私は北道路に面した土地を最近購入して、注文住宅を建築中のものです。
まだ建っていませんが、いずれ南側にも家が建ちます。
私の家の南側の窓から、いずれ南側に建つ家との距離は6～7メートルです。
一応、南側に家が建つこと、を見越した家の設計（南側の家の形はわかってます。）になっていますが、実際は住んでみないとわからないといったところです。
そこで、実際に北向きの家、南向きの家に住んでいる人限定で、良かったところや悪かったところを聞かせて下さい！
[スレ作成日時]2011-06-09 18:54:27
まぁ庭弄りが好きで日当たり重視の人とかだと嫌がるのかもしれませんが、
周囲の家の高さにもよるでしょう。
私は、分譲地を買う時に、何の考えも無く南側を買いました。
家族はリビングが明るいので満足してますが、私としては、予定していた
趣味の部屋がすこし小さくなったのでなんだかなぁ～です。
というのも、北側斜線です。
これが曲者でした。ほんのちょっとの事なんですけどね。
もっとも、敷地がもっと広かったら問題ないんですけど。
ケースバイケースですね。
北向きの家の庭でも、日が当たる好条件が揃ってるケースはそりゃあるだろうけど、大抵は南東・南・南西の家の建て方、フェンスや塀の作り方など、自力ではどうしようもない外的要因に大きく依存する。
ガーデニングを楽しむつもりなら、リスクが高いと言わざるを得ない。庭いじりに興味ないなら、まあ良いんじゃないの。
南
プライバシー確保
音漏れ声漏れ（LDK南設置、ただし窓を開けている場合に限る）
日当たり良好
夏暑く、冬暖かい
コスト高
北
排泄音漏れ（北設置、ただし窓を開けている場合に限る）
風呂音漏れ（北設置、ただし窓を開けている場合に限る）
日当たり不遇
夏暑く、冬寒い
コスト低
コスト
南北で1割違うと仮定した場合、坪50万60坪の場合300万の開きが出る
300万を土地の広さに利用した場合、6.7坪ほど広さに余裕が出る
6.7坪=13.4帖=22.11㎡
駐車場1台の広さがおおよそ12㎡程度
物置などを置くには十分な広さ、ゲスト用の駐車スペースとしても利用できる
土地に利用しないのであれば全館空調を入れる資金としても十分である
また、採光が欲しければ天窓やスカイライトチューブを入れる資金としても十分である
私は、２軒目の家を購入しました。
旧居が西向きです。
旧居は東ひな壇で、朝日も夕日もはいるんですが、次は絶対に南向きって思いましたよ。
北は論外です。
北が良いっていうのは、よほど土地の条件がよくない限りないです。
条件がよい＝土地が広く、さらに南側に永遠に家が建たない です。
日当たりが悪いって、本当に心に影響しました。
勤めているときはほとんど気にならなかったけど、専業主婦になってからは、堪えました。
だから、今度の家は南向きの東ひな壇。（朝日は欲しく、西日はいらない。）
ちなみに、前面道路は７Ｍで、庭の奥行きも７Ｍあります。
それでも、冬至頃はかろうじて一日中家の中には日が入るというという感じ。
庭は正午を過ぎるとすぐに日陰になります。
庭まで日当たりを良くするには、さらに７Ｍくらい離れてないとだめですね。
あと、我が家は道路より１Ｍ上がっているので、人様の視線はほとんど気にならないですよ。
土地代は若干高かったけど、結果的には大満足。
個人的に思うことは、土地ってどこに向いていても、決して安いものではないから、多少上乗せのお金を払っても、条件のよい土地に住む事が重要だと思う。
そうしないと、高いお金を払って、不満足な土地に住む羽目になるから。
私の場合は、それは日当たりだったということですね。
共働きとかで育児中なら、職場までの距離が重要だから、逆に接道向きは妥協しかもです。
やっぱり地域的な土地条件によってことなりませんか？
ウチの近隣は南側で22万円程度。売り坪は南が50～65坪。北や角地は50～75坪。
これに対して中心地は南側で30～35万円。南が35～45坪。北や角地で35～48坪というように当然ながら中心地から離れるほど売り坪も狭くなることが多いです。
もっと田舎では売り坪65坪450万円～という場所やそれ以上も当然あります。
レベルを合わせた会話が必要かもしれませんね？
南道路でも北側あけてますよ。
