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物件概要 |
所在地 |
東京都港区南青山4丁目345-3他(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分 東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分 東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分 東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
177戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:2013年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]丸紅株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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南青山マスターズハウス口コミ掲示板・評判
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401
購入検討中さん
↑
ブログ大変参考になりました。
騒音のことなど考えた事もなかったので(今の住居がとても静かな所なので)
騒音を想像してみると…ギクッ
でも、展望は捨てがたいですね。
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402
匿名さん
ブログによれば、交通音等のために窓を開けて生活できないとあるから、大気汚染も相当なものなんでしょう。子供への影響が心配。
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403
匿名さん
ブログによると、安い以外特に魅力的な点についての記載はなく、むしろ問題点のオンパレードだね。これが実態ということなんでしょう。
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404
匿名さん
みんなここの物件に注目しすぎw
一日何回ここのスレに来てるのw
気に入ってるなら素直に気に入ってるっていいなよ、
いい加減子供じゃないんだから。
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405
匿名
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406
匿名さん
ブログ大変参考になりました。結構よい点も書いてあるじゃないですか(笑)
・東側住戸は、青山墓地が気にならない方には高層階を中心に素晴らしい眺望が開けますし、青山墓地のおかげで圧迫感のある高層ビルが眼前に建てられることが将来的にもまずありません。
・西側は、多くの住戸で眺望は望めないものの、外苑西通りを背にしており、また西側道路は車が通れないため、静かな住環境を得ることができるでしょう。
・内廊下方式で、コンシェルジュサービスがあり、また24時間有人管理である点は合格点です。また、敷地北側には提供公園を設ける予定があります。
・管理費等は抑えられている印象
・エレベーターは3基あり、まずまずと言ってよいでしょう。
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407
匿名さん
>398
私もそう思います。「買えない妬み」=397=404さんは図星の批判をされて、ここを買ってしまったことを自分の中で正当化したいだけなんでしょう。
一応青山アドレスで65平米が7000万台。激安価格じゃないですか。最初は8000万円台でしたが、安くしないとこれでは売れないと判断されたのでしょう。正式価格発表では1000万円下げてきましたね。それでも1期は売れ残りがあり先着順になってましたが。
私もまじめにここを検討しましたが、低仕様、谷底、周辺が陰気、冬は緑もなくなり墓丸見えなのですぐに検討やめました。
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408
匿名さん
407さん、正解ですよ。
ここの立地環境からすると、坂下、周辺に生活利便施設がないこと、幹道路沿いで騒音等の劣悪な環境などから、南青山にふさわしい高級マンションを売り出すことに無理があるとデベは判断し、こうした低グレードで安売りにしたのでしょう。安かろう悪かろうの典型例のマンションですね。
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410
購入検討中さん
>407
とても参考になりました。
407さんが、他に検討なさっているところって…知りたいけれど…
教えてはいただけないでしょうか?
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411
匿名
グレードや立地を考えると、坪単価250万円くらいが妥当な価格だと思います。
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412
物件比較中さん
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413
匿名さん
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414
匿名さん
検討しましたが、天井の低さと内装の安っぽさで断念しました。
値段については、南青山だと思えば安いですが、川を埋めた土地と考えた場合疑問が残ります。
地盤、直下型地震が来た場合の液状化など。
長い形状のマンション全てが元川ですからね。もう片方の支流の跡地は東京都で管理され、家は建てられないようになってますが、ここはよく許可がおりましたね。
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415
物件比較中さん
>414
ありがとうございます。
貴重な情報。
安いのにはワケがあるんですね。
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416
匿名
こういう谷底になっている地形は避けたほうが賢明。
すりばち という。
すりばちは地盤が怪しいし、洪水時は溜まりになる。
溜池山王とかも同じ。
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417
物件比較中さん
ここの情報は参考にさせてもらっていますが、ネガはほぼ出尽くした感じですかね?
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418
匿名さん
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419
匿名
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420
匿名
414から416 言論の自由って いいですね。実名 で 丸紅、住商、住不、大成さんに 訴えてみたら?
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421
匿名さん
414さん
色々とお詳しそうですね。
何かお勧めの地域、物件ありましたら是非教えて頂けると幸いです
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422
匿名
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423
匿名
421さん、クラッシー世田谷 マスターガーデン。ここより良いでしょ!
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424
匿名さん
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425
匿名さん
住所が南青山で外苑前から8分の場所でこの値段だったらまずまずじゃないですか?
2回行きましたけど営業の人も丁寧だし、良いと思いますよ。
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426
ビギナーさん
不動産にお買い得無しと言うらしいですね。
南青山に住めることに舞い上がっていましたが、安いのにはそれなりの理由があるということがよく分かりました。今回は見送りです。
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427
匿名さん
421さん、423です。せっかく教えたので、寸評して頂きたいのですがいかがですか?
