ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xってどうですか？

「監修」って、雛人形とかでは聞くけど、マンションの場合の責任分担はどうなるのでしょうか？

８４４　辻堂でこれは高すぎだ

買える人がいるんなら、いいんじゃないかな。
２期以降は即日完売とは、ならないと思うが。
低層階７５㎡４０００万円弱なら検討する。

っうか、第1期即日完売も、んなことねぇけどなw
まだまだ、沢山余っているだろ。
不動産業界は、働く人間もそうだが、ハッタリが効いているからなぁ。

公式ページやこのスレで公開されていない価格を知っている方は資料請求とか問合せとかチラシをもらった人なんでしょうか？
同じ湘南でも辻堂、茅ヶ崎あたりは平塚以西と比べると割高かもしれませんね。

説明会行ったら、値段表くれますよ

もう少し安かったら検討するって人が多いけど、本当にお買い得な値段になったら、競争率が高くなって買えないと思いますよ。
私も割高と思いますが、第一期の価格設定は、大京の読み勝ちでしょうね。第二期はどうなるかな？

クラッシィハウスの中古がもうでたね。

２期は、できるだけ安く購入して
金儲けしたい人が買うのでは。

金儲けって、最初に買った以上に高くは売れないのではないでしょうか。

この様子だと、出来るだけ安くとか期待しない方がいいですよ。
848さんや852さんも言っていましたが、なんだかんだいって買う人がいそうですし、大京はそれを見越して価格設定してきそうだから。
値上がりは期待できないでしょうけど、競争率がある分極端な値下がりもないでしょうから、普通の資産と考えればいいんじゃないですか？

競争率高そうですね。藤沢、茅ヶ崎、平塚と比較しても辻堂が良さそうな気がします。値下げを期待しないほうが良いですか。気分的にはもう少し待ちたいところですが。完売しそうな気配ですね。

これが完売するとは思えない。低層階の部屋は歩道橋から丸見えだし魅力を感じない。
それなら北側のマンションの方がいいだろう。
電車が止まるたびにマンションを見られてしまう事もあるだろうし(私は結構通り沿いのマンションなどは見てしまう)良い物件とは思えない。

最初の値段設定はそれでも上層階狙いのお医者様や資産家がのせられて買うであろうという作戦だったのでは？実際に買った人がいるわけで。

テラスモールもそれほどではなかった感じで、盛り上がりにかけてしまったＣＸ。
このままの価格設定ではかなり無理がありますよね。

個人的な感想と希望に基づく予測はどうでもいいよ。
して悪いわけじゃないけど、完売したら恥ずかしいよ。
大事なのは、大京はこれまで通り高めの価格設定をしてくるだろうから、その大京の戦略を想定した上でどう判断するか、自分の方針を決めておくことじゃないかな？
想定通り高めであれば、無理すれば手に入る。
意外にお手頃価格であれば、競争率が高くなって買えない可能性が高い。
さあどうするか。

買いだと思う人は買うし、
不満がある人は買わない。
ただそれだけ。

ところで、テラスモール北側の神台公園横の敷地には何が出来るか決まった？

営業がたくさんやしてよ

万が一売れ残ったら、又は価格がガクンと下がったら恥ずかしいのは高い値段で買った人では？

テラスモールだけではそんなに価値が上がらなかった辻堂です。土日でもそれほど混んでいない。

混んでるのは昼のとびっちょ 位。みんなご飯食べに来てるかんじ。

もう少し安くなればと狙っている人も沢山いる様なのでそうなると倍率が上がる。というなら完売はしそうなので良いのでは？残っては意味が無いですもんね。

しかし最初の相場よりはすでに価値は下がってる気がするのは気のせい？テラスモールオープン前に踊らさせた？

うん、気のせいだと思う。
とりあえず今は、年末商戦でかなり混んでる。
一年くらい過ぎたら、結果が見えてくるんじゃないかな。

私はテラスモール期待以上だと思います。ここ出来てかなり散財してます。。。
それ程でもなかったって、何を求められていたんでしょうか？

テラスモールにはがっかりというのが地元民には多いね。

ラゾーナのようにはならなかったね。

東海道しか通ってないのだから川崎やみなとみらいとは比べちゃいけませんね。

そりゃあ比べちゃいけないでしょう。
川崎に湘南並みのビーチを作ろうとするくらいバカげている。
川崎は川崎の良さを、辻堂は辻堂の良さを、それぞれ作り上げて行けばいいんです。

