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物件比較中さん
[更新日時] 2012-11-13 14:42:07
OWL TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
総戸数 608戸(非分譲住戸135戸含む)
総販売戸数 473戸
販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸(2009年末から)
第1期1次 40戸(2010年9月)
第1期2次 30戸(2010年10月)
第1期3次 20戸(2010年11月)
第2期1次 30戸(2011年1月)
第2期2次 30戸(2011年2月)
2011年2月21日から先着順受付中(18戸)
第2期3次 20戸(2011年9月)
2011年9月21日から先着順受付中(18戸)
竣工 平成22年12月10日(検査済証番号:22都市建指建第1202号)
入居予定 即入居可
所在地:東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番)
交通:
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK+N
面積:37.80平米~97.20平米
売主:ゴールドクレスト
物件URL:http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社:大成建設株式会社東京支店
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社
こちらは過去スレです。
アウルタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-10-05 21:50:09
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 埼京線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
608戸(うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下2階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月20日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アウルタワー口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
人気スポット
西池袋公園
東京芸術劇場
Echika(エチカ)池袋
自由学園 明日館
サンシャインシティ
西口の方が人気ということかな。
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602
匿名さん
忘れちゃいけないルミネ池袋、エソラ池袋、ロサ会館も西口だしね。
何と言っても立教大の存在感は大きい!
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603
匿名
IWGPでおなじみの池袋西口公園も忘れてるぞ。
シティタワー池袋ウエストゲートが人気なのはうなずけるな。
それに比べて東池袋は・・・アウルは・・・
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604
匿名さん
タワーグランディアの間違いでは?
シティタワー池袋ウエストゲートなんてマンション 池袋にありました?
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605
匿名さん
また東西対決か。
比べるまでもなく東口の圧勝だろ。
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606
匿名さん
サンシャインのカイザー前の惣菜屋を昼休みのぞいてみたけど商売する気あるのって感じ。
ガラスケースにサラダが10種程度。
生ハム、チーズ、オリーブオイルなどがデーンと少し置いてあるだけ。(隣の山崎より品数が少ない?)
他にはパエリアの弁当のようなものが620円で売ってた。
飲食スペースに半分くらい割いてるけど通路脇では食べないよ。
あんな場所に飲食スペースなどいらないし品数増やさなきゃ客はつかないと思った。
うまくはなかったけど品数豊富なローゼンハイムの方がまだましだった。
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607
匿名さん
店にメールか電話したら。
ここで訴えたってしょうがないでしょ。
訴える所、間違えてるって気付こうよ。
住民板もあるみたいだからそちらでやってよ。
いちいち大量に存在する近隣店舗への要望を不動産検討掲示板で聞いたってしょうがない。
OWL TOWERのへの不満をぶちまこうよ。
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608
周辺住民さん
西口より東口のほうがどう考えても栄えていることは
近所ならだれでも知っている
西口は埼玉県方面
東口は文教地区方面
住民のレベルが違う
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609
匿名さん
>606
時間帯によると思いますよ。お昼時や夕飯時の時間帯に行くとたまに商品が結構並んでいたりしますよ。
割引になってたりすると買って帰りますが、
たしかに味はそこそこですよね。
でも、あそこにお惣菜屋があるだけいいかなっておもっておりますが。
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610
匿名さん
>608
西口が文教地区
東口は埼玉県民のオアシス
住民のレベルが断然高いのは西口の目白寄りなのは同意。
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611
匿名さん
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612
匿名
都内各所、埼玉、神奈川から電車で遊びを求め来るのが池袋東口で、
中国から船や飛行機で征服しに来るのが、池袋西口
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613
匿名
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614
匿名さん
日の出町公園の前にお昼ごろあるケバブ食べたことある方いますか?
ちょっと気になります。トルコアイスおいしそうだし。良く学生が買っていますよね。
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615
周辺住民さん
いつ停車してるかわからないけど、ケバブ美味しいですよ!