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430
物件比較中さん
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432
匿名さん
しかし相変わらず人気物件なだけに妬みが多いですね。
みんなが憧れて買えないのに毎日このスレに来ちゃう程の人気物件を手にすることができ、幸せな限り。
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433
匿名さん
下り天井で190とはすごい。
背の高い外国人は頭上注意の看板が必要ですね。
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435
匿名さん
第一期は完売しないで先着順になっているんでしょ。第二期の販売も26戸と少なく、不人気で販売に苦戦しているのは明らか。
この低グレードと立地条件の悪さなら、@300万円位にしないと売りさばけないと思う。南青山といっても高級マンションとはえらい違いだからね。ハッキリ言って場違いなマンションでしょう。
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436
匿名さん
427さん、429さん
ありがとうございます。(428ではないですよ)
浜田山はとてもいい住環境で仕様も素敵なのですが、
まだ働き盛りということがあり、アクセスの面でやや難です。
クラッシーハウスはアクセスも割とよく、地図で見た限りは確かロケーションもよく
気になっています。値段もリーズナブルかと。
ただ、まだ現地見れてないのですが、webでは外廊下の雰囲気がやや団地のような雰囲気を感じました
(実際みるとそんなことない気もかなりしますが)
売れ行きが良いようなので、今からいってまともな間取りが残ってるか不安です。完全に出遅れてますw
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437
匿名
日 発表の 土地評価額 見て あらためて 南青山の 値段 びっくりしました。浜田山 西荻 吉祥寺 とは 全く 基準が 違うんですね。少なくとも 外観は トップデザイナーの 建築だから来年2月に完成したら ランドマークになるかも。中は 外から見えないので 値段眺望 環境 に 納得された方が 住めば良いと思います。それにしても 南青山の土地評価は凄いです。それだけ住環境が良いのですね。天井 普通でも 坂のやや下 でも 最高級霊園の前でも 住める方が 羨ましい。ロトシックス 買ってみよう。
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438
いつか買いたいさん
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439
匿名さん
青山霊園側は建物が建たないわけですから良い立地ですよ。緑が多いし。
私が検討してるのも今の賃貸マンションの目の前にマンションが建ってしまって、
もう真っ暗ですよ。賃貸でよかったと思いますよ。だから買うポイントが
立地にこだわるのかも
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440
匿名さん
それで439さんは、すでに契約したのですか?もししていないのなら、理由はなんですか?
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441
霊園の桜 命
サラリーマンが契約 するラインは5000万円だそうです。親の 財産が3000万円ある 人が羨ましいです。 5年落ちを待とうと思います。まず奥沢辺りの中古でしのぎ、 5年後には絶対に買おうと思います。それまでは毎春 霊園に通います。
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442
匿名
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443
匿名さん
441さん
ここのマンションは不人気なので、5年経てばかなり価格は暴落しているでしょうから、きっとあなたでも買えますよ。楽しみにしていて下さい。
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444
いつか買いたいさん
>443
逆に住んでる人が気に入ってしまって
手放す方が居ないなら値上がりしていくんじゃない?
ここの物件の将来は…?
結構ほかのマンションとは値の動きは違いそう
展望がいいこと、歩いて行ける街がたくさんあること、この二つだけでも大きな魅力。
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445
匿名
このマンションは将来の売却は厳しいでしょう。 この地域を購入する層は同じ中古なら青山タワーを購入を希望する方が多いと思います。
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446
匿名さん
>>444
低グレードで中途半端な立地ですから、実際に住んでみると不満が出てくると思われます。
売りたくても売れないか、売れても買い叩かれる、のいずれかではないでしょうか。
普通の人にとっては、一生に一度の大きな買い物ですから、高倍率の抽選になるような人気があって、いつまでも古さを感じさせない高級感のある物件を買っておかないと、将来の転売時には買い手が付かず大損するだけだと思います。新築マンションは今後もいくらでも建てられますし、中古マンションは市場に溢れかえっていますから。
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447
いつか買いたいさん
タワーマンションは人の住む家に感じられない
横長の方がなぜか落ち着く
タワーマンションから見下ろされる心配もないし
立ち並ぶタワーマンションをお空とともに眺められるというのがいい。
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448
匿名さん
人気のあるマンションの掲示板では、抽選に外れて残念、とかの書き込みが多数見られるけれど、ここは南青山なのに全然ないよね。なんか不気味...
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449
匿名はん
441.443も哀れな人ばかりです。
可哀想、今を楽しまなきゃ、明日は、
事故、病気でお墓です。人生てそんなもんです。
。帰宅難民でならぶ渋谷駅の人々を見ると
可哀想。なんで5時間もかかって帰るの?
、なんで買うのに5年も
待つの時間は買えないよ、
お金を儲ければ全て解決なんでわからないの
頭使わないから、人生が面白く無い、がんばったら。
もっと感謝の心を持ち、親孝行をして
他人様の役に立つことすれば、
お金も儲かり、良い住まいも見つかるでしょう。
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450
匿名さん
随分上から目線ですね。哀れとか、可哀想とか。
441さんは投稿内容からサラリーマン家庭と推測され、事業を起こしてマンション購入の不足金を稼ぐことは容易ではないと思われます。それを頑張りが足りないような言い方は失礼でしょう。
こういう無神経で、国語力のない人が、金を持っているというだけでこのマンションの住人になるのかと思うと益々厭になります。
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