完成済み物件って・・・

何が聞きたい？

それぞれの立場の気持ちを知りたいのかな？

あなたの立場は何ですか？

平均するとどのくらいで完売するマンションが多いのか知りたいと思います、グレード別で。

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売れ残りのグレード別完売平均？意味不明。

何年ものぼりが立っているマンションってその後どうなるんですかねー？

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同じように完成後２年経っていたとしても、住友と地場デベでは意味が違うしねぇ。

中古と同じく、先に住んでる住民の非常識度により売れ行きはかわる
私が見て回った物件では、そのマンションでも一番高額な部屋と、使い難い間取りの部屋が未入居新居として残ってました。

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値引きしない住友でも住んでる住民からしたら嫌なんじゃないかな？
うちは完成後1年くらいで完売したからまあまあなのかな。ペントハウスは先に売れてたし。ちなみに財閥系。

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引渡しが進み住民が生活しているのに、ノボリ旗が立つのは嫌だな。
壁面にシート看板の例もあるけど、さらに嫌だな。

うちで購入したマンションは、内覧会の日のは２部屋残っていたが、鍵引き渡しの日には１部屋になり、引っ越した時は完売していました。

リーマンショック後の景気の悪い時に分譲していたのですが、早めに完売して良かったです。

後で購入した部屋は、床、クロス、ドア、キッチン、浴室などの色合いは選べなかったし、間取りの変更などもできませんでした。
うちは、早めに予約していたので、設計変更して収納を増やしたり、オプション付けたりできました。

早めに完売したので、値引きはなかったのではと思います・・・本当のところは、分かりませんが・・。

うちの近所のマンションは、同じ時期に分譲していたのですが、まだ１室売れ残っています。
もうすぐ竣工２年になります。竣工後２年でも新築なんでしょうかね？

けっこう値引きしていますが、元々高額でした。
まあ、グレードも高いんですが、微妙な面積で、多分登記上は５０㎡に足らないから、苦戦しているのだと思います。

築２年から中古だよ。未入居でもね。

新築って竣工1年以内じゃなかったっけ?

1. 販売即日完売～竣工前に完売
2. 竣工1年前後(新築)で完売
3. 竣工2年以内に完売
4. 竣工2年以上未完売

いまのマンションってこうわけるとどのくらいの割合なんでしょうね。
なんとなくみていると3.が一番多いように感じますが。
住友の話が出ていましたが、4.の高級物件も多いようですが中古を定価で売っていることになりますね?

＞１１
だから築２年からは中古なんじゃねえの？

築一年までが新築だと思いますよ。

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法律で新築は未入居かつ竣工後１年未満って決まってる。

11さん
スミフは
売れなくて
困ってるのですね？

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関西はスミフ信者が多いからなぁ…
建物自体のグレードが高いのは認めるけど、立地が微妙で言われる程高級感は感じない
でもスミフ信者はアレに高級感やステイタスを感じるんだよな
駅遠なのも、金持ちは車しか使わんから駅近に拘るのは庶民の発想だとか何とか
表向き値引きをしないという建前の裏で、築５年未入居物件のリフォーム代 百万円負担、って広告出してる

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都内のスミフは高くないよ！ヤフー不動産見てね。

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価格は高いけどね。
仕様は高くないね。

60が、５０００万以上なら高め。
70が、５０００万以下なら高くない。
スミフ高くないよ！

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グランドヒルズは高い………

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価格は高いけどエントランスと共有設備は豪華、部屋はグレードによる

60㎡で6000万円以上なら高めだけど、普通にある。

中古は中古

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世田谷公園、仕様のわりに高過ぎだー

モデルルームの広い部屋、オプションたっぷりの部屋を見て小さな部屋や条件の悪い中住戸を青田買いするとがっかりすることが多いから完成済みの方が、一次取得者には良心的だと思います。
スミフは基本的に完成売を志向したけど、売れ残りが多くなって方針転換したのかな。

> モデルルームの広い部屋、オプションたっぷりの部屋を見て小さな部屋や条件の悪い中住戸を青田買いするとがっかりすることが多いから完成済みの方が、一次取得者には良心的だと思います。

完成済みの方がのなんなのか理由にもなってなくて何を言いたいのか意味わかんないです。

私は理解出来ますけど…

竣工物件はオリジナル性がない。
マイホームには、自分の快適性の追求を求められる。
中古物件でも、自分で間取りや内装などに手を入れられる物件が好まれる。。

出来合い物件に求めるのは価格、自分の生活習慣や趣味嗜好を押し殺し買い物するのだからね。。

竣工物件は購入者にとっては１年でも新築より中古と感じる。

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完成済み物件＝不人気物件

青田完売＝人気物件

とはならないのかな？

俺は完成済み物件を買ったが、いいところも悪いところもしっかりみて判断したからいまは満足してる。
ただ不人気物件を買ったのではという不安はあったな。

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完成済み物件って２パターンあって、青田売り物件の売れ残りと、完成してから販売開始する完成売り物件がある。青田売りって、早く資金回収したいという売る側の都合だけで、高い買い物なのに現物を見せずに、図面とモデルルームだけで販売しちゃうということ自体おかしな話し。青田売りが主流なために完成売り物件も売れ残りと捕らえられちゃうし。青田売りでも、オーダーメイドとかプランセレクトができれば買う側にもメリットがあるんだけど、最近は減ってるし。

