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物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区下目黒2丁目170番1(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩9分 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分 都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
237戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ目黒ザレジデンス口コミ掲示板・評判
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942
匿名さん
だから、冷やかしじゃないんだって!信じたくないかもしれないけど、実際値引きはあるよ。どことかいわれてここに書くほどバカじゃないだけ。
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945
匿名
「どこと言われて書くほどばかじゃない」って、書くとなぜバカになるの?具体例がないだけなのでは?相手を説得したいなら論理的に説明して下さい。
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946
匿名
確かに(笑)契約者の皆さんは相手にしないのが1番です。値引きに関しては、したい方が頑張ってください。やり方なんぞは、掲示板には普通書きませんよ。
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948
匿名
掲示板の質で資産価値が下がるなら、プラウド駒場の億ションも買えますな。あちらもかなり盛り上がってます。
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949
匿名さん
値切れる人は値切れば良いことじゃん。
値切って、自己満足してればいいだけでしょ。
払える人は値切らなくても払えばいいことだし。
値引きがあろうがなかろうがどちでもいいですよ。
払う方は納得して払っているわけだから。
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950
匿名さん
ガセネガを書き込む人は、いつも根拠を示せない。少なくとも契約者は事実のネガは認めてますよ。そしてお決まりの台詞、必死ですか。
だいたいガセネガを書く人は無責任なんだよ。
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951
匿名さん
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952
匿名
どこの未完売物件にも、完売してない、値引きはまだか、値引きしている、値引きは可能だと書かずにいられない人が現れるのが常です。
それに買わないし検討もしていないけど気になる物件ってあるんですね。購入者よりマメに掲示板が気になってしまうから。
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953
匿名さん
はいはい。あなたはガセではないんですね。失礼しました。
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954
匿名さん
ここの未完売物件はイタイ契約者が常駐しているのが癌だね。
だからネガも面白がって集まってくる。
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955
匿名
契約者になりすましの方も、このサイトには多くいますからねえ。まあ、不必要なネガはあまり気にしないことですよ。
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956
匿名さん
>949
>払える人は値切らなくても払えばいいことだし。
払える人も値切れるもんなら値切るんじゃない?
それで住宅ローンが5年分払わなくてよくなるんなら。
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957
匿名
ローン組む人は値切れないんじゃないの?ローン審査する前に値切れるの?固い意思表示より、お金ない事しか示せないけど。
男なら値切るより、稼ぐ方がいいと思うよ。
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958
購入検討中さん
残ってる物件は、価格や間取りなどそれなりの理由があるんだと思いますよ。そりゃ、誰でも値切れたら値切りたいですよw ただ、良い部屋はどんどん無くなりますからね。払いたい訳じゃなく、買いたい部屋が買えただけかと。人気の部屋は、値切る暇ありませんよ。
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959
匿名さん
高い部屋が結構、余ってんじゃないの?
欲しいけど高くて買えなかった部屋を値切って買えたらサイコーじゃね?
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960
匿名
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961
匿名さん
本当に気に入ったなら、直接営業さんに交渉を!ここでは何の情報も出てこないですよ!出来るかどうかは、購入者さん次第じゃないかな?
ただ、三井さんの相当な値引きはかなり厳しいはず。高くて買えなかった物件が買えるような金額まで落ちることにはならないですよ。他物件での経験者です。
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962
匿名
あと500万下がったら買いたいのに。と、買える財力がないんですけどね。。皆さん値引き言いますけど、やっぱり良い部屋は売れてますよね。この近辺に住んでるので、毎日通るたびに見上げてます(笑)中古出たら買えるかな。。
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963
匿名さん
いよいよ今月下旬竣工ですね。
MRよりは実物確認して最終決断できるのは待つメリットだよね。
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964
匿名さん
次の販売は2月下旬(竣工後?)なので今のうちに下調べしてます。竣工後は最終確認という形にしないと販売期間に間に合いませんね。
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965
匿名さん
ここもルフォンも見てから買えますね。ただ、ここのスレののび方をみると注目している人も多いようです。同じ事を考える人はいそうですから、目当ての部屋があれば早いに越したことはないでしょう。
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966
匿名さん
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967
匿名さん
やはり値引きもどちらでもいいなあ。
果物じゃないんだから、値引き値引きって…
500万下がっても(あり得ないですが)買えない人は買えないし、欲しい人は値引きなくても買いますから。
値引きしたら買うって動機は、結局意地でも欲しいわけではないと思いますよ。
本当に欲しければ、値引きなくても買います。
私は納得して買いましたので。
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968
匿名さん
デベもプロですから定価で買ってくれそうな客ぐらい接していれば分かります。
そういう人には値引きの値の字もその素振りも見せません。
またそういう人に限って500万はあり得ないとか一方的に決め付けます。
納得しているならROM専で自己完結すればいいのに何故書き込むんでしょうか。
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969
匿名
三井でも二年も経てば確実に値引できると思う。一年ぐらいで値引できた物件は経験ない。二割値引も経験ないけど、その手前までなら、その人次第でできます。
この物件で、二年後も売れ残っていたら、値引しないと無理なので値引期待する人は一年後からでしょう。営業さんも値引しないと売れない物件とは思っていないので、竣工後に即値引はないです。それは、経験された事がある方なら具体的な理由はわかると思います。この物件は目標達成物件ですから。
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970
匿名さん
目標達成物件なんですね、営業さんから必死さがあまり感じなかった訳が分かりました(笑)三井自体があまりガツガツしてないところも個人的には好きなんですけどね。
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971
匿名さん
目標って何?売上高?
