ナイスクオリティス横濱鶴見（旧称：横濱鶴見強耐震プロジェクト）ってどうですか？

マンション名も決まったんで、スレ名変えませんか？

しかし、ここはすごくお安いですけど、何故なんでしょうか？

となりに住んでいるんですが、何故こんなに安いかわかりません。

線路沿いだからでしょ…

ここは何の跡地か、ご存知でしょうか？

以前は賃貸マンションだったそうです。
もう30年ぐらい建ってたものらしいです。その前はわかりません。

地盤は良くないと思いますよ。昔の航空写真みると、鶴見川の河川敷に繋がった
水田地帯のように見えます。液状化が怖いですね。ハザードマップでも危険エリアに指定されてるような・・・。

↑
そんなことを気にしていたら、この地域には住めないですよ。
購入する方は、リスクは覚悟の上、強耐震を信用するしかないですね。
結局は、なるようにしかなりません。
運ですよ、運。

明豊が放り出して、共同開発にしたというやつですか。
シェルゼシリーズで造れないんですね、やっぱり。

人気はどぉなんでしょうか？
お安いですが。

強耐震ってことは電車がバンバン通るこの場所でも揺れないいのでしょうか？

免震だから電車と一緒に揺れるんじゃない。

スレ、伸びませんね。。
今日第一期登録会だったみたいですが、どんな様子だったかご存知の方教えてください！
私は８月にモデルルームに行き、すごく惹かれているのですが、
購入・ローンを組むことに不安があり決断できていません。。。
この物件、人気はあるんでしょうか？？

残念ながら人気物件のスレはこんなに過疎っていません…。

うすうす感じていましたが、、、、（笑）
確かにこの過疎っぷりは、、ですね。
なにも今焦って購入しなくても大丈夫ですかね；；

過疎ってる・・・新しい言葉ですね。

こんなに安いのに売れてないのはやっぱり線路ネックですか？？

うーん線路沿いは正直ネックです｡｡｡
でも安いし気に入ってるしな～と悩み中

昨日、契約しました。目茶苦茶込んでいましたよ。第1期分は殆ど完売に近いそうです。
>17さん　沿線沿いでもマンション側は貨物線なのでそんなに本数は走っていませんし、
音は静かで気にならないレベルです。
現地で確認しましたので。
JR鶴見駅・京急鶴見駅に徒歩15分以内ですし、振替輸送が可能なので便利です。
お勧めします。

昨日抽選でもう昨日契約したのですか？

>18
現地の営業と全く同じこと言ってるね。

奥まった所にある為夜になると物騒な感じで恐いですよね！
>18
貨物線の奥はJRが沢山通ってますよね？

第一期分は40戸でしょ。まあ安いから手を出したいが・・
盛況だったなら、次期で値段変更する可能性あるね。

貨物線は深夜にながーーーいのが走るぞ。

二重サッシでしょ？

鶴見はまだまだ工業地帯。
これから工場→マンションなんてのが多くでてくるんじゃないかな。
焦って線路沿い物件を購入するのはどうなんでしょうかねー。

結露対策や断熱省エネにはペアガラスが当たり前の時代に、めちゃくちゃうるさい場所専用の２重サッシですか・・・・。そんな場所なんですね。

せめて、なが----い貨物線が通らなくなってくれたらいいのになぁ。

ちょっとだけスレが伸びてますね＾＾
契約された方もいらっしゃるとのことでうらやましいです。
私は来年の竣工時期位にならないと決断できなそうです。。
売れてほしいけど、全部売れずに少しだけ残って欲しいのが本音です。

このマンションのネックは小学校なのでは？市場小学校じゃなくて鶴見小学校でしょ？鶴見川越えて、１５号渡っての通学は、低学年だと心配です。

>30
えっ鶴見小なんですか。
てっきり市場小だと思ってました

市場小学だよん。

近くに歩行者と自転車様のトンネルありますよね？
あそこって周辺の方は夜も普通に使ってますか？
なんか薄暗くて恐い感じがして…

>33さん
うちの旦那さんは普通に使っていたりしますが、
私は夜は怖いので、一人だったら絶対使いません。。

人通りはあまりない印象ですが、地元の人は普通に使うのでは？？

モデルルームに行きましたが、一期は即日完売したようですね。
追加分譲もあったとのことでなかなかの人気なんでしょうか？
うちは資金計画が狂い、当面マンション購入は無理そうです。
ここ買いたかったです。。。

キッチンの作業台がもう少し広かったら最高なんだけどな…って思うのは私だけですよね！笑

>37
えっ
それって大丈夫なんですかね…

事業再生〜って結局どんな影響があるんですかね、、
http://finance.mobile.yahoo.co.jp/p/finance/news/details?news_id=20110...KBTmsxu9FdjlTfbfvW&guid=ON

売り主は３社だからなんとかなるのか？

ＨＰにも詳しい説明とか出てませんね。

こっそりだまってるつもりなら、非常に不親切で、不誠実な感じがしますね。

高い買い物なのに。

どうしよう…
どうしたら良いのか分からない

予想通り。
契約された方、ご愁傷様・

事業再生なので、事業継続されますよね？
倒産とは違うのでは、、、
モリモトと同じようなものですかね？

とにかくナイスからの説明は早急に聞きたい。

ナイスから何の説明なし？

新聞にも出たり普通に発表されてるのに何も説明ないなんて常識的には有り得なく無いですか？
ちょっと対応ひどすぎ！！！
残されたのが横浜の片田舎の上場デベと、いつも潰れそうって言われてる簡易マンションが得意なゼネコンだから？？？

こういったリスクにも対応するための３社共同売り主では？
まぁ残された２社は苦しむだろうけど

事業自体は継続しそうな気はするけど説明がないっていうのは…
本社に問い合わせもいくだろうし、てんやわんやなのかも

売主倒産の件、どなたか何か連絡ありましたか？

こんにちわ。

明豊が事業再生すると発表された日に
ナイスさんから電話で連絡を受けましたよ。
大丈夫ですと。

また、昨日封書が届き、今回の件の説明もありました。

なんでホームページでちゃんと告知しないんですかね。

売る側には想定内だったり、たいした問題じゃなくても、買う側にとっては大変な問題だと思うけど。

そおいう姿勢だから不動産業界は遅れてるって言われるんだろうね。

明豊が売り主なのは変わらないからじゃないですか？

売り主からおりるならさすがにHPにものるでしょうね。

>51

売主側の方ですか？

問題はそんな事じゃないという事も理解できませんか？

>４９さんには連絡きたとのことですが…
契約済みの方他にもいらっしゃいますよね？

こっちには連絡してこっちにはしない、なんてあるんですかね？
同じ契約者なのに…

契約者と検討者じゃそりゃ変わるわな

ナイスが売ってたそばの２マンションはけっこう販売に時間かかったよね。
今回はそんなに早く売れてるのか。
本当のことは内部しか知らんが。

>５４さん

いや、契約済みの方でも当日連絡きてないって書き込みありますよね。

そりゃ検討者と契約者の対応は違うでしょうが。

ちゃんと読んでください。

そんな書き込みあった？

連絡ない、って書き込みはないですよね

これのこと？

>No.44 by 契約済みさん　2011-09-27 22:33:12
>事業再生なので、事業継続されますよね？
>倒産とは違うのでは、、、
>モリモトと同じようなものですかね？

>とにかくナイスからの説明は早急に聞きたい。

契約済みさん、ってなってるけど説明聞いてなさそうだから

私も>４９さんと同じく、
当日連絡がきて、封書も届きました。

て言うか、普通は《１社が倒産したことくらいは想定内だし平気です》なら平気ですで、ホームページとかにちゃんと言い訳の文章くらい載せるべきでしょう？

HPに破綻デベが関係してるなんてネガティブな情報、わざわざ表示しないでしょ。少なくとも過去のケースでは見たことが無い。

資金回収するために、竣工させて引渡するでしょ。破綻デベ物件ってキズものだけど、それを理由に解約したら買主事由で手付金没収。

>61 それは売り主の姿勢次第じゃない。

>62

合意解約して手付金返しますなんてこと聞いたことが無い。１社が破綻してこれから売りにくくなるわけだからね。あと、ごたごたで一時的にせよ建設がストップするかは監視しておかないとね。コンクリは打設の間隔があくとコールドジョイントといって接合部の強度が落ちる。