竣工前分譲物件の間取り希望や内装希望施工じたいはかわらない
消費者が買いしぶり安くなるまで買わないから、施工注文可能期間を越え竣工しても売れ残っているだけだ。

バブル崩壊後の買いしぶりは改善しかけていたが
震災でまた悪化。

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施工注文可能期間を設定してるってのも、青田売りとおなじく早く契約させたいって営業の思惑でしょ。竣工後にも対応してたデベもあるから、やろうと思えばいつでも出来るはずなんだけどね。

32さん
マンション所有者ではないですね。
区分所有法で、ご存知ない無茶苦茶なご意見ですよ。
常識的に考えても、竣工後に工事をして販売するなんてありえないでしょう。

なぜ、竣工前分譲を否定されるのか理由が分かりません。
住友をよく引き合いにされているので社員かとも思いましたが、竣工後に施工注文を受け工事するデベロッパーがあると無茶苦茶なことはレスしないでしょう？

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>>33

竣工後に内装変更できなかったら、リフォームも出来ないってことになるよ（笑）。

青田売りを否定してるのは、現物を見ずに買うのってリスクがあるでしょ。ニュースにもなった市川の鉄筋不足をはじめ施工トラブルって結構ある。でも、一度契約しちゃうと施工トラブルがあっても、売る側が補修した上で引き渡そうとすると、新築なのにキズものであっても拒否できないし。それからすみふに多い青田売り物件の売れ残りと、完成売りは別物。

３３は売れ残りを抱えるデベの営業かな。竣工後にも内装変更ができるってことが露見すると、やらなくなっちゃうことを恐れての突っ込みということか。

青田売りと言ってレスがどう読んでも異常ですね。
分譲済み物件をリフォームするのと、竣工後に施工注文受けて工事するのとの違いが本当に分からないのか？

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34さん35さんは、32さんですか？
私はデベロッパーではありません。
リフォームは分譲デベロッパーがするとは決まってません。
所有者はどこにリフォームを注文してもいいのです

但し、リフォーム工事については、管理組合の許可が必要です。
マンションは共同住宅です。
専有部分であっても、工事について所有者の一存ではできません。
それは、分譲デベロッパーであっても同じ。
竣工後に、売れない部屋の施工注文を受けて、デベロッパーが勝手に工事はできません。

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許可の申請は必要だけど、分譲時に選択できていた範囲の変更を入居後に管理組合が認めないとしたら、どんな根拠で却下するんだろうね。それに一斉入居の直後は管理組合が立ち上がってないから、管理会社が代行。管理会社はデベの指定でしょ。

ちなみにデベが勝手にやったか、ちゃんと申請してやったかは知らないけど、完成後に間取り変更を受け付けていたのは、数年前の話しだけどナイスの玉川学園の物件。反対運動のあおりで大量に完成在庫だった。

論点がずれてしまったけど、青田売りって購入者にとってのメリットってあるの？

青田売りなんて言葉はない。
竣工前分譲、竣工後分譲しかないが、竣工後に分譲開始することは建築法改訂後はないでしょう

騒音問題、セキュリティー問題、使用機材問題、入居物件の工事許可は簡単ではない

反対運動で売れなかった物件１件を上げても説得力なし

竣工後に分譲を開始した場合に売却のために施工変更工事を受けると
ど・う・し・て・も・し・た・いのであれば
施工工事終了後に、一斉引き渡し一斉入居とするらば、管理組合許可は必要ないので可能です。

しかし、完売できるまでの期間のデベロッパーのリスクを考えると不可能

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

＞３７
専有部の工事に管理組合の許可が必要？違うでしょ。
工事施工において、共有部分を使用したり近隣居住者に騒音等の発生を了承
してもらうために管理組合の許可を要するだけであって、工事の中身は管理組合と
いえども口は挟めないと思いますが。

フローリング禁止とかありますよ

44さん、マンション管理規約にリフォーム工事について書いてあるよ。

戸建ても隣接する家には設計図見せて工事日程の説明して了承してもらわないとならない

マンションは共用の建物で、共用財産だから駆体を傷付ける工事は禁止するし、機材についても、防虫処理や不燃などの規程。
水場の異動禁止。
フローリング禁止とか、騒音材の使用とか
防音室は耐荷重で禁止するとか
マンションにより決まりがあるよ。

マンション規約を読んでから書いた方がいいですよ。
あっ、高層マンションはカーテンの素材も決まりがある。

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