うちは、発見すると買ってます。500円だし
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616
匿名
西口でも北口側は治安悪そう。
こんな感じでしょう。
南口>東口>西口>北口
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617
匿名さん
ケバブおいしいんですね。
たまにしか止まってないのかな。お昼いってもたまにない時ありますよね。気まぐれなんですかね(笑)
今度止まっていたら、買ってみます。
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618
匿名さん
>600
>首都圏の人気は西高東低
これは池袋の東口西口についてじゃなく、東京の西側が人気が高いということであって・・・
リンク先には「池袋エリアが第2位」
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619
匿名さん
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620
匿名さん
皆既月食を撮影に来てる人がたくさんサンクンガーデン前にいますね。
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621
匿名さん
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622
匿名さん
オレもそう思ってた。
肝心のアウルのことには触れず、みんたんの池袋案内または街BBSみたいな。
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623
匿名さん
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624
物件比較中さん
クリスマスが近いからか、トイザラス結構混んでいますね。
お子様がいる家庭にはトイザラスが近くて良いなって思いました。
プレゼント一緒に選びに行ったりできるので楽しそうですね。
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625
匿名さん
二郎池袋東口店は滑らかなスープがポイント高く、自分好みの味でした。
麺はスープを絡めてなかなかの味ですがモチモチ感はあまりない所が少し残念な所です。
スープは滑らかな、やさしい味わいが広がるこのお店のいい部分です。ただ、二郎特有の
カネシ醤油の味わいも薄く感じるため、カラメだとスープの滑らかさと共にカネシ醤油の味わいも
楽しみたいという欲張りな願望を叶えてくれます。
豚も小ぶりながら普通のラーメンでも5切れくらい入っているのがいい所。ただジューシーさなどは
他の二郎と比べてしまうと(他がレベル高すぎという所もありますが)いま一歩かな。おいしいですが。
野菜はデフォルトだと少し少ない印象なので野菜トッピングくらいが麺とのバランスもよく、
キャベツ比率もなかなかでいいです。ただ、野菜の甘味はあまり伝わらず麺とのバランスとしての
野菜の役割は果たしてくれます。
全体を通して、他の二郎と比べてしまうと・・・という部分はありますが、決して悪くなくそれでいて
あのボリュームも考えると並ぶ価値があるお店です。
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626
匿名さん
>野村不動産、湾岸の大型マンション完売 震災後初の新築タワー
>野村不動産は12日、都心・湾岸エリアでは東日本大震災後初の新築分譲タワーマンションとなる「プラウドタワー東雲(しののめ)キャナルコート」の第1期販売分250戸を即日完売したと発表した。
>総戸数600戸、地上52階建てのタワーマンションで、震災直後は湾岸エリアのために購入に不安視する声が挙がったものの、液状化や防災対策の徹底と説明に加え、東京駅まで5キロ圏内という利便性がありながら価格が3LDKで5000万円台中心に抑えたことなどが評価され、1期販売分の完売につながった。
やっぱ値段なんだよね~
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627
匿名さん
>619
どこの情報ですか?
池袋って私は地下が好きです。デパ地下がとっても楽しいから、ついつい買い物してしまいます。
欲を言うなら、池袋は地下道を作ってほしい。新宿みたいに移動が便利になったら良いんですけどね。
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628
匿名さん
yamada電気から東急ハンズまで地下でつながれば、遠回りだけれど東池袋駅、また将来的には新区役所までつながることになりますね。
間に丸の内線があったりして無理なのでしょうかね?
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629
匿名さん
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630
匿名さん
東池袋で生活するラーメン好きなら誰でも知ってるであろう、屯ちんです。
知っていて損はない、便利なお店です。
◎おすすめポイント
・おいしい
⇒万人受けする、臭みのない、とんこつ醤油です。見た目よりあっさりしていて、男女問わず好きそう。
・「普通」が少なめだけど、麺の量が大中普通で同額。
⇒「普通」は他のお店の70%くらいの量でしょうか。少食な方、女性や子供も食べられる量です。ダイエット中でもギリセーフかも。
大盛ってどこでもできますが、少なめってわざわざ言わないとできないし、残すのは気がひけるし…。
このくらいが「普通」でもいいと思うんですよね。
・混んでいても回転が早い。
⇒いま流行の太~い麺ではく中太のちぢれ麺なのでゆで時間もかからないのと、スタッフさんの見事な連携プレーのおかげで、
並んでいても待ち時間は短いです。
△いまいちなポイント
・…とくに見当たりません。
麺がもっとおいしいお店、チャーシューがおいしいお店、もっときれいなお店、もっと凝ってるお店などなど、
それぞれのポイントを見れば1位にはなれないでしょうが、
総合的に「気になるなぁ」という点が1つも見当たらないのが、最大の強みでしょうか。
東池袋で「ラーメン食べたいなあ」と思ったら、屯ちんです。
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631
匿名さん
なんだかもう…
売れ残りマンションの悲哀って感じのスレになっちゃいましたね。
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632
匿名さん
屯ちん食すとカップラーメン風の味を感じるのは自分だけだろうか?
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633
匿名さん
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635
匿名さん
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636
匿名さん
大勝軒っていつも並んでますよね。
なんかあの味たまーに食べたくなるんですよね。
新しくなってから、店内も綺麗になって行きやすくなりましたよね。
昔の大勝軒は店内が狭くて女性は行きづらかったです。
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637
匿名
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638
匿名さん
花田最強!
味噌ラーメンに革命を起こした。
超濃厚味噌あれでご飯3杯は食える。
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639
匿名さん
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640
匿名
リンガール爆死だったね。長崎ちゃんぽんのままにしておけば良かったのに。
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641
匿名さん
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642
匿名さん
まだ販売されているようなので見ていたのですが、価格がかなり高額で検討の余地がないです。626さんのご意見の通りのようですね。地震に備えるより今現在の暮らしと価格が一番のポイントのようです。自分自身も仮に安全のためだとしても一億は出せないです。どれだけ残っているのかは気になりますが。
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643
匿名さん
リンガールはリンガーハットで再オープンみたいだよ。
長崎ちゃんぽん590円で麺2倍がいいね。
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644
入居済み住民さん
なんだか地域情報のスレになってきてしまったようですね。
今日、火災の点検に来た際の表を見ましたが、ほとんど完売しているようでしたので、検討板はそろそろ無用なのでは?
ゴークレさんが当初語っていたようにゆっくりと定価で売るという案はほぼ予定道理に完遂したようですね。
あとわずかに入居していない世帯は賃貸部分でしょうか?