売主の財務状況を調べずに契約しちゃったほうにも落ち度はあるしね。破綻劇は数年前のマンション販売不振時に続出したわけだし、そのときに破綻デベがどういった対応したかも調べれば分かること。

長谷工持込の売主がいくつも名を連ねるJV物件で、そのうちの一社が破綻ってのは数年前のマンション販売不振のときにも起きたパターンだった。歴史は繰り返すということかな。

６５さん

そのＪＶ物件たちは最終的にどうなったんですか？

キズものになったのは事実だし、これから購入を検討するなら大きな値引きも期待できるかもね。
おそらく売れ残る部屋は続出するだろうし。
契約しちゃった方には気の毒だけど、事故にあったと諦めてよく調べてから購入することを学ぶべし。
あとは残った二社が誠意をみせて対応すべし。コスト削減とかありそうかな。
一時的に工事が中断して引き渡しが遅れることがあれば、それはきちんとした対応をしてもらうべし。
手抜き建築が行われないよう、お気の毒な契約者は団結して第三者に調査依頼すべし。
売主任せにしてると、いいようにされる。多少コストはかかってもしっかり監視すべし。
これからやることたくさんあるよ。

検討中の人はやめた方が良いという事？

>手抜き建築が行われないよう、お気の毒な契約者は団結して第三者に調査依頼すべし。
契約者間のコネクションがないよ。

工事現場にカメラ導入したり、信頼できるトコだなーっておもってた。
契約者さん、ナイスから来た電話＆文書はどんな内容だったか教えてください！
ポジティブ要素がないと売れ残りがすごそう
自分的にはアリな物件だったんで状況次第ではまだまだ候補です

モデルルームみたけど、小学校が遠すぎる。子育て家庭は絶対やめたほうがいいと思う。

工事現場にカメラ導入　←　ただのパフォーマンス

素人が工事現場みて、何か気づく？

あと、現場は情報の宝庫。
もし本当に重要な部分の映像みせるなら、業者が第一にほしがること。

素人をとりあえず安心させるためのパフォーマンスに「騙されないで♪

そうだろうか。自分が逆(写される)の立場なら緊張するがな。よい 意味で。

>32さんは市場小だとおっしゃってますが本当はどっちなんだろう？
鶴見小までは確かに遠いですね

近隣の小学校はオールパークス受け入れでいっぱいのため、ここの住居者は受け入れられないんだって。

あらら
心配ですね。集団登校があれば良いけど

結局のところ契約した人はどうしたいのだろう。
今回のことで、契約破棄したいのなら相手方が履行に着手する前に
手を打たないと。
業者のいうことをバカ正直に聞いていたら騙されるだけ。
自分で調べて対策とったほうがいい。

売主倒産ってのは以前あった耐震偽装と同じで、ちゃんと一般に向けてホームページとかで
発表するべき重大な事実じゃないんだろうか。
みなさんどう思いますか？

ナイスさんから第二期価格発表会のお誘いきたのですがここでの内容見ていて怖くなりました。
説明会に参加して聞いたほうがいいこととかありますか。
ちなみに第一期では６１戸が即日完売となり大変多くのお客様にご評価いただきましたと書いてありますが、
今回の問題となっている売主倒産の件に関しては何もふれられていません。

とりあえず・・
ナイスさんは何も悪くないんですよね・・？

某売主が事業再生手続きしたってだけ。。


私はナイスさんを信じて説明会に行ってみます。

なんでナイスはダンマリ決め込んでるんだろうか。

今の時代はネガティブなことでも重大なことなら情報開示があたりまえに求められてるのに。

明豊分を残った２社で買い取って販売を続けるのが一番の誠意の見せ方
でしょうね。
さすがに誰も倒産した明豊からは家を買いたいなんて思わないでしょうし。

売主の１社がが倒産した場合は、やはり他の２社への影響がでてくるのでしょうか。
ナイスとかが巻き込まれて経営悪化したりしないと良いですが、１棟だけ建たなくなったりしても微妙ですね。
検討しようかと思いましたが、もう少し様子見することにします。

今だに何も発表しないというのは、まだ方向性が決定していないって
ことでしょうかね。

JVの1社や販売代理な売主がADRした物件って、他にはどこの物件が該当して、どう対応されてるのでしょうか？

>85
JVやらADRの意味を無知な私に教えてください

契約済みの人は連絡がちゃんときたっていうなら、内容教えてください。

検討中の人が他の物件いってしまったら売れ残って大変なことになりませんか？
言えないのはどうして？

今だに臭いものには蓋を状態ですか？

そんなに購入しない方が良いんですか？
デメリットをすべて教えて下さい

１、周辺一帯はすでにナイスがデカイのをいくつもやっており、購入予備軍がほとんどいない
２、価格が安いので、飛びつきたくなるが、所詮不動産に安くて良いモノは存在しない
３、土地が脆弱であり、液状化対策はできているが、そもそも論で液状化で土地が横滑りしたら一瞬で終わり
４、販売戸数に対しての期分けが多く、売れているイメージを前面に出すが、ロイ鶴も全く同じ流れで結果的に、お陀仏状態になっている
５、ここ数年で一気に大型プロジェクトばかりを立ち上げ、完売までに完成後１年以上時間を掛けているため、ハッキリ言って社員育成が出来ていないので、嘘やごまかしが多い
６、地元の５０歳以上の人で日栄と言ったら、子供に住宅買わせる勇気があるのは低所得層のみで、親がしっかりとした生活を送ってきている人は、子供に日栄の住宅を勧める人はほぼほぼいない
７、販売開始していないマンションをこっそり要望受付を開始しており、業法違反スレスレまでやり出していること（豊岡町のプレジデンスステージはすでに予約開始しており、その説明会をロイヤルタワー鶴見のモデルルームで実施している）これはロイヤルタワーより高いプレジデンスステージをエサに完成在庫を売るための方法で実施していること

ま～いっぱいありますけど・・・・もっとカキましょか？

う〜ん。内容が薄いな…

そう？
分かりやすいと思うけど。

いや事業再生した事でのデメリットを…

>90
他社の不動産の方？

＞９０さんの話いいんじゃない？

ハッタリも多いがいい話はナイスがいくらでもしてくれる
もっと社員教育必要


＞９０さんのようにもっと
デメリットも教えてほしい
それでも買いたい人がかえばいい

一部ナイスらしき人が入っているようだし、内容には気をつけよう。

でも90の話ってナイスに限らずどこのデベでも当てはまるのが多いんだよね。
ゴクレだけはやめろと知り合いに言われたんだけど、ナイスは管理面ってどうなの？

まあ、ほっといても売れそうな値段だからね。皆さん頑張ってネガレスして下さい。ただ、少し価格上げたのかな？
私はもう他に決めてしまったけど、ここも良かったなあと思ってます。

で、明豊倒産の件はどうなったの？
このマンションへの影響とか？

>90さん

>93への回答是非お願いします

この３連休に第二期説明会あるみたいだけど
参加した人コメントお願いします！

今だに検討者側にとってはとても重要な、売主の内の1社が最近倒産した件をＨＰ上では
一切触れませんが、これって知らずに検討を続けたりモデルルームに行ってしまい、無駄な時間を
潰すことになってしまうと非常に迷惑を被ってしまう客がいることを理解した上で、あえてこんな
誤魔化すような対応なんでしょうか？まるで自分で調べて気が付かないほうが悪いみたいな・・。
都合の悪いことには触れないようなスタンスのここの売主って大丈夫？
万が一買ってしまった後に都合の悪い問題が発生したら、やっぱり誤魔化そうとするのかな。

同じ明豊物件でも、シティハウス多摩川ではきちんとホームページに
明豊の件載せてるね。
そのあたりが大手との違いかな・
だんまり決めてるところがナイス！だね　

たしかに流石ナイスですね！！

少し前の話に戻りますが、、、、
問い合わせしたら、市場小ではなく鶴見小だそうです。
トンネルはこの前、浮浪者がなくなったそうです。
明豊がこうなった今も“ここは候補から外していません”とか“ナイスを信じて検討”とか良く言いますよね。
手付金捨てても家族・自分のために解約した方が正解ですよ。

９０さんにもっといろいろ教えてほしいです。

トンネルはこの前、浮浪者がなくなったそうです。
↑
これって本当ですか？！
いつのことですか？
最近のことなら、
これは心理的瑕疵になるのでは？
知っていて、説明していないなら。
うちはケーズとかトンネル通ると１０分とか
説明受けたけど。↑の話はもちろん販売マンから
説明ナシ。

