アールブラン南品川レジデンス

訳あり物件の「アールブラン南品川」ほど激安にはならなそうですね。
こちらの方が駅より遠いですが、坪単価は高くなりそう。

それにしても名前がまぎらわしい。。

また？

もちろん価格帯がわからないと何とも言えませんが、立地は結構好きかも。
決して綺麗な感じではないので万人受けするような場所ではないと思いますけどね。Iタイプでいくらくらいになるのかな、設備・仕様と共に気になるところです。
ちなにみこの辺だと大井町まで徒歩何分程度なんだろう。

大井町までは徒歩で15分位はかかりそうです。

内廊下なのはいいかもしれませんが、北向き間取りも
結構ありますし、何より南向きバルコニーが少ないですね。

ここも日当たりに難ありなのでしょうか。

黒いマンションにはバルコニー向けられないでしょ

黒いマンションって何ですか？

アールブラン南品川を買いそびれた人がここに流れそうですね。

買いたいなら説明会と次の会(要望書登録の会)を一番で申し込まないとね。
モリモトは先着だから、迷ってるといい部屋はすぐ埋まっちゃう。

ま、アールブラン南品川を買いそびれた人は十分わかってるはずだろうけど。

ハマーカフェの隣だっけか…好みが分かれるかも。

坪単価どのぐらいですか？

もう先着受付始まってますか？

また出遅れちゃったかな。

＞＞4
大井町まで徒歩15分前後ですか、毎日の通勤と考えるとちょっと厳しいのかもしれないけど歩けない距離ではないですね。

現地周辺も結構好きな雰囲気なのですが大井町駅の利便性が利用できるのもちょっとしたメリットに感じています、途中に坂道もないし自転車を使えば楽に行けちゃいそう。

途中には仙台坂がありますが‥‥。
電動自転車なら問題ないとは思います。

先着は17日からでは？

17からですね。
今日予約出来なかった人は先着でいい部屋押さえられないでしょう。

>13さん、>14さん

仙台坂じゃなくて、ゆうれい坂の方だと思います。
大井町から、ゆうれい坂を歩いて、品川シーサイド方面まで通勤している人は、
朝晩けっこういらっしゃいますよ。運動になるしいいんじゃないですか。

ディスポーザーも付いてなさそうだし、案外安めの価格で出してくるのではないでしょうか？

大井町～青横の坂は仙台坂でしょう。
この物件からですと旧仙台坂（くらやみ坂）の利用の方が最短距離にはなりますね。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000001200/hpg000001194.htm

ちなみにゆうれい坂はこちらですね。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000001200/hpg000001186.htm

激安再び？？？なわけないか。（笑）
品川勤務だからとっても気になる物件です。

資料によるとミストサウナも食器棚もないし二重天井でもなさそう。
庶民的な場所だから仕方ないんだけど、アールブランじゃなくてピアースシリーズならもう少し高級感あったかな…

大井町よりは仕様下げて安くしないと売れませんからね

今後は、ここと、サンクタス南品川、シティーハウス南品川との三つ巴の展開でしょうか。

どのタイプが一番人気でますかね？やはり、南向きのFタイプですかね。バルコニーも他よりも多少広いし。。

Fタイプは正午をすぎるとEタイプと非常階段の陰になりすぐ陽が入らなくなるから南向きのメリットがほとんどないですね…
割安かもしれませんが。

私はやはりＸがいいですね。
４方角部屋でプライベートテラスにも面しているし。
というかプライベートテラスってルーバルとは違うのかな。

坪単価280ぐらいですか？

モリモトだから仕様上げてくるんじゃない。
坪280万円くらいであれば買いですかね～？

坪280万なら安いのでは？
ここもお買い得物件になりそうですね。

隣のお店のネオンとか、気にならない人ならいいけど。
大井町は歩くの大変です。

今日からのモデルルーム見学に行かれた方いらっしゃいますか？どんな感じだったか教えていただきたいです。

隣の店もそうですが、隣のマンションのネオン？が気になります。なんであんな色なんだろう。

ネオン、照明の件。

購入希望の方で地元で無い方は、
一度、夜現地を確認することをお勧めします。

この物件の敷地辺りから東は埋立地ですから、液状化の懸念がありますね。

埋立地との境なのは確か。
懸念は書き込んだ方の懸念でしょう。

昔の地図も確認されることをお薦めします

「液状化の発生が少ない地域」になっているようですね。
どうだろう。。。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