そうだな、がっかりしている地元民は何か勘違いしているとしか思えない。
今までより、はるかに便利になったじゃん。

なにが便利になったの？

今まで横浜駅とかららぽーとに行ってた買い物がテラスである程度間に合うようになって便利になりました。

868
テラスモールで買い物をしている人にインタビューしてみたらわかると思うよ。

１５年前を思えばすごいもんです。駅前は広大なカントクの工場で、スーパーといえば辻堂サティ（現大正堂）と、大庭のジャスコ、南口にしょぼい東急ストアしかなく、レストランはガストくらい。辻堂って、何もない街でした。

湘南モールができて幾らか便利になりましたが、いかんせん遠い。駅前にあんなショッピングモールができるなんて想像できませんでした。当時から辻堂を知る者としては、圧倒的に便利になりました

テラスモールにも飽きてきたし、あと病院とフィットネスジムが新たにできますが、
このマンションは、「ただ駅に近いだけ」になってきたような。
貨物電車はマジにうるさいですね。海の眺望も今イチのような気がします。

872
まぁライオンズだから仕方ないよ。
ましてや、一条……いくら金出してもらっているからといっても……一条はねぇよなぁ

たしかに便利にはなったと思うが、実用性がいまいち。
欲を言えばドイトとダイソーが来れば私はうれしかった。

テラスモールすでに平日はがらがら

テラスモールは食料品売り場以外は毎日通うものではないと思うし、
日常使いとして便利であればそれで十分だと思うが。

駅に近いということは、資産価値は高いよ。
確かに貨物電車はうるさいが・・・T3に期待。

眺望のぞむなら南口へ。

↑Ｔ３ってターミネーター３のこと？（終わってる？）

同じ値段なら、確かに南口駅前の方がいいか。

値下がりすれば、検討に値するかも。

おいおい(汗)

テラスモール出来た事で不動産買うのはどうかと思う。
確かに便利になるのでいいが、将来テラスモールの需要が減り、無くなりまでしなくても店舗が減ったりしたら物件売るのだろうか？

テラスモールの店舗には、すでに１人も客の入っていない店もちらほら有るね。

入れ替え戦もそのうち起こりうるかも。

テラスモール、一ヶ月たったしもう落ち着いたのかと思ったら、
今日も混んでるね。フードコートの混雑、ありえない。

今週はどこも混むと思いますが、特にテラスモールはこの湘南近辺に無いコアなテナントが割と多いので需要はあると思いますよ。

この辺りに住んでたら、フランフラン、ロクシタン、その他諸々ありますが知らないブランドばかりって人の方が多いかも？
よってそれほど人気で無いのが現状。
だから混むのはフードコートのみ。
ランチにきてるだけだから昼時外せばガラガラです。

余程ダイソーやトイザらスがあった方が便利なのでは？

ダイソーやトイザらスもいつかできるといいね！

Luz裏のエリアにはコープかながわってことみたいですが、
普通のコープなんでしょうか。
せっかくの駅前なのに平屋の店舗だったら残念です。

うーむ、だんだんテラスモールの再開発の議論になってきましたね。
まあ辻堂がいい方向に発展すれば、それはそれでいいことなのですが。

マンションの方は、新情報の提供が無いし、再来年の完成だと、話題性もなくなるのかな。
２期売り出しの、話題もないし。
クリスマスだし、テラスモールネタで２，３日ってところでしょうか。

836さん

綺麗な富士山を見られたのは、テラスモールのどのあたりからでしょうか？
参考までに教えていただきたいです。

テラスモールの話題が頻繁になってきましたね。

わたし、混雑が嫌いなので、また行ったことありません。

思うに、モールが繁盛する/しないということに、住人へのメリット/デメリットは何でしょうかね？
人気のモール近くに住んでいる、とかいうステータスが欲しいのかなぁ。
わたしとしては、どうせ、食材や日用雑貨、たまに映画館くらいしか利用しない気がしています。たぶん。
将来的に、万が一、このモールがダメになったところで、CXとしての居住エリア拡大とかで、マンションとか、建つだけなのでは？そうなっても、先行3社のマンションになんら難ないのでは？

ココは買い物便利や映画館があるとか、ということが最大のメリットでそれを見込んでの値付けだから、テラスモールがマンションになんかなったら、価値激落ちですよ。

個人的には、この辺りに新しい小学校と中学校ができて欲しいんだけどな〜。

11月11日にオープンした”テラスモール”、当初3日間は、辻堂駅中央改札からモールまでの通路が、かなりの人で埋め尽くされた感がありました。想像していたような周辺道路が、まったく動かないというような事態にまでは至らなかったように感じ、この時点で、”あれれ？”でした。

