購入検討中さん
[更新日時] 2013-09-09 22:08:40
サンクタス夙川北名次町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県西宮市北名次町53番1(地番)
交通:
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩7分
間取:3LDK、4LDK
面積:74.76平米~95.36平米
売主:オリックス不動産
販売代理:ハイネスコーポレーション
物件URL:http://www.syukugawa.jp/
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ
[スレ作成日時]2011-05-26 11:46:08
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市北名次町53番1(地番) |
交通 |
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
26戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]オリックス不動産株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 関西支店 [復代理]株式会社フル・ゼネラル
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サンクタス夙川北名次町口コミ掲示板・評判
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545
購入検討中さん
モデルルームの薔薇の印は売約済みではありません。ごまかされないように販売のテクニックですよ!実際には5:6件しか売れてないですよ!ちなみに夜ベランダ側のサイデリア側から電気ついているの確認してくださいね♪法務局で登記簿謄本あげれば一目瞭然です購入する方はそれぐらいした方がいいですよね。
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546
物件比較中さん
値下げしても全然売れないというのは異常事態ですよね。過去にこんな事例ありますか?
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548
匿名さん
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549
匿名さん
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550
検討中の奥さま
1年たって何軒売れてるんですか?売れてないのはよっぽどの理由がありますよね。一度一週間夜にベランダ側の電気が何軒ついているか確認してみます。またモデルルームを複数の人間でみに行って表札も確認してみます。販売員にきいても本当のこと言うわけないですよね。それぐらいした方がいい感じですね。何軒売れてるかわかるいい方法があれば教えて下さい。販売員はまったく信用できません。お願いします!
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551
マンション投資家さん
実際ほとんど売れてません。皆さんよくご存知ですね。売れているとあんな値引きすると先に買った方にもお金返すことになります。通常は新築から3年たっても売れてない場合にする行為ですね。3月決算なので売れるだけ売ってあとは4月からは賃貸で出ると思いますよなんたってリースが専門のオリックスですからね。それぐらいは常識ですよね。購入する方はそれも踏まえて考えて下さいね。ごく当たり前のこと申し上げました。
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553
物件比較中さん
安くしないと売れないとは言うけど、関係ない人達にとって別に売れなくともいいんじゃ?
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555
匿名さん
552さん
全部当たってるけど人の欠点見つけるの得意ですよね? 才能ですよ!
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556
匿名さん
552さん。
そこまでして買っていただかなくても結構ですよ。
他の物件へお行き下さい。
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557
匿名さん
ここの管理費ってヤバイことになるんじゃないですか?
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558
匿名さん
全く売れていない空室からは管理費他の徴収できないし、入居しているのも数件なので後々大変やね。
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560
匿名
空き室の管理費などはデベが払うのでは?少なくとも私が購入した物件ではそうですよ。
だから入居者に負担がいくのではなく、デベが大変になるのだと思いますが…。
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562
購入検討中さん
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563
匿名さん
管理規約に書いてあります。
初年度に限り売主が不足分を補充するのです。
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564
匿名さん
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565
匿名さん
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566
匿名さん
こんなに良い物件が売れないのが不思議でしょうがない・・・。
しかも888万円も値引きしてくれているのに・・・。
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570
匿名さん
もう888万円の値引きじゃ売れないでしょう。
いっそ1,888万円位値引きしないと売れないのではないかな!
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572
購入検討中さん
世の中には、金持ちはたくさんいる。
買えない、はありえない。
買わない、が正しいでしょ。どうみても。
うちは、買えない、ですが^_^
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573
匿名
事務所として使用中の部屋は1000万円以上の値引きとDMだかポスティングのチラシだかで見ましたが、それはさすがに売れたの?
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574
匿名さん
1千万円頭金を入れて3,300万円でローンを35年組めば管理費込でも月々12万円ぐらいの返済で済むはずです。
今の家賃と比べても変わらないのではないですか?
家賃を35年間払い続けても自分のものにはなりません。思い切って買って下さい。
夢の夙川住民になれるのですよ。
まさにファイナルチャンスなんですよ・・・。
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575
匿名さん
総支払い額で比べたら購入よりも賃貸のほうが支出は少なくすむ。
二年目から空き部屋の管理費も負担させられて資産価値の下落が丸見えの物件買うなら賃貸のほうが良いのでは?
