プラウド駒場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：
京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 駒場バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.67平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム
施工会社：不明
管理会社：不明
[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217
[スレ作成日時]2011-07-04 05:48:59
>968
2LDKを検討しようとしてたんですが、
主寝室の真ん中を下がり天井が横切っているという
いわゆるギロチンマンションなので、やめました。
こういう高級な物件にありえない仕様だと思いました。
1期で140戸も売るのは凄いと思うけど、登録が重なって部屋がそんなある訳ないじゃん。
もし本当に、そこまで客が溢れてるとしたら、140戸と絞らず、もっと売るでしょ、普通。
モデルルームの雰囲気はどこも大差ありません。図面をよく読み込む事が重要ですね。
登録が重なってる部屋がたくさん無い事は登録者も知ってると思うよ。
他の部屋すすめるだろうしね。
図面を読み込んで選んだマンションを書いて頂ければ説得力あるんだけどな。
言うは易しなんだよね。
株で散々偉そうに語ってた人よりも実は私の方が儲けてたんだよね。
機嫌悪くさせるのも何なので言わなかったけどね。
ここの間取り完璧だとは思わないけど、たたかれるほどでもない。
高級って言うほどの物件でもない。だって５～６千万円台からあるんだよ。
高級っていうほどの物件でもないのに、管理費が飛び抜けて高いのは作りこみが足らない証左。
元値が高い上に確かにランニングコストが尋常じゃなく高い。
それとバス物件考慮するとリセールは厳しく永住向けだろうが
20年後は野村ブランドも疑問だし管理費、修繕費で首が回らない。
情報弱者が飛びつきたくなる物件？せめて駒場アドレスならなと。。。
えっここ管理費高いですかね？
どこと比べてですかちなみに？
色々あるプラスマイナスポイントの中で
プラス要素(しかもかなり大きな)こまランニングの
価格だったのですが。
管理費の中身まで把握して言っているんですかね。 下げる余裕がある設計だとおもいましたがね。
980は価格相応の内容なので、高すぎるのであれば下げられる余裕があるという話でした。
中身が価格相応なら下げられないんじゃないですか？
中身を削ればってことですか？だとしたら当たり前ですけどね・・
むしろ中身に不相応に高い管理費ならば、削りようがありますけど。
管理費は初期設定を安くしてる物件もありますしね。
２０年後は世の中どうなってるか分からないし
情報強者（？）の方達も笑われないようにだね。
野村なのに売り切らないのは珍しい。売れ残ったらどうするのかな。珍しい。
野村の即完って最近だと大井町が最後では？
代沢も杉並和田も神楽坂も売れ残ってますし、近近だと富士見ヶ丘や東中野も厳しいような。
モデルルームへ行っても期待はずれ
まだ三井のほうが少しましだけど
どこのデベも設備仕様が似たり寄ったり
モーターショーのコンセプトカーを見せられているようで
最近マンション売れないですね。
そんな中では一期でこれだけ出せるのは、まあ人気がある方でしょう。
１期で１４０戸出すとは思わなかったです。
キャンセルも出るだろうから、外れた人が他の部屋に・・って譲歩出来れば、だいたい１期１４０戸なのかな？
売れた売れたの販売戦略って何？？
管理費って最初も何も不変だよね。
永住覚悟なら最終的にGH,MVと同等ってこと
考慮すると高いわな。もう少し安くないと。
管理費が他物件と比較してかなり割高なのは、週7日勤務でコンシェルジュ、警備員、管理人を配置しているという理由もありそうです。
毎日の配置状況ですが、
コンシェルジュ：午前10時～午後6時
警備員：夜間1名勤務、午後4時00分～翌午前8時30分
管理人：通勤1名 午前8時～午後8時
となるようです。
掃除の人は別にいるようですし、管理人とコンシェルジュってどういう役割分担なんでしょうね？そもそも両方必要？
管理人と警備員の配置が重複している時間もありますが、これだけ治安の良いエリアで午後4時からの玄関警備って必要？
カーシェアリング（月13万）も、1戸当たり月600円位しますし、こういうところを地道に見直しすれば、管理費のスリム化も十分に可能かと思います。
格上の三茶スミフですらコンシェルジュ数、勤務時間もっと長く警備員、EVは比較にならない程多い。しかもあちらは内廊下だし管理費はあと30％軽減できる。
管理費、修繕費、駐車場料金見直しは期待できるかも。
池尻の某住商ではコンシェルジュは8:00-21:00のようです
真昼間よりも朝や夜にいてくれたほうが何かあったとき助かるかもね。
池尻は警備員がいなかったり、休みが設定されていたりで安く抑えているようですね。
人数は別にしても有人管理はして欲しいな。
管理費をきつきつに設定していないって事は将来的に見直せるって事なので
最初は贅沢気分もあじわいたいものです。
コンシェルジュと警備員は意味が違います。
警備員のいるマンションは繁華街にある物件ではみたことありますが、そもそもここは治安が悪いわけではないでしょう。無駄な経費だとおもいます
抽選外れた。これで何回目っていう感じ。Ｎ物件の抽選ってカラクリないかな・・・。不信感が強まる一方・・・。
私も外れたことないけど
その話題はPart 3でやってるからそっち行って。
1003さんが次の板へのリンク貼ってくれてるでしょ？ったく
＞私は外れたことありません。
何回も買い替えしてるのか（笑）
歳末の抽選じゃないんだから
ま、属性で客を選ぶのは事実だけどね
中庭はマンションの間隔が狭く日が当たらなくて植栽はキレイに育つのでしょうか？
ニ次エントリーに関する「要返信」とかいう、あり得ない上から目線なメールが事務局から届いたが。この会社、やはり頭がおかしいのではないか？コミュニケーション能力に疑問を感じます。
当たらない人は暗にお断りされているんですよ！
管理担当です。
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