その後は、ガラガラとまでは言いませんが、今ひとつな状態．．．
上り方面から”辻堂”までというのは、期待薄としても、下り方面などからのお客様が、想定以上に少ないのかな。

昼間人口が多ければ、その街の不動産価格も期待できると聞いたことがありますが、テラスモール、今後、開設されるスポーツクラブや徳洲会病院で、飛躍的な集客力向上は、素人の私には、見えず．．．。
せっかく、広大な土地が駅前に広がったのに、活かしきれなかったようで残念です。

私も素人ですが、作る会社を聞いた時点で期待はなかったですよ。ラゾーナでさえ、週末パラパラな時もありますが、ここはもともと辻堂でなきゃいけない理由もない。辻堂はもっと田舎らしく海など自然レジャーに注力すべきです。

No893さん
ありごうとうございます。計画段階で、想定できたんですね。

　ラゾーナの2/3規模でできると聞いたことがあり、ロケーション的には、新三郷のららぽーと、イオンレイクタウンが参考になるのかな？とも思ったのですぅが、現実は、それとも違いました。

お金かければ良いというもんじゃないのでしょうが、JR線路沿にの上空を自由通路側が、”白い壁”で、もったいなーと感じてます。辻堂の乗降客数では、難しいかもしませんが、大船の”駅ナカ”のように中央口～西口の空間も活かせないものでしょうかね。

↑すいません、途中内容が理解できません。

http://analog.webuda.com/20110817/264

ガラガラとか、混んでるとか、形容詞はいいから、データが知りたい

どうあってもテラスモールを閑古鳥状態に持っていきたい人が一名いますね。
そのロジックと文章の展開に独自性があり、どのレスかおおよそ検討が付くのですが、なぜそうしたいのかがわかりません。
正直言ってキモイので、相手にしない方がいいのでは？
ちなみにデータは、オープンしたてだからご祝儀相場の数字しかないのではないかと。
一年くらい過ぎたら、評価できる数字が出るんじゃないかと思ってます。

何のために再来年から入居のマンションの販売をしたか。
それはテラスモールがどれだけ盛り上がるか期待の中でマンション価格を上げたかったから。だとおもう。

実際はそれ程の価値はなくマンション自体もやり過ぎの価格感がある。
今までのそえばから言ってももう少し安くていいよね。すぐ近くのマンションだって３０００万で買えてたし音の問題など含めたらそれほどのもんでもないかと…
再来年って、相当先の話だよね。

売り出しの時期は土地を手に入れて、計画が決まった時が今って言うだけのことでしょう。後ろの二つのマンションに比べて売り出し時期が遅いのは大京がこの土地を取得した時期が遅かったからってMRで言ってましたよ。

逆にこれからテラスモールできるっていうときのほうがどんなものができるのか期待がいっぱいで高く売れるんじゃないですか？

あと、前はもっと安かったって言う人、今線路の北側の中古マンションの値段知ってます？今安い物件ないですよ。ここの後ろの立っている新築と値段変わらないです。何年か経ったら、値崩れするかも知れないけれど、今は北側の中古も高い！なら、新築はそれより高くて当然じゃないですか？

巨大モールができたら中古相場が上がるのは、全国共通の傾向ですよね。
数年後にどれだけ落ちるかは、その時になってみないとわからない。
このリスクが受け入れられない人は、買わない方が無難でしょうね。

899は営業？
なぜ肩持つような発言？
あなただって安く買えたほうがいいでしょ？

安くなったら、競争率が上がって買えなくなっちゃうって。
そんな簡単な話じゃないよ。

899は営業？
なぜ肩持つような発言？
あなただって安く買えたほうがいいでしょ？


肩なんて持ってないですよ。事実を書いただけ。ご近所さんは安い時に買ったラッキーな人なんでしょうけど。

この物件高い高いってみんな憂いから、中古も見てるんですけど、中古も値段変わらん！逆に中古でこんな値段？って思う。

ただ、テラスモールできたから、ココ買おうかと思うんで、なかったら、いくら安くても辻堂の北側は対象外でしたね

たまたま自分が住んでいたところが便利になって価値が上がったらツイテいるけど

何にもない不便なところには最初から安くても買わないわ。

898さんが言われているように、テラスモールの期待を織り込んだ価格で販売した大京の思惑はあったと思いますよ。私はテラスモールが期待以上のテナントが多かったので、安い価格帯があれば検討したいです。