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645
匿名さん
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646
周辺住民さん
マルエツ結構お客さんが前より増えてきましたね。
OWLの方も利用してるからでしょうか。
私的にはつぶれてほしくないのでみんなもっと利用してもらいたいと思ってます。
そういえば、ライズタワーのカレー屋さんつぶれちゃいましたね。
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647
匿名さん
この辺りはなんだかんだでまだ少し寂れてるからね・・・
すぐ目の前の戸建てエリアを再開発してもっとタワマンが増えたら活気付きそうなのに
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648
ご近所さん
もうそんなにタワマンばかり出来なくていいです。
アウル、安全で快適そうで何よりも便利で問題が見つかりません。
ただ高い、ほんとそれだけ。
お金さえあれば絶対住みたいです。
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649
匿名さん
けどあの辺りはいずれオフィスかタワマンができるよ。
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650
匿名さん
私もマルエツ、お客さんが増えたと思っていました。
気のせいじゃなかったですね。
アウル住人が増えたのも大きいのかな?と思っています。
西友とマルエツと選択肢がある方がいいですよね。
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651
匿名さん
西友は、近隣住民の普段使いの客と、飲食物を買いにプリンス泊の観光客が来る。
一方、マルエツは買い物したあと改札の方に歩いて行く客が圧倒的に多い。
サンシャインと地下でつながったしダイソーと薬局もできたし、通勤者が
コンビニがわりにあそこら辺に寄って帰宅する選択が増えたのでしょう。
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652
匿名さん
造幣局の再開発は、防災公園とマンション計画の他に、大学も進出の意向を示しているらしい
来年度前半に造幣局とURと中間合意、2013年度に最終合意、段階的な合意形成を図り事業化
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653
ご近所さん
西友とマルエツのレジ打ちさんの小柄な女性対決では、お二方ともかわいいですが、個人的にはマルエツに軍配を・・・・
一方、西友には芸術的なレベルに達しているレジ打ちの方がいらっしゃいますね。あのスピードと手際の良さにいつも惚れ惚れとします。
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654
ビギナーさん
西友っておばさま方が多いですよね。
本当、レジ打ち早い方は凄いって感激しちゃう時あります。
お客としては早くしてくれるので、イライラしなくて済む。
やっぱり研修もしっかりやるんですかね。
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655
匿名さん
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656
匿名さん
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657
匿名さん
もう新規に検討する話題が無いから、雑談するしかなくなった。
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658
購入検討中さん
ほぼ完売に近くなってきたような感じですね。
賃貸とかはどうなんでしょうか?
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659
匿名さん
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661
匿名さん
麺処花田 池袋店美味しかったです。
スープの色は濃厚さは感じさせない色(お味噌汁みたいな色)ですが
すすってみるとクリーミーで濃厚さがありました。
麺は中太のちぢれ麺で濃厚スープとまた合います。
私は野菜は基本的にあまり得意では無いのですが、具で入っていた
もやし・キャベツ・玉ねぎ・人参?の細かく切ったものはスープともマッチ
していてとても美味しくいただけました。
オーダとしては味噌ラーメンの「普通」で注文しましたが、食べている内に
これは絶対ニンニクいれたほうが美味しいだろうと思い、店員さんに声をかけて
ニンニクをもらってスープいれました。
想像通り、ニンニクを入れたほうが、私的には野菜含め大分美味しいと感じました。
濃厚でありながらサッパリと食せるのはこの花田がこだわり抜いた結果でしょう。
今日食して、明日にもまた食したくなるようなそんな素晴らしいラーメンです
文句なしの絶品味噌ラーメンであることは間違いのない事実だと感じました。
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662
ご近所さん
賃貸もあるんですね。
分譲だけじゃないんだ。そういったことになると、住民同士のトラブルとかおきそうですよね。
マンション前を歩くとたまに引っ越しのトラック止まってますよね。
入居する方が着々と増えてるんですかね~
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663
入居済み住民さん
>662さん
3月入居組ですが、おとなしい方が多いのか、他人に干渉するのが嫌なのか、住民同士のイザコザやトラブルって一切耳に入ってきておりません。もしかするとライフサポーターさんがうまく取り纏めているのかもしれませんね。
エレベーターや通路では、比較的皆さん挨拶されているようですし、マナー等で気になるような問題も見かけないですよ。(私が鈍感なのかな。)
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664
匿名さん
>661
花田は食べログの評判もいいし、行列もできていたので気になっていましたが
やはり美味しいのですか!
絶対に行ってみます!
濃厚なのにさっぱりってすごいですね。
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665
匿名さん
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666
匿名さん
>665
リンガーハットって地下のですか?あそこって前からありますよね。
女性受けしそうな感じでリニューアルしませんでしたっけ?
まだ行ったことありませんが、お客さんはほとんど女性ですよね。
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667
マンション住民さん
リンガーハットから、リンガールになったとたんに
客足が途絶え、リンガーハットに戻すことになったのかしら?
とにかく、リンガーハット復活ありがたいことです!