場合によっては、液状化するってことでしょうね‥。

またすぐ完売になるのかな

このマンションは即完売しますよ。
売れないと営業失格だよ

価格発表まだ〜？

迷わず行けよ、行けば分かるさ！

みなさんはどのタイプが一番人気だと思いますか？やっぱりモデルルームのタイプかな。

どのタイプも微妙な間取り。
スパンも狭い。
モリモトにしては仕様も低め。

価格勝負ですかね。

Aタイプはおいくらですか？

行けばわかるさ！

この静けさは…

1LDKを検討中。
どう思います？

民事再生後に建築するものは、どんな影響あるんだろう？
確かに仕様は低めですね。これはその影響？
価格を抑えて、価格勝負ぽいですね。

あとは隣のハマーカフェのネオンがベランダ側になるのは気になる。
それと音楽もかかっているので、その騒音がどの程度気になるのか？

周り夜は暗いですね。人通りも少なくてて怖い感じです。

あと目の前のコナミスポーツ。使えそうだが、閉店が早い。

もう先着順で良い部屋は売れちゃいましたか？

もう売れちゃってるんじゃないですかね。

先着順の受付は来月に入ってからだからまだじゃない？
人気はありそうだから、またすぐに完売かな？

見に行ってきました。仕様も近隣、新築マンションと比べると落ちます。

サンクタス南品川と迷っていましたが、ここは検討外れでなし物件です。

大きな買い物です。
営業の上からの態度は買う気もなくなります。

資産価値は仕様よりも立地だけどね。

立地も京急が近いだけで特に良いと思いませんが、それは人それぞれでしょう。

品川シーサイドも近いよ

自分の担当じゃなかったけど、営業の態度があまりにぞんざいで驚いたことがある。
その時売りたい部屋、客がついてない部屋を買わなそうな客は帰ってくれって感じだったな。

内廊下なのに田の字ってどうなんだろう。

共用廊下沿いの部屋は暗そうだし風通し悪そうだな。

買い物は便利ですね。
青物横町にはOkストアもありますし、ちょっと歩けばイオンも
ありますしね。
大井町まで行けば、ヤマダ電機、イトーヨーカドー、アトレ、
阪急もあります。
品川区は中学まで医療費も助成されるし、子育てにも
いいのではないかなと思います。

盛り上がらないね、、、

盛り上げたくないのかも

良い部屋なくなるので盛り上げないでください。

盛り上がる魅力がない物件…

買いますよ～多分。

仕様が低い分安いのでは？
いくらか下がるかな？
JRには遠いが、
京急ユーザなら利便性はいいかもね。

値段はそれなりに安いし、悩むね。

同じくらいの価格帯ならサンクタス南品川とここと１０年後、どっちが資産価値ありますかね？

サンクタスは嫌悪施設がある。
駅、買い物もこちらが○。

だけど南向きじゃないしねー

この辺りを購入される方の年収って幾らぐらいなんですかね？1,000万超？

サンクタス南品川はデメもあるが、京急が最寄り駅よりは、山手線が近い方が価値があるかな？とも思うが。

アールブランも隣の建物とネオンはやっぱり微妙。

仕様、規模（ランニングコストがその分押さえられる）のでサンクタスが上。

買い物立地はアールブランがよいね。

サンクタスも結局、最寄りは新馬場だけどね。

サンクタスは大崎が徒歩圏内だし
山の手検索の物件に入るのはいいのでは？

住宅の本で見かけたけど
サンクタスはある時期資料請求が１ばん多かったみたいですよ。

内容はどうであれ、興味を持つ場所であることは確かかな？

新馬場が最寄りだけど、大崎も圏内で
青横だけよりかは、地元ではない人の印象はいいでしょう。

でも私はシーサイド勤務なのでここを前向き検討中です。

サンクタスを大崎物件というのは
セールストークと購入者の自己満足じゃないかな。

だったらここも大井町物件になるけど、
どっちも両駅の物件としてみたら
力不足でしょう。

設備に関しては特に不満はないですね。お風呂テレビやディスポーザーは確かにあったら便利そうだけど、もともとそういう設備のある家で暮らしたことがないので。
他のマンションなどでもよく話題にあがっているのを見かけますがディスポーザーの有る無しって気にする方が意外と多いですよね。やっぱり一度使ったら手放せない便利さなのでしょうか。

