ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？　パート2

啓文堂はたしか京王グループではなかったでたっけ、一応沿線なので気持ち店舗を構えるという感じでしょうか、競合になるほどの規模で構えることは控えているのは交換は持てますね。たしかになくても大型書店があるので困らないですけどね＾＾；

地域住民になるとしたらどんな業種もたくさんあってくれて困ることではないですね、品揃えに少なからず違いもありますし、スーパーも増えてくれてもいいなあなんて期待してますよ。

今日MR行かれた方いらっしゃいますか？
うちは予定があり見に行けなかったのですが、盛況でしたか？
それとも閑古鳥鳴いてましたかね。

モデルルームの前通りましたけど入口のところに２組くらいいましたよ。
中は見えなかったのでわからないですけど車も数台停まってましたし全く人がいないってことはないのでは。

引っ越しまで特にすることがなくて暇です（笑）

連続ですいません。
どうでもいい話ですが「ＭＲ」って「モデルルーム」の略なんですよね？
８２さんは相当不動産通なんですね（笑）

マンション買う人ならMRぐらい誰でも知ってますよ。
本当にここ買ったんですか？

そういう言い方しちゃ荒れちゃうから。
言葉使いに気を付けてね。

ちなみにMSはモビルスーツです。

うーん、マンション購入を検討し、いろいろ調べたり、情報もらおうとこの掲示板に出入りしているうちに、モデルルーム＝ＭＲって、通じちゃうようになっちゃいましたよ。皆さんもそうだと思うのですが。

たしかにｗ
最初はモデルルームって入力してたんですけど今はもうＭＲになってます。
まあ何のことなのかがわかればどんな表現でもいいと思いますよん＾＾

ＭＲの話ついでになんですが、こちらのマンションのＭＲはどの間取りをモデルにしていますか？
遠くて行っていないので内容だけも間接的に教えて頂けると助かります。
もしかしたら今月予約を入れて訪問するかもしれません。

＞87
場が和みました。
私もそうですが、ちょうどその世代がマンション買う頃ですね。

私もその年代です。

記憶が正しければモデルルームはＡタイプ。結構大きいやつでしたよ。
あくまでモデルルームだったからということもありますが、今まで見学した中では最も良かった。

帰宅後家でパンフレットを見たら構造面も結構レベルが高いと感じたが、営業にはまったく説明されなかったことが不思議。もっとアピールすればよいのに。他の会社の営業に比べてなぜかせかせかしてたし。

自分が買ったマンションを嫌味っぽく閑古鳥って言われてカチンと来ちゃったのかな。
いろいろ考えて自分が良いと思って買ったんだろうから、モデルルームが人であふれていようがいまいが関係ないじゃん。
８７さん最高！

販売個数５戸になってるね。順調のようです。

＞90
自分もその年代に属する人間です♪

年齢的に現時点ではこれぐらい距離のあるマンションでも喜んで考えたい姿勢を持っています。将来は往復が辛くなる時がくるのかなとも考えますが予算配分を考えていてここを永住として予算を出し尽くすわけではないので年配になるまでの間、家族で暮らしたいと計画しています。

魅力は丘上です。

94の文章、いかにもって感じ。。

だからぁ、そういう事言いだしたら荒れちゃうでしょうよ〜。
せっかく荒れてないんだから、大事にしましょうよ。

ここに営業が書くほうが荒れる原因なのでは？

なんで営業と断定しちゃうの？
どこのスレでもポジ入るとすぐ営業呼ばわりするけど、あまりにも安易じゃないかな？
営業ってそんなに暇じゃないでしょ。
穏やかにいこうよ。

wikiで見たんですけど隣の仙川駅の周辺のほうが商業的に発達しているそうですね、たしかあちらは各駅、つつじヶ丘は急行も停まるはず、不思議な関係になってるんですね。となると自然と生活行動範囲も広くなりそうで、何かと近いという条件もありがたいですが、これはこれで行動範囲の広さに充実を覚えることが出来そうな気もします。ちょっと仙川も範囲に入れた入居後の生活を計画したほうが有意義になりそうです。

99さん

仙川は快速、各停の停車駅、つつじヶ丘は急行、通勤快速、各停の停車駅ですよ！

仙川はお洒落に創られてます。
仙川大好きな人いますもんね。
ちょっと遊びに行くにはよいですよね。
生活面の買い物等はつつじで事足りちゃいますけど。つつじは意外と美味しいお店も多いですよ。
仙川はお店はたくさんあるけど、「これだ」って言う程のお店にまだ出会えてません。

つつじヶ丘でおすすめのお店教えてください。

91さん
構造面については公式ホームページで確認していますが、
基礎、スラブ厚、二重床、二重天井構造、劣化等級、100年コンクリートなど
申し分ないものですよね。
また、なにげに専有部のバリアフリー仕様も安心材料です。

教えたくないお店がたくさんですよ〜。
まず、どこですかね？

どうりで販売好調なんですね。
人気マンションの理由がわかりました。
残り５戸って出ていましたのでもうすぐここも閉鎖されるんでしょう。

どうりでとは？
まだ半分位残ってますよ。何期かに別けて販売してるので、残り何戸というのはその時販売に出した部屋がいくつ残っているかという事では？
野村とは売り方が違うんでしょうね。

