パークシティ大崎（旧：北品川５丁目再開発計画）ってどうでしょう

北品川五丁目第１地区第一種市街地再開発事業
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/higasigota/saikai...

完成予想図（日本土地）
http://www.nittochi.co.jp/news/popup.html?fn=20090324617

なお三井不動産は近隣区域である４－１街区（グランスカイモデルルームの場所）
でも再開発を予定しています。

完成予想図（三井不動産）
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/osaki_gotanda/index.html

不安要素もあります。

御殿山旧ソニー本社跡地を再開発したハイグレードオフィスビルである
ワンフロアにおける床面積日本一を誇るガーデンシティ品川御殿山の
メインビルはは竣工後半年経つのに今だテナントが入りません。

ビル建てすぎ

もともと会社が多いからオフィスビルは地権者（企業）が
入居する予定。

御殿山だから、タワーは
パークコート御殿山 ザ タワー　では…
と思ったら、雨漏り修繕で有名なパークコートが既にあったね。

御殿山ハイツや西側の都営住宅は残ったままなのね。

まあ御殿山といっても再開発地区は山の下で本当の御殿山ではないんですけどね。
東京サウス、グランスカイとカタカナ名称が続いたからまたカタカナかも。

パークコート御殿山は東京電力の社宅跡地で三井と今をときめく東京電力の
ジョイントベンチャーなので「ジ・エスト」というへんな名前がついてます。
当然オール電化です。

あと三井では原美術館の前にはパークマンション御殿山もあるでよ。

御殿山ハイツは再開発組合に参加しなかったようですね。
計画ではニューシティー大崎から目黒川をまたいで再開発
エリアとベデストリアンデッキでつなぐ予定でしたが、
どうなるんでしょうか。

そもそも民間の開発なので都営住宅の建て替えは難しいのでしょう。
（基本的に都営住宅の新規建設はやらないので）

完成はいつですか？

グランスカイのスーパーデリド一年で撤退らしいですね。やはり賃料がスーパーには高すぎるのでしょうか？北品川五丁目計画でもスーパーが予定されているだけに心配です。

目黒駅前再開発と時期がかぶりますね。三井対東建

停電の原因はわかったのでしょうか？

こちらのマンションと目黒駅前とどちらにしようか迷います。

目黒の方が高いですよ。多分。

いよいよ解体がはじまりました。竣工は３年後です分譲はいつからでしょうね？

北品川五丁目第１地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－東京都品川区北品川五丁目
◆ 階数－地上39階、地下2階（Ｄ：超高層住宅棟）、地上30階、地下2階（Ａ-１：超高層業務棟）、他合計７棟
◆ 高さ－約143m
◆ 地区面積－約36,000㎡
◆ 延床面積－約250,950㎡
◆ 用途－共同住宅(約860戸)、オフィス、店舗、作業所、産業支援交流施設、地域コミュニティ施設、子育て支援施設、駐車場
◆ 建築主－北品川五丁目第１地区市街地再開発組合（日本土地建物、日本土地建物販売、三井不動産、三井不動産レジデンシャル、大成建設、大和ハウス工業、新日鉄都市開発）
◆ 着工－2011年11月予定
◆ 竣工－2014年11月予定

>>14

目黒駅前は着工が２０１４年、竣工は２０１７年末なのでだいぶ先ですよ。

大崎駅前（西口南地区）もいよいよ着工したようですね。
エリアの名前は大崎ウィズシティに決定。住宅棟は
「ル・サンク大崎ウィズタワー」だそうです。

こっちは竣工は２０１３年１１月なのでそろそろどこかに
モデルルームがオープンするころです。
もしかしてグランスカイモデルルームの隣につくっている
やつがそうかもしれません。