ここができるの２年後の平成２５年ですね。
世の中がどうなっているかわからないけれど、今の売り出し価格が一番高いんでしょうね。
完成の頃に、南口駅前物件が同程度で売り出されるかも知れませんね。
いろいろ考えてしまいます。

このスレで以前、手付金２０％という話が出ていましたが、本当ですか？

903
営業うざいぞw

こんな駅ベッタリのとこなんてむしろ資産性ないやろ

うるさくてしゃあぁない

899.903ですが、営業じゃないですよ。

普通に購入を検討しているものです。

>>907
手付金は相談したら少なくしてくれるよ。

増税が2013年10月だとすると、それまでには間に合いそうだね。
増税前に買うかどうか悩み中・・・

手付金
ここは20バーセントが基本で、以下は相談しないといけないの？
普通そうなのかなあ？

907です。
引渡し時期がかなり先なので、それまでに気が変わって手付金放棄で解約するというケースも考えておいたほうがいいと思うのですが、手付金２割はちょっと厳しいですね。何しろ5000万円の物件の場合、解約すると1000万円が無駄になるわけですから。

相場下落のリスクについても、万が一引渡しまでに相場が下がるようであれば、手付け放棄して解約すれば、それ以上の損失は避けられるわけですが、手付金２割となると、かなりの損失になります。

手付金を多く払うことにメリットはないですよ。
リスクをしょい込むだけです。
転勤とか融資不実行とかの場合は、返してもらえますが。
オプションを申し込んだ場合は、工事着手後はオプション分は返してもらえない場合がほとんどです。

普通は一割なのに、ココは2割って最初からうたってあって、相談すれば一割にできると云っても、それはイレギュラーなんだったら、相談しにくいよね。

抽選の時、不利にされたりしそうだ

前に、最初に一割、途中でもう一割って云うところあった。

で、これ何ですか？って聞いたら、希望者だけです。って

希望する人なんかいるだろうか？

湘南スタイルっていう雑誌に辻堂特集やってたよ。

湘南スタイルという雑誌、見たことあります。湘南の暮らしってすごくいいなあという感じに構成されていますよね。そのイメージのままに湘南暮らしにあこがれる人も多いでしょう。ただ自分の暮らし方と合うかどうかちゃんと考えた方が失敗しなくてすむかもしれませんね。なぜか数年暮らしたけど今は別の場所に住んでいるという人の話を多く聞いています。一生住み続けない理由が何なのかはだれにも聞いたことが無いのですが。地元に実家があっても家を出てしまう人もけっこういるみたいです。もったいないですね。

すみません、文章の後半から意味がわからなくなっちゃいました。
なぜか、の辺りから。

湘南スタイルって、これですか？
http://itot4.jp/shonan-area/

大京がスポンサーのようですね。

大京は２割

手付多く払ってなにもいいことないよ。
手付2割払うっていって契約のときに、最低の諸費用分位払うのがセオリーだな。

だいたい、こんな駅ベッタリ物件買うやつはどうかしてるな

もちろん契約破棄の場合の手付金を狙ってもいるでしょうね。
こんな先の物件に2割もの手付金を払えて、なおかつ万が一の時は捨てる覚悟が有る方が契約するのでしょう。
現に契約者版のスレッドがたっても一向に書き込みもない状態。契約した方は満足してるのか聞きたいところですね。

909さんは営業でないとするとなぜまだ買わないのか。
そしてどこに住んでる方なのか興味があります。

＞＞909さんは営業でないとするとなぜまだ買わないのか。
そしてどこに住んでる方なのか興味があります。


リクエストにお答えします。

何故、まだ買わないのか？～単純に自分の購入希望住戸が第一期の売り出し住戸ではなかったから。
これは、最初にMRに行った時、（9月だったかな）担当の人にはっきり言ってあります。
線路側はうるさいので希望していない。高層階は海が見えると云っても、空か海かよくわからない程度にしか見えないから、わざわざ、うるさい線路側に住むメリットが感じられない。で、後ろ側の棟は、中庭がきれいっというなら、上層階より、下のほうがよく花などがきれいに見えていいんじゃないかな？と思うので、5階ぐらいを希望していると。
で、担当者も、じゃあ、今回は購入希望じゃないんですね？って

