皆さんの住宅ローンはどのくらいですか？

共働き、子供なし。
５年前、３０歳の時、約３０００万円の都内３ＬＤＫ物件を、
頭金１０００万円で購入。
金利２．３％で、２０００万円を公庫住宅３５年ローンにしました。
購入後２年目から合計３回、繰り上げ返済し、
残債は、１２００万円、残期間は１７年です。
今後も、繰り上げ返済し、５年で完済できれば・・・・

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31歳子供一人。３０００万頭金１０００万。年収600万。
２０年ローン。10年で完済したい。
そもそも３６年とか組む人の気が知れない・・・・。

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30歳、妻（来年3月出産予定）有り
3400万35年ローン。年収550万。
来年4月から支払い予定。
ちと厳しいけど、繰上返済して頑張ります。。。

同じくらいの年収で、このくらいのローン組んでる人っていますか？

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３２歳　共働き　今年４月からローン開始
３７００万の物件１１００万頭金で
２６００万を３０年ローン

年収は今のところ２人あわせて１０５０万
私のみだと７００万
来年１月に４００万繰上げ返済予定

毎年２００〜２５０万円繰り上げ返済目標。
子供ができたら、このペースは年１００万かな。

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夫３３歳（年収５００万）・妻２８歳（パート１００万）・子無し
３１２０万・３５年ローン・来年２月スタート

今でも結構節約生活なのでこれから頑張って２０年返済目指して繰り上げ頑張りたいと思ってます。
妻が仕事辞めたらかなり厳しいのも承知の上。
子供が出来大きくなったら共働きで（妻は生涯出来る専門職なので求人は多い）完済めざします。

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繰上げ返済って手数料どれくらい取られるのでしょうか？

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>07
ローンによってそれぞれ

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夫２７歳　年収６５０万円　妻専業主婦　子供３人
ローン１６００万円（期間：１５年の元金均等返済、金利は勤務先からの借入で金利１．８％の固定）

子供が全員小学生になる４年後には、妻が年間５０万円〜１００万円くらいパートで稼いでもらう予定。⇒そうすれば、１０年くらいで返済可能。　

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夫３５歳　年収１４００万円、妻３３歳専業主婦（バイト代は小遣い）、子供なし。
頭金２５００万円、ローン３５００万円を３０年で返済予定です。

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34才、現在共働きですが妻(33才)は退職予定
年収は私 1,100万円、妻は300万円
ローン　4,100万円 2段階固定金利(2.7⇒3.25) 28年 元利均等で借ります。
返済計画は、私の収入だけで立てました。
繰上げ無しの場合は返済+手数料等の総額が6,200万円ほどになります。

妻の退職の目的は子作り(*^_^*)で、幼稚園くらいになったら
フルタイムでなくてもいいので働いてもらって、繰上げに充当しようかと思っています。
でも、それがなくても、それなりの額貯金もできる計画なので、
それを適宜臨時出費とか繰上げ返済に回せばいいかな、と思っています。

まあ、人生計画通りにはナカナカいきませんもんね＾＾；；；；；

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１０さんうらやまし。。。。い。
そんな分譲に住みたい・・・！2千万台程度の分譲マンションて
ものによったら賃貸以下のとこが多いし。音とか。住人層とか。
悲しいかな後悔経験済み。
これぞ分譲というところに住みたいーーー。

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１０です。
人気がある場所で地価が高いため物件も高額ですが、マンション自体は
それほどグレードは高くはないかもしれません…住み心地も住人層も
住んでみるまではわからず、今は不安がいっぱいです。

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え！それでグレード高くないって・・・。ご謙遜と信じたいです。
きっと普通に住人層は良いと思いますよ！
人気ある場所＝グレード高い＝グレード高い人またはグレード高い人になりたい人集まる
勝手に思っていますが。。。。

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タワーマンションだと高層階と低層階でものすごく値段が違う場合があるので、
一概に「住人層は良い」とは言えないと思うよ。
１０さんのマンションがタワーかどうかは知りませんが。