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668
購入検討中さん
ゴークレのHPとか見るとまだ若干あるようですが、とりあえずいったん住んでみてと思い賃貸をネットで調べてみたら結構いいお値段なのに空室無い状況のようです。
たとえあってもこの賃料だったら逆にローン組んで買っちゃった方が月々の支払いは安いような気もします。
既に住まわれている方(購入および賃貸)の感想が聞きたいです。
1LDKか2LDKで検討中です。
宜しくお願い致します。
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669
匿名さん
リンガールは男はちょっと入りにくかったので
リンガーハット復活嬉しいですね。
野菜大目なんで一人暮らしにはありがたいです。
そしてこんなに寒いとあったかいちゃんぽん食べたくなってきますね~。
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670
匿名さん
1月10日に豊島岡の裏に旬菜バイキングのお店がオープンするようです。
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671
匿名さん
バイキングといえば、ヤマダ電機の上のバイキング結構良かったですよ。
時間制限あるけど、チョコレートタワーとかあったし、ご飯もおいしかったな。
何といっても、生卵や温泉卵が食べ放題だったので結構うれしかったですね
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672
匿名さん
1月21日(土)から第三期分譲開始予定ですね
販売戸数 20戸
販売価格 3,598万円~10,990万円
最多価格帯 6,000万円台(7戸)※1,000万円台単位
間取り 1LDK+WIC~3LDK+WIC+SIC
住戸専有面積 37.80m2~94.80m2
バルコニー面積 5.1m2~20.2m2
管理費(月額) 15,050円~37,720円
修繕積立金(月額) 1,520円~3,800円
修繕積立基金(引渡時一括) 343,980円~862,680円
登録受付期間 平成24年1月21日(土)~1月29日(日)
抽選日 平成24年1月29日(日)18:00~
情報登録日 平成23年12月26日
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673
購入検討中さん
1LDK+WICと2LDKってどう違うのでしょうかね?
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674
匿名さん
おいしい話題は楽しいですね。
花田のラーメン食べに行かないと。
皆さんのレスで好みの味だと確信しました。
リンガーハットは他でも行けるし。
食べ放題で玉子いくつ食べたんですか?671さん!
わたしは野菜類とデザート類が充実した食べ放題が良いです。
旬菜バイキングが楽しみです。
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675
匿名さん
リンガールの時はお客さんが一人も入ってないことが多かったけど
今日はリンガーハットは行列してましたよ。
それより1階のクワトロの行く末が気になります。
イートイン、立ち飲みをメインにしたいのか、惣菜、弁当をメインにしたいのか?
4種の使い方でクワトロだそうですが。
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676
匿名さん
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677
匿名さん
確かに、一瞬縦揺れだったので身構えたのですが、それっきりでしたね。
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678
匿名
震度3なんだから揺れないのが当たり前です。すぐに書き込むなんて深刻ですね。必死すぎて面白いね。
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681
匿名さん
元旦の地震、23区は
千代田区が震度4、豊島区が震度2、ほか21区は震度3。
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682
購入検討中さん
豊島区って地盤強いんですか~?
うちは板橋ですが、結構ゆれましたよ
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683
周辺住民さん
昨日サンシャインに行きましたが、セールで結構混んでいましたね。
あとちょっと前に噴水広場でロバートとかお笑い芸人を見ました。
ちょくちょく行ってると芸能人見れますよね
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684
ご近所さん
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685
匿名さん
>>682
23区の西、南側は基本強いと思って問題なしです
揺れたかもしれませんけど、地盤は良いですよ
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686
匿名さん
地下一階の階段を下りた通路上にマンションモデルルームの
案内看板が置かれるてまんな。ゴークレさん、いよいよバナナの
叩き売りを始めましたか。住民にとってはみっともないったらこの
うえないですな。消費税増税が現実味を帯びるなかマンション
市況も活気を帯びつつあるのに、なんでここだけ売れ残っとるのでしょう?
なにか欠陥でもあるのでしょうかね。
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687
匿名
ゴグレさんは値下げしないよね。
完成在庫抱えてもへっちゃら。
余程儲かってるんですね。
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688
匿名さん
価格が高いので売れ残ってるのでは?
マンション自体はとてもきれいで素敵だと思いますが、価格が高くて手が伸びないですよ。
管理費も高いので、テナントも入らないし。
もう少し管理費を安くできたらって感じでしょうか。
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689
匿名さん
勝どきに2つ、芝、品川、品川シーサイド、なども残ってますね。
687さんに同感。
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690
匿名さん
ゴールドクレストって一部上場だけどメーカーみたいに工場が
あるわけでもないし、モデルルームにいる営業はほとんど派遣
か契約社員で正式な社員数は150人くらい。
専業マンデベって固定費はほとんどかからないんだよ。
だから自転車操業はせず、土地が安いときに買い集めじっと待ち高いときに分譲するというモデルが成立する。
また土地の仕入れをするときにも瞬発力がある。
でかい会社だと仕入れのための社内手続きやデューデリに
時間がかかるが、ここはおそらく担当者→社長が一発で決
めていると想像(もちろん手続きは踏むだろうが)
だから大手がもたもたしている(大手がリスクのある土地を
買うのには時間がかかる)間に安く買えるのだと思う。
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691
匿名さん
高いときに分譲する、が本当に実践されているなら
完成物件の芝をプチバブル崩壊後に販売開始なんてことには…
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692
匿名さん
売り出されたのは崩壊前です。売り渋って失敗したけどね。でも投げ売りしないでしょ。販売コストかけずじっしてる。
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693
匿名さん
そうそう、>690さんのいうとおり大手がもたもたしている間に、社長の一存で決定してかっさらっていくから、業界では敵が多い。
変な値下げを行って投売りしないので、予算の都合で買えなかった人は嫌うけど、実際の購入者からの評判はわりかし良いみたいですね。 ま、全体的に強気の値段ですけどね。
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694
匿名さん
ただここアウルと勝どきはゴクレは土地の仕入れをしていない。
事業体はURで建物仕様もURが決めた。ゴクレは単に保留床を
入札で買ったので仕入れは安くないと思う。
ゴクレにとっても利益率はあまり高くない物件だと思うのだが、
時間を買ったということなのかな?