浮浪者が勝手に亡くなっただけでしょ。
これもナイスのせいなの？

てかどのスレ見ても批判ばかりで、
どのマンションにしようか検討が進まないなぁ。。。

掲示板も参考にはするけど、
すべてうなずいてたらマンションは買えませんね。

浮浪者が亡くなろうが別に気にしませんが。
そんな事言ってたら一生家なんて買えないでしょ！

>90さんもう居ないの？

ここの問題は浮浪者とか何とかよりも、とにかく明豊の件のちゃんとした説明でしょう！？

誤魔化せば誤魔化すほど信頼を無くすということを、ここのデベは本当に解ってないんだろうか？

あーだこーだ言ってるけど聞けばいいんじゃ…
まぁ、本当の検討者なら聞いてるだろうけどさ

>１１１さん

聞こうと思えば誰でも聞けますけど、それ以前に問題を隠ぺいする体質のデベに不安を感じているのだと思います。

聞けばそりゃ〜説明するでしょうね〜

人が死んだトンネルなんてあまり通りたくないな～
あの細いトンネル夜一人で通るのか～
で、なんで死んだの？殺し？
病死だとしても、浮浪者だったらさぞ無念だろう。
これ知っても、夜あなたはそのトンネル一人で歩きます？
ナイスさんが言わないのは気持ちわかるけどいい気分はしないな。

普通に通りますよ。

もともとあんなトンネル使う気はなかったな…
人が死んでなくたっていかにも物騒じゃないですか？

聞いてもないのにわざわざこのトンネルで人が死んだんですって言うわけないでしょうよ
稲川淳二じゃあるまいし

というかその情報自体本当なのか？

どんでもいいけど、安いのが売りの日栄物件なんだから、ブツブツ言うなよｗ
そんな事ココで言ってるなら買わなきゃいいダケでの話しだろｗ

オレもそうだけど、ココくらいしか買えない所得・自己資金なんだから、諦めろって！
川崎は高くて買えないし、鶴見は駅近くに手頃な物件ないんだから、しょうがないべ！

105さんへ

問い合わせって、何処にしたんですか？
市役所のホームページを見ると「市場小学校」の範囲にあたりますが。

悪い情報ばかり書き込みしてる人は何者？
何書かれても動じませんよ～！

悪い情報書かれると何か問題ある？
結局ここって業者が書きこみしてるだけなの？


ないすの人？

事実でも悪情報書き込みされれば、売れ行き悪くなって困るわな～
検討中の人にとっては、悪情報も必要な情報。
知らん顔して売りぬくつもりなのかな？


で、明豊の件は何ていってるの？
ここ見てても誰もその話してないね。

（仮称）横濱鶴見強耐震プロジェクトですから、名前の通り、売主倒産という
大きな地震も知らん顔していれば耐えられると思っているんじゃないの？
そう考えると良いネーミングですね！！

笑ろた↑

誰も何も言わないのは、契約者です。って言ってた人もサクラだったってことでしょ

連続で。
ちなみに昨日、第二期販売のお知らせの葉書が届きました。
当たり前でしょうが、なーんにも倒産のことは書いてありませんでした。

知らない人にはそのまま売っちゃえ！って感じでしょうか？ね？ナイスさん？

今後どこかのマンション買う時、何かあった時の参考になるので、
今回の明豊倒産の件は誰か本当に契約した方、経緯を教えていただきたいです。

倒産ってマンションに何の影響あるでしょうか？

契約した人、これから購入を考えてる人、それぞれいろいろあると思いますが、
３９０世帯が入居するのだから、少しの資金でも集まれば多きな資金になる。
たとえば、１世帯５万円でも集まれば２０００万近くの資金になる。
どうせ入居すれば組合ができるわけだし、先に契約した人たちだけでも
団結して調査依頼とかできないのかな？
仮に５万円でしっかりと調査・監視ができるならそれってメリット大なのでは？
まだ入居していないから、どんな人が購入したのか、検討してるのかみなさん興味ないですか？
どうせ来年の１０月には一緒の建物に住む人がどんな人なのか知りたくないですか。

私はまだ検討者ですが、この物件がこれからどう処理されていくのかよく見ています。
十分検討したうえで買いたいと思ったら、契約したいと思います。

契約者の団結とか不動産屋さんはこういうのをすごく嫌がるかと思いますが、しっかりとした不動産屋なら、
建設現場のモニター見せるよりもっとインパクトあると思う。
調査や監視のコストは契約者が支払うならなおの事。

こういう事例ってほかの物件であったのでしょうか？
一時期にあった耐震偽装とか３～４年前の不動産屋が相次いで倒産したときって
こういうことなかったのでしょうか？

>126
それを回答してくれそうな人がずっと書き込みしてるのに、なかなか答えてくれないんですよね。

どこかの不動産屋さんだと思うんですけどね、やたら詳しいので

>128
どこかの不動産屋さんぽい人が答えるのではなくて、実際の売主が答えるのが
当たり前だと思うのだが。

ナイスがここでベラベラ喋るなんて思ってないですよ

直接聞いたって良い事しか言わないでしょう

市場小の学区エリアですが、↑でもおっしゃってる通り市場小がオールパークスでパンクしているそうなので、
ナイスクオリティスは鶴見小になったようです。
でも中学は市場なんですね。
大人の足で15分だから子供はもっとかかるでしょうね。

線路下のトンネルは三和＆ニトリに行く際、近道で確かに便利ですが日中でも薄暗くて不気味なので
利用していません。
市場小の児童たちも危険?ということで通学路として利用したらダメみたいですよ。

ま～ボイドスラブだから強耐震にしやすいんだけど・・・反面弱点もあるしな～
その割には、審査に入っていないエクスパンションの構成になってるからねぇ～
地震のときは、エクスパンションからクラックなどが入るし、両端がぶつかり合うんですけどね～
本当に地震があったときの事を考えて、住む住民の事を考えて設計しているんだろうかね～

安い理由は多々あり
安かろうの設備と長谷工の最安突貫施工
他の高いナイスの物件と比べりゃ一目瞭然
安いのには訳がある

131さんへ

それどっからの情報？

耐震の説明はいっさいなしですね。
建築基準法の1.25倍は今や常識。
やめたほうがいい物件

135
まだ耐震等級1の新築マンションの方が圧倒的に多いが、等級1じゃその時点で検討外？

>135
え？いっさいなしでした？

まぁやめた方が良い物件かはそれぞれが決めることですからね。

売り主の明豊の倒産問題は、まだ相変わらずの状況ですか。

まじレスすれば、JVだから、直で明豊に電話でもして聞けば一番確実で早いんじゃない？

単に他のJVの売主が嫌いなだけなら、ごめんなさいね

うん
直接聞いてみると良い。
納得するさ

一般論として、売主が倒産したマンションは、中古市場では不利になるのでしょうか？
どなたか教えていただけませんか。

当たり前でしょ。

似た近くの物件のヴィスタシアだっけ？
あそこよりは好き。

142さん
中古時に何パーセントダウンとかの目安はありますか？

相場の２０～２５％ダウン。

＞141

まったく影響ないですよ。
仲介をやっていますが、モリモトが倒産した後に、モリモトの中古物件はまったく下がりませんでしたよ。
それに加えて、一般的に中古マンションは売主がドコ？とか気にするのって都内くらいなもんですよ。

神奈川でそれを考える人ってほぼほぼいませんですね。
中古なのに５，０００万円超える金額であれば気にするでしょうけれど、そんな物件は一部の決まったエリアしかありませんからねー

現実的に言いますが、中古で売り買いするときにヒューザ－とかだと問題ありますが・・・
それ以外であれば、まったく影響ないのが現実ですねｗ

＞153
全く影響が無いっていう事は無いんじゃない。
ちょっと言い過ぎでは？

隣に工場が建っているんですけど、その工場で業績どうなんですかね？
南向きが欲しいので工場側の棟の購入検討しているんだけど、その工場が倒産なんかして跡地にでかいマンションが建たないか心配です。