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夫３９歳　年収７００万　妻３９歳年収２００万　子供２歳
１０００万頭金　３８００万のローン　財住金利用予定で来春ローン開始
マンションなのでローンと別に管理費など３万弱必要
トータルで月々１６万くらいの返済予定　ちょっとキツイかな？と不安もありますが
とりあえず元金均等でスタートして　子供の教育費など大変になったら元利均等に
変更するなど検討中ー。　妻の収入は変動するので夫のみでローンは考えてます。
３５年スタートなので　なるだけ繰り上げして２０年くらいで完済したと計画中。

当初４０００万くらいの物件を考えていましたが　どーしても環境など考えると納得
できる物件にめぐりあえず・・・５０００万に近い物件に決めました。
人気のあるエリアなので賃貸に出すと２２万から２５万くらいにはなるそうです。
賃貸に出す予定はないですが　親などの事情も含めいちおう賃貸に出しても
ローン返済可能かどうかは目安にしています。

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賃貸で２２〜２５って。。。いつ頃の賃貸でしょうか？
時期の決まってない賃貸予想ほど馬鹿らしいものはないと。
目安にすることが間違い。誰に聞かれた？？

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賃貸で２２万から２５万とは結構坪単価も高そうですが何平米くらいの
専有面積ですか？それくらいで賃貸に出せたらすごいですよね？

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いつのころでも、都内だったら現実的にその価格帯の賃貸はごろごろありますよ。
ただ、おっしゃるとおり相場はそうでも、借りたいと思う人が現れない限り、
絵に描いた餅ではありますが・・・。

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夫３４歳　年収７００万　妻主婦３４歳　子供３歳と１歳
１５００万頭金　３５００万の３０年ローン　月１０万ちょい、ボーナス２５万ちょい。
最初の１０何年かはちょっとキツイのですが、一部１０年ローン（特約期間が
１０年、契約は３０年）にして総コストを下げ、子供が高校をでるころに返済額が下がるような計画を
組みました（ローン先が「返済額の変更に応じない」方針だったので）。
全体としては、なるだけ繰り上げして２０年くらいで完済したいと計画してます。
妻には悪いのですが、計画が上手く行かなくなったらパートにでて貰いたいなぁ
と思っています。

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夫・３５歳、年収手取り４５０万、妻・専業主婦、子供１人、現在６ヶ月。
頭金１０００万、借り入れは１５００万ほど。
月々の支払いは管理費込みで７万６０００円、ボーナス払いなし。
子供が幼稚園に入るまでに全力で繰上げ返済！

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夫・３４　年収５５０万　妻・３４　年収４００万　子供なし。
頭金１２００万で、借り入れは４５００万です。
正直ちょっときつめですが・・・。

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＞＞22さん
子供を作る予定がなければいいですが、できたら奥さんかご主人の年収が
減ると思うし、きつすぎでは？いざとなれば援助ありとか？

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２２？首絞まりそう・・・。子供できたら破産ではないのでしょうか？
援助あったらこんな借り入れはしないような気が。。
大丈夫ですか？他人ながら心配です。

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２２さんご夫婦で公務員なら厳しいながらも可能では？

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子供は作れないですね・・・。２２さんは。

さて、私は１７００万円を１３年で返します。

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今って確かにマンション安いですけど、だからこそ年収５５０くらいの人が
マンション購入できてしかも短期間で支払い終えることが可能で、
昔のように年取ってもローンの残らないように
できるのがメリットですよね。。。。これくらいの年収なら
２０００万くらいの借り入れまでが賢い選択ですよね。
個人的にはイカに早くローン完済するかなので２２さんのような
資金計画はちょっと理解にかけますし、心配です。。。。
最悪将来子供にローンを託すにも、子供も作れない状況では
・・・。

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22です。
わざわざ書くことでもないと思ったので記載しなかったのですが
ご心配が集中したのでお答えしますね。
残念ながら諸事情により
今後私に子供ができることはないと思います。
悲しいことですが、もう自分の中で整理はできています。
説明が足りなくてごめんなさい。

