＞68.71さん
すぐ南にある敷地には、今建っている三階建ての民家をL字型に囲むようにして
プラウドが建つそうです。
ここと同じ13階建てで。
日当たりに関しては、日えい図という日照条件が記載されている表を見せてくれました。
74さんのおっしゃってる様に町内会事務所が入るそうなので、かなり
地元密着型のマンションになる・・・と営業の方は言っていました。
＞ 団地っぽい
ここは価格帯も、住民の収入も、団地住民以下になるというご意見ですね。あそこは今より2割以上高かったし、さらに広い部屋がたくさんありましたから、ここと違って、値段であきらめた方多かったと思いますので。
まあ、確かに、そうですね、ここは団地以下、見栄えのするアパートって感じでしょうか。
広さ的には公団アパートって感じですしね。
くだらね
PHはあの価格にして微妙なデザイン、団地並のベランダ風景に驚いた。住心地は知らないが、一見安く見えて損だねぇ。
ここのADタイプの眺望には団地ベランダが入るね。
現地が坂の途中なのかな？というのが気になっていたのですが、実際歩いてみると坂の頂上くらいの場所なので本郷通に向かう分にはフラットな感じでした。
とはいえ買い物関係はどうしても白山通り方面になってしまいそうなのですが。
通勤は本郷3丁目を使う可能性が高いので本郷通りの方で買い物も済ませられたらいいんですけどね。
49さん
残念な営業に当たってしまいましたね。
たまに、天狗になってる方なんているんですね。
私は女性のベテランの方でも、すごく親切にしていただけ
ましたよ！
すごいね、ここ。47戸1期で全戸販売するんだね。野村が１期で出してきたって事は１期完売する可能性あるって事だね。
この物件自体は本郷１丁目のプラウド団地（真砂坂、壱岐坂、一丁目、弓町、＋１）の末娘の1棟という感じだけど、この辺は、文京区内でも幹線通りに面してなくて静かなのに、交通が便利な立地だから売れるだろうとは思ってたけど、地権者と下駄が無いのと、最も売れる広さと価格帯で攻めたという戦略も良かったんだろうか？
すぐそばに、パークハウスプレミアという地所が気合い入れてグッドデザインにした、地域を引っ張る大型高級物件があるのも周辺の価値を上げてるね。
なんだか勝手に９日〜１４日のコメントが削除されているみたい？
昨日の休日に野村さんが削除したのでしょうか？
特に悪意のコメントではなかったようですが・・・
番号飛んでないし、消されてないと思うけど。
勘違いですよ、削除されてません。ご本人から訂正がなされなければ削除依頼させてもらいます。
このスレは削除されたら通し番号が、とびとびになるのでどこが削除されたか分かります。
80番以降（９月３日）以降に削除はありません。
大変お騒がせいたしました。ザ・パークハウス 小石川後楽園と勘違いしました。
どちらにしようか検討中なもので・・・
南側の区画はやはりマンションなんですね。
4方向道路でも4方向建物に囲まれていては意味ないな～
野村もよくこんな詐欺的な売り方するな～
お願いだから、検討中のマンション全部に現れるのやめてもらえません？ネガティブキャンペーン中のデベさん。3連休だってのに暇してるなら、うちわ配ったり、お得意の電話営業したらいいじゃん。
プラウド団地を許容できるかどうかですよね。
内装がプラウドらしくなくて評価高いんですが、立地がなやみどころです
他のプラウドで、ここ大人気とかきいたり、全戸一気だからなあ。。。
大丈夫、すぐ無くなるから、あきらめがつく。
立地が良いからでは？
プラウド弓町も知らぬ間に売れてしまったし。
価格の高い本郷パークハウスも捌ききれたし。
結局いろいろ言われてもすぐに完売すると思うよ。
立地がいいからね。
あす完売するのでは
部屋によっては抽選らしいし
既に全室応募があり抽選です。
ここは場所が良いからね。
本郷小も新しくてしっかりした耐震構造だし、プールも屋内（天井開閉式）。
スクールガードの皆さんもきちんとされてるし。
外れたら、お隣の抽選でまたお目にかかりましょう。
