サンユー都市開発の評判ってどうですか？ (総合スレ)

この会社が大阪市北区に所有していた物件、転売失敗したようですね。買い手から契約解除による手付け金返還と賠償金を請求されてると情報が回ってますね。その額は❓億円とか。大変な事がおこってますね。

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千里丘プロジェクトの進捗が遅いのも、その辺り関係あるのかな？値段設定に迷ってるとか。
いくら吹田市とはいえ、待機児童は2000人近いし最近は少し落ち目だから、4000万越えたら売れないと思いますよー。坂きついしね。

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噂の多い会社ですね。経営状態もあまりよくないみたいな噂もよく聞きますが実際はどうなんですかね？教えて下さい。

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>>330
経営状況はよくはないでしょうね〜。
部長や課長が外からやってきて、二年くらいで普通に辞めていきますし。
特に内勤の給料は同業他社と比べて100万円くらい安いと聞いたこともあります。
営業は大して売りもしないのに歩合給ばかりもらっているとか。

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>>328
それは本当の情報なんですか？
北区って梅田あたりですか？

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千里丘の物件はだいたい5000万オーバーでした。ここに諸費用やオプションも追加していくと・・・建物の仕様はそこそこ良かったですが、値段が合っていませんでしたね。
やはり資金繰りに不安があるのかな。

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私も千里丘を見学に行きましたが、あの仕様と規模なら妥当かと思いますけど。

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土地3000万建物2000万てとこでしょうが、場所ならミリカ、建物なら一条工務店でいいやんと感じたのです。
もちろん、人によって求める物は違うのでお買得だと思ったなら買いでしょう。

まぁ千里丘も各駅ですからねぇ。山の手の環境がいい分譲地なら、高槻市奥天神２丁目に86戸の大規模分譲がもうすぐ出てきますよ。

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私はミリカは論外ですね、管理費や修繕積立金、マンションは固定資産税も戸建てよりかなり高かったですし。
今は戸建てのみですね。

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マンションと一戸建ては全くの別物ですから両方を同時に検討するというのは珍しいかもしれません。どちらかに好みが寄って不思議ないことだと思います。

個人的には戸建ての良さが最大限に生かされているなら戸建て、でしょうか。

パーク・ヒルズ和泉中央公園通り。
こちらは場所が良さそうですね。
テレビに出てきそうな風景です。

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こちらでは経営状態がよくないという話が出ていますが、公式サイトのスタッフブログでは
5月から新入社員さんが続々と登場し、記事を更新されているので新卒が大量採用されているのではないでしょうか。
恐らくブログは新人さんの担当になるのでしょうね。
経営状態がよくなければ採用も控えるでしょうから、こういったブログなども判断材料になるかもしれません。

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>>319
給料が安いからです。

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>>338 匿名さん

2、3年前までは社員数90人でしたが、今は70人というのは。新卒は入っても中堅が激減でしょ。

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少なくとも、アフターの対応は良くないですね。殆ど、人をなめてる。としか思えない対応ですね。

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ここって建売メインの会社だと思っているのですが、注文住宅もあるのですか？注文住宅板にあるものですから…

分譲地があって、その中に建売があったりするのですが、土地のみの販売で条件をつけて建物はこちらでお願いということなのでしょうか。
おねだんてきにはどうなんだろう。
建売などの建材と共通化してあれば、一括仕入れができるので安く上がるとは思います。

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スマートハウスをかなり頑張っていると思います。環境的な観点から見ていくと素晴らしいなぁという風に思います。ただ、設置コストというものがかかりますよね。ランニングコストもあるかと思います。これらをきちんと回収することができるのか、というのは気になる部分ではあるのかな。回収できるとなれば何年くらいでなのだろう。そういうのは関係なくやはり環境のために再生可能エネルギーを、という感じなのかしら。

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スマートハウスならばあまりランニングのコストはかからないのではないでしょうか。
保証期間があるでしょうから、メーカー保証の範囲で何かしらの不具合があった際には見てもらえます。
保証期間がどれくらいなのかというのが１つの肝になってくるのではないでしょうか。
1年2年ではなく、もっと長い期間、できれば10年位は見てもらえるんだったらありだろうなと考えられますよ。