車２台分縦列駐車です。
我が家は北道路で１０Mの庭がありますが
充分な明かりと空間があります。
たぶん、低層地域なので北側斜線の規制だと思う。
>>517
南北の長さが20mの土地で価格が2割違うとすると、長さ4m分の差がある訳だが、
これは何かと言うと、4m幅の道路幅の分だよ。つまり、土地の南端の4mを道路と見なせば、
南道路と同じ日照が得られるということ。これでやっと価値が同じになるので価格も同じになるのさ。
この南端4mを使わないのであれば、南に道路4mあるのと同じ日照になる訳で、
更に視線も気にならない良い土地になると言えるだろう。
日陰で使えないデッドスペースが4mもあるのではあるが。
この4mはまさにデッドスペースで、まぁ、物置を置くぐらいなら置いても良いが、
その分をゲスト用の駐車スペースにするなんて論外だよ。
何故なら、駐車スペースは北側に作るしかないので、
駐車スペースを増やすということは、その分だけ建物が南にずれ、日当たりが悪くなるからだ。
まぁ、デッドスペースには日陰でも育つウドを植えておくのが良いだろう。
みんながみんな、毎日庭に出て日光浴してるわけじゃないので、たとえば庭の半分が半日日陰だからといってそんな大問題なのかしら。
私は家の中にいる時間のほうがずっと長いので、建物に日があたれば、視線が気にならないほうが優先で、庭に多少陰が伸びようと、全然構いません。
私はガーデニング好きなので、南道路の家がいつも羨ましいっす。
一生懸命ガーデニングしてても、北側で日当たり悪いのに頑張ってるなーと思われてるかと
軽く被害妄想までしてしまいます。
でもまぁ、南道路のお庭やリビングは道路から丸見えだし、いつもミラーカーテン閉めたままで、
それに反してうちのリビングは覗かれる心配もないので、開けてても大丈夫。お庭もよく見えます。
１０年後２０年後は紫外線によるシミも少ないでしょう、と強引に納得しています。
南は、南側に道路とリビングがある場合が多いので、目線が気になるが、ガーデニングを楽しめる。
洗濯物がよく乾き、部屋の中に光も入りやすい。
北は、リビングは南側に持ってくると思うので道路と接してなくて目線が気にならない。
ガーデニングがどうしてもやりたければ、ベランダか屋上しか無理。部屋の中への採光も難なくとれる。無駄にギラギラ入らないので逆に良いかもしれない。
洗濯物は、ベランダか屋上をうまく作れば全く問題なし。
土地が安い。
北は家のプラン次第で、南より優勢。 うちは北向きでプランに失敗したので未だに後悔していますが、それでも、プランをあーすれば良かったこーすれば良かったとは思うけど、南にすれば良かったとは思いません。道路からの目線が何より気になります。
>>536,>>537
でも、南側の家は、北向きにはあまり大きな開口部を作らないのが普通。
だから、南側からの視線ってあまり気にならない。2階からのぞかれるってのはあるけどね。
（たいがいの南向きの家の一階北側は、台所だったり浴室だったりトイレを配置するでしょ。）
で、北側の家は、玄関が北側につくことが多く、たいがい南側にリビングを持ってくる。
で、北側にはあまり開口の多い部屋を持ってこないことが多い。
そうすると、北側の家は、同じ建坪でも、南側の家に比べて一階のリビングを大きく取りやすいことが多い。
（南側の家は、南側に玄関を配置することが多いからね。）
でも、リビングへの日当たりはいまいちになるのよね。
もちろん、設計によるけどね。
だから、一概に南がよいとか北がよいとか言えないと思う。
好みは人ぞれぞれだし。
>ガーデニングがどうしてもやりたければ、ベランダか屋上しか無理。
北道路だとガーデニングが出来ないって思っている人が多いのかね。
うちは北道路だけど庭にちっちゃい畑を作って野菜を育ててるよ。
去年はゴーヤが出来すぎて食べるのが大変だった。
近所では北道路でも庭を一面芝生にしている人もいるし。
北道路によるガーデニングの制約ってほとんど無いと思うけどなぁ。
綺麗に手入れをした庭を他の人に見てもらいたい！！って人には，北道路はダメだろうけどね。
冬場以外は昼間の太陽はほぼ真上にくるんじゃないの。
むしろ、東西、日が低い時にどれぐらい日が入るかの方が重要と思うんだが。