大崎駅最高！！！

これで大崎が一大ブランド地になりますね。
もうなってますか。

自画自賛復活w

タワマンをたくさん建てればブランド地になれるなら、
五反田と大崎の間の線路際は、とっくにブランド地になってるはず。

ソニー跡地のオフィスは竣工後半年以上経つのにいまだに店舗もテナントも入らないね

ここの再開発規模はかなり大きいですね。
敷地面積でいえば六本木ヒルズ全体の３分の１くらいですか。

三井の友人からここの物件は、これからの高層マンションの
お手本になる画期的なマンションになるとのことです。
楽しみです。

西側の住友不動産のタワーも苦戦したから、狭くして仕様を落として、物件価格としては（坪単価では無くてという意味）安くした物件になるんだろうね。
ここを狙うなら、グランスカイの中古と二股かけるべき。グラスカの中古が当初価格の一割以下でゲットできればベスト。

ここ、地盤悪いと思うんだけど。

ほお、どお地盤が悪いのか？ご教授を。

画期的ですか。どのへんが画期的なんだろうね。
エコとかそんな感じなんでしょうかね

地盤は良くないんじゃないの。目黒川の氾濫原でしよ。

そう、この辺は昔の目黒川の河口近く。昔の地図を見てみるといいですよ。地盤は良くない。

まあ、地盤が悪くても杭を頑丈に打ちつける高層建築物は、安心だと思いますが。

そうそう基礎をしっかりすれば大丈夫です。
というか地盤が悪い場所は高層建築しか（コスト的に）建てられないのです。

既存建物の取り壊しが始まってますね

こんな感じだそうです

共産党が反対するプロジェクトって期待できますよね

http://www.jcp-shinagawa.com/personal/miyazaki/news/0656.pdf

6棟の施工者決定/北品川五丁目第1再開発 2011/9/26
【A1・A2・C1は大成が担当／Dが西松／C2・Eが藤木】
　東京都品川区の北品川五丁目第1地区市街地再開発組合（井上裕之理事長）は、同再開発事業に伴いA−Eの5街区に計画している7棟の大規模複合施設のうち6棟の施工者を決めた。A1、A2棟（A街区）とC1棟（C街区）は大成建設、D棟は西松建設、C2棟（C街区）とE棟（E街区）は藤木工務店が施工を担当する。現在、大成建設の施工で進めている解体工事が2012年3月に完了するのを待って、いずれも同4月上旬に本体工事に着工する。15年5月末の竣工を目指す。
　同事業は、JR大崎駅東側に位置する北品川5丁目地内の約3.6haを施行区域とする。道路、公園などの都市基盤施設の整備にあわせて、A−E街区の計5街区に7棟総延べ24万9790㎡の大規模複合施設群を建設する。
　特定業務代行者は、代表企業を三井不動産、幹事企業を大成建設とし、西松建設、藤木工務店の計4者で構成するグループ。設計は日本設計が担当し、事業協力者として三井不動産と大成建設が参画している。総事業費は1160億円程度を見込んでいる。
　A街区には、RC・S造地下2階地上31階建て延べ9万1957㎡の事務所・店舗からなるA1（超高層業務）棟と、RC造18階建て延べ1万2446㎡のA2（高層住宅）棟を整備。
　B街区にはRC造2階建て延べ約350㎡の地域交流施設を配置する。施工者は未定。
　C街区には事務所と店舗、産業支援交流施設などが入るRC・S造地下2階地上20階建て延べ4万2768㎡のC1棟（高層業務棟）と、S造4階建て延べ3167㎡のC2棟（工場棟）を建設する。
　D街区には約740戸の住戸のほか、店舗や子育て支援、地域コミュニティー施設などを備えたRC造地下2階地上40階建て延べ約9万3009㎡の超高層住宅棟を建設する。
　E街区にはS造2階建て延べ4213㎡の店舗棟を設ける。

山手線内側で直結なら坪400近いんだろうなあ

ここの販売情報早く出ないかな。

完成予定は27年5月末だそうです。

再開発エリアは取り壊しが始まりましたね

＞＞E街区にはS造2階建て延べ4213㎡の店舗棟を設ける。

何の店舗でしょうか？

近隣向けの説明会では店舗はスーパーを想定しているという話でした。

もっともグランスカイのデリドも一年持たずに撤退しましたし
ソニー跡地の積水ハウスのビルもマルエツが入るという話だった
のですがいまだ誰も入居がありませんので、実現性については
どうなんですかね。

もしかしてJusco? Aeon?