まだ半分も残ってるんですか？
MR行っても花がないのでわからないんですが・・

駅徒歩15分、バス停も近いわけではないし
南側、東側には14階建てマンションがあり、
上層階を除いて眺望と日当たりは望めない。

この条件では竣工前の完売は厳しいでしょう。

そうなんですか。
まだ販売開始から半年なんでがんばって欲しいですね。でも半年で100戸売れれば上出来かも。
ところでつつじヶ丘でおすすめのお店ってどこでしょうか？
友人からは急行が止まるのが唯一の取り柄だと聞いていたので…

どの物件でも販売開始時には「わっ」とある程度は売れます。
その立地を狙って待っていた層が条件の良い部屋から買っていきますので。

100戸売れたのはおそらくそれでしょう。

問題はその後で、需要を掘り起こして販売しないといけない局面に入るので
売れ行きが伸び悩みます。

これで竣工までに売り切れないとなると徐々に値引きが始まって
竣工1年過ぎるとバーゲンセールになります。

安売りになると購入層の民度が問題になることが多いです。
収入と民度はだいたい正の相関がありますので。

そうなるとマンション管理や住環境にいろいろと支障出ます。

そういう意味で、この物件はリスクがあると思います。

収入とだいたい正の相関？アンモラルな金持ちかどれほど多い事か。
可笑しなこと言わないで。

>>111

安く売られた物件の住民板をのぞていみると良いでしょう。
たいてい荒れてますから。

隣の仙川に行くだけでそんなに便利ならここの検討し甲斐もあるというものですな。考えてみれば仙川の利便性にあやかれるだけでなくつつじヶ丘から急行に乗ってしまえば調布や府中、東は新宿、はたまた明大前乗換えで渋谷でも吉祥寺でも行けてしまう立地がここ。つつじヶ丘駅までの徒歩があることを割り引いても他地域へのアクセス環境は優れていると思えますぞ。

確かにレジデンスは荒れていると聞きました。
あそこのバーゲンセールはひどかったですね。

立地に関してですがつつじヶ丘駅までは相当負担です。若い時は良いのですが年寄りは苦労しています。京王タクシーが頻繁に行き来しています。
立地が魅力的と聞いてちょっぴり反論させて頂きます。

あそこからつつじまでがそうとう負担な方は駅近じゃないと無理ですね。
チャリなら１０分かかりませんよ。
そしてあの程度の距離なら余裕な年寄りになりたい。

レジデンス、ここでも話題に出てるのか。相変わらず人気だな。中古でも買えないよ。
バーゲンセールなんていつやってたの？乗り遅れたのかな。

近くにスーパーがオープンするそうですね。
コープもあるし駅前のオオゼキも評判良いし、生活面は安心出来ますね。

まあ頑張れ。
売れるといいな。

駅徒歩15分、バス停も近いわけではないし
南側、東側には14階建てマンションがあり、
上層階を除いて眺望と日当たりは望めない。

これじゃあ竣工完売は厳しいでしょう。

ちなみにお隣のグランドオペラも相当苦戦して
最後は業者が買い取って、だいぶ賃貸に回ったみたいですね。

コンクリート打ちが始まったようですが以前話題になった、
コンクリートに含まれる放射性物質の件はどうなったのでしょうか。

2ヶ月くらい前に、一時見合わせていた下水処理場から出る汚泥を
再びコンクリート材料として使用するようになったようですが。

しかしこの時期にコンクリ打ちとは、タイミングが悪すぎるとしか。。。。

コンクリ会社のホムペで毎日測定したのを公開してますよ。
うちも心配だったのですが、営業さんが教えてくれました。

汚泥の放射線量が下がっているので下水道管の原料にすると言う話は聞きましたが
コンクリート材料にも使われるレベルに戻ったんですかね。
ここのコンクリートはどうなんでしょ。
営業さんに聞けば、施工に関わっているコンクリート会社を教えてもらえるんですか？

かばう訳じゃないけど、この戸数だからすぐには完売しないでしょ。普通は。

築3年の中古物件をライバル視してるっていうのが笑える。
それだけでこの物件のダメさ加減が分かるよね。

>117
けっこうな規模のマンションなわけですしスーパーの一軒でも近所に増えてくれれば助かりますよ。もっと他の店舗も増えてくれて大歓迎です☆

ところでそのできる予定のスーパーというのは何ができるんでしょうか??遅い時間でもやっていてくれようだとありがたいです。ライオンズ入居者はどんどん顧客になりそうですね☆

>>125

業務スーパーですね。

あの場所にはそれまではサミットがありましたが
店舗が狭く駐車場もなかったのでコープにお客を取られてしまいました。
同じようなことにならなければ良いのですが。

もっと駄目なマンションが近くにあるから、駅から距離があってもここは価格が妥当なのが良くわかる。

>>122

コンクリート内部に取り込まれた放射性物質は除染不可ですからね。

某コンクリート会社では数値を公表していて
「大気中の測定値と同程度で健康に影響を与えるレベルではない」としていますが
それはすなわち「空間線量+コンクリからの放射」で通常の2倍の放射線を受けること。

僅かでも被爆量が上がればそれに比例して発ガン率が上昇することは
医学的にも認知されていることですから
営業さんにはしっかり対応していただきたいものですね。

ライオンズは割といいんじゃないかなーと、最近思います。
特に価格に比して仕様が良いと。個人的には立地が難。

国立、狛江、京橋の件をもう忘れたんですか?