つまりいくら南側道路でもサイドがギチギチならかわらんのではと。
直接日が窓に当たらなくても南道路の様に
日の出から日没まで南側が明るければ部屋も明るい。
北道路で東西南北四方家が建って庭に朝夕日が入らないと部屋も暗くて電器が必要。
一年を通して夏の暑い時間帯だけ日が当たるとか最悪すぎ。
北道路住民です。
確かにプライバシーの問題はあるけど日当たりは南道路の方が良いですね。
冬の間はかなり羨ましいです。
でも自分が南道路の土地を買えるくらい財力があるなら、もっと広い土地か便利な土地を選ぶと思います。
そういう人は多いんじゃないでしょうか？
以前住んでた借家は南向きだったけど、左右の隣家との間隔が狭くて南側の部屋以外は暗いマンションみたいな感じだった。
今は北向きだけど四方が４メートル以上離れてるせいか暗さは感じないな。
野中の一軒家なら向きなんてどうでもいいんだよね。
キーワードは「土地値の高い広くない土地の場合」だね。
１～2割値が張っても、「南」を選ぶ人が多いってのが現状なんだな。
そんでもって、ま大体そんな様な値づけが多いんで「南」が先行して売れていく、ってパターンが一般的なわけ。
でも、現実は「北」だって必ずしも日当たりが悪いわけじゃないんだけどね。
でもさ、それは周りがたまたま、でこぼこした「家」を建ててるだけであって、真四角の３階建てが境界線ぎりぎりに、揃いも揃って並んでたら、絶対南側選ぶと思うよ。
北道路坪５０万、南道路６０万でした。
ちなみに同じ間口でした。
約５０坪ちょいで２５００万と３０００万です。
我が家は北道路にしました。
坪単価１０万の差大きく感じました。
うちも北道路ですが、南道路とは２割くらいの差がありましたね。
車を２台停められる広さと駅から徒歩圏内であることは絶対条件だったので、
日当たりは妥協して北道路にしました。
住んでみると、ここに書かれているようなメリットもたくさんあり、
思いのほか気分良く住めています。
バス便のエリアにすれば日当たりの良い土地を選ぶこともできましたが、
駅から徒歩10分以内に良い物件が出たので決めました。
予算にも限りがあるわけですし。
図面を入れてみましたが、30坪～40坪くらいの敷地なら南道路にしても、駐車場＝庭くらいに
タイトな計画になりますから、道路からのプライバシーが問題ですね。さらしものですから・・・
かといって北道路にしても南側の燐棟間隔がほとんど取れないから暗いでしょうし・・・
どちらも考えものですね。明るいだけ南に分があるかも。
60坪以上とかの敷地があって南側にそれなりの庭がとれるなら北側道路も悪くないかも。
ただし私には無理だし、まして都会には無理でしょうね。
家のコーディネートの中に、外構とのバランスを考えない人は、南向きのオープンスタイルはあまりオススメできないかもな。
特に、アプローチは無駄なスペースとか考える人は、北向きで、可能な限り道路に寄せて建てれば良いと思う。
うちの近辺は高台にマンションが数棟あるから、南道路だろうが日が当たらないところは全然あたってない。
以前、南道路日当たり良好を売りにしてる土地を見にいったけど、そこもマンションのせいで陰になってた。
日当たり良好さらに好立地なんて場所ほど注意が必要だね。
定番のニチニチソウだのクリスマスローズだのでも植えてるのかな？日陰ならば日陰で、シェードガーデンとして前向きに楽しめば良い。
でもね〜、日向に木を植えるなり門柱や塀を立てるなりで、人為的に日影を作って、メリハリのある庭を作ることはできても、その逆は無理なんだな…。
あんまり道路側に植栽をたくさん植えると、葉が落ちるので掃除が大変。1日一回、今みたいに桜の花びらやら量が多い時期は、2回以上掃かないとご近所迷惑(桜は自分で植えなくても、近所に1本あるとすごい花びらの量)。
個人的には、アプローチは工夫するけど、植栽は多くなくて良い。北側道路なので、南のプライベートガーデンを楽しむ。
いや、自分の家の植栽が迷惑をかけるのは嫌だから、アプローチ近くには植栽は最低限にしたいと書いているのです。
南側の庭には、低い木を植えるつもりなので、塀を越えて隣家には迷惑かけないと思います。
共働きなので、毎日の掃き掃除は、無理。
北道路は手抜きのアプローチで大概がみすぼらしいですね。家の外観と相まって本当にみすぼらしい。