お仕事は辞めずに続けると思いますので
今と大きく経済状況が変わることはないと考えます。
今もローン返済額と同じ程度の賃貸に住んでいます。

また、主人の両親の方に不動産が幾つかあり
一人っ子ということもあり、10年後を目安に
一度所有財産を整理する予定があります。
そのときにこのマンションは、売却か貸すかと
いった状態になるかもしれません。
まだはっきりしないのですが、義父母や
税理士との相談の上購入を決めています。　

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２２さん、わざわざフォローお疲れ様です。
そりゃそうですよね。ある程度目処がたってる故の資金計画でしょう。
決めてしまったことなのに大きなお世話をやく輩が多いとは思いますが、
惑わされずご自分のご決断を信じて、夫婦仲良くがんばってください！

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30さん
優しい言葉を有難うございます。
周りには気を使わせてしまうこともありますが
私たち夫婦は、とても仲良くやっており大丈夫です！
結婚前からのことですので、主人は理解のある優しい人です。

皆さんいろいろ個々の事情は違うと思うので、
こんなに細かなところまで言われてしまうとは
思ってなくてちょっとびっくりしたのは事実ですが、
私の方もあまり詳しくは説明する気がなかったもので
ご心配をおかけしてすみませんでした。

購入にあたり義父母とは別に、ＦＰ（不動産に詳しい方）にも相談していたのですが、
地価にたいして物件が割高・・・というアドバイスの他は、
家計の内容もこの１年見ていただいていましたが　特に問題がないと言われました。車のローンも
審査前に、一括完済しまして　これからも頑張って働くつもりです！

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２２＝３１さん、細かく書き込みしていただいて、ありがとうございます。
確かに、掲示板であまりに細かく書く必要ないとは思いますが、これを
読んでいる人達には、とても参考になったと思います。

それぞれ、いろんな事情がある上で、ローンを組むにしても、あまりに
現実からかけ離れたイメージのローンに感じたのは事実なので、
これから組む人には、ちょっと特例として解って良かったのでは？

一応我が家のも参考に書かせていただきます。
夫　３４才　年収１０００万　　専業主婦　子供二人（３才、１才）
頭金　２５００万　　　ローン　３３００万（金融公庫のみ）
ローン＋管理費等で月１４万くらいです。

まだ竣工が先の物件のため、その時期になって銀行の
金利次第で、金融公庫からの借り入れを減らす予定。

一応、頭金以外にある程度貯金も残せる状態なので、
子供の状況によって、繰上げ返済を考えています。

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どの位の貯金を残したのですか。
頭金を出来るだけ多く入れたほうがいい
とよく言われていますが。

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>>20
さんと似ているのですが年収７００で３５００万を35年の借り入れ（妻専業主婦、子供1(1歳)）予定ですが
きついのでしょうか？アドバイス頂けたら、と思います。

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今の時代子供の教育費とか考えたら35年ローン組んでる
場合ではないのでは？まだまだマンションも底値に近いのですから
頑張って1千万は頭金溜めて貯金も500万ほど残す。
そんな人が早々とローン完済して笑って過ごせるので。
インフレなったらどうするの？？？

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夫・３６歳、年収９００万、妻・35歳　年収350万、子供２人、5歳と2歳
総貯金　5000万、頭金4800万、借り入れなし。

住宅財形や年金貯金、株・保険系も解約した上での総貯金を使うつもりです。
引越し費用や家具購入で、本当にすっからかんになってしまうのですが、無謀でしょうか。

やっぱり皆さんは、もう少し残してますか？

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株で完済も可能だったけど取りあえずローン控除期間は使用しようと
思っています。株が残っているならいいと思うけれど・・・・。
お子様もこれからドンドンお金がいるし。1000万くらい10年固定で
借り入れしたら？金利も低いし。余ったお金は株買いましょう。
現金は普段の貯金で増やしていけば・・・・。

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36さんに質問ですが、５０００万もどうしたら貯めれるんでしょうか？？？
すごいですね〜！

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追記です。
３３００万円のローン期間は、２５年です。
貯金は２０００万円残る予定。これは、夫婦１０００万ずつ（笑）
ここまで残す必要は、全くないと考えますが、あとから借りる金額は
増やせないと聞いたので。逆に長い期間借りれるローンは住宅位
なので、割り切ってこれくらいでも良いかと。。。（低金利ですし）

