フランス大使館跡地『南麻布プロジェクト』（野村＆物産）

すみません、議論を理解するために、大使館側の価格感を教えて下さい。いくらを持って高い低いというはなしになっているのかわからなくて、ハタからみると空中戦です。

坪450万きるぐらい

平均で４５０きるくらいですか？それとも、安い部屋がそれくらいでしょうか？

平均だとすれば、この辺りの相場からすると、安い気がしますが…。

＞201（197）さん

議論にお付き合いいただき有り難うございます。
私自身、現時点では決断できませんが、完成後部屋から大使館側を見たら
衝動買いする可能性はありますので、この掲示板に参加しています。
おっしゃる通り、興味あるケーススタディです。

坪４５０くらいは平均ゾーンですね。
ただ、定期借地なので２～３割引きの価格設定なので、所有権だったら
坪６００見当ではないでしょうか！？

いずれにしても定期借地はややこしいですね、、、

緑がどう見えるかと、高速の音具合ですかね。

知人の家が都心にありながら、素晴らしい緑ビューで、いく度にため息がでます。落葉樹のほうが葉っぱが柔らかくて綺麗な気もします。

いずれにせよ、低層からみる、深い緑ビューというのは、非常に条件が整わないと叶わないものですが、これからはそういうマンションを作って行ってほしいですね。

ここは何階くらいが綺麗に緑が見えるのでしょうか？
大使館側でも、本当に綺麗に見える部屋ってのは限られるのでしょうから、そこを如何に早く見抜き抑えるかですかね。

サルコジが負け日本も株が暴落しました。
左派のフランスというのも悲しいものですね。
低層の緑、というのも空とのバランスの問題でしょうから、
やはり５階以上なのでは？

車のリースもナンバーは違いませんよね。数年で当初購入価格を累積で払いきってしまいますし、ただで返すことを考えれば所有より贅沢です。

所有の概念を、資産形成や相続と重ねてお考えの方が多いようです。
ご自分の生涯の充実に重きを置いて消費することも良い選択だと思います。

小さくは車のリースも、賃借住まいや億単位の定借権購入の何れも潤沢なキャッシュフローが必要ですよね。

＞サルコジが負け日本も株が暴落しました。

リーマンショック後の最安値（7054円）まで行きますでしょうか？


＞低層の緑、というのも空とのバランスの問題でしょうから、

バランス派なのですね。

旅館のように窓一面に広がる緑もとても素敵ですよ。
（私はこちらの方が好きで、浜田山の知人の家の
リビングから窓越しに見える景色は、なんとも言えないです。
緑一色で青色はないのですが、本当に素敵なのです。）

湾岸埋め立てでもないし、住む場所に金は惜しめなし。

景気が悪い中で、というけれど、
そこそこレベル以上のお金持ちは、多少景気が悪くなった程度では、
従前の蓄えあるし、特に困っていないよね？

湯水のように無駄遣いするとか、そういうことはないと思うけれど。。。

住宅スレは、デベさんと本音トークできるから盛り上がるんだよ。
ここもたまに浜田山とか競合デベ営業出てくるしね。
まじめな話、新築未入居の高級マンション、3割引きで買わないか、っていう情報、
デベの仲介会社経由で最近やたら多いよ。特に定借目立つよ。
広尾や明治神宮のような派手な大規模だけでなく、完売とか言ってた超一流デべの
地味な中規模含めてね。
デベさんによれば、お金持ちは糸目つけずに気に入ったマンション即金で買うような
カキコ散見するけど、そんなわけないよ。
仏発欧州危機、マジでやばいよ。
あ～早く仕事しなきゃBye

金持ちほど定借は避けるんじゃないか？
成金なら別かもだが。

ちなみにどの発言がディベのかたと思われるのでしょうか？

最寄駅の広尾は、↓みたいなところです。

定期借地なんかで、住宅購入費用を安くすませる
よう人が住むと、窒息しますよ。


http://www.webcg.net/WEBCG/essays/makkina/e0000026334.html

東京の路上でイタリア車を見かけることがある。昨年（2011年）秋に広尾辺りを歩いていたら、12気筒のフェラーリに乗った若い男性が、夫人と思われる女性を明治屋の前で降ろしていた。反対側では神戸屋キッチンの前を「マセラティ3500GT」が内輪差ぎりぎりに曲がっていた。その間にも往年の大衆車「フィアット127」に乗ったおしゃれなお兄さんが日赤病院方面に走り去っていった。これ、たった1分間のシーンである。

事前案内会はもう始まっているんですか。
資料請求はしていたのに・・・。
呼ばれる人とそうではない人を、野村は既に線引きしてるんですね。
億単位しか設定されていないような超高級物件ならあるかもしれないですが、
定借物件でも、そういうことはされてしまってたとわかって
かなり残念な気分です・・。

自分も某プラウドを検討してた時、いつの間にか説明会行った人の書き込みがあって驚いた事がありますよ。
その時は周辺住民さんへの事前説明会って事でしたが、ここはどうなんですかね？

仮に選別されていたとして・・・
以前に高級野村物件買った事あるとか、現に住んでる人が後回しにされたのならショックですよね。
そうでない場合は、まあコネでもなければ仕方のない事かもしれません。

別に早い者勝ちじゃないので、自分は気にしませんが。

モデルルームに行くときの車でも選別されるんだろ～な～
実際には、早く案内された順番なんだろ～な～
高額マンションはどこでも同じなんだろ～な～

早い者勝ちってあるようなんですよ。
期毎の販売時に、何戸売り出すのかを販売会社が決める際に、
事前案内で早めに購入宣言したお客さんを優先して
その希望住戸から売り出すパターンが多いようです。

つまり、事前案内で早く確実に買ってくれる会社にとっての優良顧客を選び、
そのお客さんの希望住戸を先に売って
しかも重ならないようにできるだけ誘導して
早く確約を取り付けているようです。

だから、事前案内会への選別って販売会社の意図がすでに働いていると
いうことなのかもしれません・・。
職業欄に医師や弁護士、会社役員、会計士など聞いているのは
そういう選別のため？でもあると思います。
自己資金は言うまでもなく、でしょうけど。

在庫を避けるためにも、ある意味当たり前で仕方ないことなんでしょうけど、
一般販売時期より前に、購入を前向きに検討したいと事前案内会の参加を希望しているわけですし
純粋に考えたい人にとっては選別ってちょっと失敬な話じゃないかと思います。

商売なんだから、当たり前。嫌なら、金持ちになればいい。