そういう北道路の家の庭を隙間から覗くと、土が剥き出しのままだったり、汚く洗濯物が干してあったりですね。
稀に北道路でも綺麗にしてる家がありますが、そういう家は主庭も広くて陽当たりも良く、バラのアーチを付けたり綺麗にしてますね。隙間からしか見えないので、詳しくは分かりませんが。
主庭だけ綺麗にしてるって家はないですね。
バラのアーチをつけたり、って、そんないないぞ、バラのアーチしてる家。具体的なとある1軒を言ってるのだろうね。
ところで北向きだから道路側の外観手抜きするっていうのは、どこの地域、HMの考え方なんですか？聞いたことないんですが。
さすがに100坪の土地に住むなら、どちらでも良いでしょう。
ただし価格が数％程度の差なら、南が良いかな。陽当たりが良い正面に玄関がある方が格好良いし、将来売るときにも、有利だから。
南道路の南北に長い土地です
北斜線が気になったので南側に寄せて北側に縦1.5m×3.6mのお庭を作ると北斜線がかからないで建てられそうです
しかし3F建てをたてるため
お庭でちょっとしたお野菜や家庭菜園ができると楽しみにしていたものの北側のお庭では育たないかもと思い始め
北側に建物を寄せた方がいいのかなと思い始めました
寄せると2Fから斜線が入るのですがｷｯﾁﾝの予定なためｷｯﾁﾝ後ろの吊り戸棚に斜線が入り3Fはｸﾞｯと南に寄せる感じになります
都内で1坪が高いのですが小さなお庭で色々できるかと思っていたのですが北側のお庭では活用法があまりないなら寄せた方がいいか悩んでいます
風通しや ﾒﾘｯﾄ ﾃﾞﾒﾘｯﾄ 体験談あれば教えてください
２階に斜線が入らない程度北に寄せてはどうでしょう。
北の庭は暗いし何より北側の家の前なので視線が気になると思いますよ。
出来たら北に出来るだけ寄せて南に菜園を作るのがベストなんですけどね。
150坪整形地、東道路で南側に家は建っておらず日当たりは抜群。
当然南向きで、駐車スペース、ガーデンスペースとも十分とれます。
郊外だから土地の坪単価は安いです。（25万円/坪）
利便性は非常にいいですよ。
地方都市ですが車で15分以内に新幹線の駅から百貨店、
大型SC多数+シネコン複数あります。
マイカー（レクサスLS）通勤で全く快適、
通勤ラッシュとか無縁の生活です。
家の明るさは日当たりが良いかどうかではない。
南以外の窓でも窓の外が開けていれば家の中は明るくなる。
日光は夏場に家の中の温度を上げるため極力入らない方が良い。
吹き抜けがあるならば窓の位置は南を避けるか，南ならば冬場のみ日光が入るよう工夫すべき。
100坪あれば北でも南でも関係ないっていうけど、
南の100坪は100坪のどこでも日当たり良いが、
北の100坪はで日当たりが良いのは70～80坪だけだ(南に建物がある場合)。
敷地内に日当たりが悪くジメジメした箇所があるのは嫌だね。
まぁ、北の100坪は南の80坪の価格なので、
初めから80坪と思えば良いのかもしれんが。
新規造成の14.5m角の土地で南向き、前面道路幅は5.0m、接道は7.0m、前面道路から70cmの段差があり、両サイドはお隣さんに挟まれた土地ですが、境界を植生することで目線を隠していますので、まったく持って問題ないです。
土地を選ぶ際に感じたことですが、角地は2方向の目隠しが必要になるので良いとは思えず、北向きで北側玄関になるとどうしても暗くなってしまい陰湿な印象を持ってしまいましたので、ご遠慮させていただきました。
南向きの土地はお値段は多少張りますが、一生住む訳ですから妥協しなくて良かったと思ってます。
北向きはジメジメするのがなー。南は外構に金かけないと開放的過ぎるし。
そう考えると一番バランスが良いのは東向きだと思う。50坪以上あれば日当たりも良いだろうし。間口が広ければベストかな。
予算には限りがあるんだし、好きな方を買えば良いんじゃない？
どちらかの方がお買い得とかって訳じゃないんだから。
南の人は北の人に「もう少し予算があれば南を買えたのにね！」と思うかも知れないが、
北の人は南の人に「もう少し予算があれば広い土地を買えたのにね！」と思ってるかもよ。
全く意味のないスレだ、これ。
うちは南摂道だけど、それゆえプライバシーゼロ。
しかも間口が狭いから奥は暗い。