延べ床面積4000超とはスーパーなら結構大きいですね。ニューシティのライフの三倍近いです。
イオンほどでかくはないですが。

いつから販売予定ですかね？

御殿山プロジェクトの積水ビルは、どうやら耐震問題でもめて、未だに入居できないらしいよ

それガセネタだから。

こないだ不動産業者向けの内覧会やってたじゃん＞御殿山

ここはいいですね！

北品川五丁目第１地区市街地再開発組合の設立認可について
平成21年3月23日
都市整備局
　東京都は、都市再開発法第１１条第１項の規定に基づき、北品川五丁目第１地区市街地再開発組合の設立を下記のとおり認可しますのでお知らせします。
１　認可組合（施行者）の名称及び所在地
　北品川五丁目第１地区市街地再開発組合
　品川区北品川五丁目６番２３号
２　事業の名称
　東京都市計画　北品川五丁目第１地区第一種市街地再開発事業
３　施行区域
　品川区北品川五丁目地内
４　地区の概要
（１） 地区面積
　約３．６ヘクタール
（２） 計画概要
規模
延べ面積　約２５０，９５０平方メートル
地下２階、地上３９階、高さ約１４３メートル　他計７棟
主な用途
住宅(約８６０戸)、事務所、店舗、作業所、産業支援交流施設、地域コミュニティ施設、子育て支援施設、駐車場
総事業費
約１，３４３億円
　本事業により、道路、公園等の都市基盤施設の整備にあわせ敷地を統合化し、業務棟、住宅棟、作業所棟など７棟の施設整備を行い、土地の合理的な高度利用と都市機能の更新や防災性の向上を図る。
５　施行期間
　平成２１年３月２４日から平成２６年３月３１日まで
６　認可日
　平成２１年３月２４日
７　認可の効果
　組合設立認可により法人格を得て、市街地再開発事業の施行者となり、事業に着手する。
（今後の予定）
権利変換計画認可　平成２２年１月予定
工事着手　平成２２年１０月予定
建物竣工　平成２５年１０月予定

８　事業効果
　本地区は、副都心として位置づけられ、都市再生緊急整備地域に指定されている大崎駅周辺地域の中ほどに位置し、北品川五丁目地区地区計画区域及び都市再生特別地区内にあるが、作業所や事務所等の混在地であり、地区内の道路やオープンスペースは十分でない。

既存建物ほぼなくなったね

大崎駅のキャパは品川方面に向かうのが困難なのに、これ以上企業や、住人が増えるとホームはオーバーフロー。

なので拡張工事してるよね。でも山手線はダメかも。

北品川五丁目第１地区市街地再開発組合の設立認可について
平成21年3月24日
都市整備局
　東京都は、都市再開発法第１１条第１項の規定に基づき、北品川五丁目第１地区市街地再開発組合の設立を下記のとおり認可しますのでお知らせします。
１　認可組合（施行者）の名称及び所在地
　北品川五丁目第１地区市街地再開発組合
　品川区北品川五丁目６番２３号
２　事業の名称
　東京都市計画　北品川五丁目第１地区第一種市街地再開発事業
３　施行区域
　品川区北品川五丁目地内
４　地区の概要
（１） 地区面積
　約３．６ヘクタール
（２） 計画概要
規模
延べ面積　約２５０，９５０平方メートル
地下２階、地上３９階、高さ約１４３メートル　他計７棟
主な用途
住宅(約８６０戸)、事務所、店舗、作業所、産業支援交流施設、地域コミュニティ施設、子育て支援施設、駐車場
総事業費
約１，３４３億円
　本事業により、道路、公園等の都市基盤施設の整備にあわせ敷地を統合化し、業務棟、住宅棟、作業所棟など７棟の施設整備を行い、土地の合理的な高度利用と都市機能の更新や防災性の向上を図る。
５　施行期間
　平成２１年３月２４日から平成２６年３月３１日まで
６　認可日
　平成２１年３月２４日
７　認可の効果
　組合設立認可により法人格を得て、市街地再開発事業の施行者となり、事業に着手する。
（今後の予定）
権利変換計画認可　平成２２年１月予定
工事着手　平成２２年１０月予定
建物竣工　平成２５年１１月予定