確かに、高台であることや、学区、静かな周辺環境などを気に入ってこの物件を申し込まれた方は、他の場所の物件よりもお隣を考える方が多いでしょうね。
同程度の価格帯のマンションを都内で探したらもっと条件が良いマンションはいくらでもありそうなのですが、それでも売れてしまうのが文京区アドレスの強さなのでしょうね。
現地周辺を歩いてみても雰囲気は良いと思うし、住んでみたいとも思うのですがどうしても利便性については気になりますね。
あそこは建つ前は駐車場で、猫の溜まり場でした。今は建設の為、囲いがしてあるので、猫達は周辺に移り、泣き声が煩かったり糞尿をまき散らしています。このマンションが出来ると猫達は元の居場所に戻りマンション内の樹木に居座り泣き声や臭いに悩まされるかも知れません。ちなみに熱心な猫愛好家の方もいらして餌もあげています。ちょうどエントランスになる部分が猫の餌置場でした。
排気ガスは大丈夫？
猫は今は6～7匹いて増えています。建設中のマンションのそばに、とても熱心な猫愛好家の方が餌をあげているのでドンドン猫が増え続けています。又、自転車で、はるばる猫に餌をあげに来る人も見掛けます(雨の日も風の強い日も…)近くに住んでいる住民ですが、今はマンションが建設中の為、一時的に猫達はこちらに来て、泣き声が煩い(特に夜中)糞尿の臭いニオイがありますが、このマンションが建てばマンション内の植木＆エントランスに猫達は糞尿などするでしょう。その頃は今より猫達はもっと増える事でしょう。
餌はやるもので、あげるものではありません。
それにしても、猫を公共の場所に餌づけするって驚きます。そういうモラルがまかり通る地域なのでしょうか。
荒らし スルーで。
というか、販売終了です。
即日完売ですか？
すごいですね･･･
ここの西側の白山通り沿いに大きな駐車場があります。
いかにも何かが建ちそうな雰囲気。
何か情報ありませんか？
一説では商業施設とか。
即日完売はないでしょう
書き込み増えず、注目されていないようでいて、あっという間の即日完売
場所がいいからね
文京区内で、投機目的でなく、自分が長く住むところと考えてマンションを探すと最終的にこの辺がとても良いところだと分かるんです。
駅に近い高台で幹線通りに面していないという最低限の住環境でも、これがそろう立地は、あまりありません。
建設中のマンションの場所は、猫を公共の場所に餌づけしても、そういうモラルがまかり通る地域です。文京区が野良猫の不妊/去勢を推進しているとは、このマンションが建つ場所ではとてもありえません。(野良猫を不妊/去勢をしたければ、ご自分で猫をつかまえて持ってきて下さい…とか)この場所は、建つ前から住み着いていた猫達が(猫の溜まり場&餌置場だった)ドンドン増え続け、子猫だった猫が2～3か月で大きくなってますし、糞尿の臭い&夜の泣き声が煩いです。餌をやっている人達に話をしても、全く通じません(今まで5～6人以上は日をかえて話をしましたがダメでした)警察に相談しても動物愛護とかあるので難しい問題だそうです。とても熱心な猫愛好家の方が建設中のマンションのそばにおり、又、自転車で猫に餌をやりにくる人もいて、猫が増え続け、このマンションが建てば猫達はマンションに戻り、猫の泣き声の煩さ&糞尿の臭さの気持ちが分かるでしょう。
近隣住民で、このマンションを検討しているわけでもなく、時々掲示板を拝見している者です。
猫の鳴き声ってそんなに聞こえますか？
歩いていても野良猫だらけって感じもしないのですが。
首輪をしている飼い主のいる外で遊ぶ猫たちは見かけます。
餌付けされている猫たちって日中はどこにいるのかしら？
今までは駐車場だったので餌やり場にされていたんでしょう
マンションが建ったあと、わざわざ敷地内で再び餌をやり出すとは思えない
それこそ管理人が追っ払うでしょう
心配ご無用
猫の気持ちが解る方がいらっしゃるのですね。
猫ちゃんぐらいしか非の打ち所がない物件だったのですね。
情報ありがとうございます。
プラウドとドンキホーテのコラボ？ あたらしいかんじですね・・・。