むしろ工場がつぶれてマンションが立った方がよくない？

この物件は相変わらず人気マンションなんですか？

明豊に長谷工にナイスだと。

おそろしいね。

悲惨マンの仲間入り

昨日の３期の抽選は、どうだったのでしょう？
３０戸完売には至らなかったのかな。
通勤にも問題ないから気にはなっているんですが、いま一つ決め手がなくて…

長谷工と聞いただけでもアレなのに、明豊やナイスが組んでるのかよ。

>163さんへ

23日の午前の段階では、後4戸残っていると営業さんがおっしゃってました。
私はこの価格帯であれば、有な物件だと判断し、購入しようと思っています。

マンション契約を控えているものです。実は、ヴィスタシア横浜鶴見と迷いました。
ヴィスタシアとクオリティスの住環境はどうかと数日間散歩したのですが、ヴィスタシアは
鶴見線の道を歩いてると工場の臭いがしました。日を改めて散歩してもやはり臭いがしました。
住宅街でとてもいい環境かと思ったのですが、臭いが気になりましたね。
クオリティスも同じように、数日間、探索しましたが、臭いはしませんでした。まぁ電車の音は
若干気になるかもしれませんが。
条件はほぼ同じの物件でしたので、非常に迷ったのですが、臭いが気になりクオリティスにしました。

１６８さん
出してる値段と売れる値段を混同しないほうがいいですよ。

駅からマンションに向かう途中
ホームレスがいるのは何かと心配。

川沿いの公園かな、子どもは気にせず遊んでましたけど

うちはプレシス鶴見と迷っています。

近くにダンボールハウスがあるんじゃ
友達も呼べない。

気持ち的に恥ずかしいでしょ。

新築買うってだけでも見栄だと思います。
見栄をはらない人なんていませんよ。

我が家は見栄で新築買うわけではないんですけど。笑

なんで新築にしたんですか？

ぶっちゃけ、ここの魅力は安くて広いだから・・・利便性は圧倒的に落ちるよね。
一生住む前提の方や、低所得の人達はこのくらいの予算しか実際に手が出せないのが現実。
うまい価格で販売はしてますよねー

販売のペースは速く見えますけど、実際にはそんなに売れていないようですね。
同じ会社の鶴見西口のマンション見に行った際に、詳細な情報を教えて頂きました。
大丈夫なんですかね。本来のモデルルームで言ってることと同じ会社で言ってることと違うなんてありえるのがビックリですね。

近所のナイスさんのマンションに住んでいます。
ここは地域密着で治安も案外よく住みやすいです。
横浜方面、川崎方面、品川方面にも行きやすいです。
線路下のトンネルは、昨日初めて通ってみたのですが、
暗くて怖いかなとは思うけど日中なら大丈夫です。
地域で意見したらもう少し改善してもらえるでしょう。
とにかくサンワとかの買い物には、ここを通ったら、自転車、歩きなら比較的近いです。
ここの地域は準工業地帯ですが静かです。（今はマンション建設でうるさいですが）
電車の音は窓を閉めてたらそんなに気になりません。ただ夜中に時々貨物が通ります。
慣れてしまえ気になるほどではないでしょう。

後は、ナイスさんについてですが、私たちのマンションも建設後に施工会社が民事再生をして大丈夫なの？なんて不安になった事もあるけど、ナイスさんの対応はしっかりしてましたよ。
いつも思うのですけど、マンションの施工会社については100％評価が良いところってないですね。
本当に高い買い物ですから100％きちんとして欲しいところです。

実際の工事は、下請けがやるから、デベの力量は、手抜きを許さない管理なんだよ。

カネ払いが悪い弱小連合だと、どんだけ工事の質が管理できるかが不安だな。

大手が金払いよかった記憶がないな

そもそも、管理にたけててもらうのはありがたいが、金払いのよしあしと、管理能力のよしあしは比例しないな(むしろ反比例かな)

価格もお手ごろで、強耐震は安心できますね。
世帯数が多いのも安心です。

新築買うのは、間取りを自由にできるからですね。
中古買ってリフォームするのと同義ですが、リフォーム代と既管理組合との手続き含めた手間との比較検討と考えてます。

ここの立地は、かなり電車の振動騒音が心配なんですが、強耐震という事は、もちろん電車の揺れにも強いという事ですか？

電車の揺れは関係ないでしょ。

＞189さん
電車の揺れは関係ないって、強耐震って地震にだけ強いんですか？
線路が近いのもあるから強耐震を売り物にしているんじゃないんですか？

第三期で契約してきました。来年の9月入居になりますので、まだまだ先ですが、
その前に情報交換などできればなと思っています。

契約された方がいらっしゃればなのですが、オプションって価格が高いですね…。
後付けができるもの、できないもので絞り、優先順位を付けていこうと思っています！

>192さん

9月までまだまだ先ですね！でもとても楽しみです！

オプション本当に高いですよね…
頼んだ方が楽だけど色々迷っています。

フローリングや扉の色はもう決まってますか？

>193さん

レスありがとうございます。
フローリングと扉の色はもう決めましたよ。
白を基調として、茶をポイントとするイメージで決めました！

新しく新調する家具など色々決めることがあって楽しいですよね。
オプションについては、要検討します！

マンションでも線路で揺れますよ。もちろんマンションごとに違うでしょうけれどね～うちはいま賃貸マンションで線路の目の前ですけど、けっこう揺れるのが現状です。
耐震と電車の揺れはまったく別モノですね！

あと、オプションは高すぎますね～もっと事前に確認しておくべきでした・・・

Ｓ造とＲＣ造では揺れはかなり違うと思います。
Ｓ造は揺れるのが前提で、ＲＣは気にならない程度だと思います。


オプションの値段はどこも変わらなかったです。
食器棚の値段で川崎、鶴見近辺の新築マンション４件で比較しました。

他はガスコンロ、ウォシュレットが標準でついていたり、その辺がついてないから
値段が手ごろなのかもしれませんね。

S造の分譲マンションなんてほとんど無いんじゃないですか？

線路側の棟の魅力は、価格だと思います。

何と言っても、毎日部屋から数多くの電車が見れて、音も振動も臨場感たっぷりに体感出来るなんて、鉄男と鉄娘にはベスト立地ですね。

契約数は110戸/360戸ほどだと、ネットに記載させれおりましたよ。順調にいってるのではないかと。
沿線沿いを気にしない方であれば、沿線側の等でもいいのではないでしょうか。価格がやはり魅力的ですし。
実際、東海道と京浜東北は橋の裏側を通りますので、丸見えではないと思いますよ。
横須賀線の貨物は、近くを走りますが、2重サッシを使っていますし、振動・音は、それほど影響がないのではと思います。
まぁ、気になる方は気にすると思いますが…

＞203さん
契約している人からすれば、売れ行きは気になりますね。(私も気になります)
先行販売のところはわかりかねますが、9月から今現在まで110戸。
9月からスタートしていますが、約月30戸なので、コンスタントに売れているのではないでしょうか。

またオプションの件ですが、アルコープの扉は、20～30万とかでしたっけ？本当に高いですよね。
私はとても手が出せそうもないので、今回はあきらめると思います。

ぽっかり抜けていた地域をみつけたという感じです。てっきり鶴見駅最寄だと思っていたのですが鶴見市場なのですね。静かな地域のような気がしますが街の様子があまり紹介されていないので想像がつきません。市場があるのでしょうか？
線路沿いの住宅は都会にはたくさんありますから特別なことではないでしょう。電車がたくさん見えるということは電車からこちらが見えるってことでもありますね。現地に行ってみないと何とも言えませんが価格はとても魅力的です。

201さん
友達が電車がみえる物件に住んでいます。同じナイスさんの物件です。
電車が大好きであきる事無く毎日長い時間みている様です。
はじめはやはり、電車の音がうるさくないかななんて気になっていた様なのですがね。
子供の反応をみて、そんな事まったく気にならなくなったと言っていました。
ま、一時的なものだと思いますが、電車が好きなお子さんにとっては最高でしょうね。

やっぱり電車の中から室内が見えてしまったりするんでしょうか？
いつも電車に乗ってて線路沿いのマンションを、なんか貧乏臭いなぁなんて思いながら眺めてましたが、
いざ自分の予算で探すとその貧乏臭いと思ってた線路沿いになっちゃうんですよね・・・・・。

貨物に東海道に京浜東北かぁ。

要は、只の線路沿いじゃ無いってことですね。

首都圏でも屈指の、全長が長くて、朝早くから深夜まで本数が多くて、という

すごい条件の揃った場所に建つマンションなんですね。

羨ましいんなら、お願いですから是非買ってください。

オプション会がこの前、あったようですが、参加された方いましたら様子を教えて頂けると嬉しいです(^o^)

