ル・サンク大崎ウィズタワー（大崎駅西口南地区）

＞＞417
線路沿いならではの音環境ではあると思いますが、少しそんな風に対策すれば慣れるのも早いと思います。

鉄道網の張り巡らされている東京だと既に類似の環境に住んだことのある方も多いでしょうし、慣れていると何も気にならないかと。うちは今街道沿いなのですが、今や静か過ぎると何をするにしても眠たくなってしまって元気が出ず、何か聞こえるのが適度に生活しやすいですね。

かなり高く土地を仕入れてしまったことと、
地権者が半分近く持ってしまっているせいで、
マンションのグレードに比して、価格水準が高くなっていますよねー

個人的には、大崎の今後の需給関係も考慮して、
もう少し低水準で購入しないと、リスクが高いかと。。

今後の大崎のタワマン予定は北品川5丁目と教習所跡地くらいですかね？

そうです。でも、駅まで近いから、資産価値は落ちないと思う。

OWCT の中古供給過多、下落ぶりを見ていると、ここの資産価値についても微妙な感じ。

>>422

大崎駅から若干距離がありますが、グランスカイモデルルーム跡地にもタワマン計画があります。

私の場合は３つ位に絞ってみましたが決められません。
駅から8分。予算的には２階がやっとこさっとこ。でも表参道。と
駅から直結4分。なんとか目の前が開けるお部屋で大崎。と
駅から商店街アーケード通って５分少し広いお部屋で大井町。
どこを選ぶか迷うところあるのですが、表参道の街が魅力的。
でもちょっと高くて目の前が開けて無いのを仕方が無いかと割り切るか悩みどころです。大崎は華やかさが足りないかな。駅直結は良いかも。
でも大井町のほうが活気があるような…。
どうなんでしょうか？

生活利便性は大井町が勝るでしょう。実際私もちょっとした買い物は大井町に行きます。
飲食店もオフィスワーカー向けの店ばかりで住民にとって魅力的な店は駅周辺には少ないです。五反田だといろいろありますが。

＞＞４２７さん
大井町はヤマダ電機もあるし、イトーヨーカドー、阪急、アトレもあるので買い物は
かなり便利な街ですよね。個人的には阪急が好きですが。リニュアールされて
魅力的なお店も増えましたし。結構週替わりで色々なお店が出ていたりするので
面白いです。

OWCTの中古って安くなってないなぁー。しかし、なんで10階以下で3LDKはウィズタワーにもOWCTにも多く作らないのかな？

>429
QWCT高くで買ってる人が多いから売る人もまだ少ないし、
最近は中古全体が厳しいから安く売る時は本当の相場隠して売ってる。
安ければ広告出さなくても見込み客だけでも売れるから。

広い部屋は絶対額が高くなるから同じフロアだと3LDKのほうが2LDKとかより坪単価が安くなる。
だから最初から坪単価安い低層には1LDKとか2LDKの部屋にしたほうが
3LDKで占めるよりも坪単価を高めに設定できる。

>OWCTの中古って安くなってないなぁー。

実際に脚で情報を稼ぐ事をオススメします。

山手線直結だから、坪単価は安くないよね。

330/坪ですよね。こんなもんですかね。
グランスカイはもっと高いですねけどね。

ここは割高、供給過多、まあそのうち値下げするでしょう。

これだけ駅近の希少性のない駅で資産価値維持は厳しいよ。夢見ないように。

>これだけ駅近の希少性のない駅で資産価値維持は厳しいよ。

確かにその通りだと思う。
OWCTの中古過剰供給と下落ぶりみるとわかる。

チラシとか不動産情報に掲載されるのは成約価格じゃないから本気で買う気にならないと本当の値段はわかんないよ。成約価格を知ることができる人は限られる。

成約価格は部屋によっては坪300きってるよ。
でもそれくらい下げてもらうには買付申込後を書いた上での個別交渉が必須。

OWCTの中古も人気そうです。

ここ免震だし山手線直結たし値段は妥当でしょうね。

レインズ見て言ってるんだよ。成約は310くらい。安いときは坪単価290くらいもあるよ。お見合い部屋ね。
グランスカイはあんまり中古でないし出ても全然高い。

環境は五反田より大崎のほうがいいと思います。

ＯＷＣＴの中古は非常に多いですよ。
需要と供給のバランスが崩れてきている印象。
なので資産価値も微妙です。

ここを検討する上で非常に参考になると思います。

大崎は超便利です。何処へも便利です。

移動は便利だとしても街自体は便利じゃない。

大崎住民って被害妄想兼自意識過剰ですね。
勝手に勘違いするのは鬱病の始まり。
早めに診てもらって治したほうがいいですよ。

ちなみに、80平米の部屋を検討中です。

テナント何が入るのでしょうか？それと、隣の公園はどんな感じになるのでしょうか？道路に面しているのでネットとかあると安心してボール遊びもできそうですが。

公園はいつ出来上がりですか？

スーパーがありますか？

良くも悪しくも気にかけている人がたくさんいるみたいですね♪
投稿数が随分とすすんでます。
ところで、免震構造が良いのかそうでないかはともかく、
今までに近隣周辺で売りに出た免震構造のマンションってどんなのがあります？？
わかれば、ちょっと見にいこうかと思います。
五反田、目黒、高輪あたりだとどんなのがあります？？