契約した人は高値掴みって事?
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972
匿名さん
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973
匿名さん
いずれにしてももう値引きの話はいいでしょう。
これだけ言い合えば十分だと思いますが。
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974
匿名さん
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975
匿名さん
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976
匿名さん
三井もモリモトから安く買い叩いた時点で目標達成したようなものなんじゃないの。
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977
匿名さん
ここって同じ事が老人のつぶやきみたいに繰り返される掲示板だけど、それしかないのって感じ。同じ人が頑張っちゃってるわけ?なんか、やたらとモリモトを出して、検討者には関係ないデベ目線だし。
新しい情報はないって事ですね。
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978
匿名さん
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979
匿名さん
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980
匿名さん
営業でもないし、何戸売れたかそんなに気にならないけど、皆さん他の物件の売り上げ戸数も気にされて検討されるんですか?それぞれ物件によって販売戸数や部屋の大きさも違うので、参考にしようもないですが。検討する上であちこちの販売戸数調べるメリットってどんな点ですか?
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981
匿名さん
相場を確認するためですよ。
ベンチマークになるので。
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982
匿名さん
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983
匿名さん
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984
匿名さん
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985
匿名
もう200戸以上売れていると聞きました。このご時世でなかなかすごいですね。
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986
匿名さん
いやあ~
200件てすごいですね。
私たちの150億近いお金が動くんですね。
簡単ではないですね。
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987
匿名さん
えーと、それだけデベが儲かってるって話なんだけど???払ってるほうとしては、どうなのよ
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989
検討中の奥さま
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990
匿名さん
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991
匿名
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992
匿名
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993
匿名さん
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994
匿名さん
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995
匿名さん
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997
匿名
そうなんですよね~…結局オークとかがいい例だけど、目黒も中目黒も準大手の小さな物件が多いですよね。ここは三井だし大型で管理費が抑えられていて、いまさらながらバランスが良かったことに気づきました。。。
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998
匿名
南麻布でパークホームズがでたけど、定借ですもんね。がっかりです。ここの方が全然よかったー。
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999
匿名さん
目黒って言ってもなぁ。
目黒駅からは随分歩くし、
あの坂も毎日はしんどい。
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1000
匿名
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1001
匿名さん
今更、駅までの距離はネガにもなりませんね。そういう人は買わなければ済む事だし、他の物件買う上での参考にもならない。駅近5分位内で金額あがっても買えれば、そちらがいいでしょう。財閥系でなかなかタワー以外の物件がでないのが現状ですね。
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1002
匿名さん
目黒駅から徒歩9分(実際は10分はかかる)の距離は普遍的にマイナス材料です。
今更とか関係ありません。ましてやあの坂です。売れ残って当然です。
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1004
契約済みさん
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1005
匿名さん
200戸以上売れたのが面白くないんです。いつもの人ですよ。いい物件見つけてください。
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1008
匿名
200も売れたら完売のテラスの倍以上売れたって事。数字は嘘つけないからね。近隣よりバランス良かったのは売り上げ戸数で歴然。
三井&大成は強かったね。
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1009
匿名
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1010
匿名さん
このタワーではない大型物件で売れ残りは仕方ないですよ。買いにくい広さと価格はどこにもありますからね。気に入った部屋が見つけられた人はラッキーでしたね。エリアと価格、デベと構造含めバランスが良い物件だと思います。
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1011
匿名さん
売れ残り多数って、ここの販売オークより負けてたって事になる(笑)
200戸超えの契約は、確かにこの辺りじゃ聞かないよね。ネガよりポジに聞こえるけど。
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1012
匿名さん
まあ、買わない人にポジ的書き込みはないですよ。
すべてネガは当たり前ですよね。
逆に買った人はポジ部分が多かったからでしょうから。
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1013
匿名さん
なんだー、やっぱり、オークプレイスに憧れてるんだ。そうなるのは、しょうがないよね!