８　事業効果
　本地区は、副都心として位置づけられ、都市再生緊急整備地域に指定されている大崎駅周辺地域の中ほどに位置し、北品川五丁目地区地区計画区域及び都市再生特別地区内にあるが、作業所や事務所等の混在地であり、地域の中ほどに位置し、北品川五丁目地区地区計画区域及び都市再生特別地区内にあるが、作業所や事務所等の混在地であり、地区内の道路やオープンスペースは十分でない。

大崎こないだも50代男性落ちて死んでたね。
誰かしら落ちるの分かってんだから
予算が無いとかいう問題じゃなくてJR早くフェンスつけろよ。

ここの情報なかなか出ない・・・。

ラッキーセブンは北品川

大崎周辺の再開発

・大崎西口南地区

・北品川５丁目地区

・東五反田Dー4地区

などがありますね！

東五反田Ｄ４地区はいまグランスカイとグランスイート白金高輪のモデルルームがある場所だね。

再開発エリアの外は、ずっとこのままなのでしょうか？
開発が終わったエリアと昔のままのエリアとの落差が
すごいなって近くに行くたびに感じます。

再開発エリアのど真ん中にも再開発組合に参加しなかった
古いビルが残ってますよね。条件の折り合いがつかなかった
んですかね。

東五反田Dー4地区にはタワマンができるらしい！

三井ですよね。でも地権者と話がまとまらないみたい。近くのマンションが参加するとかしないとかもめてる。

東五反田Dー4地区とDIKマンション 立て替えについて
http://www.nikkeibp.co.jp/news/biz06q3/511059/

東五反田北Ａ地区の隣のエリア東洋製罐の超高層ビル計画と逆の方のＤＩＫマンション建替計画はどうなっているのでしょうか。
噂では、これも超高層タワーマンションの計画で、確か住友不動産が関与していたような。
どなたかご存知ですか。

DIKマンション 立て替えについて
http://www.m-naito.com/modules/weblog/details.php?blog_id=2555

東洋製罐は今週末に本社移転のようですね。
大崎フォレストビルという名前のようです。
４月には１Ｆに「容器文化ミュージアム」が
オープンするとのことです。

ＤＩＫマンションは建て替えで一時期値段が
上がったことがありましたが、今は相場の価格
に下がっており、またリノベーション中古も売られて
いることから建て替えの話は頓挫していると思われます。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/higasigota/saikai...