お値段は変わらないと思います。OWCTは同じ広さ、同じフロア、方位が違うと、お値段も大部違いますよ。

グランスカイは販売不振マンションの代表格だからな～。ルサンクサンク大崎やプラウドタワー東五反田あたりをみて損得比較したらいいよ！！

地権者が、半分も持っているマンションって珍しいですよね
だいぶ土地を高く仕入れたのかなー

こういう場合は、仕様や材料を落として、
利益を維持していると推測しちゃうんで、
割高感が拭えず・・・

店舗がありそうですね。

>>462さん
スーパーは一番近い所だと大崎ニューシティーの中にライフが入っています。
２３時までやっているので便利ですよ。私がおすすめなのは反対側になってしまい
ますがユータカラヤというスーパーがおすすめです。野菜などすごく新鮮でお値段も
安いですよ。あとはぷらっと戸越銀座商店街へ出るのも面白いかもしれませんね。

野菜が新鮮？

えっえっえ？

ここは二重サッシですか？

上層階でも電車の騒音の為、窓は開けられないのでしょうか？

ここはオール電化ではないので、コンピューター制御がなく
１件の家で電力を消費しすぎると、そのフロア全体が停電するそうです。

城南地区山手線駅直結はもう二度と出ないでしょう。
３３０なら十分安いのでは。

目黒が出るでしょ

支離滅裂ですよ↑

戸越銀座商店街ってテレビにしょっちゅう出てますよね。
コロッケが有名なんでしたっけ？
色々お店があって楽しそうですよね。こういう商店街が近くにあると良いなって思います。

値引きまだしてませんか！？

482妄想？

>>481
最初は面白がっていくかもしれないけど、すぐに慣れて行かなくなりそう。

短絡線はできないという噂もある、が武蔵小杉の人口急増や相鉄乗り入れを裁くには増発は避けられない。
増発には短絡線が必要。さてどうなるか。。

モデルルームとゲートシティの往復で戸越商店街には足を運んだことがありませんが

戸越商店街にはおしゃれなカフェやセンスのいい小物を売っているお店などありますか？

すてきな商店街が徒歩圏にあるなら、前向きに購入を考えてもいいかも。

戸越銀座商店街は庶民的な商店街なのでオシャレってかんじではない。
そういうのは吉祥寺とか自由が丘とか元町中華街とか。

長い目で見ればそういうふうに変わるかもしれないけれど
10年後？20年後？

戸越銀座商店街はじいちゃん、ばあちゃんの街って感じでしたね。おしゃれではないし、綺麗でもない。

戸越銀座にはチャーの実家がある。

戸越商店街について、お返事ありがとうございました。

雑多で生活感あふれるあか抜けない商店街というイメージでしょうか。

でも高級品以外は何でも売っている便利な商店街かもしれませんね。

端的に割高である。

大崎の駅力が弱すぎる。
田端とか、巣鴨以下ではなかろうか。
まだ五反田寄りのグランスカイの方が住環境としてはいいですね。

どこかで見たけど大崎はまだまだこれからの街だったような、将来性を考えて検討すると住んでるうちに割高なマンションではなくなっている可能性も。これは順調に街開発が進めばの話ですけど、今でも不便でもないし綺麗だし、各所へのアクセスも優秀だと思います。決定的なデメリットがないことがこのマンションのメリットなんだろうなと考えます。

それにても大崎駅周辺は大型の建物が多いですね、ちょっと圧倒されました（汗）

再開発もお仕舞いだからね。今後は期待で上がった相場が調整されるんじゃない？

再開発はこれからでしょ？大崎地区でも史上最大規模の北品川かようやく着工したばかり。

大崎はアクセス超群です。どこへも近いです。山手線沿線なのに、意外に綺麗な街です。

大崎再開発なんてバブル前から計画されているのに未だにこの進捗。
北品川もグランスカイの二の舞でいかにも不人気物件になりそう。

東京がコンパクト化して行く時代に、渋谷、新宿との交通利便性は意味を持たなくなるね。

コンパクト化するから渋谷や新宿に集積してくんだよ。

>502
単なる郊外相手のターミナル駅に何が集積するの？

賑やか過ぎで、街が汚くなる。大崎は丁度いい。

郊外育ちの埋立地住民の怨嗟がすごいね

町も汚いでしょ。昭和の古いマンションや一戸建てがたくさん残るのに。大崎に魅力がないのは再開発が虫食いな所。街並みなら湾岸の方が魅力がある。

店舗が入る予定だそうですが、
飲食店ばかりではなく、
一つぐらいコンビニが入ると便利なんだけど。
テナントはすべて地権者のお店？

湾岸って埋立地でしょ。
ムリムリ、あり得ない。

目黒川沿いの大崎も不安はありますが。。

509

もっと地理を勉強して戻ってください。

＞＞４９１さん
戸越銀座はお勧めでですよ～。お総菜やさんが多いですね。からあげ屋専門店が
私が知っている中だけで３か所あるかな。前にもでていましたがコロッケが
とてもおいしいお店もあります。戸越銀座温泉もお勧めです。黒湯温泉です。
大崎にも昔は結構お風呂やさんがあったのですが、最近はみなくなりましたね。

五反田風俗街のお風呂屋さんもなくなりました

五反田風俗街はいつもサラリーマンで盛況ですよね。

いいマンション

大崎最高