次回、売り出しの時、希望住戸が登録物件になっていたら、申し込みます。


どこに住んでいるのか？

って、人がどこに住んでいるのか興味あるんですか？

都内です。引退後、海の見えるところか、ビーチにフラっと散歩に行けるところに住みたくて、湘南、熱海あたりで、新築、中古も含めて、探しています。新築は藤沢、辻堂、茅ケ崎まで、中古はそれ＋平塚まで見に行きました。

営業さん、お疲れ様。

いえいえとんでもないです。

営業！
早く茅ヶ崎完売させろや。

おれは買わないからもう電話かけてくんなよw

湘南スタイルは見ても読んでもいい雑誌ですよね。何度も読み返してます。(^O^)／
バッタもんでバイザシーって雑誌もあるけどあの雑誌最悪。(￣◇￣;)
写真は良くないし、なにより文章がひどい。とても読む気になれない。

なんかやたらに営業に固執しているキモイ奴がいるな。書いたのが営業かどうかなんて、どうでもいいことなのにな。無視が一番だな。

道路を隔てているとはいえ、貨物列車は頻繁に通るので、騒音が気になりますね。
テラスモールは便利だけど、南口物件の予定が気になります。
もう少し様子見です。

南口物件の情報は、どこにあるのでしょうか？
探したけどわからないので、教えてくれませんか？

営業じゃないってば！っていうか、営業がこんなこと書く？

930
クールな営業かいなw

まぁ頑張れや。

確かにキモいですね。
営業を探し求めるストーカーみたい。
無視するしかないんでしょうね。

ところで、南口物件は私も気になります。
情報があれば教えてくれませんか？

確かな情報ではありませんが、南口駅前物件の予定は、現リストのある一画に予定があります。
リスト辻堂タワーをはずれて買えなかったお客に、リストのセールスが言っていたそうです。
時期はわかりませんが、そんなに遠い未来ではないかと思います。
権利関係が整理できれば、計画が出てくることでしょう。
リスト辻堂タワーの眺望は、このライオンズ一条よりいいと思います。
位置的にも、線路は共用廊下側で騒音も少ないですし。
中古が出ていますが、ここと同程度の値段のようです。（㎡あたり）
規模は、リスト辻堂タワーと敷地は同じくらいでしょう。
駅直結デッキが建設中ですが、こっちもつながれば、便利そうですね。

やはり南口、気になりますよね。
湘南に住むなら断然南口と聞いたので、待ちたいのですが情報がなく困っていました。

情報お持ちの方がいらしたら、引き続きよろしくお願いします。

断然南口っというのは、南口でも線路近くではなく、もうちょっと海近くのことでは？

南口でも、もう少し、駅と海のちょうど真ん中ぐらいのほうが海にも近く、買い物も便利でいいな。そんなところにマンションできないかな

南口は駅前以外は、第一種住宅専用地なので、高い建物は規制されています。
逆に言うと、駅前南口マンションは、眺望がいいわけ。

この物件についての検討内容の意見の書き込みが少ないようですが、
２期の販売が開始したら前向きに購入を考えようかと思っています。
ですので、真剣に検討している方の物件についての意見を聞きたいです。
参考にしたいと思っています。
ちなみに、マンションに限らずですが、南側の物件も検討範囲としていて迷っています。。

海浜公園の近くに5階建てのマンションいっぱい建ってるよ。まあ、それ以上の高さは無理なんだろうけど。

今更、海の近くに戸建ては買いたくないな・・・4階以上じゃないとね

ここはあと少しで諸費用サービス始まるよ。

やっぱり南口のほうがいいよね。
何かと。

925さんは営業ではないと思いますよ？
東京に住んでるからここら辺の相場もわからなく(いくらなんでも見当違いな価格でしょ？)便利さだけに魅力を感じるご隠居さんです。
ただふらっと散歩で海までは行けないかな。そこは勘違いですので気合を入れて散歩しないと。

941です。
早速ご意見のかきこみ、ありがとうございます。
そうなんですよね。
南側憧れるんですが、どうしても津波や、地震による地盤のことが気になり。。。
このマンションは、皆さんが言うように、確かに価格が高めの設定で、
そばにある商業施設の環境も気にはなりますが、
震災の後、南側は海近の不安と、基本一戸建てが多く、地盤等の不安もあり、
駅から近い便利さもあり、この物件を検討し始めました。
大◯の物件ってどうなんでしょうか。

お近くの温泉は、かなり深いところから出たと聞いたけど。
地盤沈下の心配は、こちらも同じでは？