平成２７年の竣工等ちゃんと更新していたけど、９月に配布された説明会だと、竣工は５月末。。。

先が長い。目黒川の下には高速道路も通る。この周辺土地大丈夫なのか心配。

三井の知人(都市開発2部　営業担当)からここの物件は、これからの高層マンションの
お手本になる画期的なマンションになるとのことです。
発表が楽しみですね。

でも高いんだろどうせ

グランスカイも完売間近なので三井さんもここに集中できるでしょう。

ここの西側はパークサウスや線路沿いのビル群で眺望が遮られますね。
買うなら戸数の少ない北側ですね！
南側はどうだろう？

一番よさそうなのは東側でしょうかね。
御殿山の低層住宅地だから高度差を考慮しても
７～８Ｆ以上なら低層階でも眺望の抜けがあるでしょう。

高層なら東京湾まで望めると思います。

ようやく一面更地になりましたがみんな気が早いね。

いつから販売スタート？

早くて再来年以降

駅直結になれば大崎のランドマーク物件になりそう。
直結にならなければ、グラスカと同レベルかな

ベデストリアンデッキは住宅棟まではできませんよ。
その代わり規模はすごいです。面積でいうとグランスカイの再開発エリアの10倍はありますからね。

>76さん
>ベデストリアンデッキは住宅棟まではできませんよ。

是非ともソースを教えてもらえませんか。

少なくともグラスカは比較にならないって事ですね　

ソースって地元向けの設計図に掲載されてますが、デッキはニューシティから目黒川超えて最初のエリアにつながるのみです。

コンセプトとしては地表面に歩道を広くとり、建物のファサードを揃えることで統一感を出すそうです。
私もそちらの方がかっこいいと思います。

高輪の旧アメリカンクラブ跡地の駐車場にモデルルーム建設中ですがどこのだろう？

高輪の旧アメリカンクラブ跡地の駐車場にモデルルーム建設中ですがどこのだろう？

パークハウス池田山

ミッドサザンからこちらに住み替えたい。

ミッドサザンは眺望失われるからね。売り先行がいいと思います。

三井もここは、大崎五反田エリアはなかった、免震で設計するそうですね。
震度７にも対応してくれることを期待します。！！

まもなく販売スケジュール発表みたいですよ。

グランスカイに住んでますが、ここができたら住み替えたい！

なんで？グラスカより特に勝る立地ってわけでもないし規模も似たようなものだよで

グラスカは仕様が微妙だからだと思う。
できてみてなぜパークタワーにしなかったか謎が解けたというかんじ。
ここにはスーパーとか入るんだろうから買い物が便利になりそうだし、仕様もよさそうじゃない？

グラスカは3グレードあって真ん中以上は悪くないよ。一番したの普及グレードはあれだけどまあ芝浦ケープなんかとは同等だと思う。

グランスカイってパークタワーだろ

89さんは「なぜパークコートにしなかったか」と書きたかったんでしょ、きっと。
ここはパークコートだろうね。

わたくしもここを期待しています。
グランスカイは、値引きしてくれれば買いなんだけど・・・。

販売開始はいつ頃なんだろう？

景気次第だろうね。
ところで再開発で道幅が広くなり目黒川を車で渡る橋も開通して
ソニー通りと山手通りのアクセスが便利になりましたね。

グランスカイと同じ失敗を繰り返す予感。。

大崎は住友もそうだけど、なかなかうまく売れないね。
地下鉄が無いから銀座、六本木や、霞が関の官庁街とか行くのが
何気に不便なんだよな。。

グランスカイはほんと売れないね。

確かに地下鉄の存在は大きい
品川なんかも意外に交通不便

銀座は有楽町、霞が関は新橋、六本木はバス一本

>>99
もちろんそれでもいいけど、多くの人は実際には、

恵比寿→六本木
新橋→虎の門
新橋→銀座

で行くと思うんだよね。。

地上高架から大量の人混みに沿って、地下へ乗り換え。。
山手線（＆都心のＪＲ全般）はこれが不便でストレスなんだよね。。

どこのカッべですか↑

山手線駅に住んでる人は、銀座には有楽町から歩いていくでしょう、普通。
全然問題ないですよ。新橋から乗り換えなんてナンセンス。
私は品川エリアに住んでるけど、六本木はバスが便利。バス停がうちの近くにあるし、六本木の目的地のすぐ近くまで行ける。
地下鉄は地下から地上に上がらない（あるいはその逆）といけないから、その分不便に感じてる。特に南北線や大江戸線。
霞ヶ関は。。。行く必要がないのでわかりません。

昼間は混雑している山手線ですが私鉄と地下鉄の
連携が進んだので朝郊外からやってくる通勤客が
山手線へ乗り換えることが少なくなったので
朝は結構すいています。
私は日比谷勤務なので大崎で山手線に乗り新橋で
降りますがたいて品川で座れますね。