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695
匿名さん
>>686
モデルルームの案内看板、通行のじゃまになるから
もっと引っ込んだところに置いてほしいな。
エレベーターの前に置いてたらぶつかって誰か怪我するかもしれんよ。
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696
いつか買いたいさん
あそこにおいても、モデルルームは有楽町なわけだし、
あんまり意味ないと思うんだけど。
あそこにおいて、アウル内で部屋が見られるならば
わかるけれど
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697
匿名さん
サンシャインに遊びに来る客が買うわけないのに...
地上の看板だけでいいんじゃない?
つか、組合の許可取ってゴクレは看板置いてるんだろうか?
もうゴクレの持ち物じゃないんだから。
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698
匿名さん
以前は佃のモデルルームで
いくつもの物件を案内してたね。
佃から有楽町に移して便利になったのでは。
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699
サラリーマンさん
MR会場って有楽町にあるんですか?
オープンルームじゃないんだ。もう完成してるんだから、一部をオープンルームにすればいいのにな。
その方が雰囲気出るのに。
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700
匿名
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701
匿名さん
買うといって見せてもらってやめることはできるのでしょうか?
やはり出来上がっているのだから実物を見たいです。
それと、来週末からの第3期受付の物件と現在先着順受付になっている物件は別のものなのですよね?
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702
匿名さん
仮契約交わしてから、物件を見せるってパターンなんですかね?
買う気満々な感じで、内覧したいって伝えたら、見せてくれる可能性もありますよね。
やっぱり、完成してるんだったら物件を見たいって方が多いですよね。
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703
匿名
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704
匿名さん
放射能汚染のコンクリートだなんて...去年から今年以降に建設されるマンションにはこんなことにも注意しないといけないんですね。
アウルは去年竣工だから心配なしなのかな。
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705
匿名
大きな地震で揺れたマンション、って事でもあるけど。
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706
匿名さん
放射能気にしなきゃならないよりは全然よいでしょう。
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707
匿名
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708
匿名
706
気にするなら、
震災時以降の24時間換気で大気から室内にどれほど取り入れてるか、
も気にしなければいけませんね。
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709
匿名さん
区役所上マンションは大丈夫でしょう。これからコンクリートの調達でしょうから、十分チェックできる。震災以降で今回のコンクリート問題が発覚するまでに建設したマンションは注意が必要かもしれないけど。
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710
匿名さん
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711
匿名さん
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712
ママさん
放射能が気になるなら関東には住めないですよ。
すでに住んでいる時点で放射能はありますからね。
野菜なんか気を使ってる方も居ますが、あまり意味ないと思っています。
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713
マンション住民さん
明日から第3次登録受付開始ですね。
モデルルームもそこそこ人がいました。
やはり値引きはまだしないようですねー。
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714
匿名
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715
匿名さん
値引きしないのは、多分ゴクレの販売ポリシーだと思う。もともと営業も少ないのもあって、売り急いでないように見える。
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716
匿名
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717
物件比較中さん
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718
匿名さん
こんだけ売れ残っていれば売り急いでるでしょ。
毎日電話かかってくるし。
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719
匿名さん
絶対値としては高価格だが、相対的に見ればそれほど高いとも思えないが。
ここは駅近、商業エリア至近、高速道路、幹線道路のアクセスも良し。
パスポートもサンシャイン内で取れるし、リムジンバス乗り場も裏にあり成田、羽田へのアクセスも良好。
人が多くて治安が悪いと思いきや、意外に閑静。
条件的にはかなりいいと思うが。
絶対値として高いという人は山手線圏外を探すしかない。
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720
匿名さん
ゴクレは5年以上かけて売るのがザラだからね。
まだここは2年だし。
川崎の物件はかなり厳しいみたいだね。
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721
匿名さん
確かに、ここの立地や条件で割高に感じるなら、郊外や湾岸にいくしかないかもしれない。ただ、湾岸は、タワーマンションが乱立しすぎて、価値が下がってきているようにも思える。
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722
匿名さん
>719
隣でここよりさらに駅近のエアライズタワーが坪246万だったんだから
ここはどう考えても割高すぎるだろ。
当時より景気が悪く日本の競争力も落ち、デフレで物価も当時よりさがり、
将来性もなく新興国のつきあげでさらに所得、物価が下がるのが確定的なのに
エアライズより高い価格だすから売れ残るんだよ。
みんな高値掴みだってわかってるんだろうな。
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723
匿名さん
売り出し年による価格変動は仕方ない。例えば、イーストプレイスの売り出し価格と比較したら割安。
いま、アウルもエアライズ中古も同程度の価格なんだから、相場相当で出たというだけ。
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724
マンション住民さん
>722
723さんの言うとうり、売り出し年による価格変動は仕方ないです。
アウルと売出しが少しかぶった、山手通り外のシティタワー要町は坪260くらいですよね。
山手線内側か外側かで2割程度価格が変わってくると不動産屋さんが言ってました。
それに駅までの距離、駅、サンシャインシティ、プリンスホテル、東急ハンズ、新区役所などへ直結など
プラス要因を勘案すると、ゴクレさんは利益はほとんど出ないのではないか?