食器棚がオプションというのは少し残念ですが、
それでも十分魅力だと思います。

ディスポーザーは、今使っていないので、あれば便利かもしれないけれど
個人的にはないからといって、買わない理由にはならないかなあ。
でもファミリー層には重要かもしれませんね。

東向き７０ｍ２ ３、４階でいくらくらいですか？
アールブラン南品川と同じ価格なら検討したい
モデルルーム来週まで予約取れなかった、もう遅い？？

要望書の受付は確かに今週からだそうです。
でも、どのぐらいの要望書が書いてくるか、分からないからね

ハマーカフェの屋上にびっくりした

さすがにアールブラン南品川よりは高いでしょ。。
アールブラン南品川は特別です。

65平米で4000万前後でありますか？

84さん、ハマーカフェの屋上って、何があるんですか？

建物とカフェ正面は確認しましたが、屋上までは見えず。
ブルーシートのようなモノは見えましたが。

よろしければ、教えてください。

カフェーの屋上はパール模様になっているみたいですよ。

ハマーカフェ側のＨは売れ残って安売りになるんじゃないかな、南向き角部屋なのに勿体ない配置だね

87です。

屋上の件、ありがとうございました。

それは･･･すごいですね。

南向き側（でしたよね？）の4-5階以上になれば、屋上も見えてしまいそうな？

いえ、決して出歯ガメ、では･･･笑

>86
5000万前後ならあると思います。

屋上の模様がスゴイ

張り合うしかない

土壌入れ替えしているそうです

モリモトさん、オプションでアーミーカラーの外壁お願いします！

＞９９さん
ここの営業さんが高飛車なのは今に始まったことではないですよ
過去スレそのもの。
小生は予算も低く客と思わない態度で接しられました。
あの態度だけで小生は検討する気さえ失せました。

アールブラン南品川

ここの営業は効率重視だからね。丁寧な客対応をして半年もだらだら売るようなことはしない。売れそうな客にだけ目を付けて短期間で売り切る。客側もそれをわかっていないと痛い目にあう。
客も営業に好感は持たないが、それでも企画と値付けが優秀だから売り切れる。
しかし、数年経つと何故か古くさく感じてしまうのもここのマンションに共通した特徴。

具体的にどの辺りが古くさく感じるの？

合わないと思う客に対して、礼儀正しくないぐらいの上目線で、ちょっと失礼じゃないかと

営業態度それほど悪くなかったけど、担当によるのかなぁ？

結局なんだかんだ言っても、ここも早めに売れちゃうんでしょうが、、、。

早く完売されると、積立金にはいいことだけど

古くさくなる理由は、大手に比べてお洒落なデザインのせいじゃないですかね。
あとは管理の問題もあるのかも。

お洒落ならいいと思いますが

西向きが人気みたいですね。

建てたとき割とお洒落、だから古くさくなるのでは。

今日から実質的に販売開始ですね

＞111さん
西向き中層階で坪２５０万前後って感じですか？
西向き、仕様の低さを差し引いても安いのかな
サンクタス南品川と同価格帯で迷ってます
要望会の雰囲気はいかがでしたか？３ＬＤＫが人気なのかな