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1014
匿名さん
半年ぐらい前は、竣工まで時間があるから普通に完売するでしょう、とか言ってたよね。
それが売れ残っても三井は賃貸に出すから心配いらないとか、
挙げ句にはタワーでない大型物件は売れ残っても仕方ないなんて
ホント、笑っちゃうような開き直りだよね。
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1015
購入検討中さん
廊下側とバルコニー側がALC壁ってみなさん気にされないのでしょうか。
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1016
匿名さん
気にしませんね。雨に濡れない場所、要はバルコニーや廊下側がALC壁というのは、よくあることです。そこまでALC気にする人がいたら、どこのマンションにも住めませんよ。
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1017
匿名さん
いや、普通にコンクリ壁のマンションあるし。
高級物件なら尚更。
安い物件ばかり見てたらALCが普通なのかな?
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1018
匿名さん
そうかもしれませんね。反応した私が馬鹿でした。では。
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1019
匿名
外壁に使用してないし、良いんじゃない〜?
これも個人の感覚だよね。タワマンなんかはALC多いし。みんな気にしてたら買えないw
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1020
匿名
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1021
匿名さん
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1022
匿名さん
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1023
匿名さん
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1024
匿名さん
いやいや、それでも不思議ですよ。
ほんと、なんで見るんだろう????
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1025
匿名さん
>1015
>廊下側とバルコニー側がALC壁ってみなさん気にされないのでしょうか。
何に対して心配なのでしょうかね。耐震性についておっしゃっているなら、廊下側とバル側の壁はもともと構造耐力壁でも何でもないですから、ACLだろうがRCだろうが、大差はないと思います。ただコストはALCの方が安いでしょうから、その分価格に反映されていて欲しい(安くなっててほしい)ってことくらいでしょうかね。
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1026
匿名さん
いちいち気になさらないほうが良いですよ。
どうせまた、反論の書き込みが来ますから。
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1027
匿名さん
1016~1026
みんな契約者さんですか?
検討者の素朴な疑問に波状攻撃ですね。
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1028
ご近所さん
どう考えても1014に同意です。こちらの物件、真面目に検討してましたがやめようと思います。
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1029
匿名
逆に私は購入しました。
新生活を楽しみたいと思います。
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1030
匿名さん
とりあえずこのタイミングなら棟内モデルルーム後に検討がよいかと。今は買わない方がいいよ。
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1031
匿名さん
検討者を締め出す契約者。
そりゃ、完売するわけがない。
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1032
匿名
言いがかりもいいとこですね(笑)普通物件選ぶのにこんな掲示板にいちいち左右されないよ。
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1033
ご近所さん
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1034
匿名さん
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1035
匿名さん
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1037
匿名
完売するという書き込みは契約者とは限らず、むしろごく一部の書き込みだったと記憶しています。それを契約者が開き直ったとしかとらえないのは、不特定の書き込みのある掲示板でどうかと思いますよ。契約者対ネガ者としてではなく、購入検討者として、掲示板を役立てるのが賢明だと思います。
普通はこの時期完売するとは思っていませんよ。それは、早期の営業さんからも聞いていますから。
むしろ完売は煽られたものではないでしょうか。それに前述ですが、完売物件は、近隣ではテラス以外ないようですし、200戸売れたのがむしろ普通にすごいなという感想ですよ。
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1038
匿名さん
どこの掲示板にも、ここの契約者はどうのという記述がある。そりゃそうだよね。自分が選ばないマンションは気に入らないし、自分が選んだマンションには、ケチつけられたくない。
駒場プラウドにも変なネガたくさんあるし、ALC壁の記述もあったな。
掲示板の意見を真に受けても仕方ないんだよ。取捨選択は実際のところを営業に聞いて、個人でしようって事だよね。
でもこれだけ、いまだにネガも多くてスレが伸びてるって結局は、注目されちゃってるんだね。
ルフォンもオークのスレも寂しいもんだよ。
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1039
匿名さん
高級マンション、高額マンション 割高マンション 値ごろマンション 激安マンション。。。。
世評はどうあれ、自己資金との釣り合いを考えて選ぶわけだが、掲示板の書き込みにも速報性があったり、売主が語りたがらない部分のヒントやホンネもある。モデルルームや現地にも足をせっせと運び、トータルで判断するしかない。バス圏でもいいというなら、それはそれだし
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1040
匿名さん
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1041
管理人
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