者とか外資系企業にお勤めとかなのでしょうか?
働けばせいぜい年収500万くらいの地主が悠々自適で、
世帯年収2000万クラスの住民がそこをローンを組んで買う…、おかしな構図ですね。
もう宝くじしかないw
地主さんの不労所得とサラリーマンの勤労所得は違いますよ。
しかしながら年収2000万とはご立派ですね。
もっと高い物件や日吉の戸建てだってイケたのではないですか?
考え方は人それぞれですからね。
年収が5000万とかあっても賃貸に好んで住むひともいますし。
そういう人の住む賃貸はへたな分譲よりレベルはずっと上。
必ずしも分譲>賃貸ってわけじゃない。
賃貸じゃなきゃ困るって場合もありますしね。
病院とか転勤や異動がけっこうあるので。
うちはまさに転勤も視野に入れ、いざとなったら人に貸せるような立地と日吉への愛着から決めました。
かろうじて世帯年収2000万の30前半、頭金3000万ですが、手の届く範囲の出来るだけ高い物件を買うという発想はありませんね。
621さん
いざとなったら貸せる立地とのことですが
立地としては問題なく貸せる立地ですが
物件価格高いので利回りはマイナスになりそうです。
一度周辺の賃貸相場調べて賃貸シュミレーションすることを
おすすめします
年収の高さ、自己資金の多さに驚いてます。
専業主婦家庭、年収900万、自己資金20%での契約、後悔します。
老後資金が今から不安です。
624さん
我が家もお宅さまとちょうど同じような状況です。みなさん本当に凄いですね…。
大丈夫ですよ。
年収が高い人も日吉ならプライドも維持出来るって気持ちもあるのでは?
624・625
年収2000万の人と同じ生活してたら破たんすると思ういますが、
楽しみながら節約生活をしましょう。
624です。
皆さんの温かいご意見が嬉しいです。
明るく節約生活を楽しもうと思います。
ご入居予定の皆さま宜しくお願いします。
625です。
私も皆様の優しいお言葉とても嬉しいです。どうぞよろしくお願いいたします。
こんな羨ましいマンション、どんな方が買っているのかと思いたまにのぞいていましたが624さんと全く同じような収入頭金で専業主婦世帯で最近4100万の物件を購入しました。主人は30代半ばです。
いくらくらいの物件が買えるか勉強して色々シュミレーションしていたらこれくらいになりました。
(予算は3千万台後半でした)
ただ、我が家は子供3人予定なのでその分も考慮しています。あと、夫婦揃って家にお金かけるなら旅行したい派です。
売り主さんにももう少し高い物件でもいいのでは?とも言われましたが…
(ここを買う方にとっては)安いマンションにも我が家のような考えの家庭もいますよ~
何に価値を見い出すかですね!
大事なのは物件価格というより借り入れ額だと思いますが…
まぁ、なんとかなるでしょう
駐車場にも高級車がズラリと並ぶんでしょうか。
>631さん
気持ちは、分かります。
4100万位がボトムのマンションならいいのですが、
3000万前半がスタートのマンションだと、正直不安があります。
現地モデルルームに行った時に近所の子供は勝手にドア開けるし、
商談中もテーブルから離れないし、営業も住民の子供だから強くも言わないし、
ちょっと不安になりました。価格で決めてはいけないんでしょうけど。
上から目線がちょっと気になりますね
年収1500万円でも3000万円のマンションのひとも
世間にはいますよ
売れたと同時にいきなり年収や予算の話に及ぶあたり、他のマンションではあまり見ません。キャンセルも出るかな。
年収高そうに見えても世帯年収2000万円くらいだと
いろいろ引かれて可処分所得はそうでもないですよ・・・。
高級外車を維持できるような所得じゃないです。
旅行とか外食でちょっといいものを選べるくらいで。
言いた気持ちもわからないでもないけど、聡明な人は年収なんて書かないよ。
ここの場合ちょっと高い物件ではあるので気になるんじゃないですか。
都内の掲示板でもここ買うのってどんな人という話は出ますし。
安めのマンションではまず年収の話は出ないですが。
たしかに最近の神奈川では一番高い(割高という意味でも)
この給料上がらないご時世に、高くても売れるとデベが強気に出るから困ります。
上にあった予想購買層のど真ん中ですが、頭金が30%くらい出せても4000万の借り入れは躊躇します。
価格帯の低いパークハウスに行ってみて下さい。正直、ショボいです。それでも納得して買われるならいいと思いますが。。消費者が低価格を求めてるならば、これからは間取りも狭め。コストカットの部屋が増えるのかもしれませんね。
仕様の差以外に日吉代が乗っかってるでしょ、普通に考えて。
それでも売れるからだが。
それより他のパークハウスの冠ついた地所物件がショボい方が問題。
どこですか?港北高田?