沼跡ではないですか？

>215さん

ありがとうございます。
以前にマンションが建っていたのは知っていました。

位置が不明確な明治初期の古地図にそれらしきものがありましたので、照会させて頂きました。
もしそうであれば、契約者の方には事業主より説明がありますよね。
失礼いたしました。

>216
位置が不明確ですし、それらしきものってレベルであれば、
可能性は低いですね。

>217
ちゃんと営業に確認されての意見ですか？
個人の意見であれば、物件比較中の割にはかなりデベ寄りな意見ですね。

>218
個人の意見だからデベよりだとか、何よりだとかその発言に意味がないと思います。
結果、デベではありませんが、以前営業に確認した際は、30年前の情報まででした。

沼地の情報元はどちらなりますか？
誰もが確認できるソースだとよいのですが、その情報をもって営業に確認しようと思います。
お手数ではありますが、教えていただけますか？

＞219
＞220

自分で探したら？

>219さん

歴史的農業環境閲覧システムです。
グーグルアースでも使用できますが、位置が不明確です。
金剛寺があるので、起点にするといいかもしれません。

また、地図をみても沼なのかどうかは判別つきませんので、質問させて頂きました。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

>222
ソースありがとうございます。確認いたしました。
確かに、金剛寺を起点に見ると、建設地付近は池のような地帯になっていますね。
文字がつぶれてしまっていて読めないので、沼なのか種別がわかりません…
情報をまとめると、明治時代初期～20年頃までは池（仮）で、それ以降は畑になった
ということでしょうか。
直近でいえば、スカイハイツ、その前は三井造船(30年前くらい)の工場になります。

205さん
鶴見市場は昔は、昔、駅付近に海があり、漁業や製塩業で生計を立てる人が多く、
市が開かれるようになっていた事に由来すると言われている様です。
名前だけ聞くと市場が今でもある様な感じがしてしまいますよね。
もう少し商店街がにぎわってくれるといいのですがね。

ここに住んだとして、年末年始は電車も少しは少なくなるから、静かな新年が迎えられるのでしょうか？

フローリング等の色決め、オプション申し込みしてきました。
色はフローリングだけブロンドで白を基調にしました。

オプションは台所の壁と食器洗い機のみです。

門扉、ガスレンジをオプションにした人はいるんでしょうか？

227さん
防音防塵対策のオプションは何か用意されていましたか?

２２８さん
二重サッシですし、何回か現地に行って騒音等確認しましたので
何も考えてません。

第四期がそろそろ始まるみたいですね。
契約も増えて、盛り上がるといいなと思います！

ナイスクオリティス横濱鶴見の住民専用スレです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210532/

こちらまだモデルルームに見学に行っていませんが、すべての棟から電車が通るの見えますか？ベランダから電車が見えない部屋はないのでしょうか？

ベランダから電車が見える部屋はほとんどないでしょう。
ほとんど廊下に面してますから・・・。

235さんありがとうございます。ちなみにベランダからの風景はどんな感じですか？日当たりは良いのでしょうか？

236さん
まだ住んでないんでわかりません。
モデルルームの模型で予想してます。
日当たりは部屋ごとに違うんじゃないでしょうか？

はじめまして！
こちらの物件は結構売れているんですかね…。
まだまだ売れ残っている気がするんですが、最後大幅値引きとかになっちゃうんですかね…。
心配です。

駅前のマックもなくなったし、増えてるようで鶴見市場は人へってますよ。
マックが撤退するのって相当ですから。
次の店舗の決まらないし。駅前で１階路面店なのに。

マックは小規模店舗を廃止する戦略に従っただけで、人の増減とは関係無いかと。

でも利益が上がっている店舗は小さくても残してますからね。
駅前にマックもない駅って、駅力は全然ないって事ですよね。

私鉄の各駅しか停まらない駅ですからね。
今後もさびれる一方じゃないですか。

ざっくりこんな感じですかね。

東海道＞＞＞京浜東北＞＞京急本線＝南武線＞京急大師線＞＞鶴見線＞南武支線

オールパークス効果で店が増えればいいんですけど、今のところセブンとラーメン屋ができたくらいですね。
ドラッグストアほしい。

セブンとラーメン屋さんってそれぞれどこのことでしょうか？

>248
どんな所が不便なんですか?教えて下さい。

箱根駅伝大好きなので、鶴見市場ポイント高し！（年に１度だけですが･･･）

ニュースで4年以内に震度７が首都圏におこる可能性70％が発表され、
再度この物件の津波（鶴見川からの距離）、液状化、耐震性より免震性のほうがよいのか
心配になってきました。

津波による浸水予想はこちら
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f360944/p393044.html

免震は直下型には余り効果なし

液状化マップはあまりあてにならないことが、今回の震災で分かったので、リンク貼りません。

本気で気にするなら、武蔵野台地あたりが良いかと思います。

255さん情報ありがとうございます。
津波による浸水の可能性は低そうですね。

鶴見中央二丁目にある千代田化工の跡地が何になるか気になりますねー。
複合施設になったら、本当に嬉しいです！駅前にはシャルができますし鶴見が盛り上がりますね。

>258さんへ

すみません、普段車を使わないので、交通事情を知りませんでした。
町が活発になって欲しいという個人的な思いだったので、ご理解ください＞＜
しかし人が出入りする建物ができれば、少なくとも渋滞に影響が出そうですね…。
改善の余地があればよいのですが。

盛りあがってないね、購入者ばっかだし。検討者いないのかな。

立地、仕様の割に値段高いですよね。

いくら売れてなくても、やっぱり他のマンションの悪口を言うのは印象悪くするだけだと早く気付くべきですね。

免震は直下型でも海溝型でも横揺れには効果あります。縦揺れの効果は確かにありませんが耐震性能的には最近のマンションは耐えうるだけのものはありますよ。

うちの子供は電車が見えるのも電車の音も大好きだから、
ここ見に行こうかなって考えてます。

だから子供には住みやすいマンションなのではないでしょうか。

8割か9割がた購入の決意を固めてるのですが、このすれ見て少し不安になりました。
オールパークスとかアイランドスイートとか掲示板も書き込み多くて
掲示板がpart○とか増えてるのに、ここは静かですね。
書き込み少ないってことはあまり「よい」と思ってる人少ないんでしょうか。
よいと思われないのは何か大きなマイナス原因があるんでしょうか。
ここってそんな売れ行き悪いんですか？

私はエクセレントコートを予定してます。
内廊下がホテルみたいで素敵ですね。
オプションはできるだけ何もつけないで少しでもコスト抑えたい。
ウォシュレットは必要だけど、自分で選びたいから、なくてラッキーと思ってます♪
担当の営業さんも、若いけどとても良い方です。
先週はローン相談会に行ってきました。
今は事前審査中。

順調に行けば9月に入居です。

あとどの位残っているのでしょうか？

どのくらい残ってるか私も知りたいです。
担当さんに聞けば教えてくれるものなのでしょうか？

でもこのスレの存在を知ったときは、こんな情報交換の場があってうれしいと思ったけど
他のマンションの入居後のスレ見てると怖くなりますね。。。
欠陥の話が多く書かれてて。
そりゃ100％欠陥ないとこなんてないのかもしれないですけど。
でも今まで賃貸で何度も引っ越したけど、特に家に不満持ったことないから大丈夫かな。
唯一不満なのは今の部屋で、小さな建物なのでポストがドアの郵便受けだけってことだし。
雑誌とか突っ込まれると、もう、大嫌いな黒いあいつをウェルカム状態（－－；
やっぱ新築の大きなマンションはいいですね！
宅配ＢＯＸもすごく憧れでしたｗ

公式HPの間取りを見てみると、
けっこう「SOLD」になってますよね！

グレースコートはまだ販売しないのですかね。

ＨＰのはあまり当てにならない気がしてますが。
少し前より。今のが公開数が増えてます。
大量キャンセル？
非公開だったのを公開しただけですよね。

コメントを拝見させてもらいました！こちらの物件は内廊下なんですか？タワーマンションなど内廊下だったりしますよね！
花粉や外から飛んでくるゴキブリの侵入も軽減されて虫が苦手だったり花粉症の人には、いいと思います。

ＨＰで「宅配ボックス（C棟・E棟に設置）」って書いてあるけど、どこだろ・・・。
って思ってたんですが、それぞれの建物の名前はＡ～Ｇまでの頭文字から付けたんですね。
今気がついて「なるほど～」って思ってしまったｗ
ってことは宅配ボックスはCenterCourtとExcellentCourtにあるわけですね！
普通に考えればメインエントランスとサブエントランスで当たり前か（＾＾；