北接道で、間口が広くて、南にたっぷり庭取る方がずっと快適だったと思う。
毎日カーテンとブラインド閉めてる南住民ほど気の毒なものはないっしょ。
初めまして。
ここはバトルしてるスレですかね？
私は北東角地買ってます。
しかも東西に長い50坪ちょっとの土地です。。
南向きが欲しかったけど予算とかです。
間取り考えるのに必死で無駄足。
どなたか私にアドバイスを。。
家は南向き、向かいの北向き北玄関のご主人がいつも外でタバコを吸う。
離れているから煙は気にならないけれど、ろくに挨拶しない。
週に２度のバーベキュー、しょっちゅう洗車。
狭い庭でご苦労様です。そんなにお外が好きなら、お庭広くすれば良かった
のに。
感じが良かったら気にならないけれど、子供まで挨拶したら損みたいな
感じ。正直ムカつく。
南向きの土地を購入して上物を建てました。まず明るいです。一日中陽が入り、夜は月の光が差し込んできます。デメリットは夏、暑過ぎるところと前面道路幅6メートルありますが近隣の住人等や車の通行があり南側の窓を掃除以外開けることに躊躇します。
70坪から100坪エリアで売買する時の条件としては分筆して2分割または3分割して売ってはならず住んでいる時も分筆して固定資産税を下げることもしてはいけない独自の規則が存在します。
北側の土地が現在1カ所空いており売られておりますが南側に対して価格は数百万円の差がありますが気にする差ではない程度です。
エリアの特性上、日当たりは北も南も大差なく北向きは南側に庭をもってくる創りで南向きはその逆です。個人的に北も南も大きく変わらないと捉えております。
歩行者や車などから見られるという心配がない分、周辺環境や日当たり次第ではありますが北向きの土地の方がプライバシーの確保など格段に良いように思います。売るとなったら南向きなんでしょうが売るなんてことは余程のことがない限りないため、北向きが生活しやすそうです。
ところで素人なので不明なことを書きますが、なぜ日本は南向きをこだわるのでしょうか。
北海道なので北向きだと北風が玄関に吹き付けるので玄関フードが必須です。
私は南東、南西の角地を購入しました。
庭は南側ですが日当たりが良くウッドデッキがかなり熱くなってます(笑)
身体を焼くにはばっちりですね。
南東角地住まいの喫煙者です。木枯らしの季節でも南側の二階ベランダで余裕で喫煙できます。北西風はすべて西と北に隣接したお宅のガードでうちの二階ベランダはほぼ無風です。南側に隣家はないので煙は空へと拡散します。
これがもし北西角地だと考えると········南無阿弥陀仏
喫煙くらいしか攻撃材料がないのかとアワレんだ神ならここにいる。これからもアワレミの心で吸い続けるから思う存分にワレを責めるとよい。
冷たい木枯らしの季節がもうすぐやってくる。
北側リビングで泣き悲しんでる人々よ
けっして暖房費を惜しんではならぬぞ······
そして天にまします天照大神よ
北側リビングにも光を与えたまえ
出た。喫煙者の常套句、車の排ガスのほうが～
物流や移動手段として欠かせない物の弊害と個人の嗜好品の害を比較対象になりません。
他人の煙草のせいで窓を閉めざるをえないのは許せない。
違法ではないのだから吸えばいいじゃないですか。
ただ、許しを請うのは図々しいです。
ある試算によれば車で1km走ると煙草を280本吸ったのと同じCO2を排出する。10kmなら2800本分だ。中国の広州で仰いだ太陽は快晴なのに姿が見えなかった。まるで北向リビングのベランダ·······うぅ悲しすぎて言葉にならない
うち40/80、0.6/1の高度地区の南道路だけど、南のおたくは昭和の建築申請がいい加減だった頃の家で今の建築基準無視の土地いっぱいいっぱいの三階建て、北は中層住居地域。
北のおたくはうちより規制がゆるい地域なのにうちより庭が明るいぞ、まいったかw
リビングへの日の入りが確保出来るなら北側道路の土地の方がいいかな。
南向き道路の家だと日当たりが良さそうに思えるが、道路側にリビングが面してるためか、レース閉めっぱなしでなんだかもったいない感じが。
あまり考えず南向きの土地を選びましたが、設計の段になり北道路にすれば良かったと後悔しています。
普通の分譲地なので南にリビングを作ったほうが明るいしプライバシーが守られますね。