アウルはむしろ割安感があると考えますが。
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725
匿名さん
東池袋駅徒歩7分の「ブランズ東池袋」
38.6~70.1㎡
3,380~5,950万円
竣工日2010年8月
坪280くらいですね
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726
ご近所さん
駅からの距離とか利便性をかんがえるとブランズ東池袋とアウルの価格差は妥当なところなんでしょうかね。
あとは区役所タワーの価格がどの辺に落ち着くのかどうか。
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727
匿名さん
デフレ続きでリーマンの平均年収が下がってるのは確かですが、小泉さん以降は格差で上のレンジ広がったし、
高値でも自分に合ったものを買うでしょう。今週のニュースで、大阪の億ションが一瞬で全戸完売だったとありました。
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728
匿名さん
割安感あるのになんでこんなに売れ残ってんだよ。
無茶苦茶いうな~説得力ないわ
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729
匿名さん
マンションをいろいろ検討していると順調に完売してしまうところと時間がかかるところとの違いは何なのか気になります。不勉強なのでその理由はよくわからないのですが、完売してしまうところは何かそれなりに魅力があるのでしょうね。
ところでみなさんは地下道を利用されているでしょうか?こんなに寒いと地下道はありがたいですね。出来た頃はあまり良い評判を聞きませんでしたけど。どうせならいろいろなお店が並ぶ地下街が繋がっていると嬉しいのですがゴキブリやネズミの問題があるのかな。でも地下道だけでは購入のきっかけにはならないですね・・・
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730
匿名さん
そんなに売れ残ってないでしょ?
ほとんど残少のように感じますが、具体的にあと何戸という情報あれば教えてください!
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731
匿名さん
ブランズ東池袋買った人はかわいそうだな。
近隣の中古調べたら軒並み下がってるよ。
ライオンズタワー池袋(坪213万)シティタワー池袋(坪239万)パークタワー池袋イーストプレイス(坪251万)
やはり高値掴みじゃない。
ここが売れ残ってるという結果がそれを物語ってるよ。
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732
匿名さん
727
大阪駅近くのホテル感覚タワーが「販売好調」
ってニュースのことじゃないよね?昨日の。
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733
匿名さん
>そんなに売れ残ってないでしょ?ほとんど残少のように感じますが
池袋に住んでてそんなに感じてる人はいないよ
2時間前に通ったけど北西なんか20戸明かりがついてたかどうか?
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734
匿名さん
>722
エアライズが安かったから何だと言うのか?
それと比べて高いのは事実として、それならエアライズを買っておけばよかっただけの話でしょう。
OWLが高いと思っているのなら、買わなければいいだけの話。
もしくは、OWLよりも安いと思われる別の物件をお買いになるといいでしょう。
基本的にゴクレは値下げしないそうなので、ここでどうのこうの騒いでも何もならないと思いますよ。
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735
匿名さん
ここは管理費が異常に高すぎる、近隣、都内同規模物件と比較しても圧倒的。
未だにそれに見合った説明はなし。
これについても本気で妥当という人はいるのか。
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737
匿名さん
予想された通り住戸だけではなく駐車場もガラ空きだけどね。
ゴークレは駐車場の空きがある方が売りやすいだろうけどね。
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738
匿名さん
修繕費はドンドン上がっていくから管理費とダブルパンチだな。
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739
入居済み住民さん
こんにちは。
住んでいる者の感想としては去年の暮れくらいからかなり入居しているような感じはありますよ。
部屋の明かりは全ての部屋同時に点ける人はいないでしょうから。
入居の引越しも多いですし、エレベーター内で人に会うのも去年の前半と比べて格段に多くなってします。
23階だかのモデルルーム観に来る人も多いですから残りはそんなに多くない感じはたしかにしますね。
個人的にはエレベーターが混んだりしないよう、完売よりは今くらいの感じがよいのですが。。。
ゴークレの社員さん聞いた話ですと、あせらず値引きせずに長い時間かけてじっくり売っていくということでしたので入居者にとっては良い方針なのではないでしょうか。
当方の部屋は狭い間取りなので管理費は高くは感じませんが、それはやはり安いに越したことはないですよね。管理会社の変更とかで将来的に安くなるならその方がいいですね。
ちょっと気になるのは地権者住戸などの賃貸物件。 賃貸にまわしたときの成約率とお値段はどれくらいなのか。
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740
匿名さん
既購入者に値下げして売りますって公言するデベなんかないだろ。
残り戸数が少ないと言い5年も経ったプライムタワー芝のようになりそうだな。
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741
匿名さん
同じネガさんが頑張ってるようですね?
なんで売れ残っていることに対して腹立ててるのかな??
この板に張り付いてる目的は?
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742
匿名
ここは住民板ではなく検討板だから、
検討を終わって買った住民さんが張り付いている事のほうがおかしいわけだが。
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743
匿名さん
検討してない業者さんが出入りするのも褒められたものじゃない。
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744
匿名
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745
ご近所さん
ずっとここらへんに住んでいるものですが、雑司ヶ谷方面から見上げると
エアライズと全く変わらないくらい電気ついてましたよ。
ガラガラだといいはってる人、お昼にでも見に行ったのでしょうかね?