＞114さん
＠250万前後でしたよ。

というよりも、西は東海道の建物規制が多少入るからではないですかね。

人気のないハマー側とコナミ側はもっと値下がりするのでしょう
か？

入居が今から一年後になりますが…
景気もよくなる様子はありませんし、売主の体力は大丈夫でしょうか？

要望書出しました。結構な数、出てるようですよ。

昨日と今日合わせても、MAX10数件でしょ。
でも、数少ない良い部屋はほとんど売れてしまっただろうね。

アールブラン南品川と同じくここも乗り遅れた。。orz

どのタイプが売れちゃいましたかね？

自分も要望書出しました。本当にご近所になる方がここにどのぐらいいるか分かりませんが、よろしくお願いいたします。

Ｅの上階とＢ、Ｃ、Ｄは人気があると営業さんは言っていましたよ。

Ｂ、Ｃ、Ｄ残りわずかでした

三連休で結構部屋決まってしまうんでょうかね。
西側一階は日当たり悪いですか？

ここも見事に完売しそうだね。最近のモリモトは本当に勢いがあるなー

いやー

ここは条件の悪い部屋も結構あるから、
意外に長引くんじゃない？

西日はもともとパークスクエアの陰になるから、
西向き1階の日照は期待できないように思うけど、、、

管理費224円/㎡はここら辺では平均的な価格ですかね？

昨日１６時頃に現地みたら、Ｃ〜Ｅまではぎりぎりパークスクエアの影に入らない角度でしたよ
冬は日がもっと南寄りになるから被らないのでは？
個人的な意見としては夏の西日は午後２時間くらいで充分、、、

三連休でだいぶ良い間取りはなくなりましたか。
どのプランが残っていますか？
モデルルーム行った人教えて下さい。

昨日行ってきましたが、かなり盛り上がってましたよ。
恐らくパークスクエアの影は関係ないかと、、、。

全体的に売れている印象でしたね。

うちは脱落組

ネックは敷地の取り方と敷地の周囲の建物

墓＋排気施設　ＶＳ　ハマーカフェ　
これで考えると単純にはとこちらの勝利いったところでしょうか？
コナミはあまりデメリットとは思わないし。

民事再生業者はやっぱり不安があります

大丈夫です。何かあれば地所さんが買い取ってくれます。

根拠は何ですか？

基本的にどの階でも、
周りに高い建物があり、
眺望が期待できない。
閉塞感があり、すっきりしない。
そこは大きなデメリットかと思います。
夜はかなり暗い。
仕様がかなり低い。
JRに遠い。
ハマーカフェのネオン。
再生会社。
それらはデメリット。

OK、イオンに近い。
京急利用なら、青物横丁は強い。
近くにお墓ない。
幹線道路沿いではない。
これはメリット。

どこも良し悪しはありますね。
そこら辺を考慮にしての検討ですね。
私見ですが、総合的にはまあ検討対象の
一つにはなるかというとこですか。

スレットの反応があまり有りませんが、
あまり売れ行きがよくないんですかねぇ。

ハマー以外は静かな場所で気になります。

再生会社で一年後の引渡し
最大の懸念材料はこれに尽きます。

いやー、確かに今までのモリモト物件と比べると盛り上がらんね。
要望書出しちゃったよ。
ホントかどうか分からんが、あんま残って無かったよ。

要望書だした後のキャンセルとかってありえるんですかね？？
希望する部屋が埋まっていまして。

手付払う前ならノーペナルティだから、考え直す方もいるんじゃないでしょうか。
あと、ローン通らなければ、必然的にキャンセルでは？

1LDKの埋まり具合はどんな感じでした？

全体的な印象ではハマー側以外は行く度に埋まっていっているような。
もちろんハマー側がゼロってことではないですが。
すみません、自分の希望の間取り以外は流石にあまり興味がなかったもんで。

全体の何割ぐらいが埋まっているんでしょうか？
もう遅いですかね。

階数とかこだわらなければ、まだイケますよ。
早いほうがイイとは思いますが。
要望書出した人が皆買うとも限らないし。

昨日わたしも要望出しました。
夕方にも関わらず混んでいましたよ。

小さいお子様連れが多い印象でしたので子供がいる
我が家にとっては安心感はありますね。

かなり先となりますが入居が楽しみです。

確かに子供には鮫洲公園があるし静かで良いと思います。
私も要望書出しましたが、ローンがおりるか不安です。

オーケーは野菜が高いから、文化堂がオススメです。

品川区は確かに子育て環境としてよいとは聞いたことがあります。

周りは確かにちょっと静かしすぎる感じがありますが、この前、夜のときに旧東海道を散歩してみたら、意外と落ち着いた気分になれてて、とても心地が良かったです。

それが決めてになり、要望を提出しました。
最終的に購入するか、ローンの要素もあるが、降りたら購入に進めたいと思いますので、皆様、よろしくお願いします☆

ここは営業が多いの？それとも売れてるの？

こればっかりは掲示板なんで、真相は藪の中。

吹き抜けのライトウェルがイマイチ想像できない
明かりは期待できないとして、雨の日は廊下まで水が来る可能性あり？（廊下に排水溝はあったけど）外壁とは水の伝わり方が違うだろうし、経年変化による汚れはどうなるんだろう、、、
上の階の水が天井伝わり、玄関近くでポタポタとかありえないのかな？
室外機置場にも排水溝ありましたっけ？エアコンの排水の事もあるし、あるよね？？
ＭＲでチェックし忘れたので詳しい方教えて下さい

