横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「【検討者限定】クレストシティ アクアグランデ　part3」についてご紹介しています。
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【検討者限定】クレストシティ アクアグランデ　part3

不動産購入勉強中さん [更新日時] 2011-12-19 09:42:07
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クレストシティ アクアグランデについての情報交換をさせてください。
前向きに検討していますので、異常に批判的なコメントはご遠慮ください。
利用規約に反するコメントもやめてください。
⇒https://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
よろしくお願いします。

所 在 地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28、川崎市幸区新小倉545番56（地番）
交　　通：ＪＲ南武線「矢向」駅徒歩8分、
　　ＪＲ「新川崎」駅徒歩20分、
　　ＪＲ「川崎」駅バス10分「江ヶ崎」停留所徒歩1分
間　　取：2LDK+S+BW ～ 3LDK+BW
　　　　　※"S"はサービスルーム（納戸）、"BW"はビッグウォークインクローゼット
面　　積：66.76m2～81.02m2
売　　主：株式会社ゴールドクレスト
設計監理：株式会社日建ハウジングシステム、
　　　　　荒川建設工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ



こちらは過去スレです。
クレストシティ アクアグランデの最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2011-06-25 10:47:46

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クレストシティ アクアグランデ口コミ掲示板・評判

  1. 861 匿名さん

    それって多いの？少ないの？

  2. 862 入居予定さん

    ＞859　さん

    パンフとか見てますか？
    メリットやセールスポイントはパンフに書いてありますよ。

    デメリット・ウィークポイントは販売がゴクレってことじゃないでしょうか？

  3. 863 物件比較中さん

    デベの書き込み中傷は会社同士でやってくれ。
    まともなスレにならない。

  4. 864 匿名さん

    デメリットは、
    線路近くでうるさい
    二重床じよない
    ゴクレである
    ペアガラスじゃない
    駅遠い
    川が氾濫した際、水に浸かるエリア
    スラブ厚18センチは痛い

    これぐらいは、自分で調べたほうがいいな

    みんな知っている

  5. 865 匿名さん

    自己資本比率、キャッシュ残があるにもかかわらず、株価墜落の理由は何故なんだ？

  6. 867 匿名

    二重天井と二重床は別ものなんですか？

  7. 868 匿名さん

    質問版にいきなさい。

  8. 869 入居予定さん

    ＞864　さん

    駅遠いですか？
    川崎か新川崎って事なんでしょうか？
    矢向まで10分かからないし（ベビーカー押して）、近いと思ったけどな・・・。

  9. 871 入居予定さん

    ＞870　さん

    近辺の情報に疎い方ですよね？
    晴れている日だって、通勤時バスで川崎に行く事は無謀ですよ。

  10. 872 匿名さん

    ここで駅から遠いなら、本当に駅近の徒歩2～3分のマンションにすべきでしょう。徒歩10分程度なのに、500円～の駐車場が付いているところが大きなメリットだと思います。
    駅近の物件だと、駐車場はなかなか期待できません。

  12. 873 匿名さん

    駐車場の修繕って、今の料金で足りるのでしょうか？
    安すぎて不安です。

  13. 874 匿名

    管理費修繕積立金が上がる可能性大ですね。

  14. 875 入居予定さん

    ＞874　さん

    どうしてもこの物件が売れないように必死ですね（笑）

    駐車場が機械式だと10年毎にメンテナンスや入れ替えをするので修繕積立足りませんよね。
    ここは自走式なので、メンテナンス費があまりかからないから、将来的に修繕積立費が大幅に上がる事はないと思いますよ。（計画書も見ましたが、大して上がらないといった印象です）

    因みに管理費と修繕積立費は全くの別物です。
    使う目的が違います。

  15. 876 匿名

    自走式でもコンクリートの補修が必要ですよね？
    その「メンテナンスにあまりお金がかからない」っていうのが、
    どの程度かからなくて、大規模修繕はどうやるのかが知りたいんですけど…。
    エレベーターも改修工事をするかもしれませんし。

  16. 880 匿名さん

    >875
    大丈夫とご判断された根拠をよろしければお教えください。
    本当に不安なんです。

  17. 881 契約者

    長期修繕計画を見せてもらいましたが管理費とか上がっても２千円前後でしたよ！ それも長い目でみると痛いですがまた元の管理費に戻りますし。 駐車場は機械式に比べれば全然金食い虫にはならないと思いますよ素人意見ですが。

  18. 883 匿名

    どこが甘いのが参考までに教えて下さい。

  19. 885 匿名さん

    これだけの規模（５００戸弱）になると、竣工当初はイメージが良い各種の共用施設（キッズルームとかライブラリーとか）のメンテナンスに結構な費用を使う事になります。

    平置きの駐車場は良いですね。
    機械式駐車場を持つ多くのマンションは、空の問題が非常に負担になっているのが現状です。駐車場代金は、管理組合の数少ない収入源。
    「空がでる⇒収入減⇒将来の資金計画が破たん」というスパイラルに陥ります。

    あと、長期修繕計画上の資金計画は必ず見るように。３０年後の毎月の負担は、竣工当初の数倍にはなっているはずです。

    どのマンションでも同じですが、竣工当初から管理組合にとっての支出をいかに抑えるか、また支出の大部分を占める管理委託費をいかに削減するかが重要です。

    ご参考まで。

  20. 888 匿名さん

    水周りって、金がかかりますよ。

  21. 889 匿名

    地下は何メートル掘ってるんでしょう？
    35メートルくらい？

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