プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板

東三国の駅前プレサンスに比べたら、大阪城公園パークプレイスもマシな方？
成人病センターも無くなるし、借り手がなくなるのを見越しての投げ売り？

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これからの増税ラッシュ…断固現金主義

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>>359
君は、プレサンス大阪城公園パークプレイスを持ってるオーナーさんなのかな？
Yahoo!不動産で数ヶ月前から920万で売りだしてるが平成22年の築浅なのに買いて出ないね
そもそも、大阪市内でも社会人の単身者には不人気の東成区の森ノ宮駅だからね
確かに、このマンションと競合するようなマンションは駅近辺には無いけど、
元々、大学や専門学校が近くにある訳でもないのでワンルームの需要自体が無い
それにこのマンションは126戸と数が多くて、しかも分譲賃貸だからオーナーさんもバラバラ
つまり、同じマンション内のオーナーさん同士で家賃の値下げ競争が起きる
大阪市内の賃貸屋さん経由で、このマンションの空室一覧を手に入れると解るけど
時期にもよるだろうけどいつも7,8室以上募集してる印象だね
1棟所有のオーナーさんだったら稼働率が90％でも利益でるだろうけど
区分所有のオーナーさんは空室になって家賃が入ってこなくなるとローンとか大変だろうね

それから東三国の物件といってもマンション名は？
平成12年のシティライフプレサンス新大阪、
平成17年のプレサンス東三国アメニックプレイス、
平成22年のプレサンス新大阪クレスタ、
他にもあるかも知れないね
新大阪はバブル期の25年前前後のワンルームが200万円代でゴロゴロ売りに出てるから
築10年になると新築と比べて家賃が30％以上下がるけど人が多いから築浅物件は
需要があると思うね

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>>361
あまり興味はないのですが、東成の物件が珍しいのでちょっと。
プレサンス大阪城公園パークプレイス９２０万円は、ずっとYahoo不動産等に掲載されていますね。
あれでは、晒し物件になり、他の投資家が可哀そうだと思います。
早く大幅値引でもいいから処分するのが全体にとって良いと思います。

といってもルームプロが870万で東角部屋を売りに出した時点で甚大な影響があったとおもいますが・・

森ノ宮も小規模再開発があって、いいところですね。
将来のリスクを回避して、メリットを最大限享受するなら…賃貸がBestかな。

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プレサンスの子会社のルームプロが、プレサンス鶴舞駅前ブリリアントを740万円で売ってますが
Yahoo不動産では同じマンションよりかなり安く売ってますから、他のオーナーは大変でしょうね。
それよりも、デベロッパーも同じで最寄り駅も同じマンションで、去年築が40万円高いだけで売ってます。
どっちを買えばいいかハッキリ解るよね。

プレサンス鶴舞駅前ブリリアント　tp://www.kenbiya.com/realestate/385996c25
740万円、2004年1月

プレサンス鶴舞公園WEST - Yahoo!不動産
790万円、2011/02

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↑どちらもいらない糞物件

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汚い言葉づかいの裏側には、気になって気になって仕方がない感情があるのでしょう。
許しますよ☆

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英国発金融危機（笑）

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たまには神戸の物件の話もしよう。
築浅中古の2件が出てる。
三ノ宮の方は兵庫県下では一等地だし駅から５分もギリギリＯＫ。
兵庫駅の方は土地柄が悪すぎて、大阪で言えば日本橋に近いかもな
どっちにしても表面利回りが10％以下なんて論外。
三ノ宮は800万位になれば真剣に検討してもいい。
さすがにこの価格からの交渉は難しいがどうせ売れないだろうから1,000万切って売り出してきた時に
指値で交渉したらいけるかもな。

プレサンス三宮ルミネス　http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2001/144857/show...
価格：1,200万円
間取り：ワンルーム
専有面積：20.86m2
築年月：2011/03

プレサンス神戸西スパークリング　Yahoo不動産
価格：1,280万円
間取り：1K
専有面積：21.17m2
築年月：2009/07

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うわ～出ちゃいましたね。1年未満落ち。

2年落ち、3年落ちは結構見てきたが・・

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まあ、ワンルーム投資する方も、ちょっとは考えて買おうね。まあ、だから不動産やさんはやめられない。ウシシ。

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名古屋方面の不動産投資はどんなもんでしょうか？
トヨタや関連会社も円高で海外移転して苦しいらしいですが。

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プレサンス難波幸町、プレサンス難波元町が８月に完成しますけど
幾らだったら投資として買いだと思いますか？
７５０万～９００万くらい？

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なんばや名古屋じゃなく、北区や福島区に作ればいいのに。

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福島区はプレサンス玉川エキチカイヨが建築中じゃない？
ファミマとエキだけは誰にも負ける気がしねぇな。

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プレサンス名古屋STATIONキュオルは売れ行きどうなん？
日商エステムも出してるし名古屋だからとワンルーム投資で買う客がまだまだおるのかな？
トヨタ効果はいつまで続く？

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>>373
君のそのネーミングセンスの無さじゃ、どんなマンションだって売れないだろうな（笑）
例えば、中崎町や中津に建てたって、梅田とか大阪って文字を入れるもんなんだよ。
最寄り駅がこれだけある中で福島を選ぶのは味噌だよ。
それにしても、新築でも敷金1ヶ月、礼金1ヶ月かで家賃管理費で63,000円とはね。


プレサンス福島ニューゲートの賃貸情報 | 賃貸、賃貸マンション・アパートならDOOR賃貸[ID:3598596]
http://chintai.door.ac/detail/free3598596.htm
・JR大阪環状線 野田駅から徒歩3分
・JR大阪環状線 福島駅から徒歩18分
・ＪＲ東西線 海老江駅から徒歩8分
・大阪市千日前線 野田阪神駅から徒歩8分
・大阪市営千日前線 玉川駅から徒歩1分

築年月 2012年09月

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プレサンス堺筋本町フィリアの賃貸住宅一覧（賃貸マンション・賃貸アパート） - Yahoo!不動産
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?lc=06&md=wd&p=%...

今年2月完成のプレサンス堺筋本町フィリアって3室募集してるけど
もう賃貸が解約になったってことかな？
まさかずっと空室ってことはないよね？
このマンションはいつ分譲するの？

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シングル、DINKS向け - 新築（分譲）マンション | 大阪府 - Yahoo!不動産
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/theme/search/?pf=27&geo=...

シングルDINKS向け・大阪市中央区・2000万以下・40㎡以上・駅5分以内
で検索したら4物件出てきた。

新築で投資するか中古で投資するかの議論は別にして、
新築で投資する場合は、ワンルームよりこういうマンションの方が良いんじゃないの？
将来売却する時だって、ワンルームだと買う人が不動産投資家だけに限定されるから
買い叩かれそうだし。
1LDKとか広めなら、単身世帯、夫婦、金持ちのセカンドハウスとか対象がもっと広がるし。

そもそも家賃だって高いだろうし賃貸住宅で住む方も属性が高そうだから。
ワンルームに500万追加でこういう部屋が買えるならそっちの方が良いと思うんだけどどうおもいますか？

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①リーマン・ショック
②３．１１
③欧州危機
④増税ラッシュ
⑤中国の不動産バブル崩壊の前兆

一番不動産にとって危険なのはどれでしょう？

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