朝の大崎→品川は死にそうなほどだが。。品川から浜松町までも混んでるよね。
何時に出てるの？

確かに普通は有楽町から歩くか。。私は仕事の関係で三越、松屋に行くことが多いので地下鉄でいきたいだけかも。すみません。
六本木にバスって本数が少なくて時間がかかるイメージなんだけど、主婦ならまあいいのかな。。３０分ぐらいかかるよね？

>>105

「自宅からのルートとしてどうか」という話をしています。
仕事でおまわりになるのとでは観点が違うでしょうね。
うちの近くのバス停から六本木エリアまでは、バス停によりますが20〜27分くらい。
自宅→品川駅→恵比寿→六本木駅→目的地　よりバスのほうが、自宅→目的地までの時間は大概短く、しかもじずっと座ってるだけで楽。
時刻表を把握しておけば大変便利です。

あ、六本木でも目的地によっては地下鉄を使いますよ、もちろん。

北品川５丁目の再開発エリアからだと御殿山小学校バス停から六本木ヒルズ循環バスに乗ることになりますね。ただこの系統は本数が１時間に３～４本と少ないのが難点です。

私も職場は赤坂で直接アクセスするルートがないので自転車で通勤しております。

大崎の再開発が目白押しで買いたいのは山々だが私のような一般庶民にはとても手が出ません。
みんなお金持ってるなぁ。
既に価格が天井に達していて、今後更に地価上昇を狙うのは難しいのでは！？と考えると
無理して買う物件たちではないと思うのですが。。。

確かにバブルの感はあるなあ。
大崎本当に何もないからな。。

大崎は便利ですよ。アクセス超群！

買い物が不便ですよね。大井町や武蔵小山あたりと比べてって話ですけど。

販売時期の情報はないのでしょうか？

基礎工事が始まりましたね！！

大崎エリア一大再開発！
頑張れ三井さん

大崎に紀ノ国屋を誘致するよう町会が三井に要望しているそうですが、断られたそうで御殿山町会にも要望するよう小関町会が言ってきたよ。

目黒駅前再開発が２０１４着工と日経に出てました。ここを考えている層とも重なるのでは？

竣工時期が3年違うので同時比較はできないですね。残念ながら。

３年賃貸で我慢して目黒を待つ人もいるでしょう。

目黒は五年後だよ

2013年4月北品川モデルルーム完成
2013年7月A2棟地上躯体工事
2013年9月D棟地上躯体工事
2015年2月内覧会
2015年6月引渡

防災対策
　非常用発電機72時間
　非常用コンセントを各戸
　太陽光発電パネル屋上

あのごっちゃごちゃの都営住宅がなくなれば

ずいぶんきれいになるのになあ。。。

現在グランスカイですが、ここができたら住替えます。
三井の担当者も、新しい方を勧めていました。)^o^(

私は東京サウスです。グランスカイは見送りましたがこっちは狙ってます。

グランスカイ同様、ちょっと駅から遠いですよね。実測７分ぐらい？

まあ山手線の駅から駅七分というのは普通の駅の三分以内に匹敵すると思います。

早く情報がほしい！！

大崎駅の朝の異常な混雑を考えると１０分くらい見た方が良いです。

あんた地元民じゃないね。実測ホームまで七分は妥当、私は毎日この物件の前を通ってますので。

品川方面の列に並ぶ時間のことを言ってるでは？

時間帯と上り下りで込み具合がぜんぜん違いますよね。
朝のラッシュ時は大崎だと渋谷新宿方面は空いてそうだけど
品川方面は超ラッシュでホームも狭いから時間かかりそう。

眺望はどうだろう？

東、西、南は高層オフィスとマンションに阻まれ。
北は抜けるでしょうが品川区なので都心六区のような都会の眺望は望めません。。
（遠くに街があるな、という感じ。）

消費税アップとのタイミングはどうなるんでしょう？

東は御殿山の低層住宅地なので東京湾まで抜けますよ

現在、グランスカイの東南ですが、こちらのマンションに眺望が遮られるため
こちらに住み替え予定です。
仕様・安全性も現在ものものより上とのことなので4年後が楽しみです。