内廊下、ＨＰで見ました！
素敵ですね。

エクセレントコートだけなのでしょうか？


気になります。

274さん
エクセレントコートだけだと思います。
ところでＨＰに内廊下の写真載ってます？
今見てみたけど見つからないです。
写真見たいので教えていただけますでしょうか。

トップページのエクセレントコート詳しくはこちら
のクオリティのページに
あります。

内廊下、憧れでしたがエクセレントコートではない
棟を希望しているので
残念です。

７棟の中でE棟が１番作りが狭いようですが、実際どの棟が１番値段が高いのでしょうか？
ちなみにE棟は、トイレ＆シャワーヘッドが節水タイプになってますよね。

276さん
ありがとうございます。見れました！

なんだろ。なんか写真見たら逆にテンション少し下がってしまったかも。
素敵なんだけど、なんか住む所って考えると違和感バリバリ（＾＾；
壁、床、天井は他の棟はどんな感じなんでしょう。
そういえば私、見学行って最初にエクセレントコートを紹介されて
他の棟の間取りとか値段とか全然聞きませんでした。
３ＬＤＫ他にも残ってるなら聞いてみようかな。
トイレ＆シャワーヘッドが節水タイプなのはＥ棟だけなんですか？？

E棟だけ節水タイプなんて聞いたことがありません。

エクセレントコートは線路が目の前で音がうるさそうですが
前が公園で日当たりはよさそうですね。
公園なので何かできる心配もなさそうです。
ただ、間取りが特徴ありすぎます。

営業の人に聞けば、まだ残ってる部屋がわかる価格付の間取り表を
もらえると思いますよ。
３ＬＤＫならまだ色々残ってると思いますよ。

私たちは日当たりなど騒音などを現地に何回も運んで決めました。

購入を検討しているんですが、
やはり、線路沿いなのがどうしても気になっています。
特に夜中走る、東海道の貨物列車がどれだけ響くのか…

今日、旦那さんと二人で、夜中現地に行ってみるのですが。
普通に生活する分には支障がない音なのでしょうか？

昔、八丁畷の線路脇のマンションに住んだことあります。
二階でもろに線路が目の前。
ほんっとに目の前なんです。
不動産屋は何も教えてくれず、実際に住むまで夜中に貨物列車が走ることを知らなかったんです。
初日の夜、電車の音に飛び起きました。。。
どおりで安いと思った(笑)
そこから一週間は毎晩起こされたけど、その後は慣れて目覚めなくなりました。
慣れってすごいなぁ(＾＾;



当時私の住んでたとこより防音はしっかりしてるだろうし、二重窓だし、廊下側だし、昔のとこほど直近じゃないし、私はそれほど音は気にしてません。
しかもエクセレントコートは内廊下になってますしね。

あとは個人の感じ方次第ですかね。

マンションの1番上の階は、上に人が住んでないから夏はすごく暑く
1階は下に人が住んでないから冬はすごく寒いってのは本当でしょうか。
絶対にやめたほうがいいと友達に強く忠告されました。
一般的にそういうもんだとのことですが、
このマンションも例外ではない感じでしょうか？

音は上に向かって響くから、線路の目の前の階よりも上層階の方がうるさい可能性があります。
良く現地で確認された方がいいですよ。

マンションの一階に住む知人の話ですが、日が当らない場合一階は寒くて結構湿気が多いようです。電車じゃなくすぐ手前が高速道路でしたが、音の事は言ってませんでしたね。上層階は、リサーチ不足で分かりません。

最上階とその下で室温が1〜2℃違いました。
築20年のマンションでの測定なので、最近の物件なら
もうちょいマシなんじゃないですかね？

これから発売されるのは、あとどの棟なのでしょうか？
最近購入検討になり情報が分からない＆ＭＲに行けない為教えて下さい。
よろしくお願いいたします。

まだ発売されてないのはG棟ですね。
G棟以外は発売中と思います。

ありがとうございます。
Ｇ棟はバルコニー側が線路に面したお部屋なんですね.....諦めて他物件にします。

>288
どうしてですか？
電車は嫌いですか?
目の前をたくさん電車が通るから、家族みんな電車が大好きになると思いますよ。
たぶん………。

Ｇ棟に似たＦ棟はもう完売しているよう
なのでＧ棟も売れそうな気がしています。

ＦよりＧのほうが若干高いと営業さんから聞きました。

ただ線路際なだけならまだ良いんですけどね。
ここの線路はカーブ＆高架があるので、よりうるさくなります。
（踏切よりはマシですけど）

夜中に貨物車両・点検車両も通りますし、線路側の部屋はできれば避けたいところです。

いくら二重サッシでも窓開けられない事考えると春＆夏は嫌かも。

ここ人気ないの？

人気ないでしょうね。駅から遠いし線路沿いだし。
魅力なのは値段だけかな

ここと比較してアイランドスイートは立地も値段も同じなのに何故人気があるんだろー

現状、人気の差はアイランドスイートは1期販売、クオリティスは7期販売で比較対象にはならないでしょう。
売れそうな間取りが売れただけだと思います。

これからは営業の腕の見せ所ってところでしょう。

駅から遠いのでしょうか？鶴見駅から15分ですよ。
アイランドスイートは川崎駅からバスです。

免震構造、オール電化で全然比較にならないと思います。

私も駅からは近いと思ってますが。鶴見まで15分で京急の鶴見市場はもっと近いし。まぁ私はあまり京急使いませんが。

>298さん
アイランドスイートも川崎駅まではバスで10-15分。線路沿いで鉄塔が建ち値段は3000万円位が最多価格帯です。
確かに免震は好材料ですけどオール電化は今のご時世？です。同じNiceのマンションですけどクオリティスは全部で何世帯なんでしょうか？

こことアイランドスイートで予算的に迷ってるけど、どちらがいいと思います？

個人的にはバスは絶対イヤなので、
クオリティスのほうが良いかなと思っています。

値段はどちらも同じくらいですね。

鶴見駅のほうが横浜方面に行くときや、
東京へ出るときも使いやすいですし。

私も同じくバスが嫌です。産業道路に近い所も気になります。
ただ、アイランドは免震という所が良いですね!

それまでバス生活だった方ならよいでしょうが、そうでなかった方はバス物件はむずかしいでしょう。

ライフスタイルが違ってくるので。

いずれにしても、バス使わないですむにこしたことはありません。

私もバスは避けたい派ですね。歩いて帰られる距離がベストですね。
ところで、鶴見駅にあったパチンコ屋と元ブックオフがあったビルが取り壊されて何か建設されそうですが、何が建つかご存じの方いらっしゃいますか？

パチンコ屋があったとこには「鶴見富士ビル新築工事」「遊技場・駐輪場」と書いてあって、ブックオフがあったとこは「鶴見一丁目ビル新築工事」「遊技場・飲食・フィットネス(スポーツの練習場)」って書いてあります。

＞304さん
情報ありがとうごさます！
もしかすると、またパチンコ屋かもしれないですが、なにが建つかは、まだわからないってことですね。一般利用が可能な大型駐輪場が出来たら嬉しいなと思ってましたー。

売れ行きはどうなんでしょうか？
７期まできてますが.....