横浜岸谷ですか?
場所が微妙ですが安くていいですよ。
乱立してるからね。パークハウス。
でも、ここが抽選外れた世帯は、次の候補が見つからないよね
ここって
パークシティ武蔵小杉グランドウイングより高いの?
どちらが神奈川最高峰?
なんだか関係のない雑談板になっちゃいましたね。もはや契約者はほとんどいなくて過去の検討者という感じ。
ここがハズレた人の検討板になってしまいましたね。
ドレッセたまプラーザのスレ見てみましたが完売済みのようですね。坪単価250程度とのこと
たまプラーザテラスって定借じゃないのも最近出て完売してたよね?
徒歩5分くらいで戸数少ないやつ。そっちは8000オーバーで世田谷価格っていわれてたから
そこが神奈川最高峰じゃないの?
値段だけなら桜木町のグランドメゾン伊勢山じゃないかな。億ションばかり。
そういうマンションってプリウスやカムリに乗ってたらバカにされたりします?
こどもは小学校から私立とか?
間違いなく輸入車の展示会になるでしょうね
グランドメゾン伊勢山に一票
紅葉山も一緒ですけどね
グラメ伊勢山や紅葉坂の地域は学校荒れてますよ。日用品の買い出しも不便。
そういう意味でも日吉の住環境は抜群。
日吉のどこがいいのか解らない。
期間限定で住んでいますが。
日吉は日吉本町1丁目、日吉本町2丁目の一部が一番暮らしやすいと思う。
慶應生がうるさいなんて、あまり感じたことがない。
うるさいのは商店街あたりまででは?
住宅街に入れば、喧騒からは遠ざかる。
パークハウスの場所は、もともとすごく静かな場所。
ただし、公園なんか出来るから、あそこで騒ぐ人がいるかもね。
665
紅葉山、伊勢山の学区は名門本町小学校ですよ。みなとみらいも学区は確か本町小学校。公立小学校では県内最高峰。私立なら精華小、国立なら横国小。
日吉は伊勢山の足元にも及びません。
山手町>美しが丘>伊勢山、みなとみらい>日吉>武蔵小杉>港北ニュータウンでしょ。
日吉以下は所詮、都内通勤のサラリーマンが住む場所です。
神奈川に生活圏がある富裕層は買わないでしょう。
>>671
その通り。都内通勤のリーマンが都内、特に城南ではめぼしいもんが買えなくて
選ぶのが日吉や小杉や青葉(美しが丘の一部の戸建は除く)や港北ニュータウン。
神奈川に生活基盤がある富裕層はもっと違う選択がある。
でも住民の勘違い度がやたらと高いのは上記エリアの特徴。
勘違いでも、本人が幸せ感じるなら、別に。
勘違い?
基準地価を調べてみればわかります。
憧れの日吉。住めるもんなら住みたい。
同じ第一種低層の地価公示 ㎡単価
日吉駅 駅距離(m)300m 4分 430,000円/m2
http://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/city140109/chika14539.html
日吉駅 駅距離(m)790m 10分 316,000円/m2
http://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/city140109/chika14559.html
たまプラーザ駅 駅距離(m)600m 8分 403,000円/m2
http://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/city140117/chika14756.html
たまプラーザ駅 駅距離(m)900m 11分 367,000円/m2
http://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/city140117/chika14735.html
販売が終わった検討スレってこういう展開にしかならないもんですね。
↑これは、何を言いたいのだろう?