基礎工事が順調に進んでいますね。

別角度からのイメージ図を見つけました。

南の眺望は高くても１１階、川向こうのゲートシティが気になる程度でしょう。

http://www.nittochi.co.jp/news/popup.html?fn=20090324617

東洋製罐ビル東側の駐車場（＋グランスイート白金高輪のＭＲあり）の場所も再開発されるらしいですが、あそこも三井ですか？

東は東京湾の手前に天王洲アイルのマンション群ですね。

天王洲アイルは主にオフィスビルですよ。夜景は綺麗だね。

販売はいつ頃になるのでしょうか？

パークタワーとパークコートどちらのシリーズになるのか気になります。
パークコート千代田富士見は価格の割に仕様が低くてびっくりしました。

城南の外れですから、パークタワーでは。

住宅棟の施工は準大手なんですね。

http://kensetsunewspickup.blogspot.jp/2012/04/blog-post_4952.html

一番よさそうなのは東側でしょうかね。
御殿山の低層住宅地だから高度差を考慮しても
７～８Ｆ以上なら低層階でも眺望の抜けがあるでしょう。

高層なら東京湾まで望めると思います

パークコート御殿山ザ・タワー　がいいな。

現場にコンクリ製造機が設置された。
いまはひたすら基礎の工事がやってるね。

パークタワー東京サウスにパークタワーグランスカイがと
カタカナが続いたし、せっかくの大規模開発なので既存
の地名はつけない気がする。

パークタワー御殿山ウエストでは。

御殿山じゃねーよここ。

と思ったがすぐ裏が御殿山小学校なんだよね。

そう。
だから御殿山じゃないけどネーミングは御殿山でいいと思う。

パークタワー目黒川では。

何それ？

今日は　よろしくお願いしますね^^すごいですね＾＾
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来春3月に、遅くとも5月までには、モデルルームオープンです。

どこに？アソコかなあ

高台じゃないので山じゃないだろ。

御殿山ではありません。

作るのは良いけど
どんどん希少性が薄れて行くのが怖い。

隣が御殿山小学校だから御殿山で全く問題ないよ。

オフィスビルは川沿いだがマンションは小学校の隣

希少性が無くなると高値維持は不可能になるからなあ。

だから、御殿山ではない。でも名前は御殿山でいい。
みんなそうしてるからね。
「全く問題ない」わけではないけど。

本来御殿山のタワマンなんてありえないわけで。

大量供給されて不動産価格がこなれている所じゃないとこれからは安心して買えそうもないよな。

御殿山にタワーマンションあるよ。トラストコート。

>164

あそこは商業地域だからね。
いわゆる御殿山の1種低層住宅街とは、隣接してるけどちょっと違う。

まあだからホテルやお店があって重宝してるけど。

色々と理屈をつけながら高値を維持しないといけないから業者も大変ですなｗ

世の中が未来永劫変わらないと楽なのに。

高層マンションがニョキニョキ出来ると
〇〇山とかは不便なだけになっちゃうからなあ。

>>165

商業地域？トラストタワーのエリアは第二種住居だよ。容積率は２００パーセント。隣接する原美術館のあるエリアだって第一種中高層住居専用地域で容積率は同じ２００パーだよ。

