新しくpart2を立てました。引き続き有意義な情報交換をしましょう。
part1 ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142106/
＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区下目黒5-890-2他（地番）
交通：山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩18分、又はバス5分徒歩4分。東急目黒線武蔵小山駅から徒歩15分
総戸数：99戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.86～81.73平米
入居：2012年3月下旬予定
施工会社：東亜建設工業
管理会社：興和不動産レジデンスサービス
[スレ作成日時]2011-07-24 19:51:00
今から検討する人の最大の問題はもうすでに駐車場の空きがないこと。
駐車場少ないですよね、今は車なくても いずれは買いたいと思ってる人は近くに借りるしかないですよね、
自分は子供いますが車は手放すことにしました。
毎月の駐車場代をタクシーに使ってもお釣りがくると言う計算です。
遠出するときはレンタカー使うし。
ただ、駐輪場が将来足りなくなるのは明らかですね。アルコープに置くしかないか。。。
ここで車ないとつらくないですか？
>44
感じ方次第じゃないかな。
月曜から金曜まで毎日タクシーで目黒駅までを往復しても30,000円ちょっと。
駐車場代、ガソリン代、高速料金、保険、自動車税、メンテナンス費用も考えたら、上記もアリって感じがします。
私はこのあたりに住んでいて、毎朝タクシー使ってます。目黒通りに出てタクシーつかまえようとしても、7時半以降になると、意外と他の人と競合することもあって、結局電話で呼んでいます。(プラス400円)
バスが一番リーズナブルで、かつ本数も多いから確実かもですね。
次の目玉はどこの部屋？？
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■□ 『ザ・テラス下目黒』 □■
□■ 「第二期２次登録受付」 ■□
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■販売価格：６，１３０万円～６，３５０万円
■面 積：６９．６１平米～７０．８１平米
■間 取 り：３ＬＤＫ
■販売戸数：３戸
■登 録 日：７月２９日（金）・７月３０日（土）
■受付時間：《 ７月２９日（金） 》１１：００～１８：００
：《 ７月３０日（土） 》１０：００～１２：００
※３０日（土）のご登録受付は１２：００にて締め切りとなりますので
ご注意下さい。
というメールが来ていた。
もうこれだけ？
駅から遠くても住環境良さそうだと人気高いですね。
キャンセル（先着）分を除けば残り９戸だったと思いますので、そのうち３戸に希望が入って形式的に抽選（実質先着）になったのではないかと思います。
ＨＰからも先着４戸の案内がなくなっていますので、キャンセル分も順調になくなっているのではないでしょうか。
そうなると残り６戸ですが、前の棟と間隔があいていることを考えますと、実質２階以下には関係ないのでしょうけど、電線とかもお見合いにならず日当たりが確保できるⅢ棟の実質３階（最上階）などがいいでしょうか。
↑
読みが深い。第二期１次で残ったのが３戸かと思っていた。
タクシー代って高いように感じますが、車の維持費と比較すると必要なときにしか使わないのタクシー代のが結局安くなるんだよね。ここなら目黒駅から1.5kmなので初乗り料金（2kmまで710円）だね。
カーシェアも使えるし。
今回の抽選３戸（6,130万円・6,240万円・6,350万円、69.61m2・69.67m2・70.81m2）は、これまで販売されなかった部屋だと思います。先週末の抽選にも多少は倍率があったかもしれませんね。
価格でいくなら、テラス付きの最後の一つがいいかも。
テラス付き 残り１戸なんですか？好調ですね～
ネガじゃないです。ここの管理費、積立金は少し高い気がするのですが皆様どうお考えでしょうか？ しっかり中庭などきれいに手入れをしてくれれば特に文句はないのですが。
低層は高いとかありますか？素人質問ですみませんです
管理費等は、タワーはもっと割高だから、低層だから高い、とは
思っていません。品質に見合ったものならいいです。
カーシェアリング、需要がありそうですが利用希望時間帯が集中するように思います。先着順の運用だろうか、レンタカーのカテゴリーではないので最大利用時間が短いのだろうな。それからこの物件、自転車はシェアするアイディアはないようですね、電動補助付き自転車があったらいいと思うけど。
維持費がかかりそうなのは油圧式の駐車場、あとエレベータかな。管理人や掃除人の人件費はもちろんだけど。
エレベーター２機、５０戸に１機と少ないなと感じたけど低層だからこんなもんか。