猫の餌をやっている人達は、夜、見かけます。つまり、もしマンションが建てば、管理人がいない時間帯になります。自転車でわざわざ餌やりに来る人も、夜来て餌をやっているのを見かけます。猫よけのを置いている家や、ニオイ取りをまいている家もあります。
ドンキホーテの噂は少し前から聞いていました。
表通りのいくつかのビル、奥の方は裁判所の？社宅があった土地です。
駐車場を見るとかなり広い土地ですね。
プラウドとのコラボかどうかは、わかりませんが、
ドンキが下層階、上層階がマンションになるとの情報もあります。
そうなると、プラウド本郷一丁目あたりからの見晴らしも、今ひとつ
になるでしょうか。
ところで、本当に完売したのですか？
全戸契約が決まらないと、その発表はないのかな？
うーん、ドンキホーテかー。後楽園の前だから、高級感もへったくれもないけれど、あまりケバケバしく、賑やかにならないといいですね。
ドンキって都心に自分でビル立てて開業した事無い。居抜きみたいな低価格出店だからあの店が成り立つ。
ドンキの会社ってドンキしか持ってない訳じゃないので、ドンキの会社が買って建てたとしてもドンキが入るとは限らないと思います。
この辺りは建物の高さが決まっているようなので、そうすると多少プラウド室内からの眺めには
影響するかもしれませんね。
でもプラウドの西にもマンションがありますし、この地域では皆さん眺めは期待していないと思うので、
あまり関係なのかもしれません。
ドンキの会社って、良くあるドンキのお店以外にどんな事業をしているのでしょうか？
気になります。
完売みたいですよ。
販売が終了してから書き込みが増えてすぐにスレ終了ですね。
ドンキが下に入ったマンションなんて聞いたことない
そんなマンション誰が買う、という議論以前の話でしょう
バカじゃなければ、この手の小売は容積率いっぱいに平面的に建てること選びます
駅のデパートを見れば、エスカレーターで上に行くほど客が少なくなることぐらい誰でもわかるでしょう
例えば、屋上のジェットコースターが差し止められた六本木のドンキ。
ここと同じ都心部店舗ですが、何階建てなのか調べてみればいい
それより24時間型の大型スーパーが、後楽園近辺に初めてできるという意味の方が大きいでしょ
利便性は高い
でも客層は低い
でも坂の上までは上がってこない
野良猫を除いては
このスレ的にはこんなところでしょうか
ドンキの話は周辺住民の方の書き込みの様ですが、上にマンションが出来るとかそれが野村だとかいうのは完全にデマでしょ？
相手にするまでもない。
ある意味、ネガですよ。ここはもう終わりだからここでやっても意味ないのに。
契約書にハンコ押しました
納得の本郷一丁目
やはり裏手の駐車場にマンションが建ちますね。
また野村が土地の買取交渉を進めているのではないでしょうか？
あと真砂坂沿いの酒屋さんの横の敷地は野村。
よほど本郷一丁目が大好きなんですね。
酒屋さんの隣は春日通り沿いになるので該当しませんが、それ以外は区内でも珍しいマンション立地なんです。
駅近、高台で主幹道路から1本入って排ガスと騒音から離れられる。
こういうところって、都心で探しても滅多にありません。
大手デベは、きちんと調査してますからね、売れるかどうか。
野村が好きというより、この辺が、マンション立地として評価されているというだけです。
実際、地所と住友の物件もすぐ近くにあります。
>>136
プラウドのブランドコンセプトにもマッチする物件を企画できるし、
そのため高額物件として設定できるし、
人気は堅いし、
売れ行きも間違いないし
注目される地盤には問題ないし、
近くで企画が集中すれば、販売コストも分割で転嫁できるし、
マンション名も、ディアージュ、トレサージュ、パサージュで考える必要ないし、
微妙に仕様を変えることで、さまざまなニーズにバリエーションを用意できるし、
野村が好きなのも、仕込んでるとしても、非常に理解できる
本当に仕入れようとしてるなら
こういう決断力と行動力が野村の強みなんでしょう
他社が動く前にやればメリットありますし
24時間型の大型スーパーが、後楽園近辺にできるんですか？
それは嬉しい。