なんで道路側にリビングと玄関を作りたかったのか今では全くわかりません。
なんとなく南向きがいい！と思い込んでいたんですね。
う～ん
北側道路は、南にリビングもっていくと前の家のトイレの窓やキッチンの換気扇があったり、北側にビン・カン・生ゴミ等々置いていたりすると、レースのカーテン開けていても気分が悪い。
北側道路でも、前の家のてまえレースのカーテンは閉めっぱなしだけどね。
南側道路で、人通り気にしてレースのカーテン閉めっぱなしとどちらが良いかは住人の気持ち次第。
うち、北側トイレなんだけど、窓拭きしてる時に正面に北側の家のリビングがあるので目が合って気まずいです。輸入住宅でトイレの窓も大きな上げ下げ窓なんです。他の部屋と同じだからトイレだと気づいて驚かれました。複雑な顔をしていましたよ。リビングのデッキで食事をしている時でしたから。。トイレの窓からデッキまで３メートルくらいのものです。
うちは1メートルの北側雛壇になっていて勝手口があり、生ゴミやペットボトルを外にまとめているのですが、食事後に片付けようと扉を開けると北側の家のご主人が窓全開の状態で、パンイチで窓側で横になってテレビを見ています。
休日も、半ズボンに上半身裸で日曜大工。
3メートルの距離で挨拶も早々に家に入ります。
前の家の扉から人が出て来ることも考えて行動してほしいです。
北側道路で、プライバシーが確保されていると勘違いしている方もいます。
田舎の1軒屋でもないのだからと感じます。
確かに北側の住人は、どうせ見られるのも南側の家の方だけだからと開放的になってしまいがちです（笑）７２４さん、暑い時にはパンツ一丁でも許してあげてくださいな。
ちなみに我が家も南道路で北側の家のリビングはやっぱり丸見えですが、北側に行っても全く視線を上げることなく挨拶も全くせずに、用事だけさっさと済ませています。南側の住人は多分テレビを見ていたり食事をしていると思いますので、こちらから覗き込むような形になり、多分南側の住人も挨拶もされたくないと思います。７２４さんも見ることなく無視した方が良いのではないですか？
まだ検討中であれば、南側の家のトイレの位置やゴミ箱の位置が分かると思いますので、その窓が見えないように植栽をしたり塀を作ったりされたらいかがですか？
また、南側にはできるだけ庭を作って距離をある程度取りたいですが、取れない場合はその他の方位にリビングをとるとか？
更に、どうしても南側のリビングで近くて見えてしまうなら、東側や西側に大きめの窓を付けるとかでしょうか。
更に更に距離が取れないのであれば、東南の方位や南西の方位を少しでっぱる形にして、自分の敷地に向けてリビングの窓をとるとか？工務店やハウスメーカーの設計の方にご相談されると、敷地に合わせて良い案を出してくれるかもです。
うちは北東道路(袋小路の突き当り)で南北に土地も建物も長い。
南側の庭は奥行き6mで隣地は墓地、電柱もあるし鬼門だなんだとか、風水を気にする人からすると極悪な作りなんだけど、住み慣れた今ではこれほどの好立地は見つからないと思うくらい満足だ。
家は南向き、向かいの北向きの家の玄関と
家のリビングが向かいあっている。
北向きの玄関のご主人が、わざわざ玄関先
でタバコを吸う。
喫煙者のいない我が家に副流煙が届くんで
すけど...。それに、いつも見張られている
みたいで本当に嫌です。
きわめつけに毎週のバーベキュー。
狭い駐車スペースでされています。
そこは家の前になんですけど！
匂いテロと呼んでます。洗濯物も干せません
南道路でも、北側に擁壁の制約があって、リビング窓と道路までとの距離が２．５メートルしかない間取りしか作れないような土地だった。
そういう家を色々見たが、昼間ずっとカーテン閉めているし、日当たりとかほとんど自分で殺す羽目になるので、そういう狭い南道路の土地なら、まだ北道路で視界が気にならない方が居室内の日当たりも確保できると思う
反論意見ください