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アフター…ですか。
こういうのって特にスマートハウスだと他でお願いするにしても難しいかもしれないですですから、ここでお願いしないと…というふうになりますよね。
となりますと、きちんとしていただかないとならないです。
担当者によって違うとかっていうわけではないのかしら。
きちんとされている方はきちんとされていると思いますし。
アフターの部署があったりしますか？

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ここはある程度大きな会社なので、
アフター部門っていうのはあると思いたいところだけれども。

全体的に価格の設定っていうのはどうなのかなぁ。
建売がメインだから安くなってくると思うのだけれども、それでも設備などが充実しているので高くなってきてしまうのか…？？？

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基本的には今はスマートハウスメインでやっているのでしょうか。スマートハウス、宣伝等はよく見るのですが実際のところってどうなんでしょ？本当に光熱費は安くなるの？設置コストは回収しきれるのかなぁ？等々、気になるポイントは様々です。
ダブル発電ということは、ガスの方も太陽光の方も設置するということですから。

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スマートハウスの良し悪しって、
結局は10年くらい住んでわかる所が出てきそう。これから何年もしてから答えが出てくるということになってくるのではないでしょうか。
スマートハウスの場合、太陽光発電の設備の保証期間は長いことが多いらしいですが、ここがどれくらいの期間なのか。

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実際に住んでいる方がいらっしゃれば…

ここの場合はいわゆる注文住宅というよりも建築条件付きの土地を買った時に
建設をお願いするという形になるのかと思います。
注文住宅だけ、という形も取っているのですか？
建築条件付きだと、
デザインなどは街区のテイストと同じようにしていくような形になるのかなぁと思いました。

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見ている限りでは、
注文住宅単独でお願いするというようなニーズは少ないのか、
公式ホームページを見ても特に単独で受け付ける文言はないように
見受けられませんか。

どなたか建てられた方で
土地は元々持っていたけれど注文住宅を
お願いしたよ！という人いらっしゃるのかしら。

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公式のフェイスブックを見たのですが、ZEHセミナーは結構開いているのかな。セミナーってモデルハウス使ってやるものなんでしょうか。
未知のものってどういうものなのかわからないのである程度規模のある会社だとこういうのを開いてくれるから勉強にはなるかなーって思います。

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勉強会を開いているかどうかはわかりませんが、問い合わせればいろいろと会って教えてもらえたりする機会はありますでしょう。それが営業活動っていうもんですから。知りたいことがあればモデルハウスに行ったり、話を聞きに行ったりという行動をしていくといいですよ。個人情報をあまりばらまきたくないでしょうから、ここは良さそうって本当に思ったところでするのが一番無難な感じだと考えておりますが。

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>>288 購入検討中さん
とん挫しました…

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なんだかしきりに友の会に入りませんか？的なものが公式見ていると出てくるんですが、入っているといいことってあるんですか？優先的に情報を見ることができるというふうに書かれているのですが、そんなに表に出ている情報と会員しか見られない情報に差があるのかなと思いました。個人情報を記入しなければならないので、その辺りは凄く気になりますよね…。真剣にここでどうしても作りたいという人にはうってつけだとは思いました。

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一般的には公表前の物件情報を見せてもらえるというのがあったりするみたいだけど
ここの場合はどういうものかはわかりません。

本当にここで検討しているんだったら入っていて損はないと思いますが、
まだ考えあぐねている場合は
個人情報を渡すのはちょっと…という風に感じちゃいます。

まあ、情報収集としてはいいのではないかしら。

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情報を小出しにという感じだとなんだかなぁ…とも思ったり　でも注文住宅を考えている人の場合は物件情報って土地のことですよね　土地自体はすでに持っている場合はそういうことに惑わされなくって良いのではないかなと思いますよ。
ただここの場合注文住宅だけでお願いしているのがどれくらいの人数ナンだ？！というのが正直な考えかな。建築条件付きがありきなのかなと思いましたから。