この立地、ますます便利になりますね。
イトーヨーカドーみたいな安売りのスーパーだったらいいなぁ。
24時間型スーパーの話、教えて下さい。
それドンキのことでしょ
できるのかどうか知らないけど
一期即日完売おめでとうございます。
立地と計画の素晴らしさを物語るものと思います。
あわせてお隣のプラウド弓町のグッドデザイン賞受賞おめでとうございます。
本郷パークハウスプレミアに続く、グッドデザイン賞受賞は、近隣の価値向上に貢献して頂き、感謝感謝です。
すごいね、ここ。
マンションは立地を買えということですね、やはり。
>>140
小石川のグルメシティも一応24時間営業ですが、もう少し近い場所に出来るなら嬉しいですね。
私もどんな店舗が出来るのか詳細を知らないのですが、もし本当にドンキホーテが出来るのだとしたら微妙ですね。
品揃えも豊富だし便利なのは承知しているのですがドンキホーテって客層があまりよろしくないイメージが・・・
この辺はインド料理が以前から多いけど、最近やたら中華料理屋が増えている
そう言えば、モデルルームの下もそう
でも、美味しいところはほとんどないんですよね
もう少し気の利いた料理店が増えて欲しい
確かに本郷三丁目駅周辺は安っぽい居酒屋かラーメン屋ばかり。
東大の人って、あまり食に関心ないのかもね。
『マンションは管理を買え』ですよ。むしろこれからが大事でしょう。
グッドデザインとグッドデザインに挟まれちゃって
プレッシャーですね
外観なんてそんな関係ないでしょ
プラウド本郷一丁目の隣、池田屋酒店の隣...何か新情報ありましたら、お願いします。
それから、真砂中央図書館の向かい側、解体作業をしていますね。新築マンションらしい...?
負け惜しみ的な反応が多いですが、少なくともグッドデザインは、マイナス要因にはなり得ません。
東急は残念ですね。
例えるならパークコート本郷真砂の方が適切でしょうが、それに相当するものではないでしょうね。
パークコート本郷真砂も良いですね。しかし、天空率と総合設計をフル活用した感じの建物です。個人的には低層の方が高級感があって好きです。
キャンセル待ちの人いるってさ
この物件の向いと酒屋隣の二カ所を、野村は同時開発するようだ。
ますますプラウド村になるな
郵便屋さんが迷わないといいですね
プラウド本郷一丁目、プラウド弓町、プラウド真砂、プラウド本郷一丁目隣（未定）、プラウド真砂坂春日通り（未定）。
本郷一丁目にまだプラウドがありましたかね。
一番、良い物件をご存知ないんですね。
プラウド本郷壱岐坂（05年築、14階建て、50戸）がこの辺のプラウドでは最も良い（唯一まともな）物件です、南面道路ですし。このプラウド壱岐坂以外は、この辺のプラウドはペンシルみたいなのばかりですよね。
この１丁目からは歩いて40秒ぐらいでしょうか。全面道路の一方通行を逆向きにあるいて、最初の旅館の角を左に曲がったところです。
契約者さんのスレッドだと失礼かと思いましたので、こちらに入れます。
池田屋酒店が閉店して、隣の土地と一緒になるとの情報が書き込まれていました。
もし、詳しいことをご存知でしたら教えてください。
また、壱岐坂下、白山通り沿いのコインパーキング（白木書店のとなり）が、突如？なくなってしまいました。
ドンキができるなんて噂もありましたが... こちらもご存知でしたらお願いします。
それはマイナス情報ですねえ。
ドンキホーテの会社が所有している、と言う情報だと思います。いろんな店舗を展開してますから、何ができるかは、別かと。
池田屋の情報は最近、近所に取り壊しに関する告知がありました。池田屋と本郷パークハウスプレミアの間の一戸建て三戸を含むものです。かなりの地権者数の物件になりそうです。
プラウド本郷一丁目ディアージュというのが出るみたいですね。
この物件の抽選後、完売になったとたんに猫がいるというデマでネガっていた方、ディアージュ購入できたのかな。ディアージュのスレでは終始猫のデマを流すネガキャンペーンを張らなかったということは。
池田屋のオーナーさんはどこに行ったかご存知の方はいらっしゃいますか？