地方都市で南道路の狭小建売を購入しました。土地の接道間口は６ｍ程度、奥行き２０ｍの３６坪の土地です。土地の価格に現れる相場感は非常に重要で、北のメリットを推してくる方もいますが、結局は値段なりの満足感になると思います。価値というものは、人によって違うとも云われますが、そのものの値付け（販売価格）は誰から見ても同じです。個人の価値観も大切ですが、資産価値の面では個人の価値観は影響しません。ということは誰から見ても南側の優位性は変わらないということです。都心部などで土地の面積が限られている場合は尚更、南向きにしか優位性を見出せず、当方は南向きの土地オンリーで探しました。建売のため間取りは一般的で南向きを完全に活かし切れてはいませんが、もし建て替えや相続となった場合でも注文で工夫すればより南向きが活きてくように思っています。同時期に建てられた北向きとは500万の差があり、高い金額出して建売のショボい家ですが、それでもやはり南向きを選ぶ選択をしました。
>>737 購入経験者さん
どんな反論が欲しいのでしょうか？
その土地を買って正解だったのか、自分の選択は間違って無かったと思いたいのですか？
土地をメインに選んだのは正解だと思います。
ですが私ならパスです。
理由は前面道路側が南向きとの事ですが接道幅が6メートルと狭く南向きとしては建物では非常に使い難いです。
建物を建てるに当り有効に南向きを活用するので有れば建物が細長くなるので接道6メートル側が東か西のほうが彩光的に有利です。
現在の道路側南向きですと間口が狭いので正面に玄関を作ると二階リビングにしない限りまともな採光は期待出来ません。
普通に建てると朝陽と西陽しか光を取得出来ず日中は薄暗い家になります。
建物としては長方形の長い方に南向きにするとベストです。
とにかく道路側が南になれば良いと言うものでも有りません。
地方都市近郊で我が家の場合は前面6メートル幅道路真南向き接道20メートル、西側3メートル幅歩行者専用道路11メートル、計220平方メートルちょっとです。
幅広い面が真南ですので玄関もリビングも日中は常に明るく浴室を北西側角へ隣の北側を暗くしたい寝室にしております。
コメントありがとうございます。
たしかに、購入した物件が間違いなかったか、それに加え独自の理論が正しかったか聞きたかったのかもしれません。
ご教示頂いた内容は承知済ですが、接道２０メートルもとれるような土地は片手では収まらず、当方では予算的に厳しかったです。条件が厳しい中での選択であったことを付け加えさせてください。
やはり、現地現物確認でなければ適正な検討は難しいですよね、、、。
当方はきれいに区画整理された場所なので、南側に長い方がくると正面に隣家があり、あまり南向きが有利にならないような気がします（各々の土地は広いが金額が高いので分筆購入するような場所）。角地であれば別ですが。
スレタイトルに則り、北VS南で同接道、左右隣家あり（角地ではない）を比較した場合に限定してコメントしましたので、その辺の前提条件に認識の違いがあったのかもしれません。
仰るように反論してほしい文章ではないですね(笑)。
横20m縦12mの土地が南東向きに縦三軒分ならんでいます。
これから一番北の土地に建てるつもりなんですが、私の考えがどうか考えを聞かせてください。
北土地は南以外の三方向は道路に接していて、住宅しかないので住人しか入ってきません。
分譲地として売り出されてまだこの区域はどこも建っていません。
南の土地に当然北寄せで建つことを想定して下記の間取りで建てるつもりです。
（北1mはあける条件があるので1mは離れる想定です。)
なので右に空いたコの字（下側のコが玄関なので小さめ)で、上側のコを長めに11mとってそこをLDKにしています。
二階はLDKの日当たりのあためコの字ではなく下側のコをなくしてL字になっています。
リビングの掃き出しから南境界まで6、3mで、南に建つのも最低1mはあくので7、3mは確保できるので冬至も日がなんとか一階に入ると考えています。
南西向きなので朝は全く問題なく、昼の南中時も土地、建物は南東を向くはずなので南の建物との距離も南で考えれば7、3m以上空く想定です。
三階建てなどよほど高い屋根にならない限りは日当たりが問題なく一階に入ると考えていますがこの考えでおかしくないでしょうか？
相談です。みなさんのご意見聞かせてください。
①北向き。南には2階の家が立つ予定です。
駅徒歩17分。3年以内には道が整備されてあと2分位は近くなるそうです。