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セミナーとかあるみたいだけど、
基本的にはプロモーション的な感じになっては来るかと思います。
きちんと冷静に見ていければ良いのかなと感じました。

そういうのに参加するのにも会員登録とかって必要になってくるんじゃないでしょうか。
いずれにしても、何かを得ようとするならば
個人情報は必要になってくるということになってくることは多いかと。

あちらも慈善事業でしているわけではないのだから仕方がないでしょう。

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勉強会とかセミナーって基本的にそこで作ろうかなと前向きに考えている人には良い情報収集になると思います。どこもやっていることみたいだけれど。
良いことばかり話には出ると思いますが、
疑問に思っている所はきっちり聞いてみたほうがいいし、
勉強会とかが終わったあととかでも思うところがあったら問い合わせてみてもいいし。
契約する前に沢山情報をもらって判断することできれば儲けものかな。

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ここって条件付き宅地販売の場合にお願いする人が多くなってくるんですか？大体そういうところって単独で、ということもあるけれど建売の中にある宅地みたいなこともありますから、テイスト自体は建売の方と合わせていったほうが景観的にはいいのかなぁ。
でも自分の好みでやっていきたいというのもあるし、建築条件ってどの程度まで制限されているのだろうなぁと思いました。作る工務店と、ローンを借りる銀行ぐらいかなと認識してたんですが。

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建築条件付きのところは間取りの制限があったり工法の制限があったりすることがあるようですから、都度確認していったほうがいいですよ。
もし完全自由設計で好きにやりたいならば、建築条件付きじゃないほうが無難。
ただ宅地を買おうと思うと、良い立地の場所は建築条件がついていることが多いような気がするような^^;
どの地域なのかにもよるのかもしれないですが…

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友の会の話が出ていたけれど、
結局は個人情報を受け取って
顧客の囲い込みみたいなことをする、
ということなのではないかしら。

もうここで作るって決めているのならば
登録するメリットはあるけれど
どうしてもここでなければならないという
理由というか分かりやすい特長というものが
あったりするのでしょうか？

周りの人でここで作った人がいて
満足しているとかだったらあるのカナ。

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勉強会とか友の会とか、やっているところはやっているし知識＆情報と個人情報のトレードオフみたいなものでしょ。

おかげさまで４０周年ということでして、それだけバブルが弾けた時期も乗り越えた企業。
基礎体力がきちんとある会社なのではないでしょうか。
そうでないとそこまで長くやっていく事が出来ないでしょう。

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こちらの会社の売りはとにかく太陽光関係なんじゃないでしょうか。
エコ住宅関係。

エコ住宅っていいなと思うけれど、設置する費用がかかりますよね。
普通の家を作るのにそれが上乗せされるのですから
電気代の節約になる部分はあるかもしれないけれど
トータルで差し引きしてお得になるのだろうかと思いました。

それから保証期間ってどれくらい？
相当長くないと、もしも故障したときに対処してもらったら
それなりに修理費がかかってきてしまうのではないかなと思った次第です。

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売電とかができるならばまだいいけれど自分たちで使うだけだったらどうなんでしょうね。今は走りの頃と比べて売電契約は美味しくないみたいです。光熱費の節約という部分がありますが、再生可能エネルギーを利用しているというところを評価できるという人ならば良いのではないでしょうか。エコである、ということは間違いないことなのですからね。ただお得感っていうのはその時時で違ってくるとは思いますよ。

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基本的にここの場合は売電がメインではなく、自給自足の発電ということを目指しています。
エコであることだけではなく、
災害時にも蓄電池があることで停電の際に困らないことを目的としています。

ただやはり設置するのにはそれなりの費用がかさみますからよく考えてからやったほうが良いですよ
ただ単に電気代を安く上げたいと思うならば、
コレを設置して浮くお金とどちらが有利なのかというのが大切になってきますから。