昔は高台の眺望は希少価値だったんだが、
今や・・・・
何の意味も無い・・・

>169

そうか。
商業施設があるから商業地域と思い込んでた。
第2種っていうのは商業施設ある程度OKなんだね。

第二種住居は基本なんでもあり。
北品川5丁目再開発エリアは準工。

>北品川5丁目再開発エリアは準工。

そうなんだ。ちょっと残念。
でも再開発は大体そうだからしょうがないか。

あの目黒川沿いのばっちい公団みたいなの、なんとかならないかなあ。

あれが無くなったらだいぶきれいになるのに。

最近の光景

ばっちい公団というのは写真の左端の建物のことかな？
あれは公団じゃなくて都営住宅ですな。

大崎って古いアパート多いよね。ガラが悪そう。

山手線内側の再開発エリアは工場だったからアパートはあんまりないよ。

現地に行ってみなさい。再開発エリアとは思えない古いマンションがたくさんあります。

マンションはあるけどアパートはないよ。

東洋製罐とソニー通りの間もタワーマンションできるんだろ？

>175
右端の目黒川沿いの建物だけポツンと残るんですよね？
独特の色しているし、周囲との調和も難しそう。

現地に行くと左端の都営住宅も強烈です。
大崎に多くを求めてはいけない。

きれいな再開発希望なら、元々湾岸や新駅の柏の葉とかしかない。大崎はもともと都営住宅の多い土地です。

右端の建物は分譲マンションですが再開発組合に参加を見合わせました。築年数がたっているため区分所有者は自分で住まずに賃貸している人がかなりおり、再開発に参加するとなるとかなりの高額な立退料を支払う必要があるため、経済的に見合わず再開発エリアエリアの中にポツンと取り残された形です。

その他再開発に参加した近隣のマンションの賃貸住民は地権者から破格の立退料もらってましたからね。

それにしても山手線の西側沿線はマンションがやたら増えて希少性が無くなっちゃったね。

その割には新築の値段がどんどん上がるのはどういうわけだろう？

ばかみたいに高い値段で仕入れたからじゃない？

売れないよ。

モデルルームオープンは、3月から遅くとも6月までにとのことです。
本物件のプロジェクトチームの友人から聞きました。
楽しみです。
※同じ三井のサウス・グランスカイの物件よりもあらゆる面で優れているそうです。

施工会社が西松建設ってのが残念。
少なくともサウス・グランスカイよりは劣る。

規模がでかいのでブロック毎にゼネコン違うみたいですね。一番大きいのは大成ですけど。

高層マンション部分は、大成建設ですよ。

タワーマンションは西松ですよ。看板に書いてあった。

このエリアに建てられるマンションは二棟あって駅に近い目黒川沿いの18階のＡ2棟は大成建設、御殿山小学校横の39階建てのタワーのD棟は西松施工です。

グラスカで失敗してるのに、三井も懲りないね。

スーパーも専用の店舗棟がありますが、ライフの独り勝ちなので勝機はあるのでしょうか？
過去にもとまちユニオン等高級スーパーはありましたが、商圏が狭いのか撤退しています。

オフィスが東京駅周辺に集中しようとしている現実を無視しちゃ儲かるはずもないですね。

東京サウスはいろいろ画期的だった。
内廊下なのに行灯部屋がない優れた間取り設計。
一部フロアは３．５メートルのありえない天井高。
キッチンはドイツのジーマティック製。
価格も当時の近隣より１割以上高い坪３２０万
だったのに即日完売だった。

グランスカイは共用設備こそ東京サウスより豪華
だったが、価格を抑えるためなのか普及グレード
の専有部については正直東京サウスに比べるとか
なりしょぼい。（坪２５０万以下の芝浦アイラン
ドと同程度）
東京サウスより戸数も倍で詰め込み設計のためか
プランによっては行灯部屋もある始末。

同じ時期に販売されたプラウドタワーは坪４００万
だったのに戸数が少なかったこともあり先に完売。

やはりこのクラスを購入するエンドユーザは目が
肥えているということで三井もだいぶ反省したの
ではないか？

ということで北品川の物件は専有部の仕様と間取り
にそれなりの仕掛けを入れてくると予想。
かなりの高額になるのではないかと思うが、戸数が
多いのでその同さばいていくのか見もの。

どちらにしても楽しみだ。

プラウドタワー東五反田はプチバブル価格でぎりぎりリーマン前に売り切ったけど、グラスカはリーマンショックに直撃されたんじゃなかったっけ？

プラウドタワーも販売後期はリーマンショックの影響を受けたよ。
最後は思いっきり投売りした。野村はだらだら売るのを
好まない社風らしく、証券系の会社らしく損切りは早い。