昼はたいてい人部屋にいないんじゃないでしょうかね。
下の階は、住居じゃなくてオフィスだから昼でも
電気つけてるかもしれないけどね。
夜8時9時以降は、8割方住んでるんじゃないかな。
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746
匿名さん
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747
匿名さん
ワイドスパンだから、灯りのついていない部屋が未入居とは限らんよな。
全部の部屋の電気つけてることってあんまりないし。
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748
匿名さん
東側は増えてきてるけど西側はサッパリ灯りついてないね
この落差はなんだろうね。
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749
匿名さん
ファンドに一括で売ろうと思ってる場所だからです。
そのうち分譲されるかもわからんけど。
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750
匿名さん
竣工一年たったからバルクセール予定ってこと?
営業さん情報ありがとう。
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751
匿名さん
ネガにとって都合の良い情報はすぐに正式なものということになるんだなぁ?
お気楽な頭だ。仕事の指示とばされても、誤認ばっかりで上司に怒られてばっかりなんだろうなあ。
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752
匿名さん
分譲は価格、管理費の割高で人気ないですが
賃貸は結構人気あるみたいなのでまとめて賃貸にだした方がいいのかもね。
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753
匿名さん
賃貸に出た場合の相場とか成約率、どこかで観れるとこありますか?
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754
匿名さん
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755
匿名
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756
匿名さん
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757
匿名さん
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758
匿名さん
754
どうも営業の方から話しを聞いていても信憑性がないので他の方法が知りたいです。
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759
匿名さん
アカの他人の推測よりも営業さんの言うことの方が私としては信憑が高いように思えるのですが。
まあ自分に不利なことをあえて進んで喋りはしないだろうけど、まったくのウソはつかないと思いますがいかがでしょうか?
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760
契約済みさん
753さん
ネットでみれますよ。 今は多分 空室なしでしょう。
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761
匿名さん
確かに、匿名掲示板に嘘書いても、法に反した内容じゃなきゃ罰せられないもの・・・・
営業さんは、隠蔽はすれども、嘘はつけないよなぁ、立場上。
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763
匿名さん
このデベに関しては、ネット掲示板では、ポジ情報よりもネガ情報のほうが優勢だけどね。これもある種のステマなんだろうな・・・・
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764
匿名さん
>758さん
過去スレのPart10~11あたりを全レス表示して、「@」や「平米」で検索かけてみましょう。
当初の賃貸募集の状況がある程度わかりますよ。
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765
購入検討中さん
普通にネットに月額と敷金礼金出てますよ。
30戸以上賃貸に出て空室なしです。
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766
匿名
大地震が目の前、皆さんはなぜ購入を検討していますか
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767
匿名さん
>766さん、
そのお話はこのマンションに限らないと思います。
大地震がくるといいつつも、それが明日なのか、5年後なのか、10年後なのかはっきりと判っていないので、いつまで購入を控える必要があるのかの判断ができないのではないでしょうか? もし、大地震を危惧するのであれば、ずっと賃貸のままが良いと思います。(このマンションも賃貸は人気のようですね。)
また、今の御時世で、投資のためにマンションを購入するというのもあまり賢い方法とも思えません。
結局、自分の住処を所有したいという各自の物欲がどのように作用するかでしょう、地震や物件価格下落のリスクを踏まえたうえで、欲しいかどうか、それにつきると思います。
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768
匿名さん
クヤクション工事現場に巨大テントが出来てたけど起工式でもあるのかな?
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769
匿名さん
大地震が起きても昔作られた古いマンションよりも安心感はありますよね!
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770
匿名さん
【2011年、いちばん人気だった街は?】年間ランキング発表!(HOME'S)
http://www.homes.co.jp/kurashito/town/realki/ranking2011/
関東エリアで一番人気は「池袋」
駅周辺に百貨店や大型家電量販店が集結し、そこだけで日々のお買いものが済んでしまう利便性の良さと、
大学と専門学校が多く学生からの需要も高い池袋が関東エリアランキング1位を獲得しました。
駅から10分程度歩けば閑静な住宅街が広がるという、居住エリアと商業エリアの近さが人気の要因でしょう。
また、HOME'Sに掲載されている物件数が多いことも1位を獲得した理由のひとつです。
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771
購入検討中さん
私はそもそもレンタル料金を払うこということが嫌い
なタチなもので、賃貸料はらって自分のものにならない
のはいやなので、購入したいと思って検討してます。
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772
匿名さん
771さん、
私も同感なのですが、実際には高い買い物なので、とりあえず賃貸で住んでみて、利便性などが実感できたら購入という方向が良いのかなと思ってます。
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773
購入検討中さん
AKB48の岩佐美咲がサンシャインでライブやってましたね。
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774
匿名さん
近隣のホテルやウィークリーマンションで2泊ほどするだけでも結構わかりますよ。
周辺にどんな施設や店があるか、物価、品揃え、人の流れなど。
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775
購入検討中さん
ここは、地元なので、住みやすくて私は好きです。
都心でいて、以外と昭和(雑司ヶ谷)でもある
どちらも楽しめるアウルはいいと思いますよ。
予算です! 問題なのは・・・
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776
匿名さん