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577
匿名さん
約1千万円値引きしてもらえるのですから資産価値は下落しません。
今がチャンスなのです。
その年収で夙川に住めるラストチャンスなのです。
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578
匿名さん
ご持参いただくもの
印鑑(認印)、平成23・24年分の収入証明書(源泉徴収票または確定申告の写し等)、本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)
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579
匿名さん
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580
物件比較中さん
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582
匿名さん
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583
匿名さん
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584
匿名さん
「夙川に住めるファイナルチャンスなんです。何も言わずに1千万円出して下さい。」
とお願いするのですよ。
親が1千万円出さないのならオリックスさんに出していただくしかないでしょう。買えるか買えないかではないのです。
買うのです。それ程価値のある物件なのですから。
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585
匿名さん
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586
匿名さん
夙川云うても夙川駅じゃないし、これほどの金額を出す価値が見当たりません。
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588
購入検討中さん
581さんや、587さんは、どういう立場の方ですか?
ここの販売会社?
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589
匿名さん
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591
匿名
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592
購入検討中さん
広告が異常に入って目立つうえに、ツッコミどころが多い物件だからでしょう。
私も現地みましたが、ちょっと騒々しいです。
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594
匿名さん
まぁ、これから数十年とこの売れ残った状態でいけばいいさ。
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595
物件比較中さん
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596
匿名さん
大幅な値下げで、野村と三菱が困ってるww
そのあいだに、とっとと売ってしまえ!
売れなければ、もっと値下げだわっしょい!!
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597
匿名さん
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598
匿名さん
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599
購入検討中さん
>>596
それですよね。残念ながらこの周辺の価値を少し下げてしまった感があります。
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601
匿名さん
なら、もうとっくに完売しているハズ。
ここの素晴らしい物件内容を教えて下さい。
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602
匿名さん
聞かなければこの物件の素晴らしさがわからないですか?
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603
匿名さん
聞いても分らんと云うより、言い様がないやろ。
敢えて言えば、「津波の心配が御座いません」やね。
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604
匿名さん
聞かなければわからないです。
竣工後10ヶ月を経過していることですし詳細にお伝え下さい。
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606
匿名さん
伝えられる良さはないんですね!
だから売れ残り物件なんだ!
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607
匿名さん
①苦楽園駅から徒歩7分の好立地。
②夙川でこの広さ、この価格。
③大幅な値引きでとってもお得。
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608
匿名さん
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609
匿名さん
デザインが悪い?設備が悪い?立地が悪い?値段設定が悪い?どれですか!
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610
匿名
サンクタス甲子園口一丁目は完売しましたとか嘘ついて発表して
売れ残り2LDKを
新築価格5780を値下げして4780も売り手付かず
今は地元の大手中古仲介会社が4580で売ってますよ
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611
匿名
で、本当のところ何戸残ってるの?
売れ残りを未入居物件で売りに出すのは他でも見かけるが。
エアフォレストもやってるよね?
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612
住まいに詳しい人
完成後一年経てば新築物件とは表現してはダメなので「未入居物件」と云う表現なのですよ。
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613
匿名さん
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614
匿名
ていうことは一年経てば交渉しだいでまだまだ値引きいけるんですか?
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615
匿名
1年経たないけど、今月中に契約するならもっと引きませんかね?
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616
匿名さん
表面上は888万円の値引きですが、場合によっては1,000万円以上値引いてくれるかもしれませんね?
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617
匿名
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619
匿名
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620
匿名
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621
匿名さん
1188万円も値引きしてるん。
そんなん聞いてないで!
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622
銀行関係者さん
551さんの言う通りになりましたね!ちなみに明日から
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623
匿名さん
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624
物件比較中さん
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625
匿名さん
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626
匿名
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628
匿名
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629
匿名さん
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632
匿名さん
アベノミクスで資産価値が上がりますから、ここは買いでしょう。
ここを見ているすべての方にオススメします。
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633
匿名さん
わかりました。契約してきます。
諸費用サービスはあるのでしょうか?
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634
匿名
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635
周辺住民さん
周辺の中古相場を確認してから買えば?
この周辺の中で最低の神原小学校区ですよ。
1000万円引きでもどうかな?
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636
匿名
神原小学校ってそんなに悪いんですか?
受験受験で目の色かわっている周辺小学校よりのどかでよいし、受験率が低いけど難易度高い私立への合格も多いと聞いたけど…違うんでしょうか…。
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637
匿名
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638
匿名
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639
匿名さん
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640
匿名さん
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641
匿名
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643
匿名さん
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644
匿名さん
本当に不思議だ・・・。
なぜ売れないのか?
価格も正常になり、何の問題もないと思うが。
地価もそうですが、建築費が爆発的に上がっているので、これから出てくる物件は確実に高いですよ。
今買っておくべきだと思いますよ。
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