- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
匿名さん
[更新日時] 2024-10-27 16:43:06
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 |
| 交通 |
https://www.pressance.co.jp/
|
| 種別 |
新築マンション |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
株式会社プレサンスコーポレーション口コミ掲示板・評判
-
64
マンション投資家さん 2012/03/27 00:27:30
不動産は文字通り一度購入したら身動きがとれない…
動こうとすると、あらゆる諸経費でかなりのロスが発生する。
世間様には周知の事実なので、投資用マンションの営業は異常な営業にならざるを得ない。
ブラックな会社と言われるのも、身内から客からの両面あるんじゃないかな？！
-
65
匿名さん 2012/03/27 05:49:59
＞＞６４
投資は自己責任ですよ
退職金がパーになろうとも、空き室になって家賃が入らずローンに苦労しようが、
売却時に３分１に資産価値が目減りしようが、全て本人の自業自得
働く人間も自己責任ですよ
２０代で年収２０００万稼ぐのも、売れずに首になるのも、客に恨まれるのも
全ては自業自得
-
66
匿名さん 2012/03/27 06:43:06
例えばの例なんだけど、このサイトの会社によると、
ワンルームの建築費用見ても全く違う。
地主だったら高いコストのマンション建てたとしても、まだ利益取れるだろうけど、
これに土地代が加わったらもう明らかに投資対象にならない。
うまく行けばという前提ではあるけど、
地主の場合、建築費用を５年で回収できる計算になってる。
うまく行かないのが投資の世界では当たり前だから、
これが１０年の回収に延びてもまだ投資とはしては許せる範囲かな。
投資マンションをデベロッパーから買ったバカから見れば凄い利回りだけど、
飲食店でも普通は５年で初期投資費用を回収する訳だから
当たり前といえば当然の計画だろう。
アミックス
http://www.amix.co.jp/landing/
賃貸用ワンルームの建築費用
アパート２５０万
大手メーカーアパート５００万
ワンルームマンション７００万
-
67
匿名 2012/03/30 02:13:19
-
68
匿名さん 2012/03/30 09:54:39
-
69
匿名さん 2012/03/30 23:28:49
-
70
匿名さん 2012/03/31 05:05:37
-
71
匿名さん 2012/03/31 06:04:34
値引きMAXの時代
…額面通りの価格で買うアホゥ…
-
72
匿名さん 2012/03/31 07:09:50
主要顧客層の公務員とか教職員なんて世間知らずが多いからね。
営業マンが信頼できるとか、上場企業だから間違いないとか、
専業主婦並みの社会性の無さですわ。
２０代の若造に年金対策や保険対策と言われて、
手のひらで踊らされる。
ホンマ、ええ金脈ですねｗ
-
73
匿名さん 2012/03/31 08:25:11
少子高齢化とともに都心に集中するんですよ。
今の時代はね、３０平米ぐらいのお一人様用が絶好調ですよ♪
２５平米以下は厳しいけどね～。
-
-
74
匿名 2012/03/31 10:16:32
-
75
匿名さん 2012/03/31 10:26:52
東京都心は、駅から近ければ、そんなに売買価格も落ちてないから、
何かあって売る時もマシだよね。
不動産投資は２５年以上の長期投資が前提だけど
いつでも売れる状態に無いとリスクが大き過ぎる。
逆に、大阪とか名古屋なんて、市内中心部でさえ売買価格の下落も激しいから、
地方で投資するなら郊外で駅から近い築２０年以上のアパートへ投資した方がマシじゃないかな。
-
76
不動産購入勉強中さん 2012/03/31 11:54:52
確かに。都心部で築5年したら大体、1/10は恒常的に空きがありますね。
その上、新築が大量に供給されてたら太刀打ちできません。
そもそも、1カ月に5～6万円の程度の収入であれば、初期費用にかけられるのはせいぜい500万～600万程度ぐらいだと。
後々の処分費用も考えるとそのぐらいだと思います。
-
77
匿名さん 2012/03/31 15:06:24
>>42
プレサンス大阪城公園パークプレイス、3月15日時点ではありましたね。
東向き角部屋：870万円、分譲価格の半額とは言わないまでも、8/15ぐらいですか？！
確かに3月31日時点での家賃相場・空室率を考えると早め損切りに踏み切ったのでしょうか…。
気になるところです。
870万でも高い買い物ですがｗ
-
78
匿名さん 2012/04/01 00:12:11
中古を８７０万円で買いそびれたんですね。可哀相。
でもあそこはＥＶ１基しかないから、ラッシュ時には大変ですよ。
それから内廊下が真横に一直線！昔の団地みたいです。
なので、玄関からの出入りがフロア（１６戸：２～８階／８戸：９～１０階）すべての人からわかります。
でも築浅だからまだまだ綺麗ですよ。
-
79
匿名 2012/04/01 02:57:31
-
80
匿名さん 2012/04/01 07:04:57
成人病センターに大規模なマンションができたりするとあそこはキツイね。
ＰＰ：８７０万角部屋ならまだ買いだと思いますよ。
おそらく２０１５年に７７０万で買ってくれる人がいるはず・・・
-
81
匿名さん 2012/04/01 07:56:30
かなり詳しいですね
買う寸前までいきましたか？
プレサンス大阪城公園パークプレイスってマンションは論外ですね。
理由は、土地柄です。東成区、そして森之宮駅は全く魅力がありません。
福島区、北区は無理でも、せめて西区か中央区じゃないと入居者の募集は年々厳しくなると思います。
-
82
匿名さん 2012/04/01 08:48:32
やはりEVと内廊下の問題が多いのでしょう。120戸以上あるのに、EV1基って、なかなか来ないです。
プレサンス大阪城公園ＰＰを考慮するなら、谷町四、谷町六、長堀橋、心斎橋、松屋町、日本橋あたりのプレサンス物件を探した方がいいよ。
築10年でも賃料次第で、お水系の人やその裾野関連の方々が借りてくれる。追い出されるのが怖いから、振込みもしっかりしている。（ここポイントね。）
森ノ宮は真面目なリーマンが多いから北摂や堺市から延々と通ってくる人も多い。投資するならもっと内側！
-
83
匿名 2012/04/01 11:21:08
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[株式会社プレサンスコーポレーション]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
SAMPLE
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
