ザ・神宮前レジデンス （原宿団地建て替え）

プラウド駒場の悲惨度は群を抜いているでしょう。完全な不意打ちだし。

ここは、裁判ででべが負けるかはともかく、確かに近隣住民の主張はわかる。

なんかレスが購入検討者ではないようなコメ多いですね。都心でマンション建設されれば必ず反対運動は起こるのでは？人は自分勝手だからこのマンションの住人も目の前にマンション建てば反対運動に参加する人もでてくるでしょうし。。そんなもんです。

90平米もある1LDKは贅沢ですね〜。リビングが広いし。部屋のかたちとバルコニーが狭いというのが残念なところでしょうか。

２３５の方のご意見には賛成です。面白半分に
色々とごちゃごちゃいう人は多いけれど、結局
のところ、購入する人が決めること。
後はその方々が、新住人として、ご近所の方と
いかに調和（？）していくかということではないでしょうか。

もめているところに、わざわざ調和しにいくとはなかなかワイルドだね～

近隣住民がマンションのゲートで住民チェックして
外で会っても冷たく当たる？漫画の読み過ぎ。

トラブルの際は、双方デベを引っ張り出すでしょ

しかし実際住民間でなにもおこらないとは限らないですよねー

住まいとしては落ち着かない場所にも見え
生活の都合を良くする為には便利な場所にも見え

かなり細かく考えてから決めたほうが良さ気なマンションだなぁ
うちは3人家族だからここを選んでもいいのかもしれません
きっと数十年後は売却して田舎に行っているかもとか
そんなシミュレーションもしてます

今の時点では差し支えなく
神宮前ライフというのも都内でもステータス高いなぁとも考えます

オリンピック決まれば外苑ハウスあたりも建て替えに弾みがつくだろうなー。

お墓からのお経ってどれ位の頻度で聞こえてくるのでしょうね・・・

良いマンションだと思いますが、余りにも高すぎですね。
東京の平均は坪250万円ですからマスターズと同じ３５０～３６０位が妥当だとおもいます。
このご時世に億超えては売れないと思います。

車通り多いし、歩道狭くてすっごいビル風吹いてるし、生活不便そうだし、周辺環境はあまり良くない気がする。
もっとゆったりした設計にしてほしかった。

とはいえ、マスターズとは比較にならないでしょう。グレード違いすぎですよ。

それにしてもあの環境で高すぎると思う、営業さんも高いのは売れないと本音をもらしてた。

90㎡超えてるのに風呂が1418とか、キッチンがずいぶん狭かったり、化と思うと広いけど細長かったり・・・
なんだか変～な間取り多くない？

下がったら買いたい人たち？

下がってもいらないかな

歩道びっくりするくらい狭いね！！
これで許可が下りたのが驚き。

ここ検討板だから値段下がっても買う気ないとかネガキャンばかりの人はこなきゃいいのに…

ねー

正直車がうるさかった、でも外苑は好きな所です。
でもあの価格は高すぎ、坪３５０ならすぐ欲しいな

場所的に高いのは仕方ないですよね
大通り沿いなので騒音が気になりますが、どうなんでしょうか？

ここのタワー棟のお陰で、わが家からの神宮花火の眺めが遮られる・・・。

環境はよくないね。
騒音だけでなく、排気ガスも気になりそう。ビル風もすごそうだし。

郊外にでも行っとれ

外苑前に住める魅力はみんなの言う心配点をスルーしてしまうほどなんだけど気にしないといけないことですよね、汗。

ちょっと高い、けど外苑前、渋谷区。

＞255
バルコニーの向き次第で快適かもと思ったりして。
＞250
たしかに狭い、功を奏してあまり人が通らないかもと期待したりして。

けっこう前向きに捉えてます。

歩道は、仮囲い外れたら少しはマシになるのではと期待してるが、建て方見ると、やっぱ狭いなと。
もう、タワーが道に迫ってきてる感じするしね。
買うなら、道路側に面してないほうがいいかも。

となると西か南向きということかな。
あと北向き。

東西南北どの向きもある間取りだけに選択肢は多くていいと思うんですよね、ぜひ全部の方角の景色や目前環境を見て考えたいんですけどここは想像と地図や写真のチェックということで。

道路側に住んだ場合、外苑などの緑は拝めるのかな??
それによっては選ぶ価値もあると思います。

外苑前は好きな場所で、興味ありましたがとにかく高いです。
私は坪３６０なら即買いますね。

売れ行きはいかがでしょうか。

どうかなな？
私個人としては高すぎると思う、安ければ欲しいけど・・・
南麻布あたりでも安く売る為、定期借地が増えてるよ。

これから不動産にもデフレの波がくるから買わない方が良い。実際、低価格住宅が爆発的に売れてるし、昔みたいに有名デベがブランド力を使ってお金を払ってた時代は終わる。

不動産以外でもそうですよね。
先日ＴＶでお父さんの平均お小遣いがバブル時代平均７万が今や３万に。
お昼も平均３００円以下で、手弁当も増えてます。

どんなに良いものでも、そんな時代高額物件は売れないと思う。

…と言ったところで、この物件が即値下げになるわけじゃなし

安ければ欲しい、国立競技場も近いし大好きな街！

オリンピックが決まれば周辺マンションも建て替え考えるだろうから。
様子見が賢いのかも

近くも色々建て変えそうな所ありますよね。
営業さんに言ったらまだまだ先ですよと、ここを売る為必死だった。

私は国立競技場の近くの団地が良いな、色々商業施設も出来そう！

国立競技場近くの団地もですが、その裏手の白いマンションも
そろそろ建て替えの時期でしょうね。あちらの方が多分ここより駅にも
近いですよね。

建て替わったら強気で来るから
安く買いたいならボロのうちに仕込んどかないと駄目。

誰でも考えることは一緒だから、外苑ハウスなんて滅多に売りに出ない。

２６６さん
今のマンションの売れ行きはすごく高いか、すごく安いかの物件はすぐに決まるそうで
中途半端な値段の物件が売れ残っている傾向だそうですよ。
これからの時期明治神宮外苑の銀杏並木が綺麗な時期ですね。都会にいてこういった
季節を感じる場所が近いのは魅力ですよね。

↑

じゃあここ売れてる？
中途半端な値段だからから売れないんじゃないの？

高いと言うのは値段だけでなく、その物に見合った値段の事です。
この物件で坪５００近くは高すぎだよ。

売れる物件ならとっくに売れてるもん。

激しく同感

いい場所はほとんど売れてますよ。残っているのは建物がお見合いしている低層部分が大半ですよ。その辺は多少値引き
してくれるんじゃないですかね～

低層階はお墓ビューじゃないんですか？

低層はいらない、眺望が一番だもん。

ここは販売はいつからしてるのでしょうか。

>278
今は、昔と比べると、高層のほうが不人気になる傾向が強いと聞きますが。。。

低層のほうが災害時に逃げやすいとか、いろいろ言われてますが、
下の方は下で、他の災害もあったりしそうです。
中層階が無難そうですよね。
隣の建物と近距離でお見合いしなければ、いいかなって感じますがいかがでしょう。

こういうの見ると、景色が良いのであれば、低層階もありかなと思う。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/435-454


だけど、自分も、一般的なマンションであれば、中層階かな。

でも、タワーマンションに住むのであれば、やはり最上階に
住みたい。これ、男なら誰しもそう思うのではなかろうか。

今どのくらい値引きしてるの？