最近、インフォメーションセンターに行きましたが、
そこそこ人はいました。

売れ行きがどうかは・・・営業の人に聞かないと
分からないですよね？

とても気になりますが、
やっぱりいざ聞くのはためらってしまい
聞けません(--;)

こちらのマンション検討中です。線路の近くということで、音が心配で契約出来ずにいます。(今住んでいるところが遠いので、なかなか現地に行くことができません。)
B・C棟希望です。　　やっぱり窓開けると電車の音　かなりしますよね・・・。

B、C棟ならバルコニー側が線路ではないので、そこまでではないのではないでしょうか。

私も契約前に線路が気になっていました。

友人宅でその話をしていたら「私は気にならない。慣れちゃった」とのこと。
「？？？」と思っていると実はその友人のマンションもバルコニー側がJRの線路でした。
何度か遊びに行っていたのですが、そういわれて初めてそのマンションも線路に面していたことを知ったくらいです。
もちろん窓は開いてました。言われてみると電車の音もしてましたが、全然気になっていませんでした。

バルコニー側でもそんな感じだったので面していなければもっと気にならないかなーと。
あくまでも感じ方に個人差はあると思いますが。

№309さん　ありがとうございます。


窓が開けられないのでは・・・と心配でしたが、不安が和らぎました。

子供たちが引っ越しを楽しみにしているので、前向きに検討してみます。

窓明けたら、うるさいんじゃないかな！
窓閉めきる生活だったら二重サッシで気にならなさそうだが！

質問なんですが、線路から飛んでくる鉄粉が洗濯物に付いたりはしませんか？

我が家も線路沿いですがほとんど気になりません。が、それでもやはり窓を開けるとそれなりに気になります。

電車の音は、本数や線路の形状などで場所毎にかなり違うので、現地でしっかり確認した方が良いですよ。

建設地に行ったら思っていたよりも、電車の音がしないのでビックリ！
あとは入居してみないと分かりませんね・・・。　　

いよいよ終盤ですが…売れ行きはどうなんですか？

>315さん
この前確認したら、折り返しくらいの販売数だそうですよ。
竣工までに390戸すべては間に合わないらしいですが、でも完売は時間の問題とのこと。

＞３１６さん
折り返し位とゆう事は半分の200戸位がまだ残っているとゆう事ですか？

まだそんなに残ってるんですか？
私はかなり気に入って楽しみにしてるんですが、やっぱり線路がネックなんですかね？？
ちなみに鉄粉て、頻繁にブレーキかける場所じゃなければそんな飛ぶことないみたいですよ。
直線だし、駅からも離れてるから大丈夫だと私は思ってます。
音も気になるほどしないし。
あくまでも個人の意見ですが。

入居まで3か月ですね。楽しみ～。

ところで皆さん　玄関の門つけますか？　値段が高いので、とっても迷ってます。
ほしいけど・・・。　　

うちは、高いけど、つけますよ。

やっぱり何もないのは、さびしいですから。

入居まで３ヶ月で、売れ残り過ぎじゃないですかね??

残ってますね、、、。
やっぱり線路沿いという所と広さですかね？
間取りもちょっと変わってますよね。

電車の音については二重窓だからそこまで気にならないとは思いますが

間取りはそんなに変だとは思わないですけど…

特にワイドスパンは面積に対してやっぱり無駄なスペースが少なくてお得感はしますけどね。

川崎や鶴見の辺りは人気が上昇中ということだけれども、同時にマンションがどんどん建設されているから

新規物件は飽和状態なんじゃないですかね。

１棟まるまる販売してないので残ってるのはしょうがないと思います。

あと３か月でまだ足場が残ってるのが心配です。

工程が遅れてますね。

入居が１か月遅い、グリーンシアと比べると分かります。

門扉は40万近いって言われたんですけど、そんなに高いんですかね。

どなたか値引いてもらった方とかいらっしゃいませんか？

入居後の外注だといくらぐらいでできるのかな。

門扉ってけっこう人気なんですかね。

うちは高いし…、あきらめちゃいましたが。

売れ行き気になりますが
Ｇ棟をいつから販売するのかも、
なんとなく気になってます。

けどＧ棟って微妙な感じですよね、リビング側向きも。

バルコニー側は線路に面しているし。

廊下側は隣の棟に圧迫されている感じで騒音なども気になりそうだし。
うーむ。

何をいまさら言っちゃってるんですか・・・ナイスですおｗ
チラシに正式に価格は一切出さないし、販売戸数もいつも嘘ばっか言われますよ。

ちなみに契約者です！

几帳面な性格なので、担当者や設計変更・オプションなどで社員の方と会うたびに、売れ行きなどを聞いています。
実際は今月の中旬に話す機会があり確認したら、あと１５０戸くらいって言われました。
以前聞いたときは、完売完売が続いてて完成なんて前にすぐに終わると言ってたのに・・・半分になっちゃたよ。

嫁が実家も近く気に入って買ったが、いまになって鶴見駅周辺に出てきているマンションが多く、そちらが価格的にもリーズナブルなものもあるので、考えています。

頭金で４００万払っているけど、結局は何十年もここから通うこと考えたら、捨てても鶴見駅が良いですからね。
買う前は予算が第一だったけど、買ったら予算より立地がということになりました。

あ～あ、鶴見駅前のシェフルール買っておけば良かった。。。

なんか急に書き込み増えてる
G棟はまだ販売してなかったんですね。
知らなかった。


私の部屋は門付けられないとこです。
付けれる部屋なら付けたかったな。
なんかかっこいい気がする

325さん

門扉は、アルコープの面積というか、長さによって値段が変わるみたいです。

多分、325さんのところは、アルコープが横に広いタイプだと思いますよ。

330さん

ありがとうございます。

部屋のタイプで価格が違うのは知っていました。

ちなみに横に広いわけではなく玄関部分のみで、ちょうど何かの檻のような形になってしまうところです。

他の部屋に比べて使用する材料はそれほど多くはないかと思っていたのですが、かなり高い金額でびっくりしてました。

なんだか門扉の形が派手すぎる感じがしてもっと地味でも安く付ける方法が無いかなと思って・・・

以前の書き込みに入居後の外注でも可能のようなことが書いてあったので詳しい方がいらしたら

情報いただけないかなと思っています。

カナリア残ってそうな感じですけど…値引き販売もこの先考えられますか？…販売会社によって違うと思いますが…

かなり残ってる感じですね…この先、値引き販売ありえますかね…自分はまだ本契約前の状態で物件は押さえてあります。なんか一生の買い物だからとんとん拍子で決めちゃって…不安。

価格表なく販売価格言われて鵜呑みしたけど、その販売価格も本当かどうか心配…

333さんの気持ちわかります・・・。うちは、いろいろ考え悩んだ結果、契約しました。値引きまで待っていたら、希望の物件が買えなかったり、駐車場の抽選に間に合わない可能性もあるし、この先増税もあるしなどなど、メリットを考えて…ここに決めました。

そうなんですよね…値引きとかあるかわからないものを待ってると不安と焦りが募るし…希望の間取りとか確保できなくなるし…。
自分に予算の余裕があれば辞めるかもしれないんですが、鶴見駅徒歩圏内で2000万円台の新築物件はまずでないと思うし、近年見たことないし…物件に接触したのは第6期からだったから、なかなか希望の物件が少なく選べる余地が少なかったし…

自分が気にいったのは
まず56平米で2000万台で予算内
鶴見駅徒歩圏内
間取り
エクセレントコートなので内廊下

気になること
物件全体の人気と評価
収納が少ない
販売価格の不透明

愚痴らないとなかなか不安が払拭できなくて…

どんな物件も100％気に入るなんてないですよね。　お金があるなら別ですが…。

住めば都　きっと出来上がったマンションを見たら気持ちが変わるかも。

門扉は憧れです。

チラシ見ると第7期販売延ばしてます…売れてないんでしょうね…

390戸あるのに来客用駐車場が1台しかないのはどうでしょうか…
世帯分の駐車場もないし…

駐車場は世帯分にしても、余るだけですよ。
余ったら維持費は入居者の負担になるし、いいじゃないでしょうか。

機械式でマンションの下を２つも通り抜けてやっと一般道に出れる駐車場もあり
毎日車使う人はたいへんかも・・・。

そうそうこのあたりの人達は6～7割くらいしかマイカー所有していないらしいですよ。

作った分だけお金がもったいない。

確かに機械式はいろいろ面倒ですね…場所によっても値段違いもよくわからない(笑)

ちなみにまだ契約してないのですが上棟式はいつなんですか？そのときに自分のところは見れるのですか？

>340

今月15日ですよ。
契約した部屋も見れると思います。
(状況次第かもしれませんが)

最新の契約件数情報はどうなんでしょう？

半分近く残ってそうですけど…

ここの魅力はなんといっても駅近の割に格安感があるところ。

景気悪くて消費税上がるっていうこの時期にはいい物件であると思うんですけどね。

>342

確か前に、250~300の間だと聞きましたよ。

とはいえ、まだG棟が丸々販売してませんからね。

私は最近230くらい売れていると営業マンから聞いています…

数字は毎回かなりアバウトですよ…キャンセル多いのでは…
営業マンのフォローが弱いと感じます。高い買いものするわけできめ細やかな営業してほしい。人がいないんだと思います。オールパークスも売れ残っているし…最後は値引きありきだと感じます。今の状況だと…