お隣のマンションみたいに住民のブロガーさんがアウルの共用部分の画像アップしてくれないかな。アウルの共用部分が見てみたいです。
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777
匿名さん
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778
匿名さん
ちなみにホームズの池袋が1位のは賃貸の話しですね。
インターネットで検索したら出てました。
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779
匿名さん
池袋ですが、確かに静かな地域ではありますよね。
雑司ケ谷も近いからでしょうね。
何気に暮らしやすいですし(スーパーがある)
あとは他の方も書かれていますがご予算の方ですね。
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780
匿名さん
池袋で『アイマス』のデコレーションカーが試乗可能! 声優陣によるトークショーも開催
http://www.famitsu.com/news/201202/07009601.html
●アイドルマスター声優によるトークショーは2月26日
イベントロゴ.jpg
東京都池袋にあるアムラックス東京では、2012年2月11日(土・祝)から3月31日(土)の期間、アニメやゲームで人気の『アイドルマスター』とのコラボイベント“アムラックス×アイドルマスター 生っすか!?サンデー出張版”が開催される。同イベントの詳細は以下の通り。
以下、リリースより抜粋。
タイトル:「アムラックス×アイドルマスター 生っすか!?サンデー出張版」
日時:2012年2月11日(土・祝)~3月31日(土) 11:00~19:00(1F・B1Fは11:00~21:00) 休館/月曜日
場所:アムラックス東京 1F~4F
参加:無料 (タイムレンタルは1000円/1回)
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781
購入検討中さん
このところ見ていなかったのですが、価格交渉はできるのでしょうか。完成後けっこう経ってきているので。どなたかご存知でしょうか。何パーセントくらいの交渉が可能か。
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782
匿名さん
781
ここで質問しても意味無いよ。
ゴークレに直接交渉すべき。
値引きはしないと思うけどね。
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783
匿名さん
東池袋2丁目にイオン系のスーパーマーケットが出来ますね。これでますます買い物が便利になります。
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787
匿名さん
イーストプレイス、シティタワー住民の方には便利だろうけど、ここの方が東池袋2丁目までわざわざ買い物に行くかな?
西武や東武に行くのとあまり変わらないと思うのですが?
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788
匿名さん
786値引きしないでゆっくり時間かけて売る方針だからですよ。
でも残りあともう少しみたいですよ。
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789
匿名さん
まだ半分売れ残ってるみたいよ。
池袋側は全く入ってないよな。
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790
匿名さん
販売2年で半分売ってるココはゴークレのマンションの中ではまだマシな部類で、川崎のクレストアクアグランデは大苦戦のようです。
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791
匿名さん
すいません。クレストシティアクアグランデは川崎ではなく横浜でした。
失礼しました。
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792
購入検討中さん
夜明かりをご覧になってはいかがですか?
半分残ってるなんてのが、嘘だってすぐ
わかりますよ。
高いから、完売ではないのは仕方ない
ことですが、8割方、入居されてますよ。
どうぞご心配なく
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793
匿名さん
ここは、立地は申し分無いし、建物・設備も必要にして十分だと思いますので、完売していない理由は、値段とデベの売り方なんだろうと推測しております。このデベさんは、一気に完売して話題性を作るようなことはしないので、こんな感じなのでしょうね。でも、ゴクレさんの扱う物件では、かなり成功しているように見えます。
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794
匿名さん
まだ空きがあるのも嬉しい人には嬉しいですよ。最初の時期には予算やその他の事情で買えない状況だった人が今は検討できる段階にきているかもしれないですし、その時に空きが無ければ買えません。なぜ長く空いているか、というのも気にはなりますが、立地はグッド。かくいうウチも数年前より経済レベルが少しばかりですが上がりましたので、今は普通に考えることのできるマンションではあります。
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795
匿名さん
芝のクレストプライムタワーも選べる住戸が豊富だからここにきて売れてるみたい。
ここも空き住戸が豊富で十分選べるからそのうち売れ出すかもしれないね。
ここのMR行くと他の物件も紹介もしてくれるよ。
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796
匿名
他にも勝どきの2物件や品川やシーサイドなど
選べる空き住戸
が豊富ですからねえ。
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797
匿名さん
確かにMR行くとここ結構余ってるね。
浜松町と同じように5年以上かけてじっくり売っていくんだろうね。
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798
匿名さん
ゴクレ史上最高の成功物件になるとの前評判でしたが、蓋を開けてみれば他と同じだったようです。
最上階から低層まで満遍なく余ってるようです。
みなさんの書き込みを読むと特に池袋駅向きが余ってるようですね。
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799
匿名さん
総戸数 608戸(非分譲住戸135戸含む)
総販売戸数 473戸
販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸(2009年末から)
第1期1次 40戸(2010年9月)
第1期2次 30戸(2010年10月)
第1期3次 20戸(2010年11月)
第2期1次 30戸(2011年1月)
第2期2次 30戸(2011年2月)
第2期3次 20戸(2011年9月)
第3期 20戸 (2012年2月)
竣工 平成22年12月10日
先着順物件概要 販売戸数 18戸
販売価格 3,598万円~12,400万円
最多価格帯 4,000万円台・6,000万円台(各3戸)※1,000万円台単位
間取り 1LDK+WIC~3LDK+WIC+SIC+N
住戸専有面積 37.80m2~97.20m2
バルコニー面積 6.3m2~20.2m2
管理費(月額) 15,470円~39,770円
修繕積立金(月額) 1,520円~3,900円
修繕積立基金(引渡時一括) 343,980円~884,520円
販売スケジュール 先着順申込受付中
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800
匿名さん
池袋が好きな人にとってはいい物件ですね。
ただ管理費がおかしいよ
意味のない無駄金を払わせられるのは納得できないな~
この物件を買った人達は相当な池袋好きなんだと思う。
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ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件