駅前は大きな商業施設があり、飲食店や病院もあり栄えています。急行が止まります。
②南西向きの角地。玄関側の南側道路に住人専用の道路があります。駅徒歩5分。駅前はスーパー、コンビニが1個ずつしかなくあとはなんにもないので駅は寂しい感じ。(1の隣の駅) 各駅だけ。知名度が低いので1より200万ほど安い。
今は夫婦ともテレワーク中心なのでほぼ出社はしていません。
家は南向き、向かいの北向きの家が駐車スペースで
バーベキューを毎週、ひどい時は週に２回やります。
車で上手く隠しているつもりでも、家から見えます。
それに臭い。窓を閉めなくてはなりません。
家からしたらリビングの前でバーベキューやられて
いる感覚です。
玄関の出入りもこちらが遠慮してしまいます。
なぜ南側の庭でバーベキューをしないのか、お向かい
さんに聞いたらおかしいでしょうか？
北向きの家、道路族です。
サッカー、キャッチボール、バドミントン
ひつこいくらい外にいます。
公園すぐそばにあるんだけど…。
南向きの家のリビングや玄関前でされて
いる気持ちになり、落ち着けません。
バーベキューされるのも臭くて嫌なのに
駐車場でされたら嫌ですよね。
なぜ明るい所でしないんでしょうかね。
東京都練馬区中村南２-7-15 |
|
9410万円～1億2890万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
65.99m2～84.93m2 |
|
総戸数 124戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～138.83m² |
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総戸数 43戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
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9690万円～1億190万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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46.93m2～63.65m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都杉並区高円寺南４-4-13ほか |
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6900万円台～1億3500万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.37m2～60.55m2 |
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総戸数 23戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8698万円～1億3298万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.55m2～90.09m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1390万円～1億6090万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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55.3m2～72.53m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～9,100万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～75.44m² |
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総戸数 74戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
