>45さん
ご両親がアイザックにお住まいのようですが
ご両親はこの物件のデベと近隣のトラブルをご存知
無いのでしょうか?(自治会の回覧等で情報は発信
されていると思います)
他人事ながら近所とトラブルを抱えてる物件を
御子息に勧めておられるようで気がかりです
(自分なら、近くに住みたくても我が子にワザワザ
近隣とトラブルを抱えてる物件なんて勧めません)
売出し中の新築なら最新の設備ってある意味
当たり前ですし、むしろ立地などあとから変更の
効かないところを中心に、もう少し全体を観られないと
「木を見て、山を見ず」ってことになり後悔される
のではないでしょうか?
現地見てきました。
人気のないマンションで違和感を感じました。
ここはなしです。
すぐ先の中原養護学校裏側の崖道が進入禁止ですね。
こちらはむしろしっかりした擁壁ができたから下の住民は多少とも安心でしょうかね。
買う買わないとは別の話ですが。このマンションの擁壁の更に下に数十メートルにわたり別の古い擁壁が重なってますが鉄骨はどのあたりまで入ってるんでしょうね?
蟹ケ谷17-2 フロンティア日吉
2005年3月完成物件の部屋が今も売り出されているようです。
仲介手数料無料ということは、売主が直接売るからできること。新古物件というところですかね。
90.1平米で2460万円だそうです。しかし、このあたりのマンションは人気無いですね。ポレスターといい・・・
。。。>59さん
この辺り、戸建ては売れてるので場所ではなく
マンションの質の問題なんでしょうね。
入居されてる世帯は本当にあるんですかね?
暖かくなり夜の散歩で通りかかっても
共用部以外の明かりは見たことありません。
そして何度見てもあの巨大な壁は
「本当に大丈夫なの?」と思わずには
いられません。
なんだか大丈夫だとしても相当維持費が
かかりそうですし、どっちにしても
大変そうですね。
知り合いの購入検討者に頼まれ、玄人のひとりの立場で一緒にゴールデンウィークに現地を訪れました。
建物の仕上げをチェックしようにも、問題外の低コスト&仕上げの粗さには笑ってしまいました。素人さんにもわかると思いますので、同業者としてはコメントは差し控えます。勿論、知り合いには他を当たるよう強く諫めております。
近所の売れないマンションは8年たっても
完売していないというなら、ここは
完売まで何年かかるのだろうか?
検討してる人でもこの板みたら、かなり
引くだろうし。
でも本職が見て笑っちゃうってのは
相当だな。
ますます検討する人が減っちゃいそうですね
ご参考になるとは思いませんが、元住吉のファミリーマート前の野村不動産のブラウドが完成間近です。今時の新築物件であれば、設計・デザイン・仕上げなどはこの程度なら満足度高いでしょうね。
デベの企画力やブランドバリューの違いもあるでしょうが、この悲しい程の差は価格差だけでは説明もつかないでしょう。
これでカキコも終わりにしますが、最後に情報提供してから去りますね。
機械式駐車場物件は、できれば避けた方がいいです。電気代から始まり、点検修理にコストかかりますよ。設備更新に備えての資金積立も必要ですね。管理費負担に加え、よう壁点検やら駐車場設備やらの維持費まで、売主側から詳細を説明して貰って、納得できるなら購入検討してください。後悔のない決断となるよう祈念いたします。
機械式駐車場じゃない物件となるとかなり限定されるな。
先週末からまた売り始めたはすだが
相変わらずスレが盛り上がらないな。
それだけ不人気物件てこと?
購入検討してる人の意見をきいて
みたいのだが無理かな。
マンコミュみたいな情報スレがなかった昔なら何人かデベの言葉巧みな誘導で買ってたかなと思いますが。
そんな時代じゃないって事ですね、何千万ってローン組むわけですから今の方がまっとうだと思います。
私も外観に古臭さを感じました。
今時、吹き付け仕上げはないですよ。バルコニーがスケルトンじゃないのもね。あの茶色もセンス無さ過ぎ。
かと言って値ごろ感あるわけでもないから、人気というより興味を持つ人が居ないのは当たり前。
バス便なのに3000万は、高すぎる。
もっと値下げしないと売れないだろうね。
この辺鄙な日吉のバス便物件だと2500万ぐらいでないと誰も買わないと思う。
2500万くらいだったら買う人がいるんじゃないかと思っただけです。
私は、2500万出して日吉のバス便なんて買おうとは思いません。