確かにライトウエルのところ詳しく確認したほうがいいね
どういう構造なのか、イマイチちゃんとした説明がなく…
あと、修繕積立金のプランは本当に無事実行されるのでしょうか。以前聞いた話で、計画がちゃんと実施されず、途中からグンと修繕金があげられたとか…

残ってる部屋がＨＰのトップにでとるね。

ライトウェルは音が響きそうなイメージがある
知り合いのとこはお風呂に面してたから、音が聞こえてくるらしい、ここは部屋に面してるから平気かも？？
それと携帯誤って落とした人がいて大破したって
転落事故防止に中層階にネットを張って欲しい と思うのは私だけ？？

確かライトウェルには室外機置き場があるから、
携帯電話が直接落ちる事は無いのでは？

それよりリビング側の腰高のカウンターに子供が乗り、
そのまま窓から転落してしまうのが心配です。
モデルルームでは一応低い柵が設置してありましたが。

小さい子供は高いところに登りたがりますよね。
皆さん心配ではありませんか。
良い解決法を
知りませんか？

うちも小さい子供がいるので窓よりベランダが心配です、梁の部分に段差があるので、登れるようになったら怖い！
うちで話しあってる対策としては
・とにかく昇らないように厳しく言う
・ベランダに踏み台になりそうな物、イスや鉢植えなど置かない
・見た目は悪いけど、段差の部分に鳩避けのトゲトゲ？を置く
検討をしてます、他にもいいアイデアあったら、教えて下さい
ネット張りも考えましたが、逆に登りたがる気がして

最近はどこも物騒になってきましたからね。治安が悪くなるとひったくりや通り魔などが増えるそうですよ。
もっと防犯対策についてテレビで呼びかけていただきたいものですね。
ヘッドホンをして携帯をいじっているのが危ないそうですよ。
曲がり角では一度振り返ることも大事だそうです。

図面みたら、ライトウェルの室外機置場に排水溝書いてありました
すいません、お騒がせしました

私もライトウェルのことを詳しく知りたくて営業さんに聞いたのですが
吹き抜けですぐらいのことしか教えてくれませんでした。
あまり重要ではないのでしょうかね。

リビングの腰高のカウンターはちょっと心配ですよね。
下の方にしか柵がなかったので、上の方にも取り付ける
突っ張り棒的なものがあるのでしょうか？

なんか急に具体的な書き込みが増えましたね。
皆さん、要望書提出済みの方々ですか？

サンクタスとどちらがいいか決めかねてます。
大井町まで自転車通勤です。

自分が選ぶとして
子供あり共働きなら、仕様は低くて敷地狭いけど、買い物が便利で品川シーサイドも使えるアールブラン
落ち着いた年齢でお墓ビューも気にしない、デベの信頼度で比べるなら、戸数も仕様も高くて南向きのサンクタスかなあ
大井町までの坂道はどっちもどっちな気がする

サンクタスって、近くに南品川換気所ができるらしいですね。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/niken/top/sinagawasenhp_top.files/a...