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太陽光発電だと自治体によっては補助金が出たりもする。そういうことも込みで調べていって損得勘定をしていくのも大切だと思います。自治体によって補助の割合が異なってきますから建てたいと思っているところではどういう扱いになっているのかというのも調べてみないと。以前はやっていたけれど今はしていないというところもあったりしたら、アテにしたいた場合困っちゃいますしね。

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会社概要見ても売上高は平成23年度100億円て書いてますが、今は平成29年ですよww

なぜ更新しないのかって…

そりゃあ売上高ダウン続きだからじゃないんでしょうか？

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365さんのご意見の通りだと思います。
そこのところの判断が素人には難しいのです。
どちらがお得なのか。
損得抜きで考えれば自然のエネルギーを利用できるエコな面とか
災害時に役に立つこととか多少は電気代の節約になる面は良いと思うのです。
あとは設置費用と維持費と将来かかるであろう費用との兼ね合いがどうか。
要らなくなったとしても外すのにお金がかかることですし。

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外すときにもお金はかかるということになってくる。確かにそうかも。


ゼッチって基準があるということなので、それに則っているということなのかな。長期優良住宅とは違って、特に税制面やローン金利などは有利になるということはないようですが、少なくてもこういうふうにしていくと良いという指針に則ってやっていっているということになってきているのでしょうね。

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ZEHはきちんと基準がありますよ。一定の断熱効果とか、再生可能エネルギー、エネルギーの見える化みたいなものなど。法律に乗っ取って基準をクリアするとZEHということになります。

家の作りそのものがしっかりしていないと断熱効果などは狙うことは出来ないですが、
きちんとその効果が発揮されているのかどうかっていうのはペーパーだけではなくてきちんと何かしらの実地調査などってしてもらえるのでしょうか。

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基本的には建築条件付きのところが多いということになってくるということになっていますよね。その中でここで作ってもらうということが条件になってくるということになってくるかと思いますが、
好きな様に作れるものなんでしょうか。何らかの制約があったりなどあるのでしょうか。街並みのデザインを合わせようということになるのかしら。

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建築条件だと一般的には自由設計などと比べてしまうとそこまで自由度は高くないようですが…
規格住宅に近いもの、という話しは聞いたことがあるので、
あとはそのハウスメーカー次第の所は大きいと思います。
柔軟性、なるべくあると良いのですが、宅地開発を大きくやっているところだとテイストは合わせるようにしたほうが浮かないと言うのはありますよね。

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スマートエコ系住宅、ということ力を入れているようです。ゼロエネルギーハウスというものがあるのですが、コストとしてはどうなのだろう。ランニングコストが抑えられるのはわかりますが、設置コストというのはどうなのかしら、と思いまして。
ゼロエネルギーハウスということなので、光熱費がほとんどかからないということなのかしら。

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スマートハウス系は市町村によっては助成をしていたり、ということもありますから
設置するためにかかる費用というのは建てる場所によって異なってくるというように考えても良いのでは…
補助金を貰えうためにはZEHビルダーに工務店側が登録してある必要があるらしいです。こちらはどうなんでしょう。それによって異なってくるから

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40周年を迎えた、ということが公式サイトに書いてありました。
バブルなどは乗り越えてきたということですか。

40周年特別企画ということで、
指定されている宅地でですが割引キャンペーンみたいなことはしているようです。
本体価格が1380万円ということですので、
お安い方なのかなぁという感じでは印象を受けますが
実際は106.00㎡程度の面積だとどれくらいが基準なんだろう

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どんどんと手がけている家が多くなってきているけれども、
アフターに関してはどうなんだろう。大きくなればなるほどかなり大変になってくると思いますが、
大きくなったときこそ大切になってくるかと思われますので。
専用の部署があったりすれば
まだ動きは早くなってくるということなのではないでしょうか。

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大規模宅地開発をここはしているようですが、
土地があって、参考プランという風に提示がしてある所が注文住宅でお願いできるというところ、という意味合いなのでしょうか。
参考プランというのがありますが
そうじゃなくて
もっと個性的な感じにしてもOK？？
せっかくだからやってみたいことも取り入れたいとかってありますよね〜

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