現実的には、後１０００万くらいは早い時期に繰り上げる予定です。

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>36さん
預貯金が５０００万あるなら東京スター銀行はどうでしょ？

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>38さん、36です。
自分たちでも、こんなにあったのかぁって感じです。
そんなにケチケチ節約生活を心がけていたつもりではありませんが、夫婦とも就職して数年は寮生活だったし、結構な時間働いていた時期もあったので、お金を使う時間がなく残業代でたまった。。という感じでしょうか。
あとは、あまり高級品は持てない性格も功を奏したのかもしれませんね。服やバッグに一着10万もかけらてませんから。。

>40さん
アドバイスありがとうございます。やっぱり何かあったときのために、少しは現金を残さないと怖いですかね。
利息なしや繰上げ返済時の手数料なし、など我が家に合ったものが探せばあるのでしょうね。ローンの決定は来年頭でよさそうなので少しは勉強してみます。

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>43さん
夫婦で公務員で借金無しで貯蓄有り。
これ、ローン審査では最強ですね。
４５００万ならどこの金融機関でも通ると思います。

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6年前になりますが、当時夫36歳、妻33歳で2500万の中古マンション
を頭金500万で購入。金融公庫（20年）、銀行ローン（30年）でそれぞれ
1000万づつ借り入れ。
中古物件だったため、現金を手元に残してフォームに500万かけました。
妻はアルバイトで年収100万程度でしたが、それはずべてないものとして
貯金。夫のボーナスと節約に励んだ結果、6年で完済しました！
繰り上げ返済は癖になります。皆さんも頑張ってください。
燃え尽き症候群かも。。。

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ローン組んだばかりです。
共働き　世帯収入1000万（夫　３８　妻　３２　子供なし）
頭金２５００万で４５００万の物件
ある程度貯金を残しておきたかったので２４００万の一応３５年ローン
（繰上予定）
計算上では１０年で完済できるはずなのですが・・・

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>34さん、20です。
ローンの返済は来年１月からになります。説明不足ですいません。
ですが、ローン会社を変更する予定はありませんので、ほぼ確実です。
生活感について、あくまで計画ですが、これまで住宅購入を目指して、
ほぼ年間のローン返済額に近い支出・貯蓄（公庫の積立君を年８０万、
住宅財形を年６０万、社宅使用料年３０万の計１７０万）をしていました。
その他、管理費や固定資産税等がかかりますが、上記のほかに年間
５０万程度の貯金をしていますので、それでやりくりできるのではないか、
と考えています（甘いでしょうか？）。
あまり贅沢はしていませんし、子供の教育費もこれから増えることを
考えればますますゆとりがなくなるのかもしれませんね・・。
　同じような境遇の３４さん、ともにがんばりましょう！

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16です。３４さん　４７さん　我が家も似たような計算です。
何度も試算していますが　ラクではないけど無理でもない・・・ボーダーライン
よりも少し合格って感じです。　我が家はマンションなのでローンのほかにも入用で
そこがキツイ感じですが　私の収入が現状維持なら（ボチボチ・・・ペースですが）なら
繰上げできるかな？て思ってます。　お互い頑張りましょうー！！！

ちなみに遅くなりましたが前出の質問へのお答えですが
都内近郊の最近人気らしい土地柄なので　駅距離あっての賃貸でもかなりの確立で借り手が
付いてるようです。　デベだけでなく地元の不動産会社でももちろんリサーチしました。
我が家は１００平米弱ですが　いちおう万一の時　借手・買手が付きやすいよう、他の比較物件
と差がでるかなぁーと期待も込めて　希望だったルーフバルコニー付きにしました。

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>35 様

頭金1000万（手元に残り500万）、ローン3500万、35年では無謀でしょうか。

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48様、

＞都内近郊の最近人気らしい土地柄なので　駅距離あっての賃貸でもかなりの確立で借り手が

もし差し支えなければ、具体的な地名を教えていただけませんか。
私もそういった物件を購入したいと思っています。

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