そうですよ

検討者はみな知ってるでしょ

１５３さん
品川区は医療費も中学まで無料だし子育てしやすい街だと思います。
１５２さんがおっしゃっている立会小学校も人気の様ですが、
新馬場にある品川学園が小中一貫校で今だんとつ人気がある様です。

色々話題になっているハマーカフェですが、ランチタイムや混雑している日などは
子供連れのお客様をお断りする場合がありますとホームページに書いてありますね。
いまどきカフェ系でそんな所あるんだとちょっとびっくりしました。

もう半分以上要望書が出ているんですか？
私も要望書出したので気になります。

168さん、コメントありがとうございました。
そう若くもないのです(苦笑)
今一度検討してみたのですが立地の他に
日当たりを重視していたので、サンクタスのほうが
お寺があることによって日照が確約されそうなので
心がそちらに動きつつあります。
買い物にはこちらのOKやイオンまで来ることになりそうですがね。

私も要望書出しました。埋まり具合が気になりますね。何割ぐらい、要望でてるんですかね？？

今朝の折り込みに価格がでていた。
80.94ｍ2　が5800万円台。
75.64ｍ2　が5200万円台。

大井町駅物件と比べると格安に感じるけれども、
これくらいが適正価格かな。

間取りは平凡だけれども、柱が部屋になるべく
出っ張らないように造られているのは好感が持てる。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

>177さん

それはいつの話ですか？

178さん

半年くらい前です。聞き込みなど調べればわかりますよ。男性の自殺です。

173さん
イオンやOKも安いですが、青物横丁駅の近くにある平野屋も安くて新鮮な
ものが多いですよ！
OKやイオンができるまでは青物横丁に住んでいる方はほとんど買い物はここ
だったのではないでしょうか。
イオンが出来た時からお客さんが減り、OKが出来た途端一時は閑古鳥が鳴いていました。
ただOKができてからはそれなりに値段も安くなったりして平野屋へ行く方も
また復活した様ですね。

地元住民です。
東か西向きのどちらかで悩んでいます。
コナミがNSPのころから知っていますが、
古いので改装はあっても、マンション立つことはないのかなと思います。
西の日照時間も気になるところです
同一価格帯で似たようなところがないので、
早く決断したい
OKの安さは脅威的ですね。
ここの立地は、静かだしとても魅力的です

眺望はきにしないのですが、
西向きの日照時間が気になりますね。

昨年、別のマンションを買ってしまった〜。この場所は馴染みで、ハマーカフェもプチレーブも、気に入ってた。品シーの某病院はほんとに名医で今も通ってる。
しかも安い！
もうちょいここの情報が早く出てたら、こっちにしたと思います。羨ましいです。

モデルルームの予約がとれたので、今度いく予定です。既にいかれた方にお聞きしたいのすが、住宅ローンの提携銀行でネット銀行はありましたか？

うちがローン審査出したのは東京三菱ＵＦＪでした
デベが出してくれた資金概算表には他に横浜銀行と中央三井信託が載ってたけどネット銀行はなかったです、聞いてみたら提携してるかもしれませんが

＞180さん

自殺って、どういうことですか？このマンションと何か関係がある話ですか？購入を前向きに検討していますので、すごく気になります。よかったら、教えてください。

削除されたのは
このマンションとは関係ないコナミの側のマンションでそういう事があった、という書き込みでしたよ
それを言ったら、どこにも住めなくなりそう、ましてやサンクタスなんて、、、

サンクタス近くで自殺があったのですか？
お墓のことを言っているのなら、それはまた違うと思うけど…、

>185さん
ありがとうございます
単純な金利比較であればネット銀行の方がよいかなと思いました。
優遇がどの程度は担当者に確認して見ます。
交渉の余地があればいいんですが。。

＞187さん
質問した186です。教えていただいてありがとうございました。

横浜・中央三井なら1.7%優遇でますよ。

183さん
品川シーサイドの品川シーサイド肛門科胃腸科クリニックの事でしょうか？
ここの病院はすごく有名で、地方からも痔の手術に来るとか。
父が以前こちらの病院でお恥ずかしながら痔の手術をしたのですが
先生がすごく丁寧に色々相談にのってくれて本当よかったと言っていました。
女性の方や若い方が多く通っている病院の様ですね。

安いですね。
この価格でもあのアールブラン南品川より高いんですか？

高いです。
アールブラン南品川は破格でした。
ちなみに立地は断然アールブラン南品川だね。

アールブラン南品川は賃貸仕様で、梁がすごかったけどね

アールブラン南品川＠247
アールブラン南品川レジテンス＠250
賃貸と分譲の仕様でこれしか変わらないのであれば安いでしょう。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001011102011...
この記事でもわかるね。

宣伝記事かよ…

なんか盛り上がりませんね。