購入検討中さん
[更新日時] 2013-09-09 22:08:40
サンクタス夙川北名次町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県西宮市北名次町53番1(地番)
交通:
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩7分
間取:3LDK、4LDK
面積:74.76平米~95.36平米
売主:オリックス不動産
販売代理:ハイネスコーポレーション
物件URL:http://www.syukugawa.jp/
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ
[スレ作成日時]2011-05-26 11:46:08
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市北名次町53番1(地番) |
交通 |
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩7分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
26戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]オリックス不動産株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 関西支店 [復代理]株式会社フル・ゼネラル
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サンクタス夙川北名次町口コミ掲示板・評判
-
135
近所をよく知る人
そうだねえ。本線一本で神戸、大阪へ出られるのが一番便利。
でもJRさくら夙川駅ができてから、夙川に特急が止まるようになり、乗り換えが一度ですみ、甲陽線との接続も格段に良くなったことは甲陽線利用者にとってはとても朗報でした。
2号線に出るには5分程度見ておけば良いですね。県道の踏切は渡らず、その南の踏切を渡り、夙川の桜並木道を下れば、県道に比べ、信号も少なくとても空いている。
-
136
物件比較中さん
ここは線路の音がうるさすぎます。また前面道路も万年渋滞でどうにもなりません。
サイゼリアでは、連日子供連れの家族がキャーキャーうるさいし
百歩譲って価格が安ければ有りなんでしょうけど、坪単価200万近い価格って、どうよ?
色々聞きたいことがあったので、マンションギャラリーへ行ってきました。
設備仕様の話は熱心にしてくださったのですが、ハイネスの営業さんって
エリア情報はあまりご存知無いようですね。これでは、この物件を売ることは
難しいだろうな、って単純に感じました。
-
137
匿名さん
-
138
近所をよく知る人
実際にマンションギャラリーで話を聞かれ、電車の音を聞き、ファミレスまで入られた方のご意見は大変参考になることでしょう。一生に一度の大きな買い物ですから、こちらを検討されている方は136さんのように現地へ来られて現地を肌で感じていただいていると思います。
補足するとすれば、前面道路が県道と交差する道路のことでしたら、確かに県道右折方面(踏切方面)は県道が渋滞しているので万年渋滞です。しかし、生活道路となる反対方面は橋の交差点の信号が青になればスムーズに流れ、合流もたやすいでしょう。
サイゼリアはファミリーレストランらしく賑わっている方が良いと思います。ただ、ある程度の敷地面積ですので、将来の経営悪化、店舗縮小でマンションが建つことも想定しておいた方が良いでしょう。電車騒音が軽減される一方、眺望・日当たりが悪くなることも考えられます。
皆さんがここにして良かったと思える物件に出会われることを祈ります。
-
139
物件比較中さん
136
客じゃないとばれたんでしょう。
お金が無くて買えないのに見学行ったらダメですよ。
あなたみたいに暇な人はいないんですからね。
-
140
購入検討中さん
>139
はいはい、ハイネスの営業さんは出てこなくていいからねw
買わない顧客を勝手に「買えない客」に仕立てて、絶対営業力の
せいにはしないのよねーw
これから、芦屋・西宮に魅力ある新規物件が一杯でてくるから
焦るのは判るけどね~
-
141
匿名
-
142
匿名さん
-
143
匿名
-
144
近所をよく知る人
>139=141
販売会社の書き込みは、事業主の信用を失墜させる恐れがあるので控えた方が良いと思いますよ。
さて、この物件は「名次」として妥当な価格設定なのですが(坪単価190~210万円)如何せんロケーションに瑕疵が多すぎます。通常、土地取得時に瑕疵分は差し引いた価格で購入しているはずですから、土地代金は「名次」相場より安く取得しているはずです。当然、相場より安い価格で販売されて然りですが、実際はそうではないようですね。
その部分の経緯を確認したいと思っていますので、明日からの連休中にマンションギャラリーへ行ってみようと思っています。
-
-
145
物件比較中さん
-
146
匿名さん
よく知らんが、はいねすってダメダメなんだな。ここ見る限り。
-
147
匿名さん
ハイネスと聞いてピンと来ました。
10年近く前に、大学名をさらすのが恥ずかしい
超ど級Fランク大学の5年生(留年)であった友人A君が、
就活でハイネスの会社説明会に行っていたことを思い出しました。
新興の零細企業にありがちな異様としか言いようがないテンションの中で
説明会は行われたそうです。
子供の頃から頭のデキが悪いと自認しているA君が、説明会の感想を漏らしていました。
いわく「自分よりアホな奴を集団で沢山見たのは、生まれて初めてや!俺も捨てたモンやないわ!」
やっぱりカタカナの会社は、駄目ですね。
-
148
匿名
シャープ サントリー
ソフトバンク ドコモ
ジェイアール一流ばっかりやん。
-
149
匿名さん
売れてないから営業さんもひまなんですね。
やっぱりノーサンクタス。
-
150
匿名
-
151
サラリーマンさん
将来中古で売るのは厳しい立地やね と言ってもここに永住も考えられないし。
-
152
デベにお勤めさん
販売会社さんの書き込みはタブーだと思います。
ハイネスさんの信用にも関わりますよ。
-
153
匿名さん
将来のリセールを重視するならば、自己満足だけで買うと失敗する。誰もが「欲しい」と思うような商品でなければ。建物が出来てから「欲しくなる」ものか判断するのがよろしいかと。南側に壁となるマンション、近接する渋滞道路に囲まれて、夙川名次町のアドレスだけで買えるものではない、と思います。
-
154
匿名さん
単価160万円位まで値引きするのをマターリ待とう。竣工後が狙い目だ。
ここの販売会社はデベに値引き販売させることで有名だよ。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件