公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/laureli-ebisu/top.html
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社モリモト（販売代理：株式会社モリモト）
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
【売主情報を修正いたしました。2011.06.28 管理人】
[スレ作成日時]2011-06-05 20:57:26
公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/laureli-ebisu/top.html
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社モリモト（販売代理：株式会社モリモト）
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
【売主情報を修正いたしました。2011.06.28 管理人】
[スレ作成日時]2011-06-05 20:57:26
恵比寿がバブル？この時代にバブルってあるんですか？中古も下がってきてますが…
私も天井高、内装、価格も安いし気に入ってかなり前向きに検討してましたが、逆に鑑定の方から止めた方がいい…と言われて、住んでから嫌なことが起こるのも嫌だし・・・止めました（汗））
家はご縁ですからきっと良いと言われた人とはこの物件との相性が良かったのでしょう。
１６３さん、鑑定の方から購入を止められた理由は何でしょうか？
こちらは恵比寿でも川沿いなので、小さい虫が大量発生してよく飛んでいますよね。
渋谷橋の歩道橋辺りもたくさんいるので、
そういう事が生活していても、気にならない方には良いと思います。
ただ、恵比寿でお値打ち価格、にはそれなりの理由があるかなぁ、と感じてしまう。
そうそう、川沿いは小さな虫が大発生する
特に春先はひどかった
大雨の時、前面道路から敷地にかけて、かなり冠水してましたよ
削除されそうな情報ですが、真実です
きっとエントランスとか、大変なことになりますね
実際のところ、川の近くってどうなんでしょうか？？
液状化とかあるんですか？
冠水すると何階あたりまでどうなっちゃうの？
このマンション、ここ数日、ずいぶん広告出してるね。
一日おきにポストに広告が入ってます。
ＤＭもよくくるし、動かない部屋があるのかな？
ここの連休ではらをくくらねばならないものです。
あまり情報収集してなかったので、最終決断の前に、と思って覗きにきました。
立地、、、私にとってはこの場所は悪くない、と思って見始めたので、ちょっとびっくりしました。
①川沿い・・・
まさに川沿いの朝日系マンションにすんだことがあり、当時は１３階でしたが、やはり少し虫が窓の外を飛んでました。今回は川沿いといっても、1本入ったところ（あいおい生命ビルをはさむ）なので、問題ないと見越してます。
②浸水・・・数日前に営業から話を聞きました。というか、私は気にもしてないのに、向こうから話して来た。このサイト、みてるのかな？笑。つけなくてもいい柵を排水溝につけたために、落ち葉がたまって10センチくらい浸水したらしい。マンション自体には、地下に排水のタンクみたいなのをつけてちゃんとポンプで水だしするから、マンションが浸水することはありえないって。部屋も2階からだし私も気にしてません。
渋谷区の登録では、浸水実績ゼロだそう。ハザードでは、1.0ｍ以下に位置します。
ちなみに、たこ公園前は実は浸水実績ありです。
お値打ちの理由は、こちらで知名度の低い近鉄不動産だからとのこと。
関西出身の人に聞いたら、近鉄なんて超優良企業だとききましたのでこちらも心配してません。
のでかなりポジティブに検討してます。
川沿い以外の立地、周囲に背の高いマンションがある、に関しては、マートルコートは接する側に部屋の窓がないこと、建蔽率が低いことで、自分を納得させようと思っております。。。。
あと、ウェスティンの前のとおり沿いだと、意外と車どおりがあって音が響くのですが、
今回のマンションはそれもクリアしているので、自分としてはそれも魅力点でした。
ずっと東口側に住んできているので、評価点が細かくて微妙かもしれませんが、そんなところです。
ゆくゆくは売りたいと持っているのですが、
周りに背の高いマンションがあるのはどうなのでしょうかね？
ネガに働くのでしょうか？
こちらで確認できます。
●洪水ハザードマップ
http://www.city.shibuya.tokyo.jp/anzen/bosai/hasai/kozui_map.html
●地震揺れやすさマップ
http://www.city.shibuya.tokyo.jp/anzen/bosai/hasai/jishinbosai.html
●危険度マップ
http://www.city.shibuya.tokyo.jp/anzen/bosai/hasai/jishinbosai.html
●浸水実績
http://kaikatsu.jword.jp/search?q=%BD%C2%C3%AB%B6%E8%A4%CE%BF%BB%BF%E5...
↑ゆくゆくは売りたいと持って→売りたいと思っている、の間違いでした。
買ったときよりも高くなることは期待してませんが、そんなに中古って下がってきてるのでしょうかね？！
今決断しても、住んでみるまでわからないのが新築ですよね！！！
恵比寿好きが買うマンション、それにはぴったりだと思ってます。
不動産をいくつか売り買いしてきましたが、正直そこまで掘り下げてまで調べて中古を買う人は珍しいと思いますよ。やっぱりマンションは立地と建物と価格ですからね。
ただ、震災後津波の影響がある海抜ゼロ地帯や湾岸エリアは厳しいですね。
＞No.172さん、
ありがとうございます！売買経験のある人がそうおっしゃるのでしたら、真実ですね。今回の物件は、
立地 ○ （私にとっては）
建物 ○ （建材・内装もよい）
価格 ○ （恵比寿坪単価では）
という感じでしょうか？一人でもそこを気に入ってくれれば、賃貸も売買も成立する、とある人に言われました。
私と同様、恵比寿が好きで、多少の短所（周りに家が。。。）等を差し引いて、グレードの高いマンションに住みたい人が一人でもいれば、賃貸・売買とも成立する！と信じてこのマンションを買おうかな、と思っております。
震災後の今のマンション建築基準は厳しいときいたので、湾岸エリアを覗けば、どこも同じと思います。
私がすまなくなったら、ローレルアイピアーズの売買をお願いします～！笑。
ピアー ス です・・・
171さん。
私もほぼ同じ理由で購入しようと思っております。
似たような人がいてよかったです！
契約をしてきました。
想像していたよりかなり多くの人がいてホッとしました。
週末にインテリアを見にお出かけしてきます！
まだ販売開始してないだろ
ニートの虚言か・・
もう販売してるはずですが。
ココが販売開始してないって、しろうとか？
今度赤坂でやるコラボ物件じゃないの？