仕事が東京か?横浜か?でまったく違うでしょうに、同列で討議したって無理があるというものです。
みなさん、冷静に考えましょう。日吉は東京、電車利用世帯なのです
山手はいいですが利便性は悪いです。
それにサラリーマンで高収入とは毛色の違う人が多いですよ。元々から金持ちで地主さんのご子息が所帯を持ってマンション購入して住んでいますから。
そうなんだよね。677さんは、なんで日吉とたまプラーザの地価を比較してるんだろう?
治安が良くて高級立地が好きなんでしょう。
沿線に脈絡なくてもイメージで選ぶ人っていますよ。
契約者の皆様
お勧めの住宅ローンがありましたらアドバイス頂けると嬉しいです。
あまり詳しくないので営業の方に勧めれるまま提携のメガバンク1.7優遇で仮審査は承認になっていますが、このまま本申込するか迷っています。
評価が会社によって変わったりするので、3社くらいは聞いた方がいいですよ。ここで聞いてもわからないと思います。
うちは三井住友信託が最低利率を提示してくれたのでそこにしました。一般的には、メガバンクはちょっとだけ高めなイメージです。
686さん
アドバイスありがとうございます。週末に色々調べてみたいと思います。
住宅ローンは繰上返済をどの程度するかで考え方が変わってきますよ。
優遇幅が一番大きいのは三井住友と三井住友信託です。
ただ三井住友銀行の繰上返済時の保証会社の事務手数料が高めで保証料があまり戻らないので繰上返済積極派には向かないです。こまめに繰上返済するつもりなら三井住友信託のほうが自動繰上返済もできるので合ってます。
三菱東京UFJは保証会社の手数料が安かいのですが、三井住友や三井住友信託銀行と比べると優遇幅が0.1%少ないはずなので、10年以内に完済できるなら三井住友信託にして保証料上乗せ型で毎月自動繰上返済するのが一番支払い総額がおさえられると思います。保証料上乗せに抵抗があるなら最初に払う保証料次第で三菱東京UFJを候補に入れてもいいかもしれません。
借入可能額は三井住友信託とりそな銀行が大きくて信託銀行系はやや少なめです。
みずほのローンはどうなのでしょうか。
みずほは繰上返済の際の保証料は三井住友と同じシステムで保証料はあまり戻らない銀行で給与振込先でもなければ利用するメリットはあまりないかなと思います。審査は出したこと無いので優遇幅はよく知りませんが審査は都銀の中でも厳しいと聞いています。
688さん、690さん
勉強になります。ありがとうございます。
私も大変参考になりました。
685さんも、質問していただきありがとうございます。
685です。692さん、わざわざありがとうございます。私も契約者です。よろしくお願いいたします。
これからも日吉周辺情報、工事の進捗、オプションの選択、他、色々情報交換していきたいです。
ここではなくて契約者用を立ち上げた方がよいのでしょうか?
そのほうがいいかもしれませんね。
671さんのコメントに納得。
住宅ローンの繰り上げ返済。利息を考えれば積極的にやるべきですが、万一の時に団信でローンが免除になるので繰り上げしなければその分貯蓄を遺族に残すことができます。利息を保険料だと考えて繰り上げ返済しないというのもありでしょうか?(すみません。本来はローンの掲示板に投稿する内容ですね。。。)
10年間は住宅取得減税を目一杯利用してローンの繰り上げをせず、金利が上がりそうな場合は待機資金で一括返済します。
団信以外にも保険に入られていると思いますが。団信を保険替わりにされるなら余剰資金は運用なさったほうがいいですよ。
696さん
金利の動向次第じゃないですかね。現在のような低金利が続くなら利息もしれてますし10年間は1%の控除もあるので貯蓄に回すのが得策かもしれませんね。金利が上がってきたら将来の支出に困らない範囲で繰り上げし、多少の余裕があれば別に保険に入れば不安も解消されるのではないでしょうか。
697さん、698さん
早速にご丁寧且つ的確なアドバイスを頂き、本当にありがとうございます。
モヤモヤがスッキリ解消されました。
ご契約者の皆様、はじめまして。
一部ご意見が出ていたようなので、契約者限定スレッドを立ち上げてみました。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238097/
是非有意義な情報交換の場になればと思います。よろしくお願いします。