>ネガティブマンさん
購入した側からすれば、値引はとても悲しいですが、需要と供給のバランスを考えると致し方ないと思います。
それで商売は成り立ってるのですから。
気になることたくさんありますが、気にしすぎてたら疲れちゃいますよ。ご自身の優先順位をよく考えて決めてくださいね。
自分が良いと思えば、良いのだと思います。人それぞれ感じ方は違います。頑張ってください！

そうですよね　何が妥協できるか…そして自分がここに住みたいのか　ですよね。

人気のある物件を見てきたけど、私はここに決めました。予算や環境(線路の側なのに静か。横浜市。駅近。大規模。などなど)無駄な共用施設がないのも良い。
　
人それぞれ感じ方、考え方、価値観は違うけど…住んでもいいか　住みたいか　そこだけですよ。他人の意見は気にしない。

契約した私たちがいるのですから、中古で売るときにも必ず買い手が見つかります。
そんなもんです　不動産なんて。。。

値引きで売られるとすごい損した気分になりますが、今契約した部屋はきっとそこまで残らないだろうから、私は後悔はしてません。でも悲しいけどね

ちょっといろいろ聞こうとTELしたら問い合わせでいちいち名乗らないといけないのか？！
なんかイマイチな営業マンばかりです。

検討中の人への回答と契約済の人への回答は全く違うと思います。
電話で長くいろいろ説明をしても仕方ないのでは？
どの辺まで知っての問い合わせなのかを把握する意味で営業マンは聞いたと思いますよ。

営業マンも人間ですから相性とか色々ありますよね。
嫌であれば、縁がなかったということでは・・・。

うちはタイミングよく売りに出ている間取りに気に入ったのがあった、営業マンの印象、これまでの対応で
決めてよかったと思ってます。

鶴見で乗り換えだったので、試しに歩いてみました。参考にして下さい。

※ 駅出て外～マンション入口まで
携帯をたまに覗いて、ぶらぶら歩き
男性の歩く速度

JR鶴見～マンション 00:12:52.7
マンション～京急鶴見市場 00:08:15.2

鶴見市場の駅はマンション側から斜めに入って行く路地がありましたが、今回大きな通りを歩きました。
少し遠回りにったかもしれませんが、買い物を考えると、今回の道を通ることになると思います。

ちなみに、鶴見市場までの道は歩道が狭いので、駅にいくなら、斜めの路地（近道）を通った方が安全だと思いました。ベビーカーの人とかお年寄りとか。

補足
ローソン 3分
セブンイレブン 6分
スーパー 6分

スーパー

>>350さんの実地調査、参考になります。

ただ、これはマンション入り口からですよね。
実際はエントランス～エレベーター～共用廊下～自宅入口　となるので
プラス１～３分くらいかな？棟にもよりますし。

ドアtoドアでコンビニまで５，６分なら許容範囲かな。

私はエクセレントコートのサブエントランスまで歩いた時は約16分かかりました。途中信号で止まるのは一カ所だけなのでスムーズですよね！

地下道が将来、車も通れるくらいになってくれるとかなり利便性よくなるんですが…

>>351さん
駅の外（鶴見は東口）～マンション外（メインエントランス）です。
信号にはそれぞれ1回ずつ引っかかってます。
天候は雨でした。

ドアtoドアだと、朝夕は ＋3～4分てとこでしょうか。

鶴見～マンションは、大きな通りの割に信号が少なく、人通りもまばらなので、歩きやすかったです。

情報ありがとうございます。

契約しましたが、マンション周辺を　チョットと歩いただけで決めてしまったので…。自転車だと鶴見駅まで　すごく近いですね。

液状化が心配ですね。

信号はセブンとかのある大きな交差点のとこですかね。

あまり気にしてなかったのですが信号１つって良いですね〜。

鶴見川の橋を渡った後からマンションまでの道がちょっと狭いのが個人的にイヤですが…( -_-)

そうですね。橋渡った後、道が狭くなりますよね…

マンション正門なんかはかなり狭いですし…

車通りが無くて自分としてはかえっていいかな、と思った。
駅も歩けるし、鶴見駅も行けるし。
でも安い部屋はだいぶ無くなってきたみたい。
どうするかな・・・。

駐車場アンケート結果が約160回答だったから…やはり200ちょっとしかまだ売れてないのかな？！(泣)

うちは駐車場のアンケート提出してません。なので、出していない方もいるとおもいます。

うちも出していませんでしたが、今回は出しましたよ

今回はアンケートではなくて抽選のための希望ををとった最終版ですよね？？

ですのでもうそろそろこれから購入していく人は余ったところから選ぶ感じになるのかな？

今日が駐車場、バイク、駐輪場の申込み締め切りですよね。後日、抽選して決める手はずです。
これから購入の方は空いてるところから選ぶことになると思います(^0^)

私は原付申し込みました。
部屋から近いとこ当たるといいなぁ。

駐車場は住んでる棟を考慮してくれるんですかね…バラバラに点在するんで…

>367さん
ウォシュレットも自動開閉もはデフォじゃなくオプション扱いですよー。
デフォルトだといいんですけどねｗ

以前に立っていた鶴見第二スカイハイツの居住者でした。当時は鶴見駅でタクシーに乗ってマンション名を告げるだけで着くほど大きな賃貸マンションでした(戸数300戸)。横浜ベイブリッジや富士山が良く見えたことを覚えています。また電車好きにはたまらないくらいいろんな電車が通ります。そのおかげといってはなんですが、ベランダに線路の敷石が粉砕されたような粉塵が常に飛んできて、洗濯物についていたり、また頻繁にベランダ掃除をした覚えがあります。

№370さん　本当に住んでいた方なの？怪しい…。

会社の後輩が住んでたみたいなんで、同じこと聞いてみましょうかね。線路沿いは独特の悩みもあるかもしれませんね。

初めて現地周りを見てビックリしたんですが、
電車から手が届きそうな距離なんですね！！
せめて道路1本でも間にあれば・・・。

東海道線、横須賀線、京浜東北線、貨物列車・・・
かなり劣悪な環境の立地なので、あと2割安位で良いと思いますが・・・。

このあたりは線路近くのマンションが多いので、№373さんは違う地域を検討したらいかがですか？

私は通勤や便利さを考えたら、このあたりのマンションの購入を考えています。

手が届きそうって、大げさ毎日通勤で目の前を通過しますが、そんなことないですよ。
372さん、ぜひ伺っていただきたいです
ほんとの意見聞きたいです。

375
本当に手が届いたら大問題だろ！？
たとえ話くらい理解したら？
でも線路メッチャ近いよね。

たしかに線路から近いですよね。
窓閉めていたら２重窓だから平気だと思いますが、、
窓開けたら、電車の音がスゴイと思いますよ・・・（笑）

まだ、この物件空いているのでしょうか？？

377さん

まだまだまだまだ沢山ありますよ。

NO.378さん

まだまだまだまだ沢山っていくつですか？



紹介される物件の数は少ない感じですが…

確かに、モデルハウスに行った時、紹介されるのが少なかったですね！！
最終会分って書いてあったし。
たぶん、残り20戸ぐらいだったと思います。

最後のほうは、値引きもあるか知れませんね！！

376さん
ええ、届いたら大問題ですね(笑)
「届く」と本気で言ってるなんて思うわけないじゃないですか。
面白い人ですね〜(笑)

>378まだまだまだまだっていくつくらい残ってるんですか？
教えてください。

建物の目の前に線路が何路線分も有るのですが、１番建物に近くてそれこそ手が届きそうな（笑）
場所を走ってるのはいったい何線なんですか？　貨物とかですか？　それなら深夜でも走ってる
んでしょうか？

一番近い線路は京浜東北線ではありません。京浜東北線が至近距離を走るのはお迎えのオールパークスさんで、ほぼトップスピードでマンションの真横を通過しています(スピードを考えると江ノ電の鎌倉あたりといい勝負)。こちらの曲者はむしろ横須賀線で、交差の上方を通るため、鉄橋とカーブのために少しうるさめです。ただいずれにしても気分が悪くなるような騒音ではありません。慣れてくると何線が通ったかを当てることが出来るようになって、結構楽しいです。

深夜に走る貨物列車とかは無いのですか？

あと、洗濯物に鉄粉が付くとかは大丈夫ですか？

貨物は深夜通りますよ。たくさん通るわけではありませんが。貨物は車列が長いから‥

B、C、E棟は鉄粉とか大丈夫だと思いますが‥

NO.389

適当なことを書き込むのはやめてもらえませんか？

知